エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2551: 検討板ユーザーさん]

>>2547 検討板ユーザーさん
世の中に100%なんてことはないんだけど、よかったね。

[2552: 評判気になるさん]

>>2547 検討板ユーザーさん
そだねー、、くやちぃね！

[2553: 匿名さん]

>>2546
個人的なアイデア
祐光にあるドンキが丸ごと移転してきて欲しい
あんな千葉駅から微妙な場所にドンキあるの勿体ない

[2554: マンコミュファンさん]

>>2548 マンション検討中さん
一階はセブンとかコンビニ入るって聞きましたよ！

[2555: eマンションさん]

>>2553 匿名さん
たしかに、千葉駅近辺にドンキないので良いですね！

[2556: 評判気になるさん]

>>2554 マンコミュファンさん
コンビニなんですね！
近隣にコンビニがけっこうあるので、薬局とか入るのかと思ってました。

[2557: 匿名]

>>2554 マンコミュファンさん
真向かいにセブンあるのに？？

[2558: 匿名さん]

テナント募集サイトで前に見た時は1階は調剤薬局とコンビニは入居予定てなってましたね。セブンかどうかは書いていなかったですが。その時点では1階にもまだ残りのスペースあったけど今回募集なしってことは何か決まったんですね

[2559: 口コミ知りたいさん]

>>2558 匿名さん
ありがとうございます！
2テナント入るんですね！

[2560: 匿名さん]

珍しく来場予約が全て（木～土）が▲ですね。供給するのかな。

[2561: 評判気になるさん]

>>2560 匿名さん
契約関連の手続きかもしれないですね。

[2562: マンション検討中さん]

ここってタワマンなのに今どきダイレクトウィンドウじゃないんですね、、どーりで外観も微妙な訳だ…

[2563: 匿名さん]

今どきでいうならDW減少傾向だと思うよ。
昔はカウンター付きになろうともDWにしていたのが、外に出ても問題ないところでは日差しやメンテ性の問題からバルコニー付きに変わってきている。
スミフみたいな上から下までしっかりとしたDW連窓サッシの方がデザイン的には好みだけどね。

[2564: 匿名さん]

>>2562 マンション検討中さん
ですね。
幕張ベイパークのタワマン３棟も全部、ダイレクトウィンドウ！
ココ、時代に逆行なのが不思議w

[2565: 匿名さん]

DW絶対主義者？時代を逆行して2000年代から来たのかな？2022年現在では下記のようなデメリットが認識されてラウンドバルコニーも評価されているから覚えて帰ってね！

・庇になるバルコニーないから夏場の室温上昇
・バルコニー（実質的な専有面積）のマイナス
・自分で窓を拭けないから共用部対応として管理費で業者委託。汚れても定期清掃までそのまま

ベイパークや湾岸エリアは眺望がウリなのでこんなデメリットを踏まえてもDWにするのは分かるし、昔ながらのタワマンぽい部屋に住みたい人はそういうエリアで探せばいいと思うよ^^

[2566: 名無しさん]

>>2565 匿名さん

分かったから…、落ち着いてwww

都心タワマンも今はダイレクトウィンドウです。
当然きちんと業者の窓掃除入るので心配無用です。

[2567: 匿名さん]

相変わらずアンチさんは日本語力低いですね^^
業者の窓掃除が入ることは書いていますよ。管理費からの支出が増えることと、定期清掃まで自分では拭けないのをデメリットと書いているのですよ。

それに対して「当然きちんと業者の窓掃除入るので心配無用です」て何の意味もないレスだって分かりませんか？いや、分かるわけないですよね、申し訳ないです^^

[2573: 匿名さん]

>>2567 匿名さん
相手にしない方いいですよ(笑)
業者が窓拭くから安心とかいう、わけわからないレスして勝ち誇っちゃうくらいなので(笑)
管理費の話ししか書いてないのにね。。。

[2574: 匿名さん]

つらいリアルを呼び起こす日本語力指摘が入ったから今日のところは撤退するでしょ
また明後日にはリポップしそうだけど

[2575: 匿名さん]

>>2574 匿名さん
>>2566を見る限り何を指摘されてるのか理解してないので、すぐリポップする可能性ありますよ(笑)
きっと現実世界でもそんな感じの人なんでしょうね。。。

[2579: 匿名さん]

>>2562 さん
ご指摘の様なカッコ良く本物のタワマンをご希望なら、やはり幕張ベイパークや都内になってしまいますね。

[2581: マンコミュファンさん]

ベランダがないと大規模修繕のときに費用がかかると誰か専門家の記事で見た気がする

[2584: 口コミ知りたいさん]

幕張ベイフロント、セントラルタワーの角に住んでたことありますが、窓は汚いのがデフォルトなので永く住んでる人はめちゃくちゃ汚れてても気にならないかもしれません。
めちゃくちゃ暑くて死にそうでしたが、冬は暖かめ。春、秋でも暑いのでエアコンクーラーつけてました。

[2585: 通りがかりさん]

エクセレントシティ千葉弁天のホームページで災害マップ公開してたんだけど、ここって液状化リスクとか災害リスク高いのね。災害リスク高い場所にタワマン…やばないか？首都直下とか大地震予測されてるのに。同じ会社が売るマンションのホームページに載ってる情報だから正しいんだよね？

[2586: マンション掲示板さん]

>>2585 通りがかりさん

しかもここ免震構造でない！
だから安い、と言われればそれまでだが(T＿T)

[2587: 通りがかりさん]

>>2586 マンション掲示板さん
え…？タワマンなのに免震構造じゃないとかあるんですか？笑

[2588: 通りがかりさん]

>>2587 通りがかりさん
マジでこういう奴気持ち悪いな
別にここの購入者でもないけど、見てるとほんと気分が悪くなる