エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2019 通りがかりさん
ですかね？
素材の情報提供ありがとうです

ホテルとかは
部屋とか廊下は床汚れがどうしても不可避になります
ありとあらゆる汚れを回避できる夢の素材が出来ない限り無理だと思います

それとも一年毎に修繕費で
床材を交換しないと綺麗にはなりませんね
でもそれは　無理かな

後
リビング以外の部屋は
基本　廊下を経由しない間取りは
絶対住みたくありません

部屋って言う
プライバシーを保つ意味がない
マンションは　
すぐ　嫌になると思います

[2024: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
新日本建設が大手かどうかは論点ではないけど、真面目に回答するとそのソース間違ってるよ。
さすがに年間販売戸数138戸のフジ住宅よりは多いだろうと思って読んでみたら、hp作成者が選んだデベ20社の中でのランキングだから（笑）

マンション販売だけの売上高をみると新日本建設は16位だね。
https://gyokai-search.com/4-apartment-uriage.html

あえて嘘のソースを貼ってるのであれば、もう少し巧妙にやるべきだし、そのhpを信じたのであればもっとよく読んだほうがいいよ。
匿名の掲示板だから許されてるけど、仕事でそれやったらただのアホだよ。

[2025: 通りがかりさん]

>>2023 口コミ知りたいさん
高級マンションとかバブル期のマンションは廊下どころか部屋もカーペット敷のとこありますねー

それと、リビングインに住みたいか住みたくないのは個人の価値観次第だと思うので黙って住まなければいいだけかと。
色々な価値観がある人が見てる中で、あえて荒れそうな口調で書き込むのは大人としてどうかと思いますよ。
断言口調で書くと検討でも意見交換でもなく、ただのご自身の意見ですからね（笑）

内廊下でなく、リビングインでない良いマンションが見つかると良いですね！

[2026: 検討板ユーザーさん]

酔っ払いがゲロ吐くってどんな環境にいるのか。
可能性としてほぼ０に近いことを言ってるのが、、、
内廊下の空調機止まったら、夏地獄ですよね。。
そんなこと考えてやめるやつおらん

[2027: 通りがかりさん]

>>2026 検討板ユーザーさん
まあゲロは比喩として、雨降ってる時の泥汚れとかはどうするんだろうなーと想像して書いてました。
全ての住民がマンションに入る前に泥を落とすわけでもないと思うので。

少しずつ汚れてくのはもちろんでしょうけど、カーペットの色が最初から黒かったり、照明暗かったりで、目立たないようになってるんですかね？

[2028: 口コミ知りたいさん]

夢は大切です

現実は不可避です

[2029: 口コミ知りたいさん]

Gも
搬送物　人流で一緒に入って来ます

内廊下では
逃げ場がありません

どうしたらいいでしょうか？

[2030: 匿名さん]

内廊下のスレッドに似てきたなここ。

[2031: 匿名さん]

内廊下VS外廊下の不毛な闘い

[2032: 口コミ知りたくないさん]

>>2029 口コミ知りたいさん
あなたの家にもきっといます。いまいなかったとしても…
きっと来るきっと来るきっと来る

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2032 口コミ知りたくないさん
必死さが伝わってきました　笑

各階にゴミ捨て場
ここにｇは住み着いて
各住戸を　伺ってる
可能性は　ないのでしょうか？

杞憂であればいいのですが・・・

[2034: 検討板ユーザーさん]

きっと絨毯が汚れてどうしようもないようなホテルにしか泊まったことないんですね。清掃もされてないようなところじゃ、そりゃGも出るでしょう。そんな廃墟にしか泊まれないなんてかわいそうに…

[2035: 口コミ知りたくないさん]

>>2033 口コミ知りたいさん
ただのネタなんだけどまさか本気にしてたのw？
名前からも分かるかと思ったけどレベルが違いすぎた

[2036: 口コミ知りたいさん]

タワマン　資産価値重視

自身　実際に住むのはどんな感じだろ

部屋に入るまでの

フレンドリーな住戸住民とのふれあいは

嬉しくもあり

ある時は

ストレスフルでも

ありそうな

気もしている

やっぱ

ご時世の投資向きなんだろうか？

[2037: 口コミ知りたいさん]

豪雨で
全身びしょぬれ
傘も濡れ濡れ
靴は泥だらけ
これで内廊下　365日耐え抜きならないんです
頑張れ！

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 口コミ知りたいさん

そんなあなたには外廊下物件をオススメします

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2038 口コミ知りたいさん
内廊下=玄関マットの汚さ

想像してくださいね　笑

[2040: 口コミ知りたいさん]

ホテルライク

憧れ―は

夢でした

一年で

ミスボラシイ廊下

気にしなくなるより

他なりません

[2041: 口コミ知りたいさん]

内廊下

共用部であって

共用部でない感じ

これを受容できるかどうかです

[2042: マンション検討中さん]

ポエマーになりたいけどなりきれない変なやつがわいてるな。
どうせ、エレベーターマンからの下りと同一人物だろ。

[2043: マンコミュファンさん]

