エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1601: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
価格帯、販売時期ともに検討者が被ることはなさそうですね。

[1602: 匿名]

>>1599 マンション検討中さん
竣工&引渡しの予定時期、変更なしだそうですよ。営業さんに聞きました。今のところ2024年2月中、多少ずれたとしてもその年度内（3月中）の引渡しを想定しているんじゃないですかね。年度を跨ぐスケジュールで確定した場合は決算にかなり影響するので、HPの表記も変えると思います。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
ありがとうございます。
工事看板の表記はなんだったんですかね。

[1604: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
わかる範囲で宜しいのですが、興味がありますので、詳しく教えて頂ければと思います。

[1605: 匿名さん]

市川　ガス工場跡地　で検索すると幸せになれますよ
市川駅徒歩5分2026年竣工予定なので相当お高くなりそうですが

[1607: 匿名]

[No.1597～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1608: 匿名さん]

160戸は売れている（HP上に掲載済み。）ため、その知人さんの認識が誤っているか、そんな知人がいないのか、はたまた公取上NGな動きをしているかのどれかでしょうね。
MRで見ましたが、160戸は成約済みでしたけどね。。。
知らんけど。。

[1609: 匿名]

少し前、私もモデルルームで営業の方に販売状況を聞きました。具体的な戸数までは教えてもらえなかったですが、少なくとも160戸以上は売れた感じでしたよ。

1606のコメントにある「新日本建設に働く知人」の方は、社内情報を間接的にネット掲示板で流出させたことになりますが、大丈夫でしょうか。各物件の詳細な週報を閲覧できる立場となると、それなりに限られてきそうです。それともそんな知人は実在しないのかもしれませんね。

[1610: マンション検討中さん]

この手の書き込みは事実であればインサイダー情報に関係するので、嘘だろうが誠だろうが違法性出てきます。
この板は違法性がありそうな書き込みが時々ありますね。通報もしくは削除依頼を出した方がよいと思いますね。

[1611: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

[1612: 匿名さん]

新日本建設の方見てたら開示請求を行った方が良いですよ。
これは開示認められる案件ですよ。

[1613: マンション検討中さん]

>>1606 eマンションさん
頭の悪い検討者のフリをして、マンションの評判を下げるという新手のアンチ活動ですか？
検討者のレベルが低いと思われて新規検討者を寄せ付けない作戦ですね。
なかなかやりますね。。。

今は記載されてないですが、ホームページに160戸完売とは表示されてましたよ。
そこから、新たに60戸供給されてますよ。
ホームページに嘘を書くとは思えませんが。

[1614: 匿名]

>>1606 eマンションさん
一線越えちゃいましたね

[1615: マンション検討中さん]

新日本の株はそれほど流動性があるわけではないので、こういった嘘情報は厳正に対処されるべき案件ですね。実際にSNSとか掲示板で逮捕もありますからね。

[1616: 匿名さん]

風説の流布ですね
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

[1617: 匿名さん]

>>1606 eマンションさん
結構やばい内容の投稿に見えますが大丈夫ですか。
もしガセネタだとすれば法律に抵触するような問題ですね。

[1618: 匿名さん]

全然売れてないなら、値下げするはずなのに、値上げしてますよね。。。
情報持っていない知人をもってしまって大変ですね。。
ご愁傷さまです。

[1619: マンション検討中さん]

てか、売れてる、売れてないがそんなに気になります？？笑

「売れてない」だけは、どーでも受け入れない！受け入れたくない！てのはひしひしと伝わりますが、そんなに必死になる意味…w

来場予約、この土日、来週平日、来週連休、全て空きの様子なので、売れ具合をぜひ直接聞いてきたらいかがでしょうか。

現地案内版の完了予定日がしれっと変更されてる件も

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1617 匿名さん
この会社はモデルルーム来場記念、クオカード配布するとか言って大体的な宣伝ダイレクトメール送って、クオカード渡さないする会社だよ。

[1621: マンション検討中さん]

そんなことよりも開示請求されたら一発終了なことに気がついてない？もし削除依頼したとしてもeマンションの使用するサーバーにはデータ残ってるよ。

[1622: 匿名さん]

>>1620 口コミ知りたいさん

え！そなんですか？

[1623: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
売れてる、売れてないではなく明らかな嘘情報を書くから拒否反応が出てるだけかと。

[1624: マンション検討中さん]

>>1620 口コミ知りたいさん
ワタサナイスルカイシャデスカ
ソレハタイヘンアルネ

[1625: 匿名]

>>1620 口コミ知りたいさん

知ってます。

[1626: マンション掲示板さん]

