エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1801: 匿名さん]

賃貸棟の2-4階は飲食だと入らなさそうだからクリニックを募集してるのかと思えるのですが、この賃料でこの場所に入るクリニックが５つもあるのか疑問です。既にクリニックはありますし、駐車場がないクリニックで採算とれるのかなと。エキナカにもあるし。

[1802: 評判気になるさん]

>>1728 名無しさん
遅くなりましたが、私の価値観や前提は関係なく、あなたの意見を伺いたいのです。
私にアドバイスが欲しいという質問ではなく、あなたの意見と具体的に比較した物件を教えて欲しいです。

> 余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり
とのことですので。

[1803: マンション検討中さん]

現地に行くとだいぶ建設が進んできましたね
9階くらいまで伸びてますね。

10-11階くらいで西側の建物が越えられるくらいでしょうか。
南西Fタイプなら12F以上で眺望は今のところは安パイといったところでしょうか。
賃貸のエクセレントセンタービルはもうちょい高いので北西なら15Fくらいから西側が見えてきますね。

[1804: マンション検討中さん]

エクセレントセンタービルと、北西側住戸(a1とかb)の低層階ってどれくらい離れてるんですかね。

[1805: マンション検討中さん]

>>1803 さん
ありがとうございます。
眺望の抜ける階数については、事前情報の通りっぽいですね。

[1806: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん
図面で見た感じでバルコニー先端同士だと狭いところで2m、広いところで4mくらいかな。12階以下は部屋の中めっちゃ見られそうですね

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
ありがとうございます。
窓の高さが合わないような設計にしてるようなので目線が合うことはないですね。

[1808: マンション検討中さん]

隣との壁は、乾式戸境壁を採用することなっていますが
スタッドがちゃん千鳥に設置されるかいるか不安です。
千鳥に設置されなければTDL56の機能を満たせないので。
後から確認できるものではないので、不安です。

[1809: 匿名さん]

西向きCタイプとDタイプは店舗入り口の上なので低層でも抜けるのでお得な感じがします。

[1810: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
ここ千鳥

[1811: 匿名さん]

近く通りました。見えてる部分見ると予想図よりも格好いいですね。

[1812: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
相手側の窓（A1やBタイプに面する相手側の住戸）はすりガラス（不透明）とのことなので、開けない限り見えないですし、1807さんおっしゃるとおり、高さが合わず、窓も片開き型のため、そんなに不安しなくてもいいかと。
あと、距離感は、バルコニーからで４ｍ、部屋からは狭いところで６ｍ、広くて８ｍ程度でしょうか。
今ぐらいだと、夏の直射日光がないため、逆にいいのでは。
北向きは抜けますし。西側道路の音対策にもセンタービルが一躍買ってると思います。
まあ、建物ない方がいいのですが、そこまでマイナス要素でもないと思います。その分価格安いですし！

[1813: 匿名さん]

すりガラスではなく、片板ガラスでした。すみません。

[1814: 匿名さん]

実物見る感じだとA2タイプは低層でも隣の建物の影響受けにくそうでした。エクセレントザタワーが微妙に斜めに建っているので。

[1815: マンション検討中さん]

>>1812 匿名さん
ありがとうございます。
いがいと離れてるんですね！

[1816: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
最初から前建があるとわかっていたので、できるだけ考慮したのかもしれませんね。

[1817: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん
そうですね！
今の段階ではA2しか見えないからかもしれませんが、A2いいな~と眺めてました。

[1818: 匿名さん]

検討してる人は一度途中まで建設中のものを見るとイメージ湧きやすくて良いかもしれませんね。

[1819: マンション検討中さん]

今日、撮影しました。

[1820: マンコミュファンさん]

>>1809 匿名さん
賃貸ビルより南側ということですか？立体的な想像力がなくてイメージがわかない笑

[1821: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
思ったよりけっこう建ってますね（笑）

[1822: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！

マリオンが左右非対称なので、手摺ガラスの幅が左右で異なるのですね。結構細部にコダワリを感じます。
コストカットしようと思えばそもそもマリオンは無駄だし、左右非対称にはしないだろうし。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
せり出す感じになってますもんね！

