エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[201: 匿名さん]

私は説明会に行っていないが、行かなくても資料を検討するだけでわかる。

[202: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
え！坪330ですか
何階ですか？
まだ見にいけてなくて、見学行くの無駄足になるかもです。

[203: 匿名さん]

プレミアムも見てきましたが、価格かなり高いです。超えましたね。
全体的にかなり強気だと思いました。
ただ図面でもわかるようにベランダは狭い、プランによってはセントラルタワービューという感じです。
駐車場も屋根がなく、使い勝手も悪そうです。
エレベーターは乗り継ぎですね。
キッズスペースは部屋のようになっていて、このご時世どう使うのか未だ検討段階のようです。
価格の割に全体的に安っぽいです。
玄関もかなり狭く、人1人分くらいしかない感じ。
窓も狭くせっかくの景色も部屋からあまり見えないのでは？と思います。

[204: 検討板ユーザーさん]

この価格で玄関前ドアカメラ無しは酷いですよね。
いろいろ残念なので検討から外しました。

[205: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
幕張ベイパークの情報を発信してる方が、エクセレントザタワーのMRに行ったとのことで、Twitterに投稿してましたよ。中層階坪250万、高層階坪280万？らしいです。330はさすがに高すぎるから、最上階とかでしょうね。私もまだ説明会行ってないので分かりませんが、、

[206: 匿名]

>>205 匿名さん

中層階 275?
高層階 300?320
最上階 330?360

ん?
モノの割にはかなり強気w

[207: マンション掲示板さん]

確かにモデルルーム

イマイチだな。

[208: 匿名さん]

盛り上がらずスレが伸びないですね。でも話題にならずいつの間にか完売してるのがエクセレントシティなんですよね。千葉としては高い坪単価ですが、津田沼船橋からしたら安い。狭いつくりゆえにグロスでは目にやさしい値段なのでサクッと売れてしまいそうな気もする。

[209: 匿名]

>>208 匿名さん

そうは到底思えないけど…。。
下げるしかないかと…^^;

[210: マンション検討中さん]

千葉駅は船橋や津田沼と比べれば東京通勤者が少ないからねぇ。そんな話は簡単じゃ無いだろうねぇ。新日本建設は見た目少し安く見えるけど、営業の人柄含めてお得という印象が全くないんだよな。

[211: マンション検討中さん]

千葉市民からすると、このマンションは立地的に微妙。

[212: 匿名さん]

バットニュースは郊外のマンション価格はピークアウトしちゃったってこと
もちろんデベ側はとうに知ってて焦ってる。

千葉市内の戸建ての売れ行きも昨年末くらいから鈍くなっている。

駅前のレクサス横のメイツも完成時期を1年延期

セントラルタワーからの住み替えの人は早く売った方がよいかも。。。

[213: 買い替え検討中さん]

角部屋の柱が気になりすぎる
窓もワイドではないので解放感なさそう
プレミアムフロアの間取りもこれでプレミアムなのか？
実際のお部屋は期待以下になりそう

[214: 買い替え検討中さん]

購入検討していたけれど、今日間取りチェックしてやはり三越跡地にします。
間取りが悪すぎる・・・

OタイプもKタイプのも窓の幅が狭すぎて閉鎖的。FIX窓でごまかしている。

モデルルームにすら行かないと思う。

[215: マンション掲示板さん]

ベランダの幅せますぎだわ。
玄関も狭い

気に入らん。

[216: 匿名さん]

こちらからの質問に対して全く答えられない営業マンでした。早速モデルルーム入る玄関ドア横表札？位置の施工ミスも気になりました。
モデルルーム以外の部屋を体感できる動画はこれから作るという話でしたが、動画はモデルルームでしか見れずネットでは見られない予定とのこと。
すでに準備不足感と頼りなさが目立つ感じでした。
値段の割にコスト削減による制震構造にも不安お覚えます。
3Fの駐輪場に上がる人と駐車場から3Fに上がる人が一緒のエレベーターに乗る仕組みなのに、小さいの2基しかなくて大丈夫でしょうか？
小中学校もかなり遠い気がします。
マンション前の公園も遊具があるわけではないので小さい子供が遊べる感じではないですね。スケボー＆小規模音楽イベント公園という感じでしょうか。
公園側じゃない方は大きい建物建つ可能性もあるそうです。
広さの割に窮屈な感じで、モデルルームは仕様変更しすぎで本来の雰囲気掴めませんでした。

期待していた分残念ですが、検討から外しました。

[217: 匿名さん]

立地とクオリティと値段が釣り合わない。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
3階までのエレベーター小さいんですね。
とりあえずそのエレベーターは必須で、その後さらに乗り換えなんですもんね。乗り継ぎはめんどくさいなぁ。
ちなみに小学校は１km圏内ですが、中学校は遠いと思います。
周りに雑居ビル結構あるから、低層階だと囲まれてる感じがあるんじゃないでしょうか。

[219: 匿名さん]

商業施設への搬入や駐輪場と住民の駐車場の動線が分離されていない。きちんと分けていても商業施設のお客さんがマンションに入り込もうとしちゃって問題になるのにこれだと日常的に起こるか。ノウハウ無いってこういうことなんだね。

[220: eマンションさん]

流石エクセレントシリーズ

[221: マンション検討中さん]

>>220 eマンションさん
やり慣れないことやるからですかね。

[222: マンション検討中さん]

