エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1751: マンション検討中さん]

>>1750 匿名さん
名前変えて別人の振りしてまで書き込むほど怒ってるじゃん。

[1752: 名無し]

>>1751 マンション検討中さん
検討もない、眼中にもない物件住民に煽られて怒るとでも？むしろ顔真っ赤になのはあ・な・た。
さて完売厳しいので焦っている住民はさておき、ザ・タワー周辺は風俗街、居酒屋の勧誘まみれ、モラルのない若者(改造バイク騒音やエントランス前中央公園でのたむろ)、ムクドリの騒音や糞まみれの雨除けもないアクセスの悪い千葉駅からの帰宅道、ザ・タワー周辺をご存知ない方は知っておくべき情報です。

今後はメイツ(詳細がまた不明だが立地的に期待できる)、ブリリア(ザ・タワーよりは駅近になったが、居酒屋勧誘やムクドリ、若者騒音は健在)の順に期待できるかなと。
ザ・タワーは既に低脳害住民の契約も確実ですし、以前の書き込みから高齢者が多数、また契約者の口コミから投資目的で住民がコロコロ変更などどこに魅力が？

またここのモデルルーム見学にも行った事がありますが、営業マンの売り文句はディスポーザーの有無でした笑 そこしか宣伝要素無いんですか？と思いましたね。

皆さん参考までに。掲示板は賛否両論、意見を交わす場所です。肯定だけしたい煽り住民は是非契約者専用掲示板で同じ質の仲間同士で盛り上がれば良いと思いますよッ！

[1753: マンション検討中さん]

>>1752 名無しさん
長文で書いちゃうくらい怒ってるじゃん。
「あ・な・た」とか「ッ！」って、時代を感じさせる記載から、年配の方みたいですけど長文お疲れ様です。

[1754: マンション検討中さん]

>>1752 名無しさん
検討もない眼中にもない物件にしては、常駐して粘着してるね。
わざわざ長文で色々書いてくれてるみたいだけど暇なの？

[1755: 名無し]

>>1753 マンション検討中さん
怒ってるぐらいしか反論できない、レベルが低く魅力ない物件と住民じゃん。貴方のような害住民がいる事が露呈されたいいやり取りでした。お疲れ様です！

[1756: マンション検討中さん]

>>1755 名無しさん
40代くらいのおばちゃんとみた。

[1757: マンション検討中さん]

他人と意見を交わすには他人への配慮が必要でしょう。
良い年になって自分の意見を主張しまくる人って本当に心配になります。

[1758: 名無し]

>>1757 マンション検討中さん
え？どの口が言ってんですか？凄い勘違いさんで本当にどうなってんだか

[1759: マンション検討中さん]

>>1758 名無しさん
おばちゃん(40代)、まだいたの？また怒ってるじゃん。

[1760: 名無し]

>>1759 マンション検討中さん
再度そのままお返ししますね！
あ、皆さん情報が流れると今やり取りしている害住民に当たりかねませんのでザ・タワー周辺現状をお知りになりたい方は1752の書き込みをご覧下さい～

[1761: マンション検討中さん]

>>1760 名無しさん
そんなに怒らないでよ。
皆さんって誰に向けていってんの？

[1762: 名無し]

>>1757 マンション検討中さん
是非怒ってるじゃんだけの幼稚園児反論だけでなく、意見を交わしましょうよ笑 1752で述べた周辺環境についてはどうお考えですかー？

[1763: 名無し]

>>1761 マンション検討中さん
これからマンションを検討、口コミにいらっしゃる新規の方向けですかね！

[1764: マンション検討中さん]

>>1762 名無しさん
おばちゃん煽って楽しんでるだけだから、残念ながらこのマンションのことは何も知らないよ。
もしかして、もっと怒っちゃう？

[1765: 名無し]

>>1764 マンション検討中さん
それしか言えないのね…皆見てるぞ！
君の阿保さ加減が露呈されて最高です！
因みにお疲れ様と互いに言い合ったのに、1人顔真っ赤で居座って怒っちゃってて本当に可哀想な人！

[1766: 名無し]

