エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2214: マンション掲示板さん]

そうしてこのスレは平和になった？のである。

[2280: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

他の投稿者に対する批判や暴言、中傷を含むレスが散見されたため、関連レスの一斉削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

検討されている方にとって有益な物件に関する「マイナスの情報」については、すべて掲載させていただいておりますが、投稿をされている方に向けた悪口や暴言、皮肉や嘲笑うような内容の投稿は、健全な情報交換を逸脱し、第三者にも、不快感を与えることがありますので、どうぞご配慮を持ったご利用をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[2287: 管理担当]

[NO.2281～本レスまで、削除されたレスへの返信、及び、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2288: マンション検討中さん]

駐車場から建物まで屋根がないのが本当なのか分からないし、仮になくてもそんなに気にしないかなあ。こだわる人は問い合わせして嫌ならやめておけば良いのでは。

[2289: 匿名さん]

>>2288 マンション検討中さん
その通りだと思います。
駐車場から建物まで屋根があるってのがそんなに重要か？っては思いますけどね（笑）
逆にそういう物件の方が珍しいような。。。

[2290: eマンションさん]

>>2280 管理担当さん
ありがとうございます！
かなーりスッキリしました！！

[2291: マンション掲示板さん]

>>1678 マンション掲示板さん
ごく最近は中央公園でも三越跡地にもムクドリ見なくなりました。新宿小学校に大量にいるのは移動してきたのだろうか？毎年時期で移動するのか、ここを含めた周辺工事の影響なのか、学校夏休みで人がいないからなのか？

[2292: eマンションさん]

>>2291 マンション掲示板さん
最近、工事多いので人間には感じない音と振動で逃げたのかもしれないですね。

[2293: 検討板ユーザーさん]

>>2280 管理担当さん
まじありえん、「マイナスの情報」は残すんじゃなかったのか？
なんで俺の投稿だけ何度も消すんだ。マトもなことしか書いてないし、参考になるの数を見たうえで判断してるのか？

マイナスの意見をカキこんだだけですぐに顔真っ赤でdisってくるレベルの低い契約者と営業の投稿を消すべきだろ。

[2294: マンコミュファンさん]

マイナスの情報として、周辺の治安が挙げられていましたね。風俗店のある栄町には行かなければよいとして、夜間の富士見エリア(駅前からの繁華街エリア)は客引きがうざいとか、柄の悪そうな人がたまにいるとかの問題は確かにあります。嫌な人は駅前大通りからの帰宅をおすすめします。夜の中央公園に治安を指摘してる人もいますが(真偽は知りません)、真横を通らないことも可能です。バスの本数多いらしいのでお子さんとかは利用すると安心ではないでしょうか。

[2295: 匿名さん]

良く分からないですが、、中央区中央１，２，３丁目には賃貸かなり豊富で、ほとんど埋まっているし、ファミリーマンションも総戸数的にはそれなりのボリュームであるので商業隣接住宅地として認知されている場所でもあるわけで。
それを否定したいのなら新しいスレッドを立てないといけないという管理者側の判断だと思いますよ。
「千葉市中央区中央を語るスレ」を立てたらよいと思います。
結局スレの趣旨逸脱だから消されてしまうのでその新しいスレッドで議論したらよいと思います。

[2296: 周辺住民さん]

千葉市中央区中央1,2,3,4丁目ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/681399/

[2297: マンション検討中さん]

>>2295 匿名さん
>>2296

ご親切に新スレまで新設して下さった様ですが、そもそもずっと話題となっている、
「日々ロビーを横切りエレベーターを乗り換える必要あり」
「駐車場と入口の移動には屋根がない動線のため雨の日はズブ濡れ覚悟」
「一部の部屋は壁ドン」
「周辺地域の治安」等々は、
当物件についての話題であり、「千葉市中央区を語るスレ」とは
全く見当違いな内容かと…^^;

[2298: 匿名さん]

