エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1963: マンション検討中さん]

実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。エレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。

[1964: マンション検討中さん]

実を言うと千葉市にはLOW-Eのマンションがほぼない。
あの話題の幕張ベイパークスカイグランドタワーやミッドスクエアタワーもLOW-Eではなく、普通の２重ガラス。ベイパークの角部屋のダイレクトウインドウも普通の２重ガラスで庇がないからフローリングの日焼けがすごくて資産価値が落ちやすいらしい。セントラルタワーに至っては1枚ガラスなのでガラスがめちゃくちゃ熱くなりそうで、暑いそうだ。暑いのは資産価値が下がるらしい。

[1965: マンション検討中さん]

実をいうと幕張ベイパークの入居者はLOW-Eではなく普通の硝子だから遮熱シートを窓に貼る施工をしている入居者がいるっぽい。とくに角部屋は施工してる人が多いそうだが、してない人もいるらしい。とにかく暑いと資産価値が下がるそうだ。
実を言うと戸建てが資産価値が下がりやすいのはとにかく暑いからだそうだ。

[1966: マンション掲示板さん]

実を言うとグラディス千葉駅前はlow-eらしい。遮熱タイプではないけれども普通の複層ガラスよりも日射取得熱は低いらしい。なのでグラディス千葉駅前の資産価値は落ちにくいらしい。

[1967: マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前は別の問題で資産価値もクソもないじゃんw

[1968: 匿名さん]

>>1963-1965
このセンス好き

真面目な話、エレベーター乗り換えを肯定的に捉えられるかどうかは3階ロビーの出来栄えにかかっているのでいいものに仕上げて欲しいですね。

[1969: マンション掲示板さん]

実を言うとlow-e仕様のマンションは千葉市には殆どないらしい。実を言うとlow-eを選ぼうとすると千葉を離脱して東京側の本島にいくしかないらしい。

[1970: マンコミュファンさん]

>>1967 マンション検討中さん
タワマンじゃなく板マンなので比較するのはおかしいけど、ソトザタワーより余程資産価値あるかとw

[1971: 口コミ知りたいさん]

>>1967 マンション検討中さん
怪しげなホテルの隣りだしねー

[1972: 匿名さん]

グラディスやらを相手にどうこう言うのは品がないからおよしなさい。
それらが評価される時は駅の魅力が増した時だろうし、そうならない方が周辺住民にとっても残念なことなんだから。
JR千葉支社跡地に大手シネコンやスーパー銭湯も入ってくれると泣いて喜びます。

[1973: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん
何が入るんでしょうねー、具体的な計画はまだまだ先でしょうけど楽しみです！

[1974: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん

分かります。特にスーパー銭湯が入ってほしいです。楽しみ！

[1975: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲って資産価値下がってるんですかね？普通に坪500万とかで売買されており、当時から坪100万ほど上がってるっぽいけども、、、もっと高値で売れてたのが、現状そのぐらいに落ち着いてるのかも。
まあ、いい物件なら、しょうがない（見ない様にする）ことにするから、いい物件かどうかだなー。知らんけど。

[1976: 匿名さん]

千葉支社跡地は最後の一等地としてマンション評論家のＭＭさんも
期待されてたけど駅直結のタワーマンションにはなりません
２０００席ほどのホールとホテルオフィス
等の複合ビルになるそうです

[1977: マンション掲示板さん]

>>1976 匿名さん
市民会館の移転がもう決定していますよ。後はホテル等が併設されるそうな

[1978: 匿名さん]

千葉駅が栄えれば嬉しいですけどね！利便性は高いから、あとは集客能力を更に高められれば！

[1979: 通りがかりさん]

駅前のビックカメラが楽しみで早くオープンして欲しい。ヨドバシが厳しくなるが、あのビルの再開発につながるかも知れないと期待している

[1980: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
JR千葉支社跡地には公共施設やホテル、オフィス等の多くの人が集まるような建物を集めるほうが千葉駅周辺の人の回遊性を高め流れを強力にするので、地域の拡大発展にプラスになると思います。単にタワマンを建てて終わりというだけではあのような超一等地の利用方法としては最低だし、あまりにも脳が無いので良かったと思います。

[1981: 匿名さん]