>>216 匿名さん
わかります。営業マンの知識のなさと諸々案内に不安を覚えました。タワーマンションの販売に慣れてないというか、おそらく新日本建設は初かと思いますが、幕張ベイパーク等見学してる身からすると、ちゃっちさを感じました。私も検討から外します。

[223: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
チェーンではない美味しいお店で頻繁に外食したい派からすると、立地は良いですね。

[224: 匿名さん]

立地がいいだけにもったいない。商業施設併設のタワマン作り慣れた大手デベならどんなのができたんだろうか。

[225: 匿名さん]

ここは東京通勤で幕張とかと比較して考えているような目の肥えた層よりも、千葉の地元民を相手にしている気がしますね。三井のような洗練された対応や街を期待しても無理そう。千葉駅周辺のゴチャッとした街が好きな地元民にはそこそこの値段で魅力的です。

[226: マンション検討中さん]

>>225 匿名さん
ショッピングモールとチェーン店しかない幕張には魅力を感じませんね。

[227: eマンションさん]

ここに期待してたんですが、皆さんのコメント見てると不安になってきました…

[228: 匿名さん]

エレベーターでの自転車移動はかなり面倒です。
並んでる場合1人待つだけでもけっこうな時間を要します。
それが自転車の人のみならず駐車場の人ともなると、通勤時間に混み合うのが想像つきます。
こちらのマンションは駐車場から自転車エレベーターを使わずにわざわざ正面玄関に行くという方法もできなくはないですが、それはしたくないでしょう。。
自転車だけでなく駐車場も確実に混雑すると思います。
セントラルタワーの駐車場も同じようなタワー型ですが、かなり混み合います。
15分くらい待つことも平気であります。
ただセントラルだとマンション内に駐車場埋め込んである形で中から通じていて、エレベーター出たところに駐車場待合もあるので、雨の日でも濡れずに待つことができますが、こちらのマンションだと、駐車場が別棟で屋根も椅子もなく、どこで待つのか？という感じです。
車寄せも少し駐車するだけもダメということなので、人や荷物の積み下ろしのみの利用になります。
忘れ物した時、雨の日、子供がいる時など悲惨そうですね。。
家に着くまで何分かかるのか、、、。
因みに下の商業施設にはスーパー等募集してるみたいですが、セントラルタワーの事例もあるのでどうでしょうか。。
戸数が多いので、タワマンに住んだことない方は気をつけた方がいいかと個人的には思います。

[229: 匿名さん]

>228

稲毛のマンションで駐車場に出る途中に車を出す間、子供を待たせるスペースなんてのもあったね。あと会社(メーカー）は敷地に建物がいくつかあって食堂棟までの通路には屋根があって雨の日は濡れないようになってる。そういう配慮もできないのか。

[230: 匿名さん]

＞車寄せも少し駐車するだけもダメ

商業施設の搬入との兼ね合いかな。荷捌きスペースがないし、搬入とかち合って問題になりそう。

[231: マンション掲示板さん]

>>228 匿名さん
因みに下の商業施設にはスーパー等募集してるみたいですが、セントラルタワーの事例もあるのでどうでしょうか。。

どういう意味ですか？

教えて下さい。

[232: 匿名さん]

テナントだと何が入るかわからないからね。商業移設って内容によっては住環境にとってはマイナスになる。あと最悪は入らないってケースも。

[233: 匿名さん]

株価下がってるね。ここ、当初のアナウンスはすでに竣工してる計画だってけど遅れてる。それが売り渋りなら失敗かもね。

[234: 買い替え検討中さん]

そういえばセントラルタワーに住んでいる知り合いは朝駐車場に30分待ちもあると言っていましたね。タワー型だと車は綺麗に保たれるけれども待ち時間は仕方ないですね。セントラルからの住み替え迷っている人はそのまま住み続けた方がよさそう。

[235: マンション検討中さん]

天井高はどうなんでしょうか？

[236: 買い替え検討中さん]

天井高は流石に2600じゃないですかね。

それよりも外観イメージ図だとサッシ高が2000っぽい雰囲気出ているんですが、、、、

ワイドサッシではないので、サッシ高はこの物件だとかなり重要と思います。

サッシ高2000だと天井高2500の方がむしろ良いかもしれませんね・・・

2600で2000だとギャップありすぎで見栄えも悪そうですが。

その辺はモデルルームで確認を。

[237: 買い替え検討中さん]

イメージ図だと隣の賃貸棟と階高やサッシ高が同じように描かれているのが気になります。

千葉駅前の新日本EXビル（suumoに掲載されている）の賃貸のような窓と天井の感じだと・・・

間取り図からは解放感を犠牲にしている可能性があるので、よくチェックした方がよい気がします。

[238: 買い替え検討中さん]

解放感を求めるなら幕張ベイパークの角部屋かセントラルタワーの角部屋中古がよさそうです。

中住戸の販売がかなり苦戦しそうですね。

特にリビングイントイレの間取りは衝撃的です。

[239: 買い替え検討中さん]

1階が商業施設？にスーパー？入る　ところや目の前が公園で位置的にも建物が目立つのでシンボルとしてアピールポイントだと思うので、解放感や間取りをある程度目をつぶれば良いマンションなのかなと思います。

[240: eマンションさん]

低層やパンダ部屋はお得なのかな？
パークホームズ千葉と同じくらいの価格かな？

[241: 匿名]

>>200 マンション検討中さん


回答遅くなりスミマセン！

エクセレントがセントラルに負けてる点
(あくまで主観です)