ムクドリは今は中央公園のあたりにはあまりいないのかな？ 夕方の三越跡地の周辺がすさまじいね。空き地だと喜んで集まるのかね

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション掲示板さん
今は三越跡地側にいるんですね。

[1628: 口コミ知りたいさん]

ちょっと気になったのは
HPの間取り

好き嫌いがあるでしょうが
居間と各部との廊下がなさそうですね

[1629: 匿名さん]

1606の違法性のある書き込みは削除されていましたね。ただ、新日本建設が開示請求を出していればサーバーにはデータが残っているので開示されてしまいますね。
流石に今回は震えて待つしかなさそうですね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 口コミ知りたいさん
リビングインの間取りが多いって話ですかね？
家族構成や好みにもよるんでしょうけどうちの場合はPP分離マストで許容範囲はA2くらい。洗面やトイレまでリビングインのタイプはタワマンにしてもクセが強いですよね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
まぁ、もう少しできたよねとは思うが、立地と値段が不動産の８割やから、しょーがない

[1632: 匿名さん]

内廊下のタワマンは廊下側から採光とれないから苦しい間取りが多くなるのはある程度仕方がない。田の字にすると廊下側の2部屋は納戸扱いになるしね。

[1633: 評判気になるさん]

千葉駅周辺という立地は気に入ってますか？千葉のよい街を議論するスレでは苦戦している様子ですが、便利だし発展性もあると思うんですけどね。

[1634: 検討板ユーザーさん]

これまでも何度かミッドスクエアと比べようとする人が出てきた際に語られていましたが、千葉駅周辺を気に入ってる方がここを前向きに検討して、繁華街より豊かな自然環境を求める方はベイパークを前向きに検討しているのではないでしょうか。どちらが絶対的に上とか下とかいう話ではないかなと思いますが…

[1635: マンション検討中さん]

ベイパークに友人が住んでますが、スカイが出来ただけでも人が増えすぎてややキャパオーバー気味で、ミッドが完全する前に売り抜けるって。広々で人混みが少ないと思ったのに、何のために海浜幕張来たのかって言ってます。
公園とか休日は既に現時点で遊具がエグいみたいですね。。。

[1636: 評判気になるさん]

なるほど。千葉のよい街を決めるスレでは北西部と比較してどうこうという話になりますが、物件選びではそんな広域では探さないですよね。

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 評判気になるさん
苦戦してるというより変な粘着さんが騒いでるだけでは。
千葉駅は千葉県で１番飲食店が多い駅であるのは事実なので。

[1638: 匿名さん]

＞1620

オーベルが資料請求者限定でモデルルーム見学でクオカードってDM送ってきたけどちゃんとくれるかな。以前、他デベでチラシ持参でプレゼントってのがあっていったけど結局プレゼントはなし。受付で渡して帰ってきたチラシ確認したらプレゼントの記載のないものにすり替えてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうね。

[1639: 匿名さん]

オーベルはおとり広告がささやかれてる会社。クオカード目当てに行っても徒労に終わるかも。

[1640: 匿名さん]

以前、来場プレゼント後日送付ってところでちゃんと送ってきたけど連休で不在の時で送付先に戻っちゃったんだけど、再送付してきてくれたところもある。こういうところの対応で会社の姿勢がわかる。

[1641: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
新日本建設ではありませんが、こっちから言わないとくれなかったり、今は欠品したから次回来場時に渡すみたいなところはありましたね。

[1642: 名無しさん]

>>1637 マンション検討中さん

別スレの変な粘着さんは、ここかグラディスかオーベルのモデルルームで塩対応されたんじゃないかと勝手に予想してます。千葉駅エリアを良い街候補から躍起になって外そうとする割に、強烈に推す他の街があるわけじゃなさそうなので。

千葉駅周辺は便利で飲食店多くて再開発も控えてて、これからも楽しめる。そういうの好きな人にはハマる場所。

[1643: 名無しさん]

>>1642 名無しさん

1642本人です。変な粘着さんという表現は適切でないですね。後ほど削除依頼をします。

[1644: 匿名さん]

>>1643 名無しさん
まさにその通りでごもっともなので削除しなくて良いと思いますが・・・

[1645: 匿名さん]

＞１６４１

また来いってのはどうなんだろうね。２回来場でって記載してなかったらアウトでしょ。

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
最近はマンマニさんなどブロガーの影響で買う気がないのにマンションギャラリーに行く人が増えているということを聞いたことがあります。買わないのを見抜かれての塩対応が納得いかないんでしょうね。
クオカード貰える貰えないって騒いでる時点でアレですが、、、貰えなかったのは聞かないのが悪いと思いますが、まあ聞けないタイプなんでしょうね。

[1647: 匿名さん]