[1824: 匿名さん]

東向きで検討してたんですが、B'の部屋で向かいの建物を越すのは9階くらいからですかね？

[1825: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
今1番上で何階を建設中なんでしょうか？

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
確か10かいとかでしたよ

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
10階ですか！ありがとうございます！

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
写真でいうと、1番下の真ん中の住戸だけ見えてる階が5階、そのひとつ上ですべてのバルコニーのサッシが見えてるのが6階で、そのまま上に行き10階を作ってるとこです。

[1829: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
室内から真東を見るだけなら7階。バルコニーから南東方向も向くなら9階。

[1830: 匿名さん]

バルコニーの真ん中だけ見えているところが4階、手すりガラスが全部嵌ってるのが7階、ガラスなしが8～9階じゃないかな？6階が横のビルの看板と同じ高さのはずだから

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
4階はバルコニーは躯体なので、ガラスではないため、5階ですよ！

[1832: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！では、まだまだ高くなりますね。完成が楽しみです！

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
東向きで向かいを気にしない高さが良ければ9階以上ですね。ありがとうございます

[1834: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
4階のバルコニーは、コンクリートだったはずなので、１番下でみえてるところは5階なはずです！

[1835: 匿名さん]

これからどんどん存在感増してくでしょうね！

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
横の建物の高さが分かり易い写真です。こうして見るとやはり看板横が6階になるはずで、4階がコンクリート手摺というのも間違いないので、実はガラスっぽく見えているけど意匠を統一するために縁をつけているだけのコンクリートなのでは？だとしたら相当凝っていますね

[1837: 匿名さん]

ごめんなさい、よく見たら建築写真に写っている看板はフレッシュネスバーガー隣じゃなく奥の建物のものですね。失礼いたしました。。

[1838: マンション検討中さん]

南側に階数表示がありますね。
画像だと小さくて見えないでしょうか。

[1839: マンション掲示板さん]

>>1838 マンション検討中さん

階数表示見えます。ありがとうございます！

[1840: マンション検討中さん]

>>1838 マンション検討中さん
情報感謝です！

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1838 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[1842: 匿名さん]

アンケート見ていると東京とか千葉市以外の在住で購入されている方も3-4割程度いるような感じでしたから、工事途中の写真はとても良いと思います！！（簡単に現場に見にくることができないので）

[1843: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
隣の賃貸棟(センタービル)って、今年の11月末に竣工でしたよね？
竣工まで4ヶ月くらいなのに、そんなに立ち上がってないんですね。

[1844: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金合わせて70㎡で3万円弱という計算で合ってますか？

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん
あってますよ！

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん
ありがとうございます。板マンよりはさすがに1万くらい高いのですね

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 マンション検討中さん
そうですね、都内とかのタワーマンションよりは安いですが、管理費で2万円、修繕積立金で1万円くらいです。

[1848: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん
ここは内廊下でディスポーザーや各階ごみ置き場ありで共用施設もあるので千葉の一般的なマンションよりは管理費は高くなるが、それでも都内のタワマンからみれば安く感じますね。

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
普通に安いですよね。都内と比べると管理費の単価が２００円/平米程度安い

[1850: 検討板ユーザーさん]

修繕費を除いた管理費（インターネット、浄水は込み）でエクセレントは328.9円/㎡。
各階ゴミ置き場がなくて最近話題になった戸越公園タワーの管理費は496.6円/㎡。

もともとタワーは高速エレベーターや高層階まで給水するためのポンプ等の電気代で板マンより管理費高いし、さらに各種費用が高騰する中で新しい物件は赤字にならない適正な管理費にしようとしている中で、内廊下＆各階ゴミ置き場＆ディスポーザー有りでこの管理費なら安い方ですね。
同じタワーでも10年以上前の物件なら管理費改定できてなくて安いままのところも多いけど。

ケチって汚れが目立つようになるよりは居住空間を快適にしてもらった方がいいでしょう。