＊
エクセレント南側眺望の目の前に43階セントラルタワーがドーン！
＊
セントラル角部屋はダイレクトウィンドウ採用で圧倒的眺望。
＊
セントラルにはジャグジーや檜風呂付きなど、趣の異なる4つのタイプのゲストルームが眺望の良い高層階に用意。
エクセレントは低層4階に2つのみ。
＊
他の方も述べてる通りエクセレントは、エレベーター乗り換えアリ。


逆にエクセレントの良い点は…

んー

千葉駅まで1分位近くなる点でしょうか…^^

あくまで個人的感想です。

[242: 匿名]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[243: マンション検討中さん]

＊＊＊。
ただ、千葉セントラルと比較しても良いところはあまりないのは確かですね。
ここの契約時に、田畑百貨店火災で人が亡くなったということは告知しないんですかね。
その後にパルコができましたし、昔のことなので告知義務はないでしょうけど、気になる人は居るのでは。

[244: マンション掲示板さん]

だいぶ前の話w
セントラルタワーなんか何人死んでるんだよwwww
パークホームズから来たの？？？

[245: 匿名さん]

東京大空襲考えたら都内住めませんねｗ

[246: 買い替え検討中さん]

セントラル売り逃げしたい人々のセントラル持ち上げが目立ちますね。

[247: マンション検討中さん]

>>246 買い替え検討中さん
「人々」って、売りに出てるの430戸中の3、4では。

[248: 匿名]

>>246 買い替え検討中さん
>>247

そうなんです…、、

いや、セントラルタワーは投資目的でなく
実需がほとんどなので“いい部屋”はめったに、
てか『全く！』出ません。。！

実は当方もここ10年以上ずーーーっと中古を
チェックしてるのですが、まーったく“いい部屋”は出ず…、、(T_T)

で、エクセレントに期待たのですがこれまた…、、、(;_:)

[249: 匿名さん]

今の市況でセントラルタワーレベルや幕張レベルの建物をここに建てたら、値段が高くなりすぎます。パルコ跡地は土地も高かったことでしょう。ギリギリ普通の地元民が買えそうなのがこの仕様だったのかと。千葉駅周辺では都内通勤需要があまり見込めないので、マニアが希望するような仕様で高額物件にしたら売れ残ると思う。

[250: 匿名]

>>249 匿名さん

みたいですね。
不動産屋も言ってましたがこの時代でセントラルタワーの仕様で建築したら、千葉でも余裕に億超えてしまうそう！

実際10年前の新築時であそこ最上階2億してましたからね…驚
どんだけ??笑

[251: 匿名さん]

資料請求者限定の事前案内を謳っていながらHPから予約できる不思議。

[252: 匿名]

>>251 匿名さん

ほんとだ！(笑)

全然盛り上がってない感じですが大丈夫ですかね、、
来場予約もガラガラな様子ですし…

皆さんからの情報を探してるのですが他にサイト、
どこがオススメでしょうか？

[253: 匿名さん]

ここは千葉のローカル物件ですから情報のあるサイトなんてないですよ～湾岸タワマンなどとは違います。でも、なんだかんだで話題にならないうちに完売になるのがエクセレントシティ。ここの会社は早く来た人からどんどん優先して販売してしまいますから、気になるなら早く見学に行っておいたほうが後悔しないと思います。ダメと思ったらやめればいいんですから。

[254: 買い替え検討中さん]

低階層だとベランダ目の前にビルが立ちはだかっていますから、低階層のお部屋はなかなか後期まで売れないのでは？と考えていますが、景観が小汚いビル背面側面でいいです、という方もいるのでしょうか・・・

[255: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん
下にスーパーが入るし、目の前にはジム、バス停あるし、これ以上ない環境なので、値段次第では？

[256: マンション検討中さん]

私は嫌ですが、どうせカーテン開けないから気にしないって層も一定数いますからね

[257: 買い替え検討中さん]

>>255 >>256
ありがとうございます。お二人のご意見、ごもっともですね。
売れ残りが出ないかと余計な心配をしてしまいました・・・。
換気程度の利用であれば確かに充分なような気もします。

[258: 匿名]

>>257 買い替え検討中さん

>>257 買い替え検討中さん


カーテンも開けない、てか開けられない窓？！
タワマンという買い物で？！

それに“売れ残りを”心配とは、
売主の方でしょうか？？？

[259: 名無しさん]

千葉に全く縁がない者です。
こちらの低階層は坪単価もグロスもかなり安いと思い、投資用としての購入を検討しています。
表面利回りはかなり良さそうですが、売却時のことを考えるとこちらのスレを見ているとやや不安になります。

[260: マンション検討中さん]

ここは昔は千葉の中心地でしたので地元民として永住するなら良いなあと思います。でも心配どおり、売却を考えると駅前に中心は移ってしまいましたのでリスクが高いと思います。高い土地代の中で買える値段にするための苦心が見えます。Bタイプとか、数十年前に住んでいた団地の3DKの間取りを思い出しました。

[261: 匿名さん]

価格。
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[262: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
同じ間取りで6階と25階の価格差が2,000万、倍率で言うと1.44倍というのは圧倒された。

[263: 買い替え検討中さん]

>>261 匿名さん
とても参考になりますね！

角が柱のため角部屋が角部屋のメリットを享受できない間取りが残念すぎる・・・

[264: マンション検討中さん]

昨日モデルルーム行きました。
以下が個人的な感想。
設備○　※優れている訳ではない
間取り△
価格?
管理費?

