エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1683: マンション検討中さん]

>>1682 マンション掲示板さん
新築時と比べてはわからないけど、10年でそれなりに上がった物件は多い。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 マンション掲示板さん
千葉中央駅のとこの三井のマンションの中古は、新築時より高い価格で出てるらしいですよ。
まだ、新築販売中ですけど（笑）

あと、このマンションの向かいのマンションも新築時より高い価格で出てるみたいです。

[1685: マンション検討中さん]

ここのプレミアム1億で買える？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん
一番高いプレミアムは一億円超えてたはずです。
もう売り切れたのかHPにはのってませんが。

今残ってるプレミアムは、8000万円代ですね。

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
ありがとう。
周辺環境が便利そうでスペックもそこそこな割には安いね。都内から住み替え検討したいです。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
トータルバランスいいと思います。

[1689: マンション検討中さん]

公式ホームページのトップ画像が更新されてますね。
2022年上半期の総武線沿線の供給戸数最多だそうです。注釈を読むと6月までに220戸供給とのこと。

販売じゃなくて供給なんですね（笑）
供給戸数最多って何がセールスポイントなんでしょうか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
セールスポイントって書いてましたか？

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

販売と供給は同じ意味では？

[1692: マンション検討中さん]

MR行ったけど、低層寄りの壁ドンじゃない部屋で坪200万ちょいのがまだ残ってるな
270の部屋とかだと微妙だけど、この部屋ならリセールつきそうだね

[1693: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
普通に考えて公式ホームページのトップ画像に書いてあるのだからポジティブな意味で書いてると思いますけど。
供給戸数が多いってのはポジティブな意味なんですか？

[1694: マンション検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん
複雑ですけど違うみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
ただ事実を書いてるだけじゃないですか？
ポジティブな意味で書いてるってどこかに書いてますか？

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 マンション検討中さん
ポジティブな意味ではなく事実を書いてるだけ！っていう意見ってことですね。
その意見が正しいなら、受け取り手側からすると良さそうな情報ですが、実際は特に意味のない情報ですね。

[1697: 匿名さん]

供給戸数を謳い始めたのは売れ残りの多いすみふ。契約済みなら契約戸数って言えるんだけどね。

[1698: 検討板ユーザーさん]

デベとして、契約戸数をアピールするのも恥ずかしい気もする。
完売御礼ならともかく、200戸契約！みたいのは。
供給数で良いんじゃないですかね。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 検討板ユーザーさん
供給戸数が多いと何かいいことあるんですか？
全戸供給しちゃえば、400戸供給！(でも50戸くらいしか売れてない)みたいな状況もありえるのであれば、供給って微妙な気がしますけど。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
だからそんな深い意味無いんじゃないですか？
供給戸数をHPに上げただけで酷い言われよう。
お気の毒。

[1701: 評判気になるさん]

契約の戸数は減ってしまう可能性があるから、供給戸数で出した方が広告管理の面倒臭さが少ないってだけでは。

買主からするとマンション契約後、ネガティブな理由でなくても泣く泣く解約せざるを得ない場合もあるわけで。転勤とか。

100戸完売御礼！とかのチラシ刷った直後にそういう状況になったら売主はそのチラシ使えなくなるし、HPの数字打ち替えるのも外部業者に委託してること多いから、いちいち手数料取られる。

広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。無駄打ちの広告バンバン出してしまうと、その後の販売期で売り出す部屋にコスト乗っけて売値を高くしなくちゃいけない。そんな間抜けな事態になったら、その物件の広告管理担当者はたぶんお客さんより先にデベ社内でがっつり責められる。

[1702: マンション検討中さん]

こういうのって社会に出て働いたことが無くたってわかりそうなことなので、何も考えずに書き込んでると、その気がなくてもただ叩きたい人にしか見えなくなる

（新しい情報がそれくらいしかないからって気持ちもわかるけど）

[1703: 匿名さん]

ローン特約や買い替え特約のキャンセルはどの物件でもでてくる。デベって登録の段階で完売したら完売アナウンスするよ。ここはそれができなかったってだけのこと。

[1704: 匿名さん]

ここは何の掲示板ですか？

[1705: 匿名さん]

＞広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。

ここはどうかな。以前、資料請求して営業からモデルルーム来ませんかって連絡あったけど、いまいちっぽかったから断ったんだけどいまだにDM届いてる。無駄な撒き餌だと思うけど。

[1706: 匿名さん]

>>1705 匿名さん

物件ごとに広告戦略は変わると思います。DMがしつこく来るならその物件の販売状況があまり良くないか、1705さんの属性が良くてモデルルームの営業が諦めきれない可能性もあるかも。

あと、既に連絡先入手している相手にDM打つのは他の広告手段に比べて経費としては安い、というのもあると思います。

[1707: 匿名さん]

電話出るだけでも偉いね。

[1708: 匿名さん]

>>1707 匿名さん
いや。その前に資料請求しとるw

[1709: 匿名]

>>1705 匿名さん

こっちも断ってるのにしつこく営業連絡橋来る！
よっぽど困ってるのかと…

[1710: 匿名さん]

販売は順調だけど、営業現場に対する組織内の圧が強いと予想。ここ、売主が５社もいるでしょ。

[1711: 匿名さん]

一期で需要食いつぶしてて、その後は集客苦しいんじゃない。

[1712: 匿名さん]

＞１７０５

最近はコストかからないメイルが多いんだけどここは印刷と郵送コストのかかるDM。コスト意識ないのか苦しいのか。

[1713: 匿名さん]

ここは高齢者によく買われていると聞いた、という旨グラディスのスレに書かれていた。それが本当なら、紙媒体の広告予算を多めにとるのは普通。

高齢者はWEB広告もメールも見ないから。「あなたの住むマンションを欲しがっている方がいます」っていう不動産仲介業者のチラシに反応するのも若者より高齢者が多い。世の中にはGoogle検索すらしない層が一定数いる。

それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。

[1714: 匿名さん]

さて、ここでは何人犠牲者が出るか。

タワマンを買った「年収1,500万円」の勝ち組・パワーカップル…「そんなの聞いていない」夫婦を襲う想定外

https://news.yahoo.co.jp/articles/9c43892056f42c5a64b88ac93a5eef513ca4...

