エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[251: 匿名さん]

資料請求者限定の事前案内を謳っていながらHPから予約できる不思議。

[252: 匿名]

>>251 匿名さん

ほんとだ！(笑)

全然盛り上がってない感じですが大丈夫ですかね、、
来場予約もガラガラな様子ですし…

皆さんからの情報を探してるのですが他にサイト、
どこがオススメでしょうか？

[253: 匿名さん]

ここは千葉のローカル物件ですから情報のあるサイトなんてないですよ～湾岸タワマンなどとは違います。でも、なんだかんだで話題にならないうちに完売になるのがエクセレントシティ。ここの会社は早く来た人からどんどん優先して販売してしまいますから、気になるなら早く見学に行っておいたほうが後悔しないと思います。ダメと思ったらやめればいいんですから。

[254: 買い替え検討中さん]

低階層だとベランダ目の前にビルが立ちはだかっていますから、低階層のお部屋はなかなか後期まで売れないのでは？と考えていますが、景観が小汚いビル背面側面でいいです、という方もいるのでしょうか・・・

[255: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん
下にスーパーが入るし、目の前にはジム、バス停あるし、これ以上ない環境なので、値段次第では？

[256: マンション検討中さん]

私は嫌ですが、どうせカーテン開けないから気にしないって層も一定数いますからね

[257: 買い替え検討中さん]

>>255 >>256
ありがとうございます。お二人のご意見、ごもっともですね。
売れ残りが出ないかと余計な心配をしてしまいました・・・。
換気程度の利用であれば確かに充分なような気もします。

[258: 匿名]

>>257 買い替え検討中さん

>>257 買い替え検討中さん


カーテンも開けない、てか開けられない窓？！
タワマンという買い物で？！

それに“売れ残りを”心配とは、
売主の方でしょうか？？？

[259: 名無しさん]

千葉に全く縁がない者です。
こちらの低階層は坪単価もグロスもかなり安いと思い、投資用としての購入を検討しています。
表面利回りはかなり良さそうですが、売却時のことを考えるとこちらのスレを見ているとやや不安になります。

[260: マンション検討中さん]

ここは昔は千葉の中心地でしたので地元民として永住するなら良いなあと思います。でも心配どおり、売却を考えると駅前に中心は移ってしまいましたのでリスクが高いと思います。高い土地代の中で買える値段にするための苦心が見えます。Bタイプとか、数十年前に住んでいた団地の3DKの間取りを思い出しました。

[261: 匿名さん]

価格。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
同じ間取りで6階と25階の価格差が2,000万、倍率で言うと1.44倍というのは圧倒された。

[263: 買い替え検討中さん]

>>261 匿名さん
とても参考になりますね！

角が柱のため角部屋が角部屋のメリットを享受できない間取りが残念すぎる・・・

[264: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行きました。
以下が個人的な感想。
設備○　※優れている訳ではない
間取り△
価格?
管理費?

あとエレベーター合計3基って大丈夫かな。
価格は強気すぎる気も。それなら都内探すかな。

[265: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
マンションの東側のビルは5階建&7階建ですが、広告看板(1フロア分の高さ？)&カラスがよくいるので、余裕持ってもう少し上の階のほうがいいかもしれませんね。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
今の都内のタワマンはこの値段じゃ買えないですね。
都内どころか埼玉よりも大分安いのが千葉の売りかと。

[267: 通りがかりさん]

2年後にどうなってるかわかりませんが、西側の12階建てのビルも、夏から秋はムクドリがすごいので、注意が必要です。

[268: 匿名さん]

事前案内の予約、2/20まであるから次に進めないみたいだね。見込み客集まってないのか。

[269: 匿名さん]

>268

販売開始予定2月中旬はもはやアウトか。

[270: 匿名さん]

不動産投資目的で2LDKさんがおすすめしてた2LDKを現金一括で買おうと思ってるんですが2月20日までにモデルルーム行かないとダメなのかな。
翌週なら行けるんだけど。

[271: 匿名さん]

>270

キャッシュ購入なら販売最終日に行ってもOK。即断できればだけどね。

ローンだと事前審査があるから販売開始前に行ってないと間に合わなかったりする。

[272: 匿名さん]

アドバイスとしてはその辺のことも知らないようであればいきなり手を出さないのが賢明かな。やけどするかも。

[273: 匿名さん]

足元では金利が少し上がってるしコロナから経済が回復したら金利上昇は見えている。高値つかみしないようにご用心を。バブルはいつかはじける。

[274: 匿名さん]

流れとしては、事前案内の後、モデルルームオープン、価格発表して販売を告知した後販売開始。今の状況だと2月中の販売は無いでしょ。

[275: 匿名さん]

素人が現金で不動産投資・・・

どうみてもvalueにでも入れておいた方が良さそうですが・・・

[276: 匿名さん]

都心は手が届かないけど千葉ならなんとかなんて考えならやめた方がいいだろうね。上げ相場でも相対的に上がってないエリアは下がるときは最初に下がる。

[277: 匿名さん]