あとエレベーター合計3基って大丈夫かな。
価格は強気すぎる気も。それなら都内探すかな。

[265: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
マンションの東側のビルは5階建&7階建ですが、広告看板(1フロア分の高さ？)&カラスがよくいるので、余裕持ってもう少し上の階のほうがいいかもしれませんね。

[266: マンション検討中さん]

>>264 マンション検討中さん
今の都内のタワマンはこの値段じゃ買えないですね。
都内どころか埼玉よりも大分安いのが千葉の売りかと。

[267: 通りがかりさん]

2年後にどうなってるかわかりませんが、西側の12階建てのビルも、夏から秋はムクドリがすごいので、注意が必要です。

[268: 匿名さん]

事前案内の予約、2/20まであるから次に進めないみたいだね。見込み客集まってないのか。

[269: 匿名さん]

>268

販売開始予定2月中旬はもはやアウトか。

[270: 匿名さん]

不動産投資目的で2LDKさんがおすすめしてた2LDKを現金一括で買おうと思ってるんですが2月20日までにモデルルーム行かないとダメなのかな。
翌週なら行けるんだけど。

[271: 匿名さん]

>270

キャッシュ購入なら販売最終日に行ってもOK。即断できればだけどね。

ローンだと事前審査があるから販売開始前に行ってないと間に合わなかったりする。

[272: 匿名さん]

アドバイスとしてはその辺のことも知らないようであればいきなり手を出さないのが賢明かな。やけどするかも。

[273: 匿名さん]

足元では金利が少し上がってるしコロナから経済が回復したら金利上昇は見えている。高値つかみしないようにご用心を。バブルはいつかはじける。

[274: 匿名さん]

流れとしては、事前案内の後、モデルルームオープン、価格発表して販売を告知した後販売開始。今の状況だと2月中の販売は無いでしょ。

[275: 匿名さん]

素人が現金で不動産投資・・・

どうみてもvalueにでも入れておいた方が良さそうですが・・・

[276: 匿名さん]

都心は手が届かないけど千葉ならなんとかなんて考えならやめた方がいいだろうね。上げ相場でも相対的に上がってないエリアは下がるときは最初に下がる。

[277: 匿名さん]

新日本建設さんは、極力抽選にしないスタンスですよ。なるべく要望を被らないようにする。
登録最終日に行っても、既に見込み客がいたら他の部屋に誘導される可能性が高いです。

[278: 匿名さん]

>277

どこのデベも抽選にして落選者を出すなんてことはしたくない。調整できるってことはどういう状況かってことか考えないと。

[279: 匿名さん]

ここ販売に長谷工アーベスト入ってるからそっちの意向の方が強かったりして。

[280: マンション検討中さん]

今回は低層階は要望多くて調整無理。
只でさえマンマニさんと2LDKさん記事で投資家がわんさか。

かくいう私も4部屋買います。

[281: 匿名さん]

>>276
千葉は出遅れてるだけでしょ
都内や神奈川、埼玉より後発なイメージだし元が安いから下がる要素はあまり無い気はする

[282: 匿名さん]

神奈川、埼玉、千葉は去年もう下がり始めてる。首都圏の平均を上げてるのは異常な都心によるもの。

[283: 匿名さん]

そうなんですね
ただ千葉全体と千葉駅付近だと違いそう
千葉駅付近なんて長年放置されてて、駅リニューアルから始まり、まさにこれから再開発が始まってる途中ですからね
その開発計画が完成段階になれば評価はまた変わる気はします

[284: 匿名さん]

千葉で売れてるのは東京に近いところ。三井の結果が歴然。

[285: 匿名さん]

千葉駅周辺は再開発があっても交通利便性が変わらないから影響は限定的でしょ。

[286: 匿名さん]

再開発に期待しすぎると、東口再開発のビルに入ったビックカメラみたいに拍子抜けってことに。家電量販っ店って今や価格はネットで決まるから近隣で競合しても値引き合戦って期待できないんだよね。

[287: マンション検討中さん]

ビックカメラはいいと思うけどな～最初はオフィスの予定だったから、地元民としてはかなりうれしいです。これだけの売り場面積を千葉駅の利用者数で支えるのは結構大変だと思うけど頑張ってほしいです。
千葉はやはり東京には遠い、津田沼船橋とは違う、私も三井の結果をみてそう思いました。ここの需要も千葉駅周辺の勤務者か、地縁のある人がほとんどで、地縁のない広域検討者は選ばないから投資目的にはいまいちと思える。

[288: 匿名さん]

ビックは千葉駅の利用者だけで支える必要ないですよ
ヨドバシみたいにネット通販の倉庫代わりにも使う予定らしいですからね
おそらくビックがあれだけデカいの作ったらヨドバシも対抗で作るでしょう

[289: マンション検討中さん]

千葉駅が東京から遠い、これは完全に同意。
同じ千葉県の市川駅からだと、千葉駅に行くより東京駅のほうが近いくらいだし。

[290: 匿名さん]

ヨドバシ対抗するならBTOパソコンの扱い始めてほしいかな。キーのタッチとかスペックだけではわからないことあるからネットで決めかねるところがある。

[291: マンション検討中さん]

ここは自分も含め、真隣にそびえ建つ別格千葉セントラルを今でも空きを待ってる層(金額的にも富裕層)が狙ってるかと！

こっちは新しいってのは当然だが、造りや仕様はどうしても対抗不可能な気が。。

[292: 匿名さん]

CCTよりも、ここが優れているところ、それは…

・千葉駅に近い
・エクセレントウォーター完備
・床暖房あり

どうだ？（苦笑）

[293: 匿名さん]

