エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[2001: 匿名さん]

デフレマインドここにあり…ってか

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 匿名さん
なくてもいいは真理だけど、あったら尚いいも真理。

[2003: 匿名さん]

個人的経験からは不可逆的ではなかったですけど…
ディスポーザーなんて無くても何とかなるし、あったら使いますよ的な。
ただ、そんなワタスでも各階ゴミ置き場のないタワマンはきつかったですね。
板マンならもちろんゴミ捨て場1箇所で気にならないですが。
ディスポーザーはどうでもいいけど、タワマンに住むなら各階じゃないと駄目だと思います。
タワマンに住んでも板マンに戻れないわけではないし、その人次第。
なので上の考え方がデフレマインドと似たような感じだなって思いました。

[2004: マンコミュファンさん]

>>1990 さん

お前全然おもんないな

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん
個人的な感覚なので、もちろん人それぞれかつ、何かを貶しているわけではないです。

という前置きをしたうえで、タワマンで各階ごみ置き場がないとかなーり不便という感覚があります。
各階ごみ置き場でないと、ゴミ袋持ったままエレベーター乗るにしても戸数が多いゆえに誰かが乗ってくると違和感しかないかつ時間がかかります。ディスポーザがあるとはいえ、生ゴミも一定数でるので、匂いが出るケースもありますしね。

また、女性の場合、スッピンでごみ捨てに行くのも心理的な抵抗があるそうです。
特に子持ちだと、大規模ゆえに子供が同年代の世帯がマンション内にいるケースが多いらしく、その場合、スッピンだったり部屋着の格好を見られるのが嫌だそうです。
結果、出掛ける前に限定したゴミ出し(24時間ゴミ出し可の恩恵を充分に受けてない)だったり、ゴミ出し担当が夫になる可能性が高いです（笑）

[2006: 検討板ユーザーさん]

ここって、内廊下にエアコンついてますか？
MRで聞き忘れたので、教えていただけると助かります。

[2007: マンコミュファンさん]

>>2004 マンコミュファンさん
本人は面白いと思って書き込んでるので、そっとしといてあげましょう（笑）

[2008: 匿名さん]

>>2006 検討板ユーザーさん
ついていますよ。
MRに行って図面集ももらっているようなら屋上等に内廊下用の室外機があるのを確認できるかと思います。

[2009: マンション掲示板さん]

>>2006 検討板ユーザーさん
ついてますよ。確認済です。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2009 マンション掲示板さん
ありがとうございます！助か里馬した！
たまーについてないとこがあるので、念の為の確認でした！

[2011: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん
ありがとうございます！

[2012: マンコミュファンさん]

東中山の物件で下記の書き込みがありました。
こちらの物件は大丈夫と思いますが、少し不安です。。

入居開始から3週間後に断熱材の施工不良が発覚しております。(書類のアップが必要でしょうか？)
該当住戸は全体の2割程度のようで、既に住んでいる場合は仮住まいを提案される程度のやや大規模な内容です。
入居開始から間もない時期にこのようなことが発覚しているので、今後も不良箇所がどんどん出てくる可能性も十分あると想定されます。

自社製販一貫責任体制と謳っていますが、入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

また、隣との壁が薄くて音が響きますが、想定以上に室内の壁や扉も薄いので、部屋が分かれていても音が気になります。(引戸以外の扉も何故か浮いているため？)

まだ販売中のようですが、やはり多少値段が高くても、大手ブランドのマンションの方を強くおすすめしたいです。

[2013: 通りがかりさん]

>>2012 マンコミュファンさん
断熱材の施工不良ってどうやって気づいたんだろう（笑）
流石に住民だと気づかないから新日本建設側の検査でわかったのかな？
こういう問題が起きると、建設中の現場も総点検が入るので、ある意味安心かもですね。

ちなみに、引き戸以外の扉が浮いてるのは換気を目的とした空気循環のためなので、最近の分譲マンションだと浮いてるところが多いと思います。

[2014: マンション検討中さん]