新日本建設さんは、極力抽選にしないスタンスですよ。なるべく要望を被らないようにする。
登録最終日に行っても、既に見込み客がいたら他の部屋に誘導される可能性が高いです。

[278: 匿名さん]

>277

どこのデベも抽選にして落選者を出すなんてことはしたくない。調整できるってことはどういう状況かってことか考えないと。

[279: 匿名さん]

ここ販売に長谷工アーベスト入ってるからそっちの意向の方が強かったりして。

[280: マンション検討中さん]

今回は低層階は要望多くて調整無理。
只でさえマンマニさんと2LDKさん記事で投資家がわんさか。

かくいう私も4部屋買います。

[281: 匿名さん]

>>276
千葉は出遅れてるだけでしょ
都内や神奈川、埼玉より後発なイメージだし元が安いから下がる要素はあまり無い気はする

[282: 匿名さん]

神奈川、埼玉、千葉は去年もう下がり始めてる。首都圏の平均を上げてるのは異常な都心によるもの。

[283: 匿名さん]

そうなんですね
ただ千葉全体と千葉駅付近だと違いそう
千葉駅付近なんて長年放置されてて、駅リニューアルから始まり、まさにこれから再開発が始まってる途中ですからね
その開発計画が完成段階になれば評価はまた変わる気はします

[284: 匿名さん]

千葉で売れてるのは東京に近いところ。三井の結果が歴然。

[285: 匿名さん]

千葉駅周辺は再開発があっても交通利便性が変わらないから影響は限定的でしょ。

[286: 匿名さん]

再開発に期待しすぎると、東口再開発のビルに入ったビックカメラみたいに拍子抜けってことに。家電量販っ店って今や価格はネットで決まるから近隣で競合しても値引き合戦って期待できないんだよね。

[287: マンション検討中さん]

ビックカメラはいいと思うけどな～最初はオフィスの予定だったから、地元民としてはかなりうれしいです。これだけの売り場面積を千葉駅の利用者数で支えるのは結構大変だと思うけど頑張ってほしいです。
千葉はやはり東京には遠い、津田沼船橋とは違う、私も三井の結果をみてそう思いました。ここの需要も千葉駅周辺の勤務者か、地縁のある人がほとんどで、地縁のない広域検討者は選ばないから投資目的にはいまいちと思える。

[288: 匿名さん]

ビックは千葉駅の利用者だけで支える必要ないですよ
ヨドバシみたいにネット通販の倉庫代わりにも使う予定らしいですからね
おそらくビックがあれだけデカいの作ったらヨドバシも対抗で作るでしょう

[289: マンション検討中さん]

千葉駅が東京から遠い、これは完全に同意。
同じ千葉県の市川駅からだと、千葉駅に行くより東京駅のほうが近いくらいだし。

[290: 匿名さん]

ヨドバシ対抗するならBTOパソコンの扱い始めてほしいかな。キーのタッチとかスペックだけではわからないことあるからネットで決めかねるところがある。

[291: マンション検討中さん]

ここは自分も含め、真隣にそびえ建つ別格千葉セントラルを今でも空きを待ってる層(金額的にも富裕層)が狙ってるかと！

こっちは新しいってのは当然だが、造りや仕様はどうしても対抗不可能な気が。。

[292: 匿名さん]

CCTよりも、ここが優れているところ、それは…

・千葉駅に近い
・エクセレントウォーター完備
・床暖房あり

どうだ？（苦笑）

[293: 匿名さん]

天井高が全然違いますね。
築年数も14年差になるので別物でしょう。無論セントラルナンバーワンは揺るがないでしょうが

[294: 匿名さん]

設計ミスかと思えるほど間取りが悪いですね。
隣の賃貸棟やタワーパーキングの位置も悪い。
資金的に厳しいのでしょうけど周りの土地をまとめなかったのは失敗ですね。

[295: デベにお勤めさん]

低層階だと秀和ビルのバルコニーと向い合せだし汚いね。

[296: マンション検討中さん]

そう…
いくら嘆いても、千葉セントラルの中古待ってても、
出てくる保証なんて全くないので、
それでもどーしてもこの辺りが欲しい人は、
ココ検討するしかないんじゃないでしょうか…

条件等全てにおいて価格には『全く』もって
見合ってないが…。。。(T_T)

[297: 匿名さん]

自転車は3Fの屋内駐輪場から2基のEVを使って地上に降りるのでしょうか？。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

（居住者用EV２基とは別の）自転車用EVの２基を使って降りますね。

結局１５年前の千葉セントラルとは時代(金利、コスト)が違うので
セントラルと比較しても仕方ないと割り切るしかないですね。
それにしたって高層階グロス高すぎて販売苦戦する気がするんですよね
値付け慣れてない感が凄い・・

[299: マンション検討中さん]

高層階は西向きから売れます。
理由は簡単です。

[300: 通りすがり]

>>296 マンション検討中さん
そうは言っても、セントラルタワーで75平米くらいの中古は今も数戸売りに出てるので、プレミアムフロアを除けば、広さは同等かと思うのですがね。設備はセントラルタワーが格上としても、それでも新築はやっぱり強いのでしょうね。