>>1752 名無しさん
マンション検討される方へ
こちらの情報は事実です！高い買い物ですし、色々な情報を踏まえて納得する失敗しない買い物を！
害住民がいる事はこのスレッドでのやり取りが無ければ知り得ませんでした。ありがたい事です。

[1767: マンション検討中さん]

>>1765 名無しさん
お互いにお疲れ様なんて言ってないと思うけど。
もしかして顔真っ赤おばさん？

[1768: 名無し]

>>1767 マンション検討中さん
よっ！もっと煽って下さい！契約者、住民の評価を落としていこう！

[1769: 名無し]

>>1753 マンション検討中さん
これは…君かな？笑

[1770: マンション検討中さん]

>>1768 名無しさん
なんか嫌なことでもあったの？

[1771: 名無し]

>>1770 マンション検討中さん
無いですよ！賛否両論の場を勘違いした君に出会って絡まれただけ。

[1772: マンション検討中さん]

>>1768 名無しさん
おばちゃんっぽいって言われて、書き込みの雰囲気変えたみたいだけど、拭えてないよ。

[1773: マンション検討中さん]

>>1771 名無しさん
そんなに怒ってるってことはやっぱり嫌なことあったんじゃん。

[1774: 名無し]

>>1773 マンション検討中さん
もう君話しない方が契約者やこのマンションの為になると思いますよ笑

[1775: マンション検討中さん]

>>1774 名無しさん
ご年配の方を煽って楽しんでます。

[1776: 名無し]

>>1752 名無しさん
マンション検討される方へ

書き込みを流そうとしてるのか、煽り発言のある害住民は置いといてこれら情報はザ・タワー検討される上で大事な情報です。反論がある方がいませんので、事実です。

高い買い物をどうか失敗しないように。千葉周辺は開発が進んでおり、新築マンションはまだ選べますのでね！

[1777: 評判気になるさん]

高齢者にも売れているなら、戸建からの住み替えかな。タワマン買う層はライフスタイルの変化に合わせて住まいを変える人が多そう。出口戦略面では好材料か。

[1778: マンション検討中さん]

ぶっちゃけエクセレントザタワーもグラディスもメイツもブリリアもエクセレント弁天も全部ジャンピングキャッチだとは思うんだが
ドングリの背を比べて、このドングリは0.5mm小さい。いや0.2mmだ。
見たいな感じにしか見えないけど

[1779: マンション検討中さん]

この何とかタワーで気になるのは間取りだな
リビングインは仕方ないとしても、リビングに入るところに無駄なスペース目立つ部屋あるな
いつぞや誰かが言ってたような気がするがパウダールームの扉を引き戸にしたほがいい部屋あるな　オプションでできるの？
にしてもKタイプのパウダールーム狭すぎないか？

[1780: マンション検討中さん]

みんな2024年ころからの市況変化を恐れているんだな
ここはキャンセル住戸が沢山でそうだな
2024年以降は恐ろしすぎて想像もしたくないな
ブリリアは売れずに叩き売られるのかな

[1781: マンション検討中さん]

みんなでキャンセルすれば怖くないにゃ

[1782: 匿名さん]

>>1779 マンション検討中さん
Kタイプは数倍だったそうですよ。
たしかにパウダールーム狭すぎな気がします。

[1783: マンション検討中さん]

>>1782 匿名さん
KタイプとPタイプはP’タイプとPタイプの反転タイプにすれば良かったにゃ
ちょっと面積を大きくしようと欲張ったのが原因だにゃ

[1784: 匿名さん]

マンションに自信ニキがいそうなので下記希望条件に合いそうな予算7千万以内の2～3LDKオススメ物件がもしあれば教えてください。

【あって当然】
・床暖房
・食洗機
・ディスポーザー

【なるべく妥協したくない】
・各階ゴミ置き場
・内廊下
・新築
・オール電化はNG
・駅徒歩10分以内、東京1時間以内（新幹線以外で）
・徒歩10分圏内で生活ができる（スーパー、外食先多数、大型商業施設、映画館）