>>2012 マンコミュファンさん

安いとはそーゆーこと

[2015: 匿名さん]

>>2012 マンコミュファンさん
新日本建設を擁護するつもりは無いですけど、根拠の無いことが一人歩きするのが嫌なのであえて書きます。

大手ブランドだからといって施工不良がないわけではありません。
インターネットで「3社の名前＋施工不良」で調べただけでこれだけ出てきます。
施工不良は確率の問題なので、起きたときにどのような対応を取ってくれるか？が重要な気がします。デベ側も施工不良をしようとしてるわけでは無いと思うので。
三井の横浜lalaみたいに慰謝料をくれるのはレアでしょうけど、今回のケースのように非を認めて補償してくれるのであれば、ある意味安心？という考え方もあるかと思います。
本当に小さいデベだと、泣き寝入りや計画倒産されかねないので(マンションではわかりませんが、戸建てだとけっこうあるようです)。
住民側で少しでもおかしいことがあればすぐに声を上げて、必要であれば管理組合の持ち出しで専門家に調査を依頼する等の対応が必要になるのかもしれませんね。

ただ、指摘事項の対応を先延ばしするのは良くないですね。

○三菱
https://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
○野村
https://friday.kodansha.co.jp/article/185690
○三井
https://toyokeizai.net/articles/-/205091?page=2

[2016: 匿名さん]

>>2013 通りがかりさん
断熱材の施工不良に気づいた理由がわかれば、本マンションでも同様の確認をすれば気付けるかもしれませんね。

例えば、内覧会で何らかの確認をした結果気づいたのであれば、本マンションの内覧会でも同様の確認をしたいですね。

[2017: 口コミ知りたいさん]

内廊下は良いですね
ただ、子供や酔っ払いがゲロしたとして
その後　直ちに綺麗にするとは思えません
一年もすると悪臭や汚れで　みすぼらしく成って嫌にならないでしょうか？
内廊下の床材はどうなるのでしょうか？

あと、此処の間取りでは
トイレに行くのにリビングインしなきゃならないとか
来客時に　これだとプライバシーが保てないと思う

そしてエレベーター乗り換えやラウンジを歩くまでに
通りすがりの住民にお早うございます等の挨拶は
二桁位ありそうですね

無視住民もいるでしょうから
相当ストレスフルな生活がこんにちはです

[2018: 匿名]

>>2015 匿名さん

当物件デベロッパー、ランキング20位にも入ってないですが大手ですか？！

https://archi-book.com/news/amp/387

[2019: 通りがかりさん]

>>2017 口コミ知りたいさん
内廊下の床材はカーペットタイルだと思います。
たしかにゲロはいたときどうやって掃除するのでしょうね（笑）
ただ、内廊下のマンションで悪臭や汚れにまみれてるところは見たことないですねー
むしろ、マンションよりゲロ吐きそうな、ビジネスホテルや観光ホテル、ラ○ホテルでもカーペットのところが大半だと思いますが、少しの汚れはあれど、汚れに塗れてたりゲロ臭いのは体験したことないですね。

専用の掃除道具でもあるのかもですね。

[2020: 検討板ユーザーさん]

「東中山のエクセレントでこんなことあったよ！やっぱり大手のマンション買った方がいいんじゃない？」
「大手だから施行不良がないわけじゃないよ」
の話の流れでそのレスは頭悪すぎん？

[2021: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
新日本建設が大手デベだと、2015の書き込みのどこに書いてますか？

[2022: 匿名さん]

>>2020 検討板ユーザーさん
2015です。
補足ありがとうございます。

短文だと揚げ足取られるかと思ったので長めに書いたのですが、さすがに長文すぎましたね。失礼しました。
頭が足りない人向けにサマリーを載せとくべきでした。

[2023: 口コミ知りたいさん]