>>1979 通りがかりさん
これまでは千葉の家電販売市場はヨドバシの独壇場だったが、今後ビックカメラが本格的に進出してくるのでヨドバシとしても安閑とはしていられなくなった。
ヨドバシは今までは特に販売環境など気にする必要もなく、古めかしいあのビルでも無敵であり殿様商売ができていたが、これからはビックカメラに対抗するためにも駅により近く綺麗な場所へ移転する必要があるだろう。ヨドバシが移転すれば当然あのビルも近代的なビルへ建て替えられるだろうし、こうして千葉駅周辺の開発発展がどんどん進んでいく。楽しみしかない。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1975 匿名さん
あんまり真面目に相手しないほうがいいですよ！基本てきとうなので。
ブランズタワー豊洲は普通にあがってます。

[1983: 匿名さん]

>>1982 口コミ知りたいさん
そうですよね！ありがとうございます！

[1984: 検討板ユーザーさん]

最低限の教養がないと落語や漫才の面白さが伝わらないって話を思い出した

[1985: マンション検討中さん]

客観的、一般的、シンプルに考えて、、

南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、
北向は一体なぜ一番安いのか、

自宅へ＆からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータ一回で済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…

『価格』とはそゆう事です。

[1986: 匿名さん]

そうだよね！実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。乗り換え必要なエレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。

[1987: マンション検討中さん]

>>1985 マンション検討中さん
エレベーターマンいつまでいるの？相変わらず相手にされず悔しすぎて、怒りのあまり日本語変じゃん。
脱字も増えてるしカッコつけて『』なんて強調しちゃって恥ずかしい！

[1988: マンション掲示板さん]

>>1985 さん
エレベーターマン以外は、エレベーター乗り換えがあるから買うのやーめた！ってはならないと思うよ（笑）

[1989: 販売関係者さん]

ちなみに [参考になる!] は Mcrosoft Edge なら右上の三点リーダーから [新しいInPrivateウィンドウ]、Google Chrome なら同じく右上の三点リーダーから[新しいシークレットウィンドウ]で増やせるよ
一度閉じて開きなおすと押せるから、スレのURLをコピーしておいて、開いて押して開きなおすのを繰り返すだけ笑

[1990: マンション検討中さん]

客観的、一般的、シンプルに考えて、、

南向きは一体なぜ人気、故に一番高いのか、夏に窓が熱くなって肉が焼けるからである
北向は一体なぜ一番安いのか、夏に窓が熱くならなくて肉が焼けないからである

人は一体なぜ焼肉が大好きなのか、千葉市民はなぜ焼肉が大好きなのか、それは焼肉は肉が焼けるからである

よって窓が熱くなるほど資産価値が上がる

1枚ガラスの熱いセントラルタワーの資産価値が維持されている理由はそこにある

自宅へ＆からの移動で、エレベーターを2回乗り換える、しかも乗り換えにロビーをテクテク渡る、それも往復、毎日する家と、
エレベータに乗らないで済む家、
人々は一体どちらを選ぶのか…答えは焼肉が焼ける家を選ぶのである

『資産価値』とはそゆう事です。

[1991: マンコミュファンさん]

>>1990 マンション検討中さん
前世は牛かな？焼肉屋かな？近隣の店舗に入ると煙すごいから来ないでね

[1992: 匿名さん]

マンションは管理で価値が変わる時代とのことですが、管理は輪番制になるのでしょうかね？
書き込み見てると聡明な方がおられる感じするので
エクセレントザタワーの管理組合が出来たら積極的な方が集まって
RJC48に参加しながら良いマンションを目指せたら良さそうです。
https://rjc48.com/
https://ameblo.jp/haruboo0/entry-11533231063.html

[1993: 口コミ知りたいさん]

MRに行きたいのですが、15日以降の予約がクローズされてる。。。
なんかあるのでしょうか。

[1994: 匿名さん]

>>1993 口コミ知りたいさん
明日ぐらいには枠15日以降が設けられると思うので、大丈夫ですよ！ただ、下旬ごろには供給開始（3期2次）されると思うので、忙しいかもしれませんが。

[1995: 評判気になるさん]

>>1994 匿名さん
そうなんですね、ありがとうございます！

[1996: 匿名]

>>1985 マンション検討中さん

ですね、個人的には北向はお金もらっても住めない、特に冬　

かと言って南向きは高過ぎて全く手が出ない、てかそもそも中古でも出ない(>_<)

仰る通り価格ってほんっと良く出来てますよね。。

[1997: 匿名]

>>1996 匿名
(>_<)

[1998: マンション掲示板さん]

田舎者には理解出来ないかも知れませんが都心部の高級マンションではエントランスまでエスカレーター等の物件もあるし、セキュリティも3重なんてのはザラ。
エレベーターの乗り継ぎが嫌なら普通の板マンション買えばいいと重います。
エントランスが3階だと通行人からも見えないし、雰囲気が良いと私は感じました。

