エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[161: 評判気になるさん]

エレベーターは2機しかない？高層階は、かなり、厳しい！

[162: eマンションさん]

>>160 匿名さん
長谷工の担当者に言わせてみれば
「デベロッパーから安くて数値上のスペック上がる様な設計してって言われたらそうするしか無いじゃないですか！」
て所なんだろけど、千葉のマンションスペック低い問題も含め購入者側でノーを突きつけないとならない所なんでしょうね

[163: 匿名さん]

>>161 評判気になるさん

図面見る限り低層2基、高層2基の計4台ですね。
100戸に1基なのでラッシュ時やや辛いかもなぁ

[164: マンション検討中さん]

素敵なマンション！住みたいけど、価格いくらなんだろう。管理費も気になる。
早く見に行きたいな。

[165: 匿名さん]

>163

図面から判断する限り2基みたいだけど。

[166: 匿名さん]

>162

長谷工の場合、デベからの依頼というよりは長谷工主導だったりする。長谷工仕様なんてのがあるくらいだもの。

[167: 匿名さん]

資料請求1000件なんて謳ってるけど、今更、チラシをポスティングしてるくらいだからこの間のアンケート回答で見込み客は少なかったのかな。

[168: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
図面上18階までと19階のエレベーターの位置が違うので４基と判断できます。

[169: 匿名さん]

>168

まさか高層階は18階で降りて階段で登って19階で乗換え？

[170: 150]

>>156 匿名さん
ごもっとも、です。

[171: 匿名さん]

ミッドスクエアタワーと比べて良いと思うのは、全室内廊下、ってところかな。

Mは6.5Jの部屋に柱が食い込んでいるうえに、入り口ドア付近が出っとスペースになるので、6.5Jの割には使いづらく狭い部屋になりそう。Lのほうがまだ良いと思う。

アウトフレームになっていないため全体的に柱が食い込み気味なのが気になる。

[172: 匿名さん]

エレベーター４基だと管理用エレベーターはなしかな。各階ごみ捨てなのに。

[173: eマンションさん]

>>172 匿名さん
400戸近いんだから
高層用2機、低層用2機、非常用兼サービス用の全階停止1機くらいが適切な配置だと思うけど、もし
非常用が無いとするとゴミ回収中は200戸に1機相当になってしまいかなり厳しいね

[174: 評判気になるさん]

タワマン作り慣れてないなあ

[175: マンション検討中さん]

随分工事が遅いなと
一体開発の影響もあるが
敷地内の一部コインパーキングに
なってるしどうなることやら

[176: マンション検討中さん]

ここら辺は、空きテナントが多いです。
1階はスーパーが入るとしてほか埋まるのでしょうか。
テナントに空きが多いと住人にデメリットはあるのでしょうか。気になるところです

[177: 匿名さん]

>176

テナントに空きがあってもオーナーに賃料が入らないだけなので、マンション住人に直接の影響はないけど、下がシャッター商店街だと買い物の利便性とか資産性にはマイナスかな。

[178: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
可能性は無いけど、ゴールドジム入って欲しい。

[179: 匿名さん]

>178

共用施設としてフィトネスルームがあるけどね。

個人的には共用施設としてのフィットネスルームは不要で、近くに商用のジムがあれば十分だと思うけど。

[180: マンション検討中さん]

>>179 匿名さん
本格的に鍛えている人からすると、タワマン共用のフィットネスは設備が足りなすぎて本当に不要です。

[181: 匿名さん]

withコロナの時代、共用施設のフィットネス器具の消毒とかどう運用するんだろうね。ジムなら終わった後にトレーナーが対応できるけど、共用部分だと各自で終わったらやってねかな。それで徹底できるか。

あとライブラリもリモートワークを謳ってるけど席と席の間に仕切りがあるけど個室ブースはない。テレビ会議をやったら顰蹙。

新型コロナから2年たったけどあまり考えてないのかな。

[182: マンション検討中さん]

資料もらったんですが、セントラルタワーより良い所は千葉駅からの距離だけですね。
これじゃ盛り上がりようがないなあ、よほど安いとかでもないと。

[183: 匿名さん]

近くにゼクシスあるしホテルもある。提携とかすれば共用施設としていらないよね。

[184: マンション検討中さん]

>>183 匿名さん
幕張ベイパークみたいにマシンの種類が多いゴールドジムが近くに欲しい。

[185: 匿名さん]

価格高いね。こりゃ撤退。

[186: マンション掲示板さん]

>>185 匿名さん
値段いくら？

[187: 匿名さん]

だいたい坪330くらいですね。高すぎ

[188: 匿名さん]

千葉駅周辺の再開発に伴い駅周辺で今まで以上に生活が便利に完結できてしまう状況なのでここは価格で勝負すべきと個人的に考えていました。坪250越えたら厳しいのでは。

[189: 通りがかりさん]