>>2019 通りがかりさん
ですかね？
素材の情報提供ありがとうです

ホテルとかは
部屋とか廊下は床汚れがどうしても不可避になります
ありとあらゆる汚れを回避できる夢の素材が出来ない限り無理だと思います

それとも一年毎に修繕費で
床材を交換しないと綺麗にはなりませんね
でもそれは　無理かな

後
リビング以外の部屋は
基本　廊下を経由しない間取りは
絶対住みたくありません

部屋って言う
プライバシーを保つ意味がない
マンションは　
すぐ　嫌になると思います

[2024: 匿名さん]

>>2018 匿名さん
新日本建設が大手かどうかは論点ではないけど、真面目に回答するとそのソース間違ってるよ。
さすがに年間販売戸数138戸のフジ住宅よりは多いだろうと思って読んでみたら、hp作成者が選んだデベ20社の中でのランキングだから（笑）

マンション販売だけの売上高をみると新日本建設は16位だね。
https://gyokai-search.com/4-apartment-uriage.html

あえて嘘のソースを貼ってるのであれば、もう少し巧妙にやるべきだし、そのhpを信じたのであればもっとよく読んだほうがいいよ。
匿名の掲示板だから許されてるけど、仕事でそれやったらただのアホだよ。

[2025: 通りがかりさん]

>>2023 口コミ知りたいさん
高級マンションとかバブル期のマンションは廊下どころか部屋もカーペット敷のとこありますねー

それと、リビングインに住みたいか住みたくないのは個人の価値観次第だと思うので黙って住まなければいいだけかと。
色々な価値観がある人が見てる中で、あえて荒れそうな口調で書き込むのは大人としてどうかと思いますよ。
断言口調で書くと検討でも意見交換でもなく、ただのご自身の意見ですからね（笑）

内廊下でなく、リビングインでない良いマンションが見つかると良いですね！

[2026: 検討板ユーザーさん]

酔っ払いがゲロ吐くってどんな環境にいるのか。
可能性としてほぼ０に近いことを言ってるのが、、、
内廊下の空調機止まったら、夏地獄ですよね。。
そんなこと考えてやめるやつおらん

[2027: 通りがかりさん]

>>2026 検討板ユーザーさん
まあゲロは比喩として、雨降ってる時の泥汚れとかはどうするんだろうなーと想像して書いてました。
全ての住民がマンションに入る前に泥を落とすわけでもないと思うので。

少しずつ汚れてくのはもちろんでしょうけど、カーペットの色が最初から黒かったり、照明暗かったりで、目立たないようになってるんですかね？

[2028: 口コミ知りたいさん]

夢は大切です

現実は不可避です

[2029: 口コミ知りたいさん]

Gも
搬送物　人流で一緒に入って来ます

内廊下では
逃げ場がありません

どうしたらいいでしょうか？

[2030: 匿名さん]

内廊下のスレッドに似てきたなここ。

[2031: 匿名さん]

内廊下VS外廊下の不毛な闘い

[2032: 口コミ知りたくないさん]

>>2029 口コミ知りたいさん
あなたの家にもきっといます。いまいなかったとしても…
きっと来るきっと来るきっと来る

[2033: 口コミ知りたいさん]

>>2032 口コミ知りたくないさん
必死さが伝わってきました　笑

各階にゴミ捨て場
ここにｇは住み着いて
各住戸を　伺ってる
可能性は　ないのでしょうか？

杞憂であればいいのですが・・・

[2034: 検討板ユーザーさん]

きっと絨毯が汚れてどうしようもないようなホテルにしか泊まったことないんですね。清掃もされてないようなところじゃ、そりゃGも出るでしょう。そんな廃墟にしか泊まれないなんてかわいそうに…

[2035: 口コミ知りたくないさん]

>>2033 口コミ知りたいさん
ただのネタなんだけどまさか本気にしてたのw？
名前からも分かるかと思ったけどレベルが違いすぎた

[2036: 口コミ知りたいさん]

タワマン　資産価値重視

自身　実際に住むのはどんな感じだろ

部屋に入るまでの

フレンドリーな住戸住民とのふれあいは

嬉しくもあり

ある時は

ストレスフルでも

ありそうな

気もしている

やっぱ

ご時世の投資向きなんだろうか？

[2037: 口コミ知りたいさん]