子供なしなので教育環境は気にしないです。共用施設も豪華である必要はありません。
SUUMO眺めても首都圏では予算内ではここくらいしか条件に合いそうなところが見当たらず…週1回程度の出勤さえ気にしなくていいなら福岡にものすごく良い出物があったのですが。

[1785: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん
このテンプレのままスムログの質問コーナーを利用するのがよいだにゃ

[1786: マンション検討中さん]

>>1784 匿名さん
新築ではなかなかなさそうですねー

[1787: マンション検討中さん]

>>1780 マンション検討中さん
2024年ころの市況変化って何かあるんですか？

[1788: 匿名さん]

黒田総裁交代以降はリスクはありそうですね。

[1789: マンション検討中さん]

>>1784 さん

自信ニキじゃないけどプラウドタワー亀戸クロスの下層階

[1790: 匿名さん]

パウダールームの使い勝手って部屋選びでそんなに重要です？どうでもよくないですか？

[1791: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん
水害怖いです！

[1792: マンション検討中さん]

>>1778 マンション検討中さん
自身ニキにとっては、自分の考えが一番ですから。

[1793: マンション検討中さん]

>>1790 匿名さん
広さって意味ではないですけど、a1のパウダールームは引き戸だったら良かったのに、って思ってます。

[1794: 匿名さん]

>>1789 マンション検討中さん
ゆかいふるいいですよね！乗り遅れて値上げ後に買うのが悔しいのと映画館が隣駅（徒歩だと20分）になるのがネックですが今でも7千万で収まるなら検討してみます

[1795: マンション検討中さん]

>>1790 匿名さん
パウダールームに住むわけじゃないからどうでもいいにゃ

1人暮らしならパウダールームの扉開けたら人にぶち当たることもないにゃ

使いにくそうなのを気にするとどんどん気になるから無視するにゃ

[1796: マンション検討中さん]

>>1793 マンション検討中さん
A1とA2の間取りは良いと思うにゃ

A1は良い選択だにゃ

引き戸の方が安っぽく見えるからデフォルトの扉の方がよいと思うにゃ

[1797: マンション検討中さん]

>>1796 マンション検討中さん
エクセレントザツアーまでの道は鳥の糞が凄いだにゃ。道の真ん中なんて歩けたもんじゃないだにゃ。千葉駅からの徒歩なんて糞と雨で地獄だにゃ

[1798: マンション検討中さん]

>>1797 マンション検討中さん
わたしの偽物が現れただにゃ

でも同じこと思ってるからいいにゃ

[1799: 検討板ユーザーさん]

個室は遮音性的に開き戸がいいけど、パウダールームは家族で住むなら扉をぶつけたりしないように引き戸の方がいいのでは？
A1は全室リビングイン、パウダールームまでリビングインなんて間取りみたいだからそもそも3人以上で住むには向かなさそうだけど。

[1800: マンション検討中さん]

>>1799 検討板ユーザーさん
トイレが引き戸だったら安っぽいにゃ

それと同じだにゃ

使いやすさは二の次だにゃ

そもそも人にぶち当たる設計が問題だにゃ

[1801: 匿名さん]

賃貸棟の2-4階は飲食だと入らなさそうだからクリニックを募集してるのかと思えるのですが、この賃料でこの場所に入るクリニックが５つもあるのか疑問です。既にクリニックはありますし、駐車場がないクリニックで採算とれるのかなと。エキナカにもあるし。

[1802: 評判気になるさん]

>>1728 名無しさん
遅くなりましたが、私の価値観や前提は関係なく、あなたの意見を伺いたいのです。
私にアドバイスが欲しいという質問ではなく、あなたの意見と具体的に比較した物件を教えて欲しいです。

> 余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり
とのことですので。

[1803: マンション検討中さん]

現地に行くとだいぶ建設が進んできましたね
9階くらいまで伸びてますね。

10-11階くらいで西側の建物が越えられるくらいでしょうか。
南西Fタイプなら12F以上で眺望は今のところは安パイといったところでしょうか。
賃貸のエクセレントセンタービルはもうちょい高いので北西なら15Fくらいから西側が見えてきますね。

[1804: マンション検討中さん]

