エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2394: 名無しさん]

>>2392 口コミ知りたいさん
立地の面では、意味わかりやすいので、選んだ人も選ばなかった人も後悔しづらいように感じますけどね。

[2396: 検討板ユーザーさん]

いったんいなくなった？ような気がしますが、マンション関連の投稿するとまた沸いてくるので、これまで通り相手にしないのがいいみたいですね。

>>2293の感じだと、なかなか執念深いみたいなのでまた出てきそうですが。

[2398: マンション掲示板さん]

すべての人に受け入れられるようなマンションだとは思いませんが、駅距離や周辺環境がOKならコスパ良さそうに思いますけどね。

建設途中の写真を上げてくださる方もいますが、見た目もカッコいいものが出来上がるように思えます。
また、千葉駅自体も意外と便利ですし、JR支社等の再開発も控えてるので、購買層を増やすという意味で、販売中のほかマンションも含めて盛り上がれば良いなと思います。

あとは、個人的に下駄に何が入るのか？(1階はスーパー予定？2階は？)が楽しみです。
賃貸棟も含めて便利なテナントが入ってくれると嬉しい！

[2399: 口コミ知りたいさん]

三越跡地のブリリアと悩んでる人はいますか？あちらは2026年3月完成だから販売期間被らなそうで具体的に比較するのは無理かな。実需だとじっくり比べたいところだがあちらの情報出る頃にはこっちが売り切れてますよね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 口コミ知りたいさん
最初は悩んでましたが、三越跡地が2024年頃からの販売予定っぼいので辞めました。
おっしゃる通り、販売期間が被らないor被ったとしても微妙な部屋しか残ってなさそうなので。
東口が好き＋本マンションより駅距離が近い方が良いなら待つのもありかもですね。
あと坪単価的にも320万(余裕を持って350万？)くらいにはなってもおかしくなさそうなので、予算的にもなー、って感じでした（泣）

参考までに、マンマニさんの意見です
https://www.sumu-log.com/archives/38775/

[2401: 通りがかりさん]

>>2398 マンション掲示板さん
スーパーは必須として、カフェが入ったら嬉しいです。千葉駅は意外にお茶が飲みにくいと感じています。スタバだけたくさんあるのだが、どのスタバも満員という状態笑

[2402: 口コミ知りたいさん]

>>2400 マンション検討中さん
なるほど。これから相場下降して三越跡地が意外に安いという淡い期待は無理そうですよね…

[2403: eマンションさん]

>>2402 口コミ知りたいさん
マンション下がる説を信じて5年待ってる間に相場は高騰、ようやく比較的上がってない千葉に買いました。
私のようにならない事を祈ります。

[2404: マンション検討中さん]

>>2401 通りがかりさん
本マンションの1階の下駄って、小規模店舗向けのテナントスペースも1つありますよね。
ちょうと、西側の突出部だったはずです。
そこにカフェが入るといいですね！

[2405: マンション検討中さん]

>>2402 口コミ知りたいさん
もちろん相場が下がる可能性はありますが、その時は金利が上がってる可能性もあり、支払い総額は大きく変わらないみたいなケースもありますしね。

マンションブロガーの意見を鵜呑みにする必要は無いと思いますが、これまでの流れからすると、「実需ならその時に気に入ったマンションを買う」というのが後悔が少ないのかもしれません。

[2406: マンション検討中さん]

>>2399 口コミ知りたいさん

三越跡ブリリア、少なくともロビー横切りエレベーター乗り換え、駐車場からずぶ濡れだけはない事を祈っている所です！
まぁブリリアブランドなので大丈夫かとは思いますが…

[2409: 名無しさん]

エレベーター乗り換えが発生していることにつき、1つ言えるのは、新日本だから、1階にエントランス設けずに3階に設けたのでのではなく、地区計画上、千葉市からの制約で、1階に住宅のエントランスは設けてはならないとなっていたため、仕方なく現状の計画になってますので、その点誤解なきよう。

[2411: 名無しさん]

>>2409 名無しさん

理由は関係ないです笑

[2414: 匿名]

>>2406 マンション検討中さん
ブリリアなのでさすがに駐車場ズブ濡れもないかと！

[2417: 匿名さん]

＞２４０８

ここって地区計画にかかってないように思えるけど。対象の地区計画ってどれ。

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/keikaku/gaiyou/chikukeikaku-ichi...