豪雨で
全身びしょぬれ
傘も濡れ濡れ
靴は泥だらけ
これで内廊下　365日耐え抜きならないんです
頑張れ！

[2038: 口コミ知りたいさん]

>>2037 口コミ知りたいさん

そんなあなたには外廊下物件をオススメします

[2039: 口コミ知りたいさん]

>>2038 口コミ知りたいさん
内廊下=玄関マットの汚さ

想像してくださいね　笑

[2040: 口コミ知りたいさん]

ホテルライク

憧れ―は

夢でした

一年で

ミスボラシイ廊下

気にしなくなるより

他なりません

[2041: 口コミ知りたいさん]

内廊下

共用部であって

共用部でない感じ

これを受容できるかどうかです

[2042: マンション検討中さん]

ポエマーになりたいけどなりきれない変なやつがわいてるな。
どうせ、エレベーターマンからの下りと同一人物だろ。

[2043: マンコミュファンさん]

>>2041 口コミ知りたいさん
エレベーター問題や内廊下についての意見は一理あるし、無視できないと思うが？見てると否定意見に必ず反論する同一人物がいるが、住人か営業か…賛否両論、意見は真摯に受け止めるべき

[2044: マンション比較中さん]

いやいや、エレベーターの導線にはメリットもあるって意見も無視してるだろ

[2045: 口コミ知りたいさん]

>>2043 マンコミュファンさん
意見？バカみたいに同じことを繰り返してる投稿のこらへんが意見なの？
ただ荒らしたいだけの人でしょ。

他マンションの契約者か営業かわからんがレベル低すぎ。

[2046: 匿名さん]

>>2045 口コミ知りたいさん
ここの掲示板にいる奴らって攻撃的よねw千葉のタワマンになんかステータスもくそも無いのに、見栄っ張りの集まりだから？wこんな奴らと住みたくねー

[2047: 匿名さん]

>>2045 口コミ知りたいさん
馬鹿かどうかはお宅の主観であって、視野が狭すぎるって事気付きましょう。いや無理かレベル低すぎて…

[2048: 口コミ知りたいさん]

またエレベーター・内廊下・タワマンのディスりからの、一緒に住みたくないネタか。

いつも同じパターンでそろそろあきない？
新しいネタをくれ。

[2049: 通りがかりさん]

>>2048 口コミ知りたいさん
自分らがそれしか出てこないレベルなんだよ…ネタもくそもないレベル

[2050: 評判気になるさん]

>>1993 口コミ知りたいさん
予約枠オープンされてますね！

[2051: 匿名さん]

どうでもいいことに粘着して荒らす→盛り上がってきたところで→同じマンションじゃなくて良かった
のテンプレ
読んでもないけど、盛り上がっているのは注目されている証。
沈黙のスレッドも多々あるしね。
荒らしてる方はどことは言わないけどこの近辺のマンションをここ1か月程度で買った人だと思うよ。

[2052: eマンションさん]

>>2051 匿名さん
粘着するのはいいんですけど、アンチが同じネタすぎておもしろくないんですよねー

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2051 匿名さん

てかあなたの妄想は他でやってw

[2054: 匿名さん]

>>2052 eマンションさん
ネタ的にどうでもよすぎて、めちゃくちゃどうでもよいって感じです。

[2055: 名無しさん]

>>2043 マンコミュファンさん
ネタ的に参考になる人、どうでも良く無いと思ってる人が多数で笑う

[2056: 匿名さん]

動線でいえば、ここタワー・機械式駐車場までの間に屋根ないしね。車寄せあるのに中途半端。

[2057: 匿名さん]

致命的なのは商業施設の搬入路、駐輪場が分離されていない。

[2058: 匿名さん]

＞２０１２

自社製販一貫責任体制ってダブルチェックが働かないリスクがあるんだよね。施工部門と管理部門がそれぞれきっちりやってるか。

[2059: 匿名さん]

