エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1701: 評判気になるさん]

契約の戸数は減ってしまう可能性があるから、供給戸数で出した方が広告管理の面倒臭さが少ないってだけでは。

買主からするとマンション契約後、ネガティブな理由でなくても泣く泣く解約せざるを得ない場合もあるわけで。転勤とか。

100戸完売御礼！とかのチラシ刷った直後にそういう状況になったら売主はそのチラシ使えなくなるし、HPの数字打ち替えるのも外部業者に委託してること多いから、いちいち手数料取られる。

広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。無駄打ちの広告バンバン出してしまうと、その後の販売期で売り出す部屋にコスト乗っけて売値を高くしなくちゃいけない。そんな間抜けな事態になったら、その物件の広告管理担当者はたぶんお客さんより先にデベ社内でがっつり責められる。

[1702: マンション検討中さん]

こういうのって社会に出て働いたことが無くたってわかりそうなことなので、何も考えずに書き込んでると、その気がなくてもただ叩きたい人にしか見えなくなる

（新しい情報がそれくらいしかないからって気持ちもわかるけど）

[1703: 匿名さん]

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもでてくる。デベって登録の段階で完売したら完売アナウンスするよ。ここはそれができなかったってだけのこと。

[1704: 匿名さん]

ここは何の掲示板ですか？

[1705: 匿名さん]

＞広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。

ここはどうかな。以前、資料請求して営業からモデルルーム来ませんかって連絡あったけど、いまいちっぽかったから断ったんだけどいまだにDM届いてる。無駄な撒き餌だと思うけど。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

物件ごとに広告戦略は変わると思います。DMがしつこく来るならその物件の販売状況があまり良くないか、1705さんの属性が良くてモデルルームの営業が諦めきれない可能性もあるかも。

あと、既に連絡先入手している相手にDM打つのは他の広告手段に比べて経費としては安い、というのもあると思います。

[1707: 匿名さん]

電話出るだけでも偉いね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
いや。その前に資料請求しとるw

[1709: 匿名]

>>1705 匿名さん

こっちも断ってるのにしつこく営業連絡橋来る！
よっぽど困ってるのかと…

[1710: 匿名さん]

販売は順調だけど、営業現場に対する組織内の圧が強いと予想。ここ、売主が５社もいるでしょ。

[1711: 匿名さん]

一期で需要食いつぶしてて、その後は集客苦しいんじゃない。

[1712: 匿名さん]

＞１７０５

最近はコストかからないメイルが多いんだけどここは印刷と郵送コストのかかるDM。コスト意識ないのか苦しいのか。

[1713: 匿名さん]

ここは高齢者によく買われていると聞いた、という旨グラディスのスレに書かれていた。それが本当なら、紙媒体の広告予算を多めにとるのは普通。

高齢者はWEB広告もメールも見ないから。「あなたの住むマンションを欲しがっている方がいます」っていう不動産仲介業者のチラシに反応するのも若者より高齢者が多い。世の中にはGoogle検索すらしない層が一定数いる。

それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。

[1714: 匿名さん]

さて、ここでは何人犠牲者が出るか。

タワマンを買った「年収1,500万円」の勝ち組・パワーカップル…「そんなの聞いていない」夫婦を襲う想定外

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c43892056f42c5a64b88ac93a5eef513ca4...

[1715: 匿名さん]

>ここは高齢者によく買われていると聞いた

それが正しければ、近い将来限界マンションにまっしぐらか。

[1716: 匿名さん]

＞プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた

そういえば最近見ないね。マンションの間取り図って縮尺基本一緒だから他物件にも流用できちゃう。

[1717: 匿名]

>>1713 匿名さん

>>>>
それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。


それなのに売れてない、ってダメじゃんwww

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>917
この頃は12月には7割どころか完売までありそうだったのに販売ペースの鈍化を感じますね。
販売価格の上限と残り間取りからすると東向きプレミアムは1期から坪25万くらい値上げしているみたいだし、一般フロアも値上げしたのかな