[1999: 匿名さん]

タワマン内廊下メリットは帰ってきて、エントランスに入ったらホッとするとか自宅に帰ったという感じになると湾岸の有名ブロガーが言ってたような。
外廊下板マンは自分の玄関に入ってようやく自宅に帰ったという感じになるだそう。確かに分からんでもない考え方かな。

[2000: 匿名さん]

内廊下も各階ごみ置き場もディスポーザーも使用したことが無い人に取っては、元々その価値が分からないので無くても困らない。
但しそれらを一度体験した人は快適さや便利さに満足して二度と手放せず、もう元の世界には戻れなくなってしまう。
そんなことを考えるとそんな贅沢品には手を出さずに一生知らずに過ごすほうがかえって幸せかもしれないと思ってしまった。

[2001: 匿名さん]

デフレマインドここにあり…ってか

[2002: 通りがかりさん]

>>2001 匿名さん
なくてもいいは真理だけど、あったら尚いいも真理。

[2003: 匿名さん]

個人的経験からは不可逆的ではなかったですけど…
ディスポーザーなんて無くても何とかなるし、あったら使いますよ的な。
ただ、そんなワタスでも各階ゴミ置き場のないタワマンはきつかったですね。
板マンならもちろんゴミ捨て場1箇所で気にならないですが。
ディスポーザーはどうでもいいけど、タワマンに住むなら各階じゃないと駄目だと思います。
タワマンに住んでも板マンに戻れないわけではないし、その人次第。
なので上の考え方がデフレマインドと似たような感じだなって思いました。

[2004: マンコミュファンさん]

>>1990 さん

お前全然おもんないな

[2005: 検討板ユーザーさん]

>>2003 匿名さん
個人的な感覚なので、もちろん人それぞれかつ、何かを貶しているわけではないです。

という前置きをしたうえで、タワマンで各階ごみ置き場がないとかなーり不便という感覚があります。
各階ごみ置き場でないと、ゴミ袋持ったままエレベーター乗るにしても戸数が多いゆえに誰かが乗ってくると違和感しかないかつ時間がかかります。ディスポーザがあるとはいえ、生ゴミも一定数でるので、匂いが出るケースもありますしね。

また、女性の場合、スッピンでごみ捨てに行くのも心理的な抵抗があるそうです。
特に子持ちだと、大規模ゆえに子供が同年代の世帯がマンション内にいるケースが多いらしく、その場合、スッピンだったり部屋着の格好を見られるのが嫌だそうです。
結果、出掛ける前に限定したゴミ出し(24時間ゴミ出し可の恩恵を充分に受けてない)だったり、ゴミ出し担当が夫になる可能性が高いです（笑）

[2006: 検討板ユーザーさん]

ここって、内廊下にエアコンついてますか？
MRで聞き忘れたので、教えていただけると助かります。

[2007: マンコミュファンさん]

>>2004 マンコミュファンさん
本人は面白いと思って書き込んでるので、そっとしといてあげましょう（笑）

[2008: 匿名さん]

>>2006 検討板ユーザーさん
ついていますよ。
MRに行って図面集ももらっているようなら屋上等に内廊下用の室外機があるのを確認できるかと思います。

[2009: マンション掲示板さん]

>>2006 検討板ユーザーさん
ついてますよ。確認済です。

[2010: マンション掲示板さん]

>>2009 マンション掲示板さん
ありがとうございます！助か里馬した！
たまーについてないとこがあるので、念の為の確認でした！

[2011: マンション掲示板さん]

>>2008 匿名さん
ありがとうございます！

[2012: マンコミュファンさん]

東中山の物件で下記の書き込みがありました。
こちらの物件は大丈夫と思いますが、少し不安です。。

入居開始から3週間後に断熱材の施工不良が発覚しております。(書類のアップが必要でしょうか？)
該当住戸は全体の2割程度のようで、既に住んでいる場合は仮住まいを提案される程度のやや大規模な内容です。
入居開始から間もない時期にこのようなことが発覚しているので、今後も不良箇所がどんどん出てくる可能性も十分あると想定されます。

自社製販一貫責任体制と謳っていますが、入居前に指摘した箇所は未だに直されておりません。
職人が不足しているという言い訳で日程を延期され、こちらが折れるのを待っているかのような対応です。

また、隣との壁が薄くて音が響きますが、想定以上に室内の壁や扉も薄いので、部屋が分かれていても音が気になります。(引戸以外の扉も何故か浮いているため？)

まだ販売中のようですが、やはり多少値段が高くても、大手ブランドのマンションの方を強くおすすめしたいです。