エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2301: eマンションさん]

>>2188 匿名さん
>>2189
価値観の違いとはいえまぁ一般的てか普通は、
雨に濡れたい！とか毎日エレベーター乗り換えたい！
壁ドンが好き！
て人はなかなかいないかと^^;
中古に出す際もしかり…

[2303: eマンションさん]

>>2301です
番号間違えました

>>2288
>>2289への返信です。

[2304: マンション検討中さん]

富士見エリアを平日の昼と夜にそれぞれ通ってみましたが、商業地としては普通の賑わいかと感じました。客引きは条例できたなら取り締まってほしいですが、あんなものじゃないかと。そもそも繁華街が嫌な人なら、柏たなかや新鎌ケ谷の新築を真っ先に検討するような。

中央公園も都市部の公園としては平凡というか無機質過ぎる。人が隠れて悪さできるようなスペースも無いし。もう少し植栽があった方が、ジムでの運動時に眺めて楽しめそうだが。

ムクドリは実際住む頃に帰宅動線で気になるなら、バス利用検討もありかな。千葉駅方面から帰る方向のバス停は入り口目の前だったから。

[2306: 管理担当]

[NO.2305と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2307: 口コミ知りたいさん]

>>2304 マンション検討中さん
そもそも、千葉駅の東口を選ぶ時点で静かな環境が好きな人にはひっかからないマンションだと思いますけどね。

賑わいに巻き込まれない選択肢（バス、大通り等）があってもダメって人もいるのかもしれないですね。
何か譲れないものがあるんでしょう。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2305 匿名さん
不思議なことに粘着されてしまって、しばらくはこの流れを繰り返すだけだと思うので無視したほうが良いかもしれませんね。

上の方で管理担当にも喧嘩売るくらいあれなので関わらないほうがいいですよ。
万が一興味があるなら、そんくらいの人？自動投稿？の書き込みかー、って気持ちで見とくのがよいかも。

[2309: 匿名]

>>2304 マンション検討中さん
中央公園は特に何があるって訳ではなくなーんもないので、まさにご指摘の通り“無機質！”て感じ。

しかも昼間っからアルコール缶持った酔っ払いやホームレスの方々、夜には若者が集まってたむろしてるのは事実です。
当然盛り上がって騒いだり叫んだり…

いわゆるナンパ通りからベロベロに酔った若者集団、カップルがそのまま通りを抜けて当該中央公園に到達するって流れです。

[2310: 匿名さん]

>>2307 口コミ知りたいさん
子育てファミリー層にはひっかからないでしょうね。投資目的か老後選択か東京タワマン高額で手が届かない層であったら選択肢あり

千葉駅からの帰宅でバスを利用しなきゃならんってのもどうなんでしょうね。金も労力もかかるし。東口、物件周辺環境は警察も毎日のように巡回、取り締まりやってますが一向に改善する事なく悪化の一途

[2311: マンション掲示板さん]

そうですね。

[2312: マンコミュファンさん]

中央公園とは道路を挟んでいるのが幸いですかね。24時間営業の西友ができたとしたら、明るくなって人目が増えて治安にプラスなのか、夜まで人がたむろしてマイナスなのか？

[2313: 匿名さん]

もしたむろしていても警察にその都度連絡すればたむろはなくなるのでは？
連絡もらったら警察も行かなくてはならないし、行ったら行った手前職質しないといけないくなるので、たむろ出来なくなると思いますよ。結構簡単に来てくれますよ。警察官も通報されたら報告書出さないといけないので職質まではしていってくれます。西口もたむろしているらしいので気になれば西口の方が通報すればよいのかもしれませんね。

[2314: マンション検討中さん]

>>2312 マンコミュファンさん
>>2313


当然後者でしょうね。
24時間目の前で酒、タバコ、カップ麺、スナック菓子等ゲット可能なので、盛り上がりも上がり滞在時間もより長くなる可能性あり。夏には花火買ってやる若者も出現するでしょうね。

たむろしてるだけで都度警察に連絡？！
その常に監視して“都度”連絡するのは一体誰が？w

[2315: 匿名さん]

>>2301 eマンションさん
壁ドンはコスパで選ぶ部屋なのだから仕方ないでしょう

[2316: 口コミ知りたいさん]

>>2312 マンコミュファンさん
治安が悪いってイメージになると自治体としても良くないので、警察の巡回が増えるような気がしますけどね。

[2318: マンション検討中さん]

相手にしなーい気にならなーい。

[2319: 匿名さん]

たむろしてるだけで通報って全然ありなんですが・・・警察の通報って救急車呼ぶよりも閾値低いですが。救急車は自分が呼ぶことで誰かが困るとかあるかもしれないけど。税金払っての対価としての警察の治安維持ですから問題ないですよ。
市民が困っているときには通報→駆けつけるが仕事です。「うるさくて赤ちゃんが起きちゃうんですが」とか「こんな夜集まって何かしてみたい」でも十分です。
もしかしてご利用されたことないです？ここの掲示板の通報と同じです！

