エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1883: マンション検討中さん]

>>1882 マンション掲示板さん
向かないんでしょうけど、それしか魅力ないんですかね？なんかもっとタワマンだからこその何かがあるのか期待して聞いたんですけどそういう言い方もされて残念です。他にもタワマン住んだ事なくて検討されてる方多くいると思いますが…結局はマウント取れそうってところの見栄はりたいだけって事ですね。了解しました

[1884: 検討板ユーザーさん]

>>1883 マンション検討中さん
だから最初からそう言ってるじゃないですか。
わざわざ真面目に回答させてこのくだりやりたかっただけですよね。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 検討板ユーザーさん
ただ素直に魅力を教えて欲しいのにくだりをやりたい？意味不明過ぎて困ります。可能ならこの人とは異なる人とやり取りしたいですが…しかしながらマウントも取れないのに見栄はりたい勘違いした人が購入する物件なのだと言うことはあなたの発言から理解させて頂きました。参考になりましたのでありがとうございます。

[1886: マンション比較中さん]

「それしか魅力ないんですかね？」っていう一言がまじめに答えてくれた人に対して非常に失礼であることに気付いてほしい

[1887: マンション検討中さん]

>>1886 マンション比較中さん
向かない一言で片付けられ、そんなもんです。の返答にそれしかって言葉が出てしまうのは当たり前かと思いますが？何か反論があればどうぞ。どちらにしろその真面目に答えた人の回答が見栄をはりたい、ステータスを勘違いした人が買う物件であるというのが答えのようですのでもう結構です。東京のタワマンであればステータスになると思いますが、千葉のタワマンでドヤ顔できると思っているのは流石に恥ずかしいのでは。お答え頂いたことには感謝致します。ありがとうございました。

[1888: マンコミュファンさん]

>>1887 マンション検討中さん
千葉駅に馴染みがある人ならこの場所にこの価格で
タワマンに住めるのは魅力なのよ。タワマンじゃなくても人気物件だったとは思うけど。

[1889: マンション検討中さん]

タワマン内廊下は良いだにゃ

一度内廊下に住むと外廊下に住みたくなくなるにゃ

内廊下は古めかしいセントラルタワーと新築エクセレソトザタワーの２つしかないにゃ

グラディス千葉駅やエクセレント都市弁天1丁目のような駅近板マンと駅からやや遠いタワマンを比較する意味はないにゃ

住む人の価値観が違うから次元が違うにゃ　　資産価値の比較も無駄だにゃ

どちらにワクワクするかだにゃ

グラディスみたいに駅施設に豪雨でも行けることにワクワクするかタワマン内廊下に住んだ方がワクワクするか考えるにゃ

価値観は人それぞれにゃ

[1890: マンコミュファンさん]

タワマンが良いというより、共用部での一定の利便性や建物外観の特別感を重視する層が住まいを選ぶと、どこかのタワマンにたどり着きやすいのかも。

内廊下や各階ゴミ置き場があると外の天気を気にせずにいつでもゴミ捨てできて良いのだが、全てのタワマンに備わっているわけではない。板マンより高い管理費払うならそのへんの設備は欲しいけど、最近は無いところも増えてますね。

[1891: 匿名さん]

マンマニさんが先日市川駅直結の外廊下・各階ゴミ置き場なし・ディスポーザーすらなしの中古タワマンを「スペック厳しいけど」と紹介していましたね。
戸越公園で話題になるまではタワマンには各階ゴミ置き場は当然あるものと思っていましたが、意外とそうでもないようなのでそれ目当ての人は注意しないといけませんね。

[1892: 匿名さん]

こちらのマンションの売れ行きって最近どうなんでしょうか？初期は供給した分は即完売って聞きましたが、今も順調な感じなのでしょうか？

[1893: 匿名さん]

>>1891 匿名さん
意外と各階ゴミ置き場ないタワマンもありますよ。

あと、各階ゴミ置き場有りでも、ゴミ回収の時間帯になると住戸用エレベーターを1つ運行停止にするタイプとか。
ゴミ回収の時間帯は通勤・通学時以外の時間帯だと思いますけど、在宅勤務が多くなると住戸用のエレベーターが1つ使えないのは不便かもですね。

[1894: 口コミ知りたいさん]

>>1892 匿名さん
正確な事実は営業マン以外わかりませんね。

想像ですが、ホームページの更新内容からすると、当初よりはペースは落ちてるのかと。
とはいえ、竣工まで1年半あるので。。。って感じですかね。

売れ行きを気にする理由でもあるんですか？

[1895: 名無しさん]

>>1894 口コミ知りたいさん
そうですよね…詳しい事は営業の方に聞くしかないですね！
こちらのマンションが凄く魅力的だなーと思っていたのですが、様々な理由から断念したので少し気になってしまいました。回答ありがとうございます！

[1896: マンション検討中さん]

