エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1623: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
売れてる、売れてないではなく明らかな嘘情報を書くから拒否反応が出てるだけかと。

[1624: マンション検討中さん]

>>1620 口コミ知りたいさん
ワタサナイスルカイシャデスカ
ソレハタイヘンアルネ

[1625: 匿名]

>>1620 口コミ知りたいさん

知ってます。

[1626: マンション掲示板さん]

ムクドリは今は中央公園のあたりにはあまりいないのかな？ 夕方の三越跡地の周辺がすさまじいね。空き地だと喜んで集まるのかね

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション掲示板さん
今は三越跡地側にいるんですね。

[1628: 口コミ知りたいさん]

ちょっと気になったのは
HPの間取り

好き嫌いがあるでしょうが
居間と各部との廊下がなさそうですね

[1629: 匿名さん]

1606の違法性のある書き込みは削除されていましたね。ただ、新日本建設が開示請求を出していればサーバーにはデータが残っているので開示されてしまいますね。
流石に今回は震えて待つしかなさそうですね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 口コミ知りたいさん
リビングインの間取りが多いって話ですかね？
家族構成や好みにもよるんでしょうけどうちの場合はPP分離マストで許容範囲はA2くらい。洗面やトイレまでリビングインのタイプはタワマンにしてもクセが強いですよね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
まぁ、もう少しできたよねとは思うが、立地と値段が不動産の８割やから、しょーがない

[1632: 匿名さん]

内廊下のタワマンは廊下側から採光とれないから苦しい間取りが多くなるのはある程度仕方がない。田の字にすると廊下側の2部屋は納戸扱いになるしね。

[1633: 評判気になるさん]

千葉駅周辺という立地は気に入ってますか？千葉のよい街を議論するスレでは苦戦している様子ですが、便利だし発展性もあると思うんですけどね。

[1634: 検討板ユーザーさん]

これまでも何度かミッドスクエアと比べようとする人が出てきた際に語られていましたが、千葉駅周辺を気に入ってる方がここを前向きに検討して、繁華街より豊かな自然環境を求める方はベイパークを前向きに検討しているのではないでしょうか。どちらが絶対的に上とか下とかいう話ではないかなと思いますが…

[1635: マンション検討中さん]

ベイパークに友人が住んでますが、スカイが出来ただけでも人が増えすぎてややキャパオーバー気味で、ミッドが完全する前に売り抜けるって。広々で人混みが少ないと思ったのに、何のために海浜幕張来たのかって言ってます。
公園とか休日は既に現時点で遊具がエグいみたいですね。。。

[1636: 評判気になるさん]

なるほど。千葉のよい街を決めるスレでは北西部と比較してどうこうという話になりますが、物件選びではそんな広域では探さないですよね。

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 評判気になるさん
苦戦してるというより変な粘着さんが騒いでるだけでは。
千葉駅は千葉県で１番飲食店が多い駅であるのは事実なので。

[1638: 匿名さん]

＞1620

オーベルが資料請求者限定でモデルルーム見学でクオカードってDM送ってきたけどちゃんとくれるかな。以前、他デベでチラシ持参でプレゼントってのがあっていったけど結局プレゼントはなし。受付で渡して帰ってきたチラシ確認したらプレゼントの記載のないものにすり替えてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうね。

[1639: 匿名さん]

オーベルはおとり広告がささやかれてる会社。クオカード目当てに行っても徒労に終わるかも。

[1640: 匿名さん]

以前、来場プレゼント後日送付ってところでちゃんと送ってきたけど連休で不在の時で送付先に戻っちゃったんだけど、再送付してきてくれたところもある。こういうところの対応で会社の姿勢がわかる。

[1641: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
新日本建設ではありませんが、こっちから言わないとくれなかったり、今は欠品したから次回来場時に渡すみたいなところはありましたね。

[1642: 名無しさん]

>>1637 マンション検討中さん

別スレの変な粘着さんは、ここかグラディスかオーベルのモデルルームで塩対応されたんじゃないかと勝手に予想してます。千葉駅エリアを良い街候補から躍起になって外そうとする割に、強烈に推す他の街があるわけじゃなさそうなので。

千葉駅周辺は便利で飲食店多くて再開発も控えてて、これからも楽しめる。そういうの好きな人にはハマる場所。

[1643: 名無しさん]

>>1642 名無しさん

1642本人です。変な粘着さんという表現は適切でないですね。後ほど削除依頼をします。

[1644: 匿名さん]