>>2294 マンコミュファンさん
周辺の治安の悪さやほか問題について最初から今のように素直に認めていたら良かったのに。今後の三越跡地も同じ問題を抱えると思いますが、富士見エリアは本当に質の悪い者が多く治安が悪い。普段の帰宅は駅前大通りになるのは必然ですが、雨避けもなく多量のムクドリ、糞だらけなのは事実です。中央公園では目の前のコンビニで酒を買った若者、老人が屯しているのも事実。エントランス前がそういう公園であるのは知っておくべき事でしょ。物件が建てば自然と周辺環境状況も変わるかもですがね。
中央区についてではなく全てこの物件に関する情報だからここで書き込む訳。
人もdisってない訳だから消される訳ないよね？？

[2301: eマンションさん]

>>2188 匿名さん
>>2189
価値観の違いとはいえまぁ一般的てか普通は、
雨に濡れたい！とか毎日エレベーター乗り換えたい！
壁ドンが好き！
て人はなかなかいないかと^^;
中古に出す際もしかり…

[2303: eマンションさん]

>>2301です
番号間違えました

>>2288
>>2289への返信です。

[2304: マンション検討中さん]

富士見エリアを平日の昼と夜にそれぞれ通ってみましたが、商業地としては普通の賑わいかと感じました。客引きは条例できたなら取り締まってほしいですが、あんなものじゃないかと。そもそも繁華街が嫌な人なら、柏たなかや新鎌ケ谷の新築を真っ先に検討するような。

中央公園も都市部の公園としては平凡というか無機質過ぎる。人が隠れて悪さできるようなスペースも無いし。もう少し植栽があった方が、ジムでの運動時に眺めて楽しめそうだが。

ムクドリは実際住む頃に帰宅動線で気になるなら、バス利用検討もありかな。千葉駅方面から帰る方向のバス停は入り口目の前だったから。

[2306: 管理担当]

[NO.2305と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2307: 口コミ知りたいさん]

>>2304 マンション検討中さん
そもそも、千葉駅の東口を選ぶ時点で静かな環境が好きな人にはひっかからないマンションだと思いますけどね。

賑わいに巻き込まれない選択肢（バス、大通り等）があってもダメって人もいるのかもしれないですね。
何か譲れないものがあるんでしょう。

[2308: マンション掲示板さん]

>>2305 匿名さん
不思議なことに粘着されてしまって、しばらくはこの流れを繰り返すだけだと思うので無視したほうが良いかもしれませんね。

上の方で管理担当にも喧嘩売るくらいあれなので関わらないほうがいいですよ。
万が一興味があるなら、そんくらいの人？自動投稿？の書き込みかー、って気持ちで見とくのがよいかも。

[2309: 匿名]

>>2304 マンション検討中さん
中央公園は特に何があるって訳ではなくなーんもないので、まさにご指摘の通り“無機質！”て感じ。

しかも昼間っからアルコール缶持った酔っ払いやホームレスの方々、夜には若者が集まってたむろしてるのは事実です。
当然盛り上がって騒いだり叫んだり…

いわゆるナンパ通りからベロベロに酔った若者集団、カップルがそのまま通りを抜けて当該中央公園に到達するって流れです。

[2310: 匿名さん]

>>2307 口コミ知りたいさん
子育てファミリー層にはひっかからないでしょうね。投資目的か老後選択か東京タワマン高額で手が届かない層であったら選択肢あり

千葉駅からの帰宅でバスを利用しなきゃならんってのもどうなんでしょうね。金も労力もかかるし。東口、物件周辺環境は警察も毎日のように巡回、取り締まりやってますが一向に改善する事なく悪化の一途

[2311: マンション掲示板さん]

そうですね。

[2312: マンコミュファンさん]

中央公園とは道路を挟んでいるのが幸いですかね。24時間営業の西友ができたとしたら、明るくなって人目が増えて治安にプラスなのか、夜まで人がたむろしてマイナスなのか？

[2313: 匿名さん]

もしたむろしていても警察にその都度連絡すればたむろはなくなるのでは？
連絡もらったら警察も行かなくてはならないし、行ったら行った手前職質しないといけないくなるので、たむろ出来なくなると思いますよ。結構簡単に来てくれますよ。警察官も通報されたら報告書出さないといけないので職質まではしていってくれます。西口もたむろしているらしいので気になれば西口の方が通報すればよいのかもしれませんね。