[1715: 匿名さん]

>ここは高齢者によく買われていると聞いた

それが正しければ、近い将来限界マンションにまっしぐらか。

[1716: 匿名さん]

＞プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた

そういえば最近見ないね。マンションの間取り図って縮尺基本一緒だから他物件にも流用できちゃう。

[1717: 匿名]

>>1713 匿名さん

>>>>
それとここ、無駄な費用は節約するかもしれないが広告費は新日本の他物件に比べ、確実にたっぷりと配分されている。立派なパンフレットに紙袋、プランごとに家具の設置イメージを掴みやすいよう透明なシートまで作っていた。売主の力の入れようがよく分かる。


それなのに売れてない、ってダメじゃんwww

[1718: 検討板ユーザーさん]

>>917
この頃は12月には7割どころか完売までありそうだったのに販売ペースの鈍化を感じますね。
販売価格の上限と残り間取りからすると東向きプレミアムは1期から坪25万くらい値上げしているみたいだし、一般フロアも値上げしたのかな

[1719: 通りがかりさん]

>>1718 検討板ユーザーさん

いわゆる不動産業界の「夏枯れ」シーズンに入ったのかもしれません。単純に暑くて外出る気が起きない。ファミリー層は子どもが夏休みに入って大変。モデルルーム行くのってエネルギー使うんですよね…。マンションマニアさんみたいに年中楽しくモデルルーム訪問できる方はすごいと思います。

[1720: マンション掲示板さん]

タワマンのような長期間の工事でも材料は先に価格決めて全部手配済みなのかな？どこかの会社が値上がり分を負担しているのだと思うんだけど、その会社が販売価格に転嫁できないなら大変だよね。

[1721: マンション検討中さん]

>>1720 マンション掲示板さん
海外展開・輸出もしている会社は円安メリットを享受していて、輸出で出た利益を国内の値上げすべき部分に補填していると大手の電機系会社の方は言っていました。
ただ、それでもその分もクッション次第に出来ないくらい原料や部品が上がっている遅くとも来年には値上げするそうです。
まだ完全には転嫁しきれていなくて、転嫁が本格的になるのは全ての値上げの歯車がそろう来年からがインフレの本番ではないかということでした。

[1722: マンション掲示板さん]

>>1721 マンション検討中さん
建設関係は輸入の方が多そうですよね。新日本建設は発注済みだから資材値上がりしても影響なしという仕組みなんだろうか。下請けのどこかが予算オーバーになっても仕様落としたりはありえないのかな。

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション掲示板さん
建築関係の原料は日本で採れるものは一つもないですよね。この3か月程度の急激な円安で単純に3割近く原料だけで値段高騰してますよね。その急激な分は織り込んでなさそうです。

[1724: マンション掲示板さん]

>>1723 マンション検討中さん
ありがとうございました。
これから販売する同じエクセレントの弁天1丁目は材料高騰でここより高くなるという噂ですが、引渡しはここより早い。長期工事は材料費大丈夫なのかなと疑問に思って書き込みした次第です。

[1725: 名無し]

>>1717 匿名さん
ここの何が良くて買うのか理解できないです。
余程他で今新築建設中のマンションのが魅力あり

[1726: 匿名さん]

>>1725 名無しさん
具体的にどれが魅力的なんでしょうか？
いま検討していますが、他に似た条件で比較できる物件があまりないと感じています。
自分が見落としているのかもしれないので、教えていただけませんか。

[1727: マンション検討中さん]

>>1726 匿名さん
こういう人は定期的に現れてスレを荒らそうとするのが目的なので、触れてあげない方がいいですよ。
頭の変な検討者のフリをして、マンション自体の評判を落とす作戦です。

[1728: 名無し]

>>1726 さん

>>1726 匿名さん
前提に私には様々な理由で魅力が理解できません。
ただマンションや住宅選びの際には、ご自身のライフスタイルの中で何が優先されるかにもよりますし一概に私の意見が全てではないと申しておきますね。
そう言った中で匿名さんは似た条件との事ですが、今回の検討における条件はなんなのでしょうか？

[1729: 名無し]

>>1727 マンション検討中さん
作戦って他社の営業マンでも無いですし、何のメリットがあるんですか？貴方はザ・タワーを既に購入した者か、または営業マンなのか…貴方のような方は眼中にありませんので。

駅遠、近隣の治安の悪さ、環境の悪さ、パルコも潰れる程の集客性の無さ…どこに魅力が？逆に教えて欲しいぐらいですね

[1730: マンション検討中さん]

>>1729 名無しさん
自分が魅力あると思う物件のスレでやり取りすれば良くないですか？
魅力を感じない物件のスレに書き込んでも精神衛生上良くないですよ。

[1731: 名無し]

>>1730 マンション検討中さん
エクセレントザ・タワーってどうですか？の掲示板ですよ？
賛否両論あって当たり前なんですけど。

[1732: 名無し]

>>1730 マンション検討中さん
ザ・タワーの営業マンが購入者のようですので、是非魅力をお聞かせください。購入検討者がいるみたいですよ。それに私の見えない部分があるかもしれませんしね