＞２０１３

＞建設中の現場も総点検が入るので、ある意味安心かもですね。

２０１５にある南青山のトラブルの後、地所は建設中の物件を総チェックして問題ありませんと契約者に通知してしばらくたって、別の物件で南青山と同じトラブルが露見。チェックできない会社がチェックしたといったところで安心材料にはならない。

[2060: 通りがかりさん]

>>2058 匿名さん
ダブルチェックが働いた結果、断熱材の不良がわかったのでは？と想像しますが、どう思いますか？
住民が断熱材の不良に気づくのは難しいと思うのですが。

自社製販一貫責任体制＝ダブルチェックが働かない、というあなたのロジックが正しいのであれば、ここは長谷工とのJVなので当てはまらないという認識で良いですか？

[2061: 匿名さん]

＞２０１２

＞入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
＞職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

これ長谷工の得意技なんだけど新日本建設もなんだ。類は友を呼ぶか。ある意味最強。いや、入居者には最凶。

[2062: 匿名さん]

＞２０６０

ダブルチェックするなら引渡し前でしょ。引き渡し後に発覚ならチェックできていなかったということ。

[2063: 匿名さん]

＞２０６０

長谷工がちゃんとやると思ってるの。見えないところのコストは徹底的に省く会社。

[2064: 匿名さん]

＞２０６３

お風呂の天井のふたを開けて覗いたらびっくりするような光景がってケースもあったよね。

[2066: 名無しさん]

>>2062 匿名さん
じゃあどうやって気づいたの？

[2068: 口コミ知りたいさん]

>>2063 匿名さん
ちゃんとやらないと思う根拠は？
長谷工＝悪ならかなりのマンションがヤバいってことになるけど。
むしろどこの施工なら安心なの？

[2069: 匿名さん]

場所によっては断熱が悪いと結露したりするから、入居してからおかしいなと思って調べてもらったんじゃない。

[2070: 匿名さん]

＞２０６８

数年前に、長谷工施工の複数物件で内覧会の指摘事項が改善されずってのがコミュで話題に。

[2071: 匿名さん]

三井の千葉もトラブルが話題に。これは今年だね。

[2073: 匿名さん]

あっ、三井の千葉は長谷工施工ね。

[2074: 口コミ知りたいさん]

>>2071 匿名さん
あそこは施工不良のトラブルなんかなかったでしょ。その嘘はいかんよ

[2075: 匿名さん]

隣戸の音が駄々洩れなんて、いくら長谷工仕様でも施工不良が無ければ起きないでしょ

[2084: eマンションさん]

>>2080 匿名さん
企業相手にやめときなよ。スレ民同士で遊ぶだけにしとこう

[2085: 匿名さん]

>>2070 匿名さん
部外者だから指摘しとくとこれ答えになってないね
ひろゆきと同じ論法で面白くない

[2087: 匿名さん]

口調が前にいた自作メダルの匿名と同じ感じだな
前から千葉の掲示場にいる荒らしだよ
まあどうでもいいけど

[2092: 匿名さん]

匿名掲示板を否定しながら必死に匿名掲示板に主張を書き込む。矛盾してるけど気が付かないのかな。

[2094: 通りがかりさん]

>>2092 匿名さん
ソースにしてないけどね。
主張を書き込むことと、ソースにすることのどこに矛盾があるのかがよくわからんな。
矛盾してる「雰囲気」はあるんだろうけど、「具体的に何が矛盾してるの？」って聞かれると答えられないだろ

[2095: 匿名さん]

このスレは、昔からいる可哀相な変人に粘着されてるようです。
ほとぼりが冷めるまで相手にするのは辞めましょう。

[2097: 匿名さん]

>>2094 通りがかりさん
現実世界の不満をここで吐き出してるかただの○○○パスだから無視に限るよ

[2098: 匿名さん]

というより書き込みして遊んでるだけなんだよ。だから何とかパス。自分でも気づいてない。

[2099: 通りがかりさん]

相手にしない！無視！て言ってる当人が、毎回毎回必死にこうやって即座に反応してるのが何ともウケる！！！www