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 検討板ユーザーさん

いわゆる不動産業界の「夏枯れ」シーズンに入ったのかもしれません。単純に暑くて外出る気が起きない。ファミリー層は子どもが夏休みに入って大変。モデルルーム行くのってエネルギー使うんですよね…。マンションマニアさんみたいに年中楽しくモデルルーム訪問できる方はすごいと思います。

[1720: マンション掲示板さん]

タワマンのような長期間の工事でも材料は先に価格決めて全部手配済みなのかな？どこかの会社が値上がり分を負担しているのだと思うんだけど、その会社が販売価格に転嫁できないなら大変だよね。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンション掲示板さん
海外展開・輸出もしている会社は円安メリットを享受していて、輸出で出た利益を国内の値上げすべき部分に補填していると大手の電機系会社の方は言っていました。
ただ、それでもその分もクッション次第に出来ないくらい原料や部品が上がっている遅くとも来年には値上げするそうです。
まだ完全には転嫁しきれていなくて、転嫁が本格的になるのは全ての値上げの歯車がそろう来年からがインフレの本番ではないかということでした。

[1722: マンション掲示板さん]

>>1721 マンション検討中さん
建設関係は輸入の方が多そうですよね。新日本建設は発注済みだから資材値上がりしても影響なしという仕組みなんだろうか。下請けのどこかが予算オーバーになっても仕様落としたりはありえないのかな。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション掲示板さん
建築関係の原料は日本で採れるものは一つもないですよね。この3か月程度の急激な円安で単純に3割近く原料だけで値段高騰してますよね。その急激な分は織り込んでなさそうです。

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 マンション検討中さん
ありがとうございました。
これから販売する同じエクセレントの弁天1丁目は材料高騰でここより高くなるという噂ですが、引渡しはここより早い。長期工事は材料費大丈夫なのかなと疑問に思って書き込みした次第です。

[1725: 名無し]

>>1717 匿名さん
ここの何が良くて買うのか理解できないです。
余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり

[1726: 匿名さん]

>>1725 名無しさん
具体的にどれが魅力的なんでしょうか？
いま検討していますが、他に似た条件で比較できる物件があまりないと感じています。
自分が見落としているのかもしれないので、教えていただけませんか。

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん
こういう人は定期的に現れてスレを荒らそうとするのが目的なので、触れてあげない方がいいですよ。
頭の変な検討者のフリをして、マンション自体の評判を落とす作戦です。

[1728: 名無し]

>>1726 さん

>>1726 匿名さん
前提に私には様々な理由で魅力が理解できません。
ただマンションや住宅選びの際には、ご自身のライフスタイルの中で何が優先されるかにもよりますし一概に私の意見が全てではないと申しておきますね。
そう言った中で匿名さんは似た条件との事ですが、今回の検討における条件はなんなのでしょうか？

[1729: 名無し]

>>1727 マンション検討中さん
作戦って他社の営業マンでも無いですし、何のメリットがあるんですか？貴方はザ・タワーを既に購入した者か、または営業マンなのか…貴方のような方は眼中にありませんので。

駅遠、近隣の治安の悪さ、環境の悪さ、パルコも潰れる程の集客性の無さ…どこに魅力が？逆に教えて欲しいぐらいですね

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 名無しさん
自分が魅力あると思う物件のスレでやり取りすれば良くないですか？
魅力を感じない物件のスレに書き込んでも精神衛生上良くないですよ。

[1731: 名無し]

>>1730 マンション検討中さん
エクセレントザ・タワーってどうですか？の掲示板ですよ？
賛否両論あって当たり前なんですけど。

[1732: 名無し]

>>1730 マンション検討中さん
ザ・タワーの営業マンが購入者のようですので、是非魅力をお聞かせください。購入検討者がいるみたいですよ。それに私の見えない部分があるかもしれませんしね

[1733: マンション検討中さん]