現地見に行ったらマンション入口の目の前のバス停が千葉駅発のバスのかなりの割合が止まるバス停でありえないくらい本数多いの笑った
運賃100円でPasmo支払可能で雨降った場合も千葉駅から5秒くらいしか雨に当たる時間がない
京葉線に出るならモノレール一本だしかなり便利

[1897: 匿名]

>>1896 マンション検討中さん

ちなみに…

駅へ行く際はバス停は通りの向かい側、しかも駅とは逆方向にあるので、駅から遠ざかる信号まで行き、信号が変わるのを待つ、横断する、更に駅から遠ざかる方向へ歩きバス停へ。
なので、最寄りバス停まで到達するのに信号待ち時間入れると最低5分はみた方が良いかと。
それと上の5秒てのもかなり大袈裟…w

[1898: マンコミュファンさん]

>>1897 匿名さん
時間辺りかなりのバスが通過するので朝夕は平均5分も待たないかと。

[1899: 通りがかりさん]

>>1898 マンコミュファンさん

よく読んで
“バス停到達まで…”

[1900: eマンションさん]

>>1899 通りがかりさん
すみません。
ですがバス停まで到達するのに最低5分というのは大袈裟な気がしました。

[1901: 匿名さん]

>>1887 マンション検討中さん
・ディスポーザー
・各階ゴミ捨て場
・内廊下が良い

これを絶対欠かせない条件として物件を探しています。結果としてタワマンになりがちです。タワマンの規模にしないと経済合理性がないってことだと思っています。
こんなの魅力じゃないよってことであれば、まさに価値観の違いということでしょう。

[1902: eマンションさん]

>>1900 eマンションさん
ぜひ現地で計ってみて下さい。
信号待ち、長いですよ^^

[1903: 口コミ知りたいさん]

千葉駅から帰るときは、バス使えばすぐだし安いので便利ですよねー

[1904: 口コミ知りたいさん]

>>1902 eマンションさん
良く通るので分かってるつもりなんですけど。
私の感覚が鈍いんでしょうか。

[1905: 名無しさん]

千葉駅からこちらのマンション前までバスで帰る場合、どのバスに乗ればいいかすぐ分かるものでしょうか？千葉駅前のバスターミナル、それなりに大きくないですか？初めて物件見学に行った際、圧倒されました。千葉駅なめてました、ごめんなさい笑

朝はマンション斜め前のバス停から何も考えずに乗れそうで、便利そうだと思っています。

[1906: マンコミュファンさん]

>>1905 名無しさん
私もMR見学で始めて千葉駅を訪れたのですが、大きくてびっくりしました（笑）

千葉駅からのバスは、特定の乗り場のバスは全てマンションの前のバス停で止まるみたいなので、「〇〇行きじゃなきゃダメ！」みたいな感じではないっぽいです。
どちらかというと、千葉駅バスターミナルの○番乗り場で待ってれば良い！って感じらしいです。

[1907: 名無しさん]

>>1906 マンコミュファンさん

そうなんですね！とても良い情報を教えてもらえてうれしいです。ありがとうございます！！

[1908: 匿名さん]

>>1905 名無しさん
感覚だと6・7割くらいは中央二丁目通りますが、どれが通るのか最初に覚えたほうが良いですね。

[1909: 名無しさん]

>>1908 匿名さん

ありがとうございます！次に千葉駅行った際チェックしてみます。

6、7割方マンション前のバス停を通るとしたら、帰路も困ることが無さそうですね。大通りをまっすぐ歩いて帰る、C-oneで寄り道しながら帰る、体調や天候が悪ければバスかモノレール利用、と選択肢が多くてワクワクします。

[1910: 匿名さん]

私も駅ビル新築後の千葉駅初めて来たとき想像より大きくてビックリしました。
思っていたよりもというのもそうだし、JRの駅ビルの中でも随分大きくて新しい感じ。
正面のエスカレーターが圧巻。千葉駅付近は住んでいて楽しくなりそうなイメージで。
バスも良いけれど、広い大通りを歩くのも良いかなと思ってます。

[1911: 匿名さん]

主要バス調べたけど東口から乗るなら千葉中央バスなら100%、小湊バスなら9割は中央二丁目に止まりますね

[1912: 名無しさん]

>>1911 匿名さん

そうなのですね。めちゃくちゃ多いじゃないですか。心強い！ありがとうございます！！

[1913: マンション検討中さん]

問題は上で出てる通り駅行きのバス。

てか、ここの問題はバスなんかより、既出の通り日々のエレベーター乗り換え…

エントランスで一つ目エレベーターを待つ＆乗る→降りてロビーを歩く→二つ目エレベーターを待つ＆乗る…

これを往復2回毎日…
バス云々どころではないかと。。

[1914: マンション検討中さん]