天井高が全然違いますね。
築年数も14年差になるので別物でしょう。無論セントラルナンバーワンは揺るがないでしょうが

[294: 匿名さん]

設計ミスかと思えるほど間取りが悪いですね。
隣の賃貸棟やタワーパーキングの位置も悪い。
資金的に厳しいのでしょうけど周りの土地をまとめなかったのは失敗ですね。

[295: デベにお勤めさん]

低層階だと秀和ビルのバルコニーと向い合せだし汚いね。

[296: マンション検討中さん]

そう…
いくら嘆いても、千葉セントラルの中古待ってても、
出てくる保証なんて全くないので、
それでもどーしてもこの辺りが欲しい人は、
ココ検討するしかないんじゃないでしょうか…

条件等全てにおいて価格には『全く』もって
見合ってないが…。。。(T_T)

[297: 匿名さん]

自転車は3Fの屋内駐輪場から2基のEVを使って地上に降りるのでしょうか？。

[298: マンション検討中さん]

>>297 匿名さん

（居住者用EV２基とは別の）自転車用EVの２基を使って降りますね。

結局１５年前の千葉セントラルとは時代(金利、コスト)が違うので
セントラルと比較しても仕方ないと割り切るしかないですね。
それにしたって高層階グロス高すぎて販売苦戦する気がするんですよね
値付け慣れてない感が凄い・・

[299: マンション検討中さん]

高層階は西向きから売れます。
理由は簡単です。

[300: 通りすがり]

>>296 マンション検討中さん
そうは言っても、セントラルタワーで75平米くらいの中古は今も数戸売りに出てるので、プレミアムフロアを除けば、広さは同等かと思うのですがね。設備はセントラルタワーが格上としても、それでも新築はやっぱり強いのでしょうね。

[301: マンション検討中さん]

>>300 通りすがりさん

広さが同じでも肝心な「間取り」「仕様」
「ゲストルーム等の設備」等がまるで違います。

そして何より千葉セントラルの
一番の強みは『免震』構造であること！

ここは制振なのでもう造りからして違う…(苦笑

[302: マンション検討中さん]

>>301 マンション検討中さん
間取りはセントラルの方が断然良さそうですね。仕様もセントラルの方が良いのですか？流石に10年以上築が違うと新築の方が良さそうですが、、、

[303: 匿名さん]

最上階角部屋の上に展望スペースや共用スペースがあるのですか？
だとしたら、最上階角部屋も上階からの騒音問題は大丈夫でしょうか？

[304: 匿名さん]

>>302 マンション検討中さん

そうですか？
セントラル老朽化しているイメージが否めません。
エクセレントタワーの方が高級感ありますよ。

[305: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
どちらも住民がきちんとメンテナンスしていくかで、70年持つのか100年持つのかそれ以上なのか？変わってくるから、15年の差はあまり大きくないし管理組合次第では。

[306: マンション検討中さん]

>>305 マンション検討中さん

まさにそれです！

親族が千葉セントラルタワー在住で何度も訪れますが、
とにかく清掃・管理・メンテナンスも完全完璧なので
築13年(15年でない)とは到底思えない未だ新築同然のピッカピカ！

あのセンプラ(セントラルプラザ)跡に建つ千葉のランドマーク、
初のタワマンてことで相当な気合が入って造られたとのこと。

外からもガッツリ見えますがエントランス、ロビー、
エレベーターホールの壁面はなんと全て大理石！！

館内のみならずエレベーター内にまでクラシックBGMが流れており、各階にオブジェが飾られ、一歩踏み入れるといわゆる高級ホテル状態…w

ぜひ訪れてみてください笑

『免震』構造、内廊下、オール電化、ジャグジー＆檜風呂の
ゲストルーム、シアター＆カラオケルーム、ヘリポート付き
44階空中庭園…

今の時代にあのクオリティのモノを建設となると、
一体おいくら億マン円になってしまうのやら、、(ﾟдﾟ)!!

やはり物件との“出会いのタイミング”は重要！
と痛感してる次第です。

[307: 匿名さん]

首都圏のマンション価格は、10年前の1.5倍になってしまいました。10年前に物件に出会って買えた人はうらやましいですね。でも10年前に戻ることはできませんが、セントラルを上回る立地の三越跡地が待っています。資産があれば出会いはこちらでしょう。普通の勤め人には、エクセレントタワーも設備を抑えた分そこそこの値段で魅力的に思えます。

[308: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
西向きが東向きとあまり変わらない価格ですね。
西向きは昼間も富士山が見えて良いですが、
夜は海があるので夜は真っ暗になると思いきや、東京や神奈川方面の明かりのお陰で深夜まで夜景が凄く綺麗です。
投資目的で賃貸に出す方は関係無さそうですが、永住する方はおすすめします。

[309: マンション検討中さん]

低層階は結構な前立てがありますよね。
高層階もうーん、間取りが基本微妙なんですよね。
角住戸がなぜ中住戸のような間取りなんだ！？って思ってます。
三越の跡地の方が、間取りもブリリアだから良くなる＋駅近＋ブランドも相まって、
資産価値高そうですね。
良くも悪くも、立地が商業部分からは外れている箇所にあるので、
静かではあるが、寂しいような気もします。。
あまり気乗りしない物件でしたね。。

[310: 匿名さん]

三越跡地のブリリアは、坪300～350万円と予想する向きもあるようなのでこことは価格帯が違いすぎるような気がする。ここはプレミアムフロアでも坪330万円程度なのでここのプレミアムフロアVSブリリア平均だとすれば、ここのプレミアムフロアのほうが割安感があるようにも思えるのだが・・・。