グラディス？の掲示板があれてるようで、こっちに流れてきたのか。
無駄に攻撃的かつ煽るような投稿から同一人物ですかね。
それとも、属性悪すぎて相手にされなかったかわいそうな人かも。。。投稿内容も頭悪そうですし。。。

悔しいのはわかりますけど、めんどくさいのでこっちこなくていいですよ。
仮に本当に本マンションを検討しているとしても、あなたみたいな人と同じマンションに魅力を感じていないようで良かったです。
「少なくとも変な人には魅力を感じられないマンション」それがこのマンションの良さです。

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 名無しさん
変にあなたみたいな人を呼び寄せたくないので、魅力は知らなくてよいです。
大人しくほかのマンションを購入してください！

[1735: マンション検討中さん]

>>1728 名無しさん
まず先に似たような条件で比較できる物件を挙げたら？

「前提に」とかカッコつけた書き方してるけど、書いてる内容は前提でもなんでもないし（笑）
自分から「余程他で新築建設中のマンションのが魅力あり」とか書いてるんだから書けるでしょ？

[1736: 名無し]

>>1733 マンション検討中さん
どう考えても攻撃的なのは貴方の方ですけどね？笑
恐らく契約者と見ますが、完売するかどうか微妙ですし焦ってるんですか？批判意見を出す人を変な人決めつける貴方のような住人が既にいるマンションのどこに魅力があるのか…全員に見られてますよ笑

[1737: マンション検討中さん]

>>1736 名無しさん
相手にされなくて悔しかったんですか？

[1738: 名無し]

>>1734 マンション検討中さん
貴方とは最初から会話してませんので。販売に影響するのを恐れてるからなのか知りませんが、相手にしない方が良いと自分で言ったのだから関わらないで貰えます？貴方だけの掲示板じゃないんで。
どうぞこんな住民と一緒に住みたい方はお選び下さ～い

[1739: マンション検討中さん]

>>1738 名無しさん
グラディス？西口？が売れるといいですね！

[1740: 名無し]

>>1737 マンション検討中さん
誰の事指してるんですか？顔真っ赤になると視野が極端に狭くなる低脳さんですか？流石蓋開けてみたらこんな契約者しかいないんですねー

[1741: マンション検討中さん]

>>1736 名無しさん
あ、変な人だ

[1742: 名無し]

>>1739 マンション検討中さん
私はブリリアかメイツ推しなんですけど笑 グラディスとか視野に入ってないですが。。

[1743: 名無し]

>>1741 マンション検討中さん
どうぞそう言う低レベルな発言繰り返しましょう！それを見たら売れると思いますよ！貴方みたいな住民と住みたいってね

[1744: 名無し]

>>1741 マンション検討中さん
掲示板にお越しの皆様。
現に契約しているのは自分の都合悪ければ相手を変人と呼び、他人を煽る事しかできないモンスター住民が既におられるようですよ。治安の悪いところには同じような方が集まるんですね～ご愁傷様です…

[1745: マンション検討中さん]

>>1744 名無しさん
怒ってんの？

[1746: 名無し]

>>1745 マンション検討中さん
そのままお返ししましょうね！

[1747: マンション検討中さん]

>>1744 名無しさん
私はブリリアかメイツ推しなんですけど笑 エクセレントとか視野に入ってないですが。。

[1748: 名無し]

>>1747 マンション検討中さん
他人の低レベルな引用、エクセレントの批判にここまで反応する、また現にこの掲示板にいる。
全て踏まえてザ・タワー住民じゃないですか笑 どんだけお子ちゃまなのかな？どんどん曝け出しましょう！質の悪い住民度合いを！

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 名無しさん
やっぱり匿名掲示板で煽られて怒ってるじゃん。

[1750: 匿名さん]

>>1749 マンション検討中さん
貴方のような住民がいる事が露呈され、ザ・タワーの魅力の無さ、質の悪さを改めて実感周知できとても有意義です。
一緒に住みたいなんて人はさぞかし同じレベルの住民なんでしょうね…地獄でしかない笑