>>2041 口コミ知りたいさん
エレベーター問題や内廊下についての意見は一理あるし、無視できないと思うが？見てると否定意見に必ず反論する同一人物がいるが、住人か営業か…賛否両論、意見は真摯に受け止めるべき

[2044: マンション比較中さん]

いやいや、エレベーターの導線にはメリットもあるって意見も無視してるだろ

[2045: 口コミ知りたいさん]

>>2043 マンコミュファンさん
意見？バカみたいに同じことを繰り返してる投稿のこらへんが意見なの？
ただ荒らしたいだけの人でしょ。

他マンションの契約者か営業かわからんがレベル低すぎ。

[2046: 匿名さん]

>>2045 口コミ知りたいさん
ここの掲示板にいる奴らって攻撃的よねw千葉のタワマンになんかステータスもくそも無いのに、見栄っ張りの集まりだから？wこんな奴らと住みたくねー

[2047: 匿名さん]

>>2045 口コミ知りたいさん
馬鹿かどうかはお宅の主観であって、視野が狭すぎるって事気付きましょう。いや無理かレベル低すぎて…

[2048: 口コミ知りたいさん]

またエレベーター・内廊下・タワマンのディスりからの、一緒に住みたくないネタか。

いつも同じパターンでそろそろあきない？
新しいネタをくれ。

[2049: 通りがかりさん]

>>2048 口コミ知りたいさん
自分らがそれしか出てこないレベルなんだよ…ネタもくそもないレベル

[2050: 評判気になるさん]

>>1993 口コミ知りたいさん
予約枠オープンされてますね！

[2051: 匿名さん]

どうでもいいことに粘着して荒らす→盛り上がってきたところで→同じマンションじゃなくて良かった
のテンプレ
読んでもないけど、盛り上がっているのは注目されている証。
沈黙のスレッドも多々あるしね。
荒らしてる方はどことは言わないけどこの近辺のマンションをここ1か月程度で買った人だと思うよ。

[2052: eマンションさん]

>>2051 匿名さん
粘着するのはいいんですけど、アンチが同じネタすぎておもしろくないんですよねー

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2051 匿名さん

てかあなたの妄想は他でやってw

[2054: 匿名さん]

>>2052 eマンションさん
ネタ的にどうでもよすぎて、めちゃくちゃどうでもよいって感じです。

[2055: 名無しさん]

>>2043 マンコミュファンさん
ネタ的に参考になる人、どうでも良く無いと思ってる人が多数で笑う

[2056: 匿名さん]

動線でいえば、ここタワー・機械式駐車場までの間に屋根ないしね。車寄せあるのに中途半端。

[2057: 匿名さん]

致命的なのは商業施設の搬入路、駐輪場が分離されていない。

[2058: 匿名さん]

＞２０１２

自社製販一貫責任体制ってダブルチェックが働かないリスクがあるんだよね。施工部門と管理部門がそれぞれきっちりやってるか。

[2059: 匿名さん]

＞２０１３

＞建設中の現場も総点検が入るので、ある意味安心かもですね。

２０１５にある南青山のトラブルの後、地所は建設中の物件を総チェックして問題ありませんと契約者に通知してしばらくたって、別の物件で南青山と同じトラブルが露見。チェックできない会社がチェックしたといったところで安心材料にはならない。

[2060: 通りがかりさん]

>>2058 匿名さん
ダブルチェックが働いた結果、断熱材の不良がわかったのでは？と想像しますが、どう思いますか？
住民が断熱材の不良に気づくのは難しいと思うのですが。

自社製販一貫責任体制＝ダブルチェックが働かない、というあなたのロジックが正しいのであれば、ここは長谷工とのJVなので当てはまらないという認識で良いですか？

[2061: 匿名さん]

＞２０１２

＞入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
＞職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

これ長谷工の得意技なんだけど新日本建設もなんだ。類は友を呼ぶか。ある意味最強。いや、入居者には最凶。

[2062: 匿名さん]

＞２０６０

ダブルチェックするなら引渡し前でしょ。引き渡し後に発覚ならチェックできていなかったということ。

[2063: 匿名さん]

＞２０６０

長谷工がちゃんとやると思ってるの。見えないところのコストは徹底的に省く会社。

[2064: 匿名さん]

＞２０６３

お風呂の天井のふたを開けて覗いたらびっくりするような光景がってケースもあったよね。

[2066: 名無しさん]

>>2062 匿名さん
じゃあどうやって気づいたの？

[2068: 口コミ知りたいさん]

>>2063 匿名さん
ちゃんとやらないと思う根拠は？
長谷工＝悪ならかなりのマンションがヤバいってことになるけど。
むしろどこの施工なら安心なの？

[2069: 匿名さん]

場所によっては断熱が悪いと結露したりするから、入居してからおかしいなと思って調べてもらったんじゃない。

[2070: 匿名さん]

＞２０６８

数年前に、長谷工施工の複数物件で内覧会の指摘事項が改善されずってのがコミュで話題に。

[2071: 匿名さん]

三井の千葉もトラブルが話題に。これは今年だね。