[311: 匿名さん]

既にプレミアムは希望者多数です。
このままいくと抽選多数なのではないでしょうか

[312: 匿名さん]

>>311 匿名さん
そうですか。今週MR初訪問を予定している者で、プレミアム住戸に興味があったのですが考える事は皆同じですね。

[313: 匿名さん]

312匿名さんへ

売主も、広めの部屋をもう少し作っておくんだったと考えているようです。確かに通常フロアは狭い部屋ばかり。グロスを抑えるためなんでしょうけど。
訪問すると、商談中の部屋はなるべく希望しないように他へ誘導されると思いますが、強制力はないかと。

[314: 匿名]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[315: 匿名さん]

>強制力はないかと

物件概要（予告広告）に記載してある通りでブロックしたら違法。

『本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。』

[316: 匿名さん]

低降伏点剛ダンパー：大きな揺れに対して自身が壊れてエネルギーを吸収するタイプの制震だね。そして補修費用は長期修繕計画には考慮されていない。自然災害は計画できないってことで。計画外の出費にご用心を。

[317: 匿名さん]

＞３０６

スケルトンインフルでないから、５０年過ぎると竪排水管の交換がきついよ。

[318: 周辺住民さん]

セントラルタワーは東日本大震災で免震で揺れたため免震部分との繋ぎ目ぐちゃぐちゃになって大変だったもんね
できたばかりだったのに

[319: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん
詳しいですね。
住人の方ですか？

[320: 匿名さん]

先週末に現地及びその周辺の視察をした際にセントラルタワーも見てきたが、セントラルタワーは外観だけだとそれほどの魅力を感じなかった。セントラルタワーはやはりそれなりの年季が入った建物という印象を受け、比較対象とするなら三越跡のブリリアだと思う。ここにするかブリリアを待つか結構悩みどころ。

[321: 匿名さん]

三越跡が魅力的ですね。
なぜここはバルコニーが狭いのか不思議。。1.5ｍとか板状よりも狭いのでは。。
間取りがひどすぎる。。

[322: マンション検討中さん]

ベランダって板状マンションのほうが広いものでは？タワマンは洗濯物干せないし。

[323: マンション検討中さん]

>>318 周辺住民さん
どこかに載ってる情報でしょうか？
検討していたのですが、本当ならやめたほうが良さそうですね。

[324: 匿名さん]

色々ＭＲ見ている中では、タワマンでもバルコニーは1.8～2.0ｍあるのを拝見します。
洗濯物干せるところも普通にありますし。
ただ板状でバルコニー狭いと、目も当てられませんが。

[325: 匿名さん]

３・１１の時、筑波の免振でエントランスが大破ってのはあったけど。セントラルタワー＾はおととしの台風で壊れちゃったってのがあった。

[326: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウでない場合、バルコニーは夏、庇になってくれる。洗濯物を干さなくても狭いのはデメリットになる。特に南向きは。

[327: 匿名さん]

地震で壊れるのを気にするのなら乾式壁のタワマンは避けるのが賢明。3・11の時結構あちこちで壊れてる。免震、制震にかかわらず。
　

[328: 匿名]

>>323 さん

セントラル住民です。
全くのガセです。
異なる理由ではありますが昨年、全ての免震装置を
業者負担にて交換しましたのでむしろ新品！
ご安心下さい。

こちらも心配であればぜひ、当マンションのコンシェルジュや
不動産屋さん等にご自身でご確認下さいませ。

当方も三越跡検討しましたが、あそこは20階程度の板状なので、千葉セントラル44階屋上から何も遮る物がなく360度いつでも見渡せる唯一無二の絶景や、免震構造、館内の優雅さ豪華さ、住人の質もそれなりの方々でセントラルには敵わないかと！

実際にぜひご自身で見てみて下さいね。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
ありがとうございます。前向きに考えたいと思います。
>>325 さんの言われている台風で壊れた話もガセですか？

[330: マンション検討中さん]

南向き板状マンションは、洗濯物の干しやすさからも、夏冬の太陽高度からもベランダの奥行は2メートルがベストです。
ただ、ベランダの奥行と眺望はトレードオフの関係にあるので、洗濯物を干さず、方位も様々なタワマンでは、1.5メートル位のほうがちょうどいいと思います。

[331: 匿名さん]

他人が言うならともかく、自分で「住民の質が云々」と言われると、逆に心配になっていまいます。セントラルの住民さんは周りを見下している感じの方々が多いのかなと。まだ誰も住んでいないどころか建ってもいないマンションの住民とどうやって比較されたのか不思議です。
三越跡地の方がセントラルよりは高くなるでしょうから、金銭的に余裕のある方々が住まわれるんじゃないでしょうか。それが「住民の質」と関係するかは知りませんが。
マンションに何を求めるかは人それぞれです。私は高層階からの眺めとかどうでも良く、少しでも駅に近くて使いやすい間取りが良いです。余計な共用施設もなるべく無い方が良いです。三越跡地に期待しています。

[332: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん

ずっとこのスレに粘着し自作自演で削除されたコメントもある>>242の匿名さんと同一人物ですか？セントラル住民だったんですね笑
ここはセントラルタワーのスレじゃないんで自画自賛はほどほどにして下さいね苦笑

[333: 匿名]

>>329 マンション検討中さん

台風での被害はとっくに補修されています。

[334: 匿名]

>>331 匿名さん

三越跡スレでご自由に…w

[335: 検討板ユーザーさん]