>>1643 名無しさん
まさにその通りでごもっともなので削除しなくて良いと思いますが・・・

[1645: 匿名さん]

＞１６４１

また来いってのはどうなんだろうね。２回来場でって記載してなかったらアウトでしょ。

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
最近はマンマニさんなどブロガーの影響で買う気がないのにマンションギャラリーに行く人が増えているということを聞いたことがあります。買わないのを見抜かれての塩対応が納得いかないんでしょうね。
クオカード貰える貰えないって騒いでる時点でアレですが、、、貰えなかったのは聞かないのが悪いと思いますが、まあ聞けないタイプなんでしょうね。

[1647: 匿名さん]

買わないと思ったんならクオカード渡して帰すってことすらしない売る側の度量のなさが根本原因じゃない。

[1648: 匿名さん]

＞１６４６

買う気のない人を買う気にさせる物件の魅力、営業のスキルがないってこと。

[1649: 匿名さん]

興味の的はここがクオカード配る羽目になるかかな。

[1650: 匿名さん]

長谷工施工のパークホームズトラブってるみたいだね。

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 さん
半年なのにね…
てか、当初から言われてますがここも
設計・施工、長谷工です。

[1652: マンション検討中さん]

千葉弁天、ホームページが出来上がりましたね。
本マンションの中層階以上を検討する層にとっては、千葉弁天も価格的には被りそうですね。
それとも千葉弁天のほうがもっと高いですかね？？

https://www.ex-ms.com/cb91/

[1653: 住民板ユーザーさん2]

スシローみたく、胡散臭い会社

[1654: 匿名さん]

>>1653 住民板ユーザーさん2さん
スシロースシロー

[1655: 匿名]

>>1648 匿名さん
買う気無い人に時間費やすのが無駄ってことですよ。
営業のスキル、物件の魅力とか関係ないです。
今はネットでいろいろ調べられるので、買う気ある人はある程度調べるはず

[1656: マンション検討中さん]

買う気ない人を相手にしなくても売れるんだったら相手にしないでしょうね。
時間のムダだし。
それだったら買う気ある人をいかに予算上げさせるかに時間使ったほうがいいですね。

[1657: マンコミュファンさん]

この辺りのムクドリは今もいるのでしょうか？
マンション検討中ですが、鳥の声や糞の被害が気になって迷っています。

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 マンコミュファンさん
ムクドリは主にブリリア千葉建設予定地にいますね。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1657 マンコミュファンさん
18時くらいに実際に歩いてみては。三越跡地周辺のビルはすごい量です。夕方のエクセレントあたりはあんまり行かないから断言できないです

[1660: マンコミュファンさん]

>>1658 マンション検討中さん
三越跡地にもいるのですね。こちらも気になっていたマンションなので迷いますね。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション掲示板さん

今度歩いてみます。みなさん情報ありがとうございます。

[1662: 周辺住民さん]

ムクドリは秋から冬にかけて群れをなすから、今見に行ってもいませんよ。
冬の時期は、葭川公園に大群のムクドリがいますよ。糞がひどいです。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
先月か先々月、ムクドリか知らないけど、三越跡地前の木に鳥が大量にいて煩かったけど。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1662 周辺住民さん
今も夕方にビル屋上とか木に大量に集まっているのはムクドリじゃないのですか？18時から19時くらいに通るとすごい数です

[1665: マンション検討中]

内廊下のマンションに住んだことある方、デメリットがあれば教えてほしいです。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 マンション検討中さん

あります。家庭内のにおいが、そとの廊下にでてきて、こもることがあります。廊下に窓があれば、都度換気したくなりますよ。

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
音が響きます。
カーペット敷きなので、足音は軽減されますが声が響きます。また住戸内の声が廊下に聞こえてしまう事があります。

[1668: マンション検討中]

>>1666 口コミ知りたいさん

やはりこもるんですね。ありがとうございます！

[1669: マンション検討中]

>>1667 マンション検討中さん
声が響くのですね。それは想像してなかったでした。ありがとうございます！

[1670: 匿名さん]

外廊下の方が廊下の声聞こえる

[1671: マンション検討中さん]

内廊下は管理費が高いってのが一番のデメリットかもですね。
音が響くってのも、部屋の中にいたら聞こえないだろうし(ホテルみたいなもんかと)。

ちなみに、ここの内廊下は、エアコンはついてますよね？

[1672: 匿名さん]

また窓ガラスが40%値上げか・・・
去年30～35%値上げしたばかり
1年で合計2倍近い値上げか