[2419: 匿名さん]

＞1階に住宅のエントランスは設けてはならない

エレベーターの入り口ってエントランスだけどね。１階に住宅のエントランスを設けてはいけないのなら商業施設経由でってしなきゃならない。実は違法建築？

[2424: マンション検討中さん]

>>2419 匿名さん
そうですね。はやく通報してください。

[2426: 検討板ユーザーさん]

千葉駅近辺の再開発って、西口はJR支社跡地に大きい計画がありますが、東口って三越跡地(商業＋マンシ)以降に何かありますかね？
東口については、いったんは、三越跡地で終了って感じですか？

[2427: マンション比較中さん]

>>2426
そのようです。あとは周辺の再開発がひと段落したところで、ヨドバシの入っている塚本大千葉ビルがどう出るかですね。

[2428: マンション検討中さん]

>>2427 マンション比較中さん
ありがとうございます！
たしかに、東口駅前ではあそこくらいが、古い（失礼ですが）大きな建物って感じですもんね。

[2429: マンション検討中さん]

>>2426 検討板ユーザーさん
JR跡地は西口じゃないよ。東口改札から直接行く動線
東口は千葉市が継続的に再開発を続ける地域
北口は千葉公園の大規模リニューアル
西口はこれ以上やる計画は一切ない

[2430: 匿名さん]

３Fのラウンジ、パブリックフロアにトイレ内っぽいけど自宅で用をすの使うって発想かな。キッズルームで遊んでる子供が催したら…。

最近ワークスペース設置してるマンションあるけど、トイレも設置してるケースに気が付いて必要性を感じた。

[2431: 匿名さん]

地区計画でエレベータ乗り換え君は逃げちゃったのかな。ここのステマレベル低。

[2433: 評判気になるさん]

>>2429 マンション検討中さん
JR跡地は西エリアの開発です。
東はここよりも資産価値のあるブリリア開発を控えるのみ。
今後予定されているどこの開発もこのタワマンには影響無しが事実。
東に魅力を感じるならブリリアかメイツ2択

[2434: 匿名さん]

>>2433 評判気になるさん
そうですね！そのとおりですね！
メイツの価格を聞いて驚くなよ！

[2435: 匿名さん]

>>2433 評判気になるさん
一応千葉駅の南口だよあそこ
どうしても西にしたくてしょうがないようだけどw

[2436: 評判気になるさん]

>>2435 匿名さん
千葉市長が西口の開発であると明言しているんですがねw
南でもどうでも良いが、千葉公園もＪＲ跡地も1番遠いここが開発を語るのは惨めwやめときw

[2438: マンコミュファンさん]

>>2436 評判気になるさん
知ってる？西口ではなんもできないけどそこに地盤がある政治家とかに配慮した結果「西方面」として濁して発表してるだけってことw
千葉市の計画も西口は書くことがないから「西方面」とまとめて書いてるけど、西口のことじゃないからw
計画書には嘘書けないからちゃんと南口って書いてあるよw

https://www.city.chiba.jp/toshi/toshi/toshinseibi/granddesign-sakutei....