エクセレントセンタービルと、北西側住戸(a1とかb)の低層階ってどれくらい離れてるんですかね。

[1805: マンション検討中さん]

>>1803 さん
ありがとうございます。
眺望の抜ける階数については、事前情報の通りっぽいですね。

[1806: 匿名さん]

>>1804 マンション検討中さん
図面で見た感じでバルコニー先端同士だと狭いところで2m、広いところで4mくらいかな。12階以下は部屋の中めっちゃ見られそうですね

[1807: マンション検討中さん]

>>1806 匿名さん
ありがとうございます。
窓の高さが合わないような設計にしてるようなので目線が合うことはないですね。

[1808: マンション検討中さん]

隣との壁は、乾式戸境壁を採用することなっていますが
スタッドがちゃん千鳥に設置されるかいるか不安です。
千鳥に設置されなければTDL56の機能を満たせないので。
後から確認できるものではないので、不安です。

[1809: 匿名さん]

西向きCタイプとDタイプは店舗入り口の上なので低層でも抜けるのでお得な感じがします。

[1810: 匿名さん]

>>1808 マンション検討中さん
ここ千鳥

[1811: 匿名さん]

近く通りました。見えてる部分見ると予想図よりも格好いいですね。

[1812: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
相手側の窓（A1やBタイプに面する相手側の住戸）はすりガラス（不透明）とのことなので、開けない限り見えないですし、1807さんおっしゃるとおり、高さが合わず、窓も片開き型のため、そんなに不安しなくてもいいかと。
あと、距離感は、バルコニーからで４ｍ、部屋からは狭いところで６ｍ、広くて８ｍ程度でしょうか。
今ぐらいだと、夏の直射日光がないため、逆にいいのでは。
北向きは抜けますし。西側道路の音対策にもセンタービルが一躍買ってると思います。
まあ、建物ない方がいいのですが、そこまでマイナス要素でもないと思います。その分価格安いですし！

[1813: 匿名さん]

すりガラスではなく、片板ガラスでした。すみません。

[1814: 匿名さん]

実物見る感じだとA2タイプは低層でも隣の建物の影響受けにくそうでした。エクセレントザタワーが微妙に斜めに建っているので。

[1815: マンション検討中さん]

>>1812 匿名さん
ありがとうございます。
いがいと離れてるんですね！

[1816: マンション検討中さん]

>>1814 匿名さん
最初から前建があるとわかっていたので、できるだけ考慮したのかもしれませんね。

[1817: 匿名さん]

>>1816 マンション検討中さん
そうですね！
今の段階ではA2しか見えないからかもしれませんが、A2いいな~と眺めてました。

[1818: 匿名さん]

検討してる人は一度途中まで建設中のものを見るとイメージ湧きやすくて良いかもしれませんね。

[1819: マンション検討中さん]

今日、撮影しました。

[1820: マンコミュファンさん]

>>1809 匿名さん
賃貸ビルより南側ということですか？立体的な想像力がなくてイメージがわかない笑

[1821: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！！
思ったよりけっこう建ってますね（笑）

[1822: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
ありがとうございます！

マリオンが左右非対称なので、手摺ガラスの幅が左右で異なるのですね。結構細部にコダワリを感じます。
コストカットしようと思えばそもそもマリオンは無駄だし、左右非対称にはしないだろうし。

[1823: 匿名さん]

>>1822 匿名さん
せり出す感じになってますもんね！

[1824: 匿名さん]

東向きで検討してたんですが、B'の部屋で向かいの建物を越すのは9階くらいからですかね？

[1825: 匿名さん]

>>1819 マンション検討中さん
今1番上で何階を建設中なんでしょうか？

[1826: 匿名さん]

>>1825 匿名さん
確か10かいとかでしたよ

[1827: 匿名さん]

>>1826 匿名さん
10階ですか！ありがとうございます！

[1828: 匿名さん]

>>1827 匿名さん
写真でいうと、1番下の真ん中の住戸だけ見えてる階が5階、そのひとつ上ですべてのバルコニーのサッシが見えてるのが6階で、そのまま上に行き10階を作ってるとこです。