[2320: 口コミ知りたいさん]

>>2315 匿名さん
わかったうえで、同価格帯の他マンションと比較して買ってるわけですしね。
壁ドンなのに高いってのなら別ですが。

[2321: 口コミ知りたいさん]

>>2319 匿名さん
スケボー禁止なのにスケボーしてたり、深夜なのに騒いでたりすると通報するのは変ではないと思いますけど。
110番でもないですしね。

[2322: マンション検討中さん]

>>2315 匿名さん
>>2320

激安…にしてもタワマンで(タワマンでないにしても)窓開けたら隣ビルの壁とは辛過ぎ…(T＿T)

[2323: eマンションさん]

>>2319 さん
管理担当にも喧嘩売るような人なので。
アレっ、誰かきたかも。。。

[2325: 匿名さん]

>>2313 匿名さん
西口の再開発でできた公園と称している、小さな空き地？ですかね。

[2326: 匿名さん]

>>2319 匿名さん
変なのがいたら通報って毎日いますが。毎日警察に通報しなければならないエントランス前…にしろ治安については自治体なんとかしろやとは思う

[2327: 匿名さん]

通報繰り返しているとたむろしなくなりますよ。だいたい2回通報すればいなくなります。路駐なんて1回でなくなりますしね。みなさん税金払ってるんですよね？

[2328: 匿名]

>>2319 匿名さん

え…、、
警察に通報、って普段そんな気軽にするもの…？！？！驚
毎回自分の名を名乗り、何よりその通報する手間、労力、時間、ストレスは…？？！

[2329: 通りがかりさん]

>>2326 匿名さん
まあそもそも中央公園って治安悪いの？ってとこだと思いますけど。

[2330: 匿名さん]

通報なんてめちゃくちゃ簡単じゃないですか。電話するだけですよ。ホテルの予約より簡単では？それよりも犯罪を未然に防いで治安をよくする方が重要でしょう。

[2331: 匿名さん]

むしろ通報したことがないって自分が何か悪さしているうしろめたさでもあるのでしょうか。

[2333: 匿名さん]

そういう人は何でも見て見ぬふりをする人なんでしょうね。通報は道端で困っている人がいても通報してもいいんですよ。路上で酔っ払いが寝ていても通報するでしょ？困っている人がいたら通報するのは基本中の基本では？

[2334: 通りがかりさん]

>>2331 匿名さん

論理大丈夫…？？？wwwww

[2335: マンション比較中さん]

自分今ベイタウンなんですが、夜バイクの暴走が酷いときとかは通報しましたよ。
ちゃんと追いかけてくれます。

[2337: マンション掲示板さん]

>>2331 匿名さん
関わんない方がいいですよ、ずっと粘着してるやばいやつなので。

[2338: 匿名さん]

>>2329 通りがかりさん
さっきのたむろ話を聞いて治安悪いの？と疑問に思ってしまうのは流石に…
また関係者が激昂してきたので落ち着きましょう笑

[2340: 匿名さん]

>>2337 マンション掲示板さん
管理人に喧嘩売るくらいだから・・・文章で管理人に喧嘩売るよりも、警察の通報の方が楽だと思うんですけどね・・・
通報したことが無いから知らないんですね。一応通報者の名前と電話番号は記録残るので通報する勇気もないのでしょうね。

[2341: eマンションさん]

>>2335 さん
何言っても通じないんで辞めたほうがいいですよ。
見てる人には伝わってるので。

>>2293　見てみてください。こんなんですよ。

[2342: 口コミ知りたいさん]

>>2322 マンション検討中さん
その分安くなりますからね。タワマンだと共有施設が良いから板マンの壁ドンより買う価値ありという判断ですよね。もちろんタワマンなんだから眺望にこだわる考えもよく分かります

[2343: 匿名さん]

>>2328 匿名さん
関係者らしき人物もエントランス目の前は警察通報が必須の極悪環境であると認めているんですから、あとは毎日警察が来れば良いだけの話！煽らない煽らない

[2344: 匿名]

>>2340 匿名さん

『警察に通報！』という行為を大いにご自慢されてる様子ですが大丈夫ですかーwww

[2345: 口コミ知りたいさん]

>>2340 匿名さん
なんかわかんないですけど、生きがいを感じちゃったんでしょうね。
わたしも、度が過ぎて騒いでるのであれば通報すればいいと思いますし。
何回か通報してるうちに、寄り付かなくなるだけだと思います。

[2348: 匿名さん]

>>2335 マンション比較中さん
一つ疑問なんだが、ベイタウンの人が何故に掲示板にいんの？引越しで契約してしまった感じですか？

[2352: 匿名さん]