計画書見ても西口は盛りだくさんですね！
賃貸マンションがボコボコ建つ予定かなw

[2441: 評判気になるさん]

>>2430 匿名さん
3階に共用トイレあるよ。

[2442: 匿名さん]

>>2438 マンコミュファンさん
なんの個人理論かよーわからんけど、あなたのオワコンタワマンのホームページにも西口地区の再開発事業って書いちゃってんだけどな…w
開発になんも関われないオワコン地域よりも計画立ってる方がマシよ。何言っても売れないんだから、ブリリア、メイツを荒らすしかないぞw

[2444: マンション検討中さん]

売れ残ってしまっている現状を見ると悔しいようん。

[2451: マンション掲示板さん]

めちゃくちゃあなたの勝ちです。誰しもが認ています。アーモンドセレクション金賞ですよ。

[2452: 検討板ユーザーさん]

>>2451 マンション掲示板さん
いやー勝てないですよね！
西口でも南口でもどっちでもいいことに拘る心の広さよ！！

[2453: マンション検討中さん]

>>2451 マンション掲示板さん
え？つまんな

[2456: 評判気になるさん]

>>2451 マンション掲示板さん
いやー、もう関わんないほういいですよ。
だって、管理人に>>2293で喧嘩売るようなやつですよ？

こんだけ優しく相手してもらってんのに、まだ粘着してくるようなやつですよ？

[2457: マンション検討中さん]

>>2452 検討板ユーザーさん
身内が南口に拘ってしまってたようで…
そうか俺達新日本建設は負けたんだ…悔しいよ

[2459: 評判気になるさん]

>>2457 マンション検討中さん
そもそも誰と戦ってたのかわからないけど、そうだね。

[2460: 匿名さん]

>>2456 評判気になるさん
いやそうなんだよ！
関わんない方が良いって自分らで言ってんのに子供なのかどうしても反応しちゃうんだよ！やめらんない性格なんだよ！

[2461: 匿名さん]

なんか西口への愛を感じますね。理由を聞きたいですね。

[2467: マンション検討中さん]

もう関わんない方が良いって言ってんだからほっとこうぜ！新日本建設の為に

[2471: マンション検討中さん]

ずっと不思議に思ってたのですが、新築のMR見学会の予約、特に大規模なタワマンとなると通常、大人気でなかなか予約すら取れないかと思いますが、こちらどの日程、どの時間も常に空いてますがこれって一体なぜ…？？？

[2472: 口コミ知りたいさん]

>>2471 マンション検討中さん
そんなに不思議に思うなら、電話して聞いてみたほうがいいと思います！

[2473: マンション検討中さん]

>>2472 口コミ知りたいさん

「なぜ常に空いてるんですか？」と？？笑

[2474: 匿名さん]

結構人気のブリリアタワー聖蹟桜が丘は空いてますけど。何故でしょうか？

[2476: マンション検討中さん]

>>2473 マンション検討中さん
だって、こんなとこで聞いてどうすんの？？
そんなに「ずっと不思議に思ってた」んだったら確実な情報のほうかよくない？

[2478: 検討板ユーザーさん]

結論！
人気物件はMR見学会予約は常にいつでも空いてる！
て感じ？w

[2479: 名無しさん]

MRが毎日満員御礼ではないのは事実ですし、大人気マンション(湾岸とか都内、一部首都圏)ほど注目されてないのは事実です。

ただ、引き渡しの1年6ヶ月前に半分以上契約されてるのも事実ですし、MRに空きがあるからといって、普通のタワマンと比べて著しく不人気かと言われると、現時点ではそんなことないのでは？って思います。
(引き渡し半年前で、契約数が半分だとヤバいきがしますが。)

>>2471は、意図的にMRが空いてる＝不人気の流れにしたいんでしょうけど、やり口がお粗末ですね。

[2480: 口コミ知りたいさん]

>>2478 検討板ユーザーさん
いや単純に検討者や見学希望者がいないだけだろ

[2485: マンコミュファンさん]

>>2480 口コミ知りたいさん

確かに！
あとはここのMR見た後、諦め？撤退？し、
三越跡ブリリア待ちに流れた人がかなりいるかと。

[2486: マンコミュファンさん]

>>2479 名無しさん
販売開始して4ヶ月くらいで、半分以上契約される物件を不人気って言われてもねえ。
むしろ、3分の2くらい売れてないと駄目ってこと？？？
理想が高い＝期待してるってことなんですかね。