セントラルタワーは中古の内見でうかがったことがありますが、外壁・エレベーターや内廊下の匂いと壁もそこそこに傷も多く、ゴミ捨て場の汚れ等を見ても老朽化を如実に感じ見送りました。
こちらの物件と比較するのであればブリリアかと思います。とはいえ、 ブリリアの方が格段に良い物件かとは思いますね。

[336: マンション検討中さん]

>>331 匿名さん
三越跡地より駅近で、余計な共用施設もない条件のグラディス千葉駅前があります。間取りは田の字メインですが、ブリリアも土地代高いし板状だから同じでしょう。その条件なら三越跡地よりこちらのほうがよろしいのではないでしょうか。

[337: マンション検討中さん]

千葉中央公園ってよくスケボーってされてる感じなのでしょうか？
スケボーやってるとうるさくて窓すら開けられないと思い、物凄く懸念してます。
あと、鳥が多く木に止まるのも非常に気になりました。

[338: 匿名さん]

Hタイプ、冷蔵庫のドア開けにくそう・・・

[339: 検討板ユーザーさん]

セントラルは流石に古い設備です
やはり年数には勝てないよ
リホーム前提で購入だから割高
高さは1番だし、見晴らしは1番ですよ
見えない配管は新築には勝てない
売り出し中の画像見れば分かるけど、お風呂とか年季を感じる

[340: マンション検討中さん]

>>339 検討板ユーザーさん
ここでセントラルについてディスる必要あるんでしょうか？
前にここでセントラルを誉めていた人だって、ありもしない誹謗中傷を書かれてたからであって、既存の住民にとってはマンション価値を下げる嘘の書き込みは損害賠償ものです。
私はどちらも良いマンションだと思います。

[341: マンション検討中さん]

>>340 マンション検討中さん
340ですが、嘘という表現には想像も含まれます。
「見えない配管は新築には勝てない」これも想像であって根拠は示せないですよね。

[342: 匿名]

>>340 マンション検討中さん

いわゆる『出る杭は打たれる』ですね。

話しは違いますが、このページ下にある以前セントラルに住んでたマンションマニアさんの最新投稿も大変参考になりますよ！

[343: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん

嘘はいけないというのは同意見です。
しかし意見と嘘は違います。褒めている部分もあるので比較意見の範囲内でしょう。
大体そんなこと言ったら>>328の住人の質の話も根拠示せず大嘘ですよねwww

>>342
>>328と同じ人だとは思いますが、セントラルタワーのスレでもないのに自分で出張してきて出る杭だなんて言っちゃうの自尊心の高さに引いちゃいますね。。。

セントラル住民の方にはもう少し公正な書き込みをお願いしたいところです。
本来であればエクセレントザタワーの下駄の商業施設（スーパー？）はセントラルの住民の方にもプラスになりますし、エクセレントの販売価格が高ければセントラルの中古価格も上がる補完関係なはずなのにセントラル住民の方がなぜこんなに攻撃的なのか理解に苦しみます。

[344: マンション検討中さん]

>>343 マンション検討中さん
同じ人だの自尊心だの…、、
あなたがセントラルにどんな恨み辛みがあるか分かりかねますが、被害妄想は他で行って下さい。

[345: マンション検討中さん]

>>344 マンション検討中さん

私も筆が滑って攻撃的すぎたのは謝りますね。セントラルタワーへの恨みはございません。
言いたいことはここは「エクセレントザタワー」のスレであって「セントラルタワー」のスレではないということです。
私が望むのは他のマンションの自慢を見せられることではなく、他マンションの比較も含めた「エクセレントザタワー」有用な情報交換です。

[346: マンション検討中さん]

ここは規模の割に盛り上がらないですよね。。
大丈夫かな？

[347: マンション検討中さん]

人気住戸に偏り。
最上階は激戦。

[348: マンション検討中さん]

角部屋で、壁ドンの心配がないのは(将来的にも)、Aの15階以上と、どこでしょうか？？

[349: 匿名さん]

>>337 マンション検討中さん

このマンションには影響（関係）のない話だと思いますよ。

[350: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
公園挟んで向かいのマンションだと音系イベントの音は気になるようなので、こちらも北側の住戸は煩く感じる可能性はありますね。

[351: マンション検討中さん]

>>348 マンション検討中さん

↑間違えました。
前立て不安(?)がない部屋はどこでしょうか？

[352: 349]

>>350 マンション検討中さん

失礼、千葉中央公園を別のところと勘違いしていました。千葉中央公園はこのマンションの北側の公園のことですね。
とても影響（関係）がありますね。

内窓を入れて二重窓にしたらよいのではないでしょうか。

[353: 匿名さん]

>346

事前案内が異例の2か月と長期戦。販売開始前から終わってる。

[366: 匿名さん]

[NO.354～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[367: 匿名さん]

削除依頼出しておきました。
販売開始に制限があること自体知りませんでした。
要望書を契約と勘違いしているのかもしれませんね。
色々ご指摘ありがとうございます。

どこまで進んでいるのか確認してみます。初めての購入で言われるがままではあると思いますので。

[368: 匿名さん]

>要望書を契約と勘違いしているのかも

だとしたら売る側の不手際でもあるけどね。

[369: 匿名さん]

最初に要望書を提出したってことで、もう自分の物って勘違いさせる。購入希望があるから次の販売で販売対象としてと要望するだけなので、それを受けてどうするかは売る側次第。その辺をきちんと説明しないで出させちゃうんだよね。