>>2343 匿名さん

仰る通り！
都度警察に通報が必須な環境、という事を自ら証明していましたね！w
その上警察通報自慢！
もう可笑しくて可笑しくて…爆笑www

[2354: 匿名さん]

>>2293 検討板ユーザーさん
悲壮感漂う

[2356: 匿名さん]

>>2355 通りがかりさん
必死すぎて管理人可哀そう・・・

[2358: 匿名さん]

>>2356 匿名さん
いや本当に…結局関係者が人のdisりに走っちゃうから。管理人に本当同情するわ

[2361: マンション検討中さん]

>>2356 匿名さん
相手にしない方いいですよ。
あまり刺さらなくてイライラしはじめてるので、全肯定か無視が得策です。
全レスまで始めちゃう勢いなので。

[2362: マンション比較中さん]

>>2348
実家が千葉駅周辺で、地元なので気になって覗いてます

[2364: 検討板ユーザーさん]

>>2362 マンション比較中さん
嫉妬されちゃうので辞めたほういいですよ！
全レスされちゃいますよ。

[2369: 匿名さん]

>>2361 マンション検討中さん
相手にしない方がといいつつ常々反応してしまっている自分達にはお気付きでない？最初からマンションについて話していましたから、人の話をしたいなら別でおやりになられたらどうですかね？笑

[2373: 匿名さん]

>>2371 マンション掲示板さん
そうですよ！落ち着こうねいい加減に

[2378: 匿名さん]

公園前は警察を呼ぶという極悪な解決策が見出されて何よりでしたね。他のエレベーター問題やずぶ濡れ問題も警察が解決してくれたらいいのに…

[2379: 匿名さん]

>>2378 匿名さん
素晴らしいあるよ！みんなあなたが正しいと思ってるあるよ！みんなアナタノミカタあるよ！

[2384: マンコミュファンさん]

だんだん勢いがなくなってきたので、概ねこんな感じの対応で正解みたいですね。

[2385: 匿名さん]

一番眼中にない人物のみしかいないみたいだけとありがとう！

[2390: 匿名さん]

>>2378 さん
壁ドン問題はどうしましょか…
あ、これも窓開けて壁を目の当たりにする度に
同じ様に警察に通報すれば解決か！！！笑

[2392: 口コミ知りたいさん]

>>2307 口コミ知りたいさん

千葉駅からこのマンションまでの経路・治安・騒音に相当な問題があるなら、中央公園北側にあるクレアホームズ千葉センタークロスは中古で投げ売り状態になっているのかと思いましたが、全然そんなことは無さそうでした。千葉駅東口側のマンションを選ぶ人は、賑やかな方がむしろ好きというタイプも多いでしょうね。

[2393: 匿名さん]

>>2392 口コミ知りたいさん
めちゃくちゃ投げ売りされてました。
この間、クレアホームズ千葉センタークロスの投げ売りが1週間ほどでなくなってました。通報案件です！

[2394: 名無しさん]

>>2392 口コミ知りたいさん
立地の面では、意味わかりやすいので、選んだ人も選ばなかった人も後悔しづらいように感じますけどね。

[2396: 検討板ユーザーさん]

いったんいなくなった？ような気がしますが、マンション関連の投稿するとまた沸いてくるので、これまで通り相手にしないのがいいみたいですね。

>>2293の感じだと、なかなか執念深いみたいなのでまた出てきそうですが。

[2398: マンション掲示板さん]

すべての人に受け入れられるようなマンションだとは思いませんが、駅距離や周辺環境がOKならコスパ良さそうに思いますけどね。

建設途中の写真を上げてくださる方もいますが、見た目もカッコいいものが出来上がるように思えます。
また、千葉駅自体も意外と便利ですし、JR支社等の再開発も控えてるので、購買層を増やすという意味で、販売中のほかマンションも含めて盛り上がれば良いなと思います。

あとは、個人的に下駄に何が入るのか？(1階はスーパー予定？2階は？)が楽しみです。
賃貸棟も含めて便利なテナントが入ってくれると嬉しい！

[2399: 口コミ知りたいさん]

三越跡地のブリリアと悩んでる人はいますか？あちらは2026年3月完成だから販売期間被らなそうで具体的に比較するのは無理かな。実需だとじっくり比べたいところだがあちらの情報出る頃にはこっちが売り切れてますよね。

[2400: マンション検討中さん]

>>2399 口コミ知りたいさん
最初は悩んでましたが、三越跡地が2024年頃からの販売予定っぼいので辞めました。
おっしゃる通り、販売期間が被らないor被ったとしても微妙な部屋しか残ってなさそうなので。
東口が好き＋本マンションより駅距離が近い方が良いなら待つのもありかもですね。
あと坪単価的にも320万(余裕を持って350万？)くらいにはなってもおかしくなさそうなので、予算的にもなー、って感じでした（泣）

参考までに、マンマニさんの意見です
https://www.sumu-log.com/archives/38775/