買わないと思ったんならクオカード渡して帰すってことすらしない売る側の度量のなさが根本原因じゃない。

[1648: 匿名さん]

＞１６４６

買う気のない人を買う気にさせる物件の魅力、営業のスキルがないってこと。

[1649: 匿名さん]

興味の的はここがクオカード配る羽目になるかかな。

[1650: 匿名さん]

長谷工施工のパークホームズトラブってるみたいだね。

[1651: マンション検討中さん]

>>1650 さん
半年なのにね…
てか、当初から言われてますがここも
設計・施工、長谷工です。

[1652: マンション検討中さん]

千葉弁天、ホームページが出来上がりましたね。
本マンションの中層階以上を検討する層にとっては、千葉弁天も価格的には被りそうですね。
それとも千葉弁天のほうがもっと高いですかね？？

https://www.ex-ms.com/cb91/

[1653: 住民板ユーザーさん2]

スシローみたく、胡散臭い会社

[1654: 匿名さん]

>>1653 住民板ユーザーさん2さん
スシロースシロー

[1655: 匿名]

>>1648 匿名さん
買う気無い人に時間費やすのが無駄ってことですよ。
営業のスキル、物件の魅力とか関係ないです。
今はネットでいろいろ調べられるので、買う気ある人はある程度調べるはず

[1656: マンション検討中さん]

買う気ない人を相手にしなくても売れるんだったら相手にしないでしょうね。
時間のムダだし。
それだったら買う気ある人をいかに予算上げさせるかに時間使ったほうがいいですね。

[1657: マンコミュファンさん]

この辺りのムクドリは今もいるのでしょうか？
マンション検討中ですが、鳥の声や糞の被害が気になって迷っています。

[1658: マンション検討中さん]

>>1657 マンコミュファンさん
ムクドリは主にブリリア千葉建設予定地にいますね。

[1659: マンション掲示板さん]

>>1657 マンコミュファンさん
18時くらいに実際に歩いてみては。三越跡地周辺のビルはすごい量です。夕方のエクセレントあたりはあんまり行かないから断言できないです

[1660: マンコミュファンさん]

>>1658 マンション検討中さん
三越跡地にもいるのですね。こちらも気になっていたマンションなので迷いますね。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1659 マンション掲示板さん

今度歩いてみます。みなさん情報ありがとうございます。

[1662: 周辺住民さん]

ムクドリは秋から冬にかけて群れをなすから、今見に行ってもいませんよ。
冬の時期は、葭川公園に大群のムクドリがいますよ。糞がひどいです。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 周辺住民さん
先月か先々月、ムクドリか知らないけど、三越跡地前の木に鳥が大量にいて煩かったけど。

[1664: マンション掲示板さん]

>>1662 周辺住民さん
今も夕方にビル屋上とか木に大量に集まっているのはムクドリじゃないのですか？18時から19時くらいに通るとすごい数です

[1665: マンション検討中]

内廊下のマンションに住んだことある方、デメリットがあれば教えてほしいです。

[1666: 口コミ知りたいさん]

>>1665 マンション検討中さん

あります。家庭内のにおいが、そとの廊下にでてきて、こもることがあります。廊下に窓があれば、都度換気したくなりますよ。

[1667: マンション検討中さん]

>>1665 マンション検討中さん
音が響きます。
カーペット敷きなので、足音は軽減されますが声が響きます。また住戸内の声が廊下に聞こえてしまう事があります。

[1668: マンション検討中]

>>1666 口コミ知りたいさん

やはりこもるんですね。ありがとうございます！

[1669: マンション検討中]

>>1667 マンション検討中さん
声が響くのですね。それは想像してなかったでした。ありがとうございます！

[1670: 匿名さん]

外廊下の方が廊下の声聞こえる

[1671: マンション検討中さん]

内廊下は管理費が高いってのが一番のデメリットかもですね。
音が響くってのも、部屋の中にいたら聞こえないだろうし(ホテルみたいなもんかと)。

ちなみに、ここの内廊下は、エアコンはついてますよね？

[1672: 匿名さん]

また窓ガラスが40%値上げか・・・
去年30～35%値上げしたばかり
1年で合計2倍近い値上げか

[1673: マンション検討中さん]

いよいよ市場も末期なのですかね。スムログの質問でここの検討者らしき方から10年後に値上がりするかとかトンチキな質問が出てますね。マンマニさんはさすがの対応でオブラートに包みながらも真っ当なコメント返されてますが、今の検討者って正気で購入価格より値上がり期待してマンション買おうとしてるんですかね…。

[1674: 匿名さん]

いかに流入する外国人移民（主に中国人）の目を引く物件を購入するかでしょ。

[1675: マンション検討中さん]