>>187 匿名さん

事前説明会に行かれたのでしょうか？
高いですね！30.31階のプレミアムフロアでなくて、通常の階でも坪330もするのですか？

[190: 匿名さん]

>188

千葉駅駅周辺の再開発で利便性が上がったからの強気価格でしょ。といっても駅まで10分弱、往復すると20分で帰りは荷物もある。強気価格が吉と出るか凶と出るか。

[191: 匿名さん]

東口の再開発ビルはビックカメラだしね。塚本ビルにはヨドバシあるし、今や家電量販店はネット価格だから競合したところで値下げもあまり期待できない。メリットあるかな。

[192: マンション検討中さん]

説明聞いたが、ちょっと高い、、
場所は良いが、駅からは少し距離ある
あと地下とか通って駅から帰れないから微妙
道は広いから子供には安心だけどね
間取りがリビング中心なのは好み分かれる

[193: マンション検討中さん]

千葉セントラルの売出しをちゃんと見て値段付けてるのか疑問。千葉駅徒歩数分内なら、まだこの値付けでも納得感あるが。
この値段で順調に売れるようだと、バブルが千葉まで及んだ証左になるでしょうね。

[194: 匿名さん]

三越跡地が本命だからここが強気価格を通してこけてもらったほうがラッキーかも。

[195: マンション掲示板さん]

千葉セントラル

中古だしても、全然売れてないよ。

[196: マンション検討中さん]

>>195 マンション掲示板さん

いや、厳密に言うと千葉セントラルは
別格過ぎて価格からして手が出ないだけ。

エクセレントタワーのモデルルームでも説明されたが、
千葉市中央区では千葉セントラルが仕様価格人気共に断トツ。

このご時世にセントラルと同じ仕様にするのは不可能かと。

[197: 匿名さん]

千葉セントラルは週刊ダイヤモンドの騰落予想では首都圏ワーストワン。確かに別格(笑）

[198: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん
2025の予想のやつですか？
後3年しかないのに、全体的に予想外れてるやつですよね？

[199: 匿名]

>>198 マンション検討中さん

そうそう！
何年も前の全くアテにならず、
まんまと正反対なやつ！笑

お陰様で当方、千葉セントラルをなんと130％ですんなり売却。
今も全て新築時より相?当?高値で成約されてるのが現状なので
もう暫く持ってれば良かったと大後悔…

ところで当エクセレントザタワーに期待していたが、
やはりセントラルと比較すると断然目劣り。。

[200: マンション検討中さん]

>>199 匿名さん
こんばんは、どのあたりが目劣りなのでしょうか。
まだエクセレントを見にいけてなくて教えてください。宜しくお願いします

[201: 匿名さん]

私は説明会に行っていないが、行かなくても資料を検討するだけでわかる。

[202: マンション検討中さん]

>>187 匿名さん
え！坪330ですか
何階ですか？
まだ見にいけてなくて、見学行くの無駄足になるかもです。

[203: 匿名さん]

プレミアムも見てきましたが、価格かなり高いです。超えましたね。
全体的にかなり強気だと思いました。
ただ図面でもわかるようにベランダは狭い、プランによってはセントラルタワービューという感じです。
駐車場も屋根がなく、使い勝手も悪そうです。
エレベーターは乗り継ぎですね。
キッズスペースは部屋のようになっていて、このご時世どう使うのか未だ検討段階のようです。
価格の割に全体的に安っぽいです。
玄関もかなり狭く、人1人分くらいしかない感じ。
窓も狭くせっかくの景色も部屋からあまり見えないのでは？と思います。

[204: 検討板ユーザーさん]

この価格で玄関前ドアカメラ無しは酷いですよね。
いろいろ残念なので検討から外しました。

[205: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん
幕張ベイパークの情報を発信してる方が、エクセレントザタワーのMRに行ったとのことで、Twitterに投稿してましたよ。中層階坪250万、高層階坪280万？らしいです。330はさすがに高すぎるから、最上階とかでしょうね。私もまだ説明会行ってないので分かりませんが、、

[206: 匿名]

>>205 匿名さん

中層階 275?
高層階 300?320
最上階 330?360

ん?
モノの割にはかなり強気w

[207: マンション掲示板さん]

確かにモデルルーム

イマイチだな。

[208: 匿名さん]

盛り上がらずスレが伸びないですね。でも話題にならずいつの間にか完売してるのがエクセレントシティなんですよね。千葉としては高い坪単価ですが、津田沼船橋からしたら安い。狭いつくりゆえにグロスでは目にやさしい値段なのでサクッと売れてしまいそうな気もする。

[209: 匿名]

>>208 匿名さん

そうは到底思えないけど…。。
下げるしかないかと…^^;

[210: マンション検討中さん]

千葉駅は船橋や津田沼と比べれば東京通勤者が少ないからねぇ。そんな話は簡単じゃ無いだろうねぇ。新日本建設は見た目少し安く見えるけど、営業の人柄含めてお得という印象が全くないんだよな。