[1829: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
室内から真東を見るだけなら7階。バルコニーから南東方向も向くなら9階。

[1830: 匿名さん]

バルコニーの真ん中だけ見えているところが4階、手すりガラスが全部嵌ってるのが7階、ガラスなしが8～9階じゃないかな？6階が横のビルの看板と同じ高さのはずだから

[1831: 匿名さん]

>>1830 匿名さん
4階はバルコニーは躯体なので、ガラスではないため、5階ですよ！

[1832: 匿名さん]

>>1828 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます！では、まだまだ高くなりますね。完成が楽しみです！

[1833: 匿名さん]

>>1829 匿名さん
東向きで向かいを気にしない高さが良ければ9階以上ですね。ありがとうございます

[1834: マンション検討中さん]

>>1830 匿名さん
4階のバルコニーは、コンクリートだったはずなので、１番下でみえてるところは5階なはずです！

[1835: 匿名さん]

これからどんどん存在感増してくでしょうね！

[1836: 匿名さん]

>>1831 匿名さん
>>1834 マンション検討中さん
横の建物の高さが分かり易い写真です。こうして見るとやはり看板横が6階になるはずで、4階がコンクリート手摺というのも間違いないので、実はガラスっぽく見えているけど意匠を統一するために縁をつけているだけのコンクリートなのでは？だとしたら相当凝っていますね

[1837: 匿名さん]

ごめんなさい、よく見たら建築写真に写っている看板はフレッシュネスバーガー隣じゃなく奥の建物のものですね。失礼いたしました。。

[1838: マンション検討中さん]

南側に階数表示がありますね。
画像だと小さくて見えないでしょうか。

[1839: マンション掲示板さん]

>>1838 マンション検討中さん

階数表示見えます。ありがとうございます！

[1840: マンション検討中さん]

>>1838 マンション検討中さん
情報感謝です！

[1841: 検討板ユーザーさん]

>>1838 マンション検討中さん

ありがとうございます！

[1842: 匿名さん]

アンケート見ていると東京とか千葉市以外の在住で購入されている方も3-4割程度いるような感じでしたから、工事途中の写真はとても良いと思います！！（簡単に現場に見にくることができないので）

[1843: マンション検討中さん]

>>1819 マンション検討中さん
隣の賃貸棟(センタービル)って、今年の11月末に竣工でしたよね？
竣工まで4ヶ月くらいなのに、そんなに立ち上がってないんですね。

[1844: マンション検討中さん]

管理費と修繕積立金合わせて70㎡で3万円弱という計算で合ってますか？

[1845: マンション検討中さん]

>>1844 マンション検討中さん
あってますよ！

[1846: マンション検討中さん]

>>1845 マンション検討中さん
ありがとうございます。板マンよりはさすがに1万くらい高いのですね

[1847: マンション検討中さん]

>>1846 マンション検討中さん
そうですね、都内とかのタワーマンションよりは安いですが、管理費で2万円、修繕積立金で1万円くらいです。

[1848: 匿名さん]

>>1847 マンション検討中さん
ここは内廊下でディスポーザーや各階ごみ置き場ありで共用施設もあるので千葉の一般的なマンションよりは管理費は高くなるが、それでも都内のタワマンからみれば安く感じますね。

[1849: 匿名さん]

>>1848 匿名さん
普通に安いですよね。都内と比べると管理費の単価が２００円/平米程度安い

[1850: 検討板ユーザーさん]

修繕費を除いた管理費（インターネット、浄水は込み）でエクセレントは328.9円/㎡。
各階ゴミ置き場がなくて最近話題になった戸越公園タワーの管理費は496.6円/㎡。

もともとタワーは高速エレベーターや高層階まで給水するためのポンプ等の電気代で板マンより管理費高いし、さらに各種費用が高騰する中で新しい物件は赤字にならない適正な管理費にしようとしている中で、内廊下＆各階ゴミ置き場＆ディスポーザー有りでこの管理費なら安い方ですね。
同じタワーでも10年以上前の物件なら管理費改定できてなくて安いままのところも多いけど。

ケチって汚れが目立つようになるよりは居住空間を快適にしてもらった方がいいでしょう。