>>1673 マンション検討中さん
本来は資産価値が高い＝最低限残債割れしないってはずなのに、都内(特に湾岸)のせいで、「値上がりする」っていう感覚になってしまうんでしょうね。

実際、現状のマーケットでは、都内に限らず、首都圏＋駅近＋築浅であれば値上がってるので、夢をみても仕方がないような。
さすがに10年後はどうかと思いますけど。

[1676: 匿名]

>>1675 マンション検討中さん

ほんとそれなー！
しかもココ

[1677: 匿名さん]

バブルはいつかはじける。しかしながら、はじけるまではみなもっと上がると信じてる。そして歴史は繰り返す。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1664 マンション掲示板さん
今日18時半すぎに中央公園を確認しましたが、ムクドリは見当たらず。三越跡地前の駅前大通り街路樹はねぐらになっているのか大量にいてうるさいです。道路渡った街路樹も同様でした

[1679: 匿名さん]

この程度でバブルなの笑？熱狂ないけど、、、
それどころか円安でドル建ての価格はめちゃくちゃ下がってるけど。中国人買い始めてるの知らないの？
日本人が買えなくなるだけじゃないの？

[1680: マンション検討中さん]

>>1678 マンション掲示板さん
ありがとうございます。
あとは、実際にマンションがたってみたときにどうかって感じですね。
移動してこないことを祈るばかりです。

[1681: 匿名さん]

>>1677 匿名さん
千葉は良くも悪くもバブルとは無縁のエリアなのでバブルが発生しておらず、はじけるだけのバブルはないように思う。バブルが最も強く発生するのは金融商品として位置づけられる都心エリアの不動産で、投機色が少なく実需中心の千葉の不動産ではバブルが起こりにくい。

[1682: マンション掲示板さん]

マンマニさんの記事は異なる物件の新築と中古の比較だからピンとこなかった。同一物件で新築当時より高くなってる中古は千葉駅では少ないのかね。

[1683: マンション検討中さん]

>>1682 マンション掲示板さん
新築時と比べてはわからないけど、10年でそれなりに上がった物件は多い。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 マンション掲示板さん
千葉中央駅のとこの三井のマンションの中古は、新築時より高い価格で出てるらしいですよ。
まだ、新築販売中ですけど（笑）

あと、このマンションの向かいのマンションも新築時より高い価格で出てるみたいです。

[1685: マンション検討中さん]

ここのプレミアム1億で買える？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん
一番高いプレミアムは一億円超えてたはずです。
もう売り切れたのかHPにはのってませんが。

今残ってるプレミアムは、8000万円代ですね。

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
ありがとう。
周辺環境が便利そうでスペックもそこそこな割には安いね。都内から住み替え検討したいです。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
トータルバランスいいと思います。

[1689: マンション検討中さん]

公式ホームページのトップ画像が更新されてますね。
2022年上半期の総武線沿線の供給戸数最多だそうです。注釈を読むと6月までに220戸供給とのこと。

販売じゃなくて供給なんですね（笑）
供給戸数最多って何がセールスポイントなんでしょうか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
セールスポイントって書いてましたか？

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

販売と供給は同じ意味では？

[1692: マンション検討中さん]

MR行ったけど、低層寄りの壁ドンじゃない部屋で坪200万ちょいのがまだ残ってるな
270の部屋とかだと微妙だけど、この部屋ならリセールつきそうだね

[1693: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
普通に考えて公式ホームページのトップ画像に書いてあるのだからポジティブな意味で書いてると思いますけど。
供給戸数が多いってのはポジティブな意味なんですか？

[1694: マンション検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん
複雑ですけど違うみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
ただ事実を書いてるだけじゃないですか？
ポジティブな意味で書いてるってどこかに書いてますか？

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 マンション検討中さん
ポジティブな意味ではなく事実を書いてるだけ！っていう意見ってことですね。
その意見が正しいなら、受け取り手側からすると良さそうな情報ですが、実際は特に意味のない情報ですね。

[1697: 匿名さん]

供給戸数を謳い始めたのは売れ残りの多いすみふ。契約済みなら契約戸数って言えるんだけどね。

[1698: 検討板ユーザーさん]

デベとして、契約戸数をアピールするのも恥ずかしい気もする。
完売御礼ならともかく、200戸契約！みたいのは。
供給数で良いんじゃないですかね。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 検討板ユーザーさん
供給戸数が多いと何かいいことあるんですか？
全戸供給しちゃえば、400戸供給！(でも50戸くらいしか売れてない)みたいな状況もありえるのであれば、供給って微妙な気がしますけど。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
だからそんな深い意味無いんじゃないですか？
供給戸数をHPに上げただけで酷い言われよう。
お気の毒。