三井は実態に合わせて購入希望アンケートに変えてたりしてたんだけど。

[370: 名無しさん]

H部屋東側にある現在パーキングの土地は、どうなると思いますか？

[371: 検討板ユーザーさん]

我が家は共働きで日中自宅にいません。
陽当たり必要としません。
5階で十分です。
投資家様と被りドキドキしてまする。

[372: マンション検討中さん]

>>371 検討板ユーザーさん
実需優先で買えるシステムがあれば良いんですけどね。世知辛い世の中ですね。買える事を祈ってます。

[375: 匿名さん]

低層壁ドン部屋はかなり熾烈な争いになりそうですよね。

ちょっと安い。

投資用に２つ買ってもいいくらい。

賃貸で借りる人はどうせ2~4年程度住むだから壁ドンなんて気にしないですからね。

[377: 匿名さん]

この物件は中層階をどう売るかでしょうね。
低層は安いから低層は即完売。

高層は上から売れて、、、13~20階あたりが難しそう、、、

[379: 買い替え検討中さん]

低層でもタワマンの内廊下や施設、立地を十分に楽しめるから価格の歪みのある低層はお買い得な気がします！！！

[380: 匿名さん]

ここの高層階もかなりお得のような気がしている。三越跡のブリリアが高さ制限の関係（？）から２０階建てで決まったようだ。ブリリアのほうが場所的には駅に近く良いがここの方が高層となり、また価格もブリリアは高いと思う。高層階を希望する人はこちらに集中するのではないだろうか。

[381: 匿名さん]

建設地は中央区富士見2022年の調査634万7107 円/坪

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
中央区富士見はブリリアの建設地の住所を指していると思うがこの書き方では言葉足らずだし、何が言いたいのかよくわからない。ブリリアは土地価格が高い場所に建設されるので販売価格も高くて当然だということを言いたいのか、或いはそれだけ価値の高い場所に建設されるマンションなので高さは低いがここより素晴らしいマンションだということを言いたいのかな？

[383: マンション検討中さん]

>>382 匿名さん
情報書いてくれただけでもありがたいでしょ？どう使うかはその人次第。

[384: 匿名さん]

事前案内中にチラシをばらまくってよほど集客に困ってるのか。

[385: 匿名さん]

>>383 マンション検討中さん
誤った方向に誘導する情報は無い方がマシで、全くありがたくない。

[386: マンション検討中さん]

みなさん、今週末の申し込みしますか？
正式価格に変動あるんでしょうかねぇ？

[387: マンション検討中さん]

商業地の地価を住宅に当てはめるのかい？

[388: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん
商業地に住宅建てると土地安くなるの？

[389: 匿名さん]

ブリリアが建つ辺りの土地の方がエクセレントの土地よりは高いは確かだが、634万7107円/坪ではない。この地価はビックカメラが入るビルの辺り。駅から少し離れたただけで半値以下になります。

[390: 千葉好き]

>>386 マンション検討中さん
する予定ですー。先週伺った時はほぼほぼ固まってるって話でしたけどどうでしょうかねぇ…

[391: マンション検討中さん]

千葉に地縁ないのですが、実際買いですかね？
掲示板盛り上がってないのも１つ懸念材料です。
フラッグシップ案件なのに。

[392: 千葉好き]

何を重視するかなのでなんとも言えないですけど、単純にタワマンがこの値段、東京駅利用なら始発で座って40分ほどで通勤可能、駅から10分以内、仕様もタワマン内廊下で県内の新築マンションでは中々ない
って感じであくまで住む分には魅力的かなって思ってます

[393: マンション検討中さん]

どなたか、千葉センタースクエアビル(南西側)の看板までの高さが、タワーの何階と同じかご存知の方いませんか？？

それと、あの敷地だと何階までのビルに建て替え可能か？？

[394: マンション検討中さん]

16階から24階が苦戦中だそうよ。

[395: マンション検討中さん]

>>392 千葉好きさん

ん？この突然この期に援護射撃とは営業さんかな？笑
てかせめて最低でも真隣の千葉セントラルタワーの様に、躯体は免震にして欲しかった…。。。
ま、そしたらとんでもない価格になってしまうからね。。

[396: 匿名さん]

>>395 マンション検討中さん
392さんのコメントを読んで特段援護射撃というような感じもせず、ただ391さんの質問にご自身の意見を述べただけのような気がします。
392さんの言っている内容は客観的事実でことさら何か宣伝をしているという風にも感じられず、それを営業的ととられるほうが過剰のように思います。逆に貴方のほうが何かあるのではと思ってしまいますが。

[397: 匿名さん]

このまま突撃登録するか、迷う。
階数で価格差つけすぎやろ。千葉駅で高層階のこの価格帯は躊躇うレベルや。半端な高層階買うなら、むしろプレミアム行ったほうが良さそう

[398: マンション検討中さん]

>>397 匿名さん
大手のタワマンより価格差が大きいが、個人的にはタワマンではこれくらいの価格差が妥当に感じる。

[399: 匿名さん]

>136

部屋の希望に偏りがあったら価格を調整するってのが一般的。

[400: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん
県庁、裁判所近辺なので士業、千葉大学病院も近隣なので医療関係などこの近辺で働いてる高所得層はこの立地は満足度高いけど、都内勤務だと流石に千葉駅は遠いのでその人の価値観。ただ、坪単価安いからいつの間にか売れてるパターンだと思う。新日本建設は完成在庫持たないタイプだから人気ないと思うなら少し待つのも手だけど今の時点だと第一期の売れ行き見て決めれば良いのでは