>>1913 マンション検討中さん

効率ではなくこういった特別感を求めてる人が住むマンションだと思いますよw
効率求めるならグラディスとかの方が合ってくるかと。

[1915: 通りがかりさん]

>>1913 マンション検討中さん
いまそのようなマンションに住んでますけど、特に気にならないですね。
むしろ建物外からの視線がないので、ラウンジで座ってたり待ちあわせする時に便利です。
プライベート感もあるので、気分転換にラウンジのソファーでゆっくりしてる人もいますよ。

もちろん気になる人はいるんでしょうけどね。
私は、乗り換えのデメリットよりも、プライベート感のあるラウンジのほうが好きなので、むしろエレベーター乗り換えはメリットだと思ってました。

流石に、行きのバスについてはメリットだとは思いませんけど（笑）

[1916: マンコミュファンさん]

ちょっ…
毎日のエレベーター往復乗り継ぎが“特別感”？！？！www

[1917: 評判気になるさん]

>>1909 名無しさん
帰り道に色々の選択肢があると気分によって使い分けたりできるのでいいですよね。
駅前のゴチャゴチャが嫌いならバスだったり、大通りから帰ればいいだけですからね。

[1918: 名無しさん]

>>1911 匿名さん
そんなに止まるんですね、知りませんでした。
ありがとうございます！

[1919: 匿名さん]

>>1913 マンション検討中さん
確かに！
その時間で駅着いてまうわw

[1920: 匿名さん]

エレベーターの乗り換えは子供いる家庭だと2段階だと安心だと思います。直ぐに外に出ていけないので。
最初から乗り換えしないといけないことが分かってて住むわけで、乗り換えにイライラする住民が少ないことの方がメリットかなと思います。
ワクワクする人が住めばいいのかなと。

[1921: 匿名さん]

>>1920 匿名さん

「エレベータ乗り換えにワクワクする人」…w

それも含め安いんでしょう

[1922: 口コミ知りたいさん]

>>1920 匿名さん
その通りだと思います。
もちろん、エレベーター乗り換えが不便だっていう意見もあるんだと思いますが。
隠してる情報でもないので、そんなに嫌なら辞めれば？って話しだけかと。

無駄に喧嘩腰で突っかかって来る人がいますが、真面目に検討してるような人の書き込みでもないので、無視が一番ですね。
どうせ買えない可愛そうな人たちが、暇つぶしに荒そうと思って書き込んでるだけなので。

[1923: 匿名さん]

>>1922 口コミ知りたいさん
セントラルのように裏口から住戸エレベータホールに直結ではないところはセキュリティー上良いなと思ってます。

[1924: 匿名さん]

こんな突っかかってくる住人いたら嫌ですね。
一緒じゃなくて良かったなと思います。

[1925: マンション掲示板さん]

>>1923 匿名さん
セントラルがどういうエレベーターの仕組みになってるかはわかりませんが、直結／非直結エレベーター、それぞれにいいとこも悪いところもあるってことですね。

[1926: 匿名さん]

>>1922 口コミ知りたいさん
そうですかね～
一般的には毎日往復エレベーターを乗り換えないといけない、って方が可哀想と思ってしまいます。。
ま、エレベーターマニアには良いのかも…苦笑

[1927: 評判気になるさん]

>>1924 匿名さん
嫌ですね。
少なくとも突っかかってきてる人はここの住人ではないんでしょうけど。

[1928: マンション掲示板さん]

マンション自身ニキの次は、エレベーター乗り換え絶対許さないマンか。
色々な人がいるんですねー（笑）

[1929: マンション検討中さん]

図星をつかれる＝突っかかる、て思考がそもそも…

[1930: 検討板ユーザーさん]

>>1915 通りがかりさん

同感です。ただ、エレベーター乗り換えは経験してみないとメリット感じにくい部分とは思いますね。
内廊下、ディスポーザー、各階ごみ置き場と同じで経験して良さがわかるものかなと。
個人的にはエレベーター乗り換えは内廊下、ディスポーザー、各階ごみ置き場よりは優先順位低いですが、あると嬉しいくらいな感覚ですね。

行きはバス乗る人はあんまりいなそうですね笑
雨の日は乗るかもですがw

[1931: 匿名さん]

>>1928 マンション掲示板さん
この世界からエレベーター乗り換えが無くなれば世界が平和になるとでも思ってるでしょう。

「別にエレベーター乗り換えあっても良いじゃん！」派の人たちに1つずつちゃんとレスを返してくれるなんて可愛げがありますね。

そのうち、住民のレベル低すぎて同じマンション選ばなくて良かったマンも出てきますよ。

[1932: 検討板ユーザーさん]

>>1930 検討板ユーザーさん
内廊下、各階ごみ置き場は使ったことないのですが、そんなにいいもんなんですね！

ディスポーザー、食洗機、床暖房は一度使うと抜け出せないですね。