エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1601: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
価格帯、販売時期ともに検討者が被ることはなさそうですね。

[1602: 匿名]

>>1599 マンション検討中さん
竣工&引渡しの予定時期、変更なしだそうですよ。営業さんに聞きました。今のところ2024年2月中、多少ずれたとしてもその年度内（3月中）の引渡しを想定しているんじゃないですかね。年度を跨ぐスケジュールで確定した場合は決算にかなり影響するので、HPの表記も変えると思います。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
ありがとうございます。
工事看板の表記はなんだったんですかね。

[1604: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
わかる範囲で宜しいのですが、興味がありますので、詳しく教えて頂ければと思います。

[1605: 匿名さん]

市川　ガス工場跡地　で検索すると幸せになれますよ
市川駅徒歩5分2026年竣工予定なので相当お高くなりそうですが

[1607: 匿名]

[No.1597～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1608: 匿名さん]

160戸は売れている（HP上に掲載済み。）ため、その知人さんの認識が誤っているか、そんな知人がいないのか、はたまた公取上NGな動きをしているかのどれかでしょうね。
MRで見ましたが、160戸は成約済みでしたけどね。。。
知らんけど。。

[1609: 匿名]

少し前、私もモデルルームで営業の方に販売状況を聞きました。具体的な戸数までは教えてもらえなかったですが、少なくとも160戸以上は売れた感じでしたよ。

1606のコメントにある「新日本建設に働く知人」の方は、社内情報を間接的にネット掲示板で流出させたことになりますが、大丈夫でしょうか。各物件の詳細な週報を閲覧できる立場となると、それなりに限られてきそうです。それともそんな知人は実在しないのかもしれませんね。

[1610: マンション検討中さん]

この手の書き込みは事実であればインサイダー情報に関係するので、嘘だろうが誠だろうが違法性出てきます。
この板は違法性がありそうな書き込みが時々ありますね。通報もしくは削除依頼を出した方がよいと思いますね。

[1611: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

[1612: 匿名さん]

新日本建設の方見てたら開示請求を行った方が良いですよ。
これは開示認められる案件ですよ。

[1613: マンション検討中さん]

>>1606 eマンションさん
頭の悪い検討者のフリをして、マンションの評判を下げるという新手のアンチ活動ですか？
検討者のレベルが低いと思われて新規検討者を寄せ付けない作戦ですね。
なかなかやりますね。。。

今は記載されてないですが、ホームページに160戸完売とは表示されてましたよ。
そこから、新たに60戸供給されてますよ。
ホームページに嘘を書くとは思えませんが。

[1614: 匿名]

>>1606 eマンションさん
一線越えちゃいましたね

[1615: マンション検討中さん]

新日本の株はそれほど流動性があるわけではないので、こういった嘘情報は厳正に対処されるべき案件ですね。実際にSNSとか掲示板で逮捕もありますからね。

[1616: 匿名さん]

風説の流布ですね
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

[1617: 匿名さん]

>>1606 eマンションさん
結構やばい内容の投稿に見えますが大丈夫ですか。
もしガセネタだとすれば法律に抵触するような問題ですね。

[1618: 匿名さん]

全然売れてないなら、値下げするはずなのに、値上げしてますよね。。。
情報持っていない知人をもってしまって大変ですね。。
ご愁傷さまです。

[1619: マンション検討中さん]

てか、売れてる、売れてないがそんなに気になります？？笑

「売れてない」だけは、どーでも受け入れない！受け入れたくない！てのはひしひしと伝わりますが、そんなに必死になる意味…w

来場予約、この土日、来週平日、来週連休、全て空きの様子なので、売れ具合をぜひ直接聞いてきたらいかがでしょうか。

現地案内版の完了予定日がしれっと変更されてる件も

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1617 匿名さん
この会社はモデルルーム来場記念、クオカード配布するとか言って大体的な宣伝ダイレクトメール送って、クオカード渡さないする会社だよ。

[1621: マンション検討中さん]

そんなことよりも開示請求されたら一発終了なことに気がついてない？もし削除依頼したとしてもeマンションの使用するサーバーにはデータ残ってるよ。

[1622: 匿名さん]

>>1620 口コミ知りたいさん

え！そなんですか？

[1623: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
売れてる、売れてないではなく明らかな嘘情報を書くから拒否反応が出てるだけかと。

[1624: マンション検討中さん]

>>1620 口コミ知りたいさん
ワタサナイスルカイシャデスカ
ソレハタイヘンアルネ

[1625: 匿名]

>>1620 口コミ知りたいさん

知ってます。

[1626: マンション掲示板さん]

ムクドリは今は中央公園のあたりにはあまりいないのかな？ 夕方の三越跡地の周辺がすさまじいね。空き地だと喜んで集まるのかね

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション掲示板さん
今は三越跡地側にいるんですね。

[1628: 口コミ知りたいさん]

ちょっと気になったのは
HPの間取り

好き嫌いがあるでしょうが
居間と各部との廊下がなさそうですね

[1629: 匿名さん]

1606の違法性のある書き込みは削除されていましたね。ただ、新日本建設が開示請求を出していればサーバーにはデータが残っているので開示されてしまいますね。
流石に今回は震えて待つしかなさそうですね。

[1630: 匿名さん]

>>1628 口コミ知りたいさん
リビングインの間取りが多いって話ですかね？
家族構成や好みにもよるんでしょうけどうちの場合はPP分離マストで許容範囲はA2くらい。洗面やトイレまでリビングインのタイプはタワマンにしてもクセが強いですよね。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
まぁ、もう少しできたよねとは思うが、立地と値段が不動産の８割やから、しょーがない

[1632: 匿名さん]

内廊下のタワマンは廊下側から採光とれないから苦しい間取りが多くなるのはある程度仕方がない。田の字にすると廊下側の2部屋は納戸扱いになるしね。

[1633: 評判気になるさん]

千葉駅周辺という立地は気に入ってますか？千葉のよい街を議論するスレでは苦戦している様子ですが、便利だし発展性もあると思うんですけどね。

[1634: 検討板ユーザーさん]

これまでも何度かミッドスクエアと比べようとする人が出てきた際に語られていましたが、千葉駅周辺を気に入ってる方がここを前向きに検討して、繁華街より豊かな自然環境を求める方はベイパークを前向きに検討しているのではないでしょうか。どちらが絶対的に上とか下とかいう話ではないかなと思いますが…

[1635: マンション検討中さん]

ベイパークに友人が住んでますが、スカイが出来ただけでも人が増えすぎてややキャパオーバー気味で、ミッドが完全する前に売り抜けるって。広々で人混みが少ないと思ったのに、何のために海浜幕張来たのかって言ってます。
公園とか休日は既に現時点で遊具がエグいみたいですね。。。

[1636: 評判気になるさん]

なるほど。千葉のよい街を決めるスレでは北西部と比較してどうこうという話になりますが、物件選びではそんな広域では探さないですよね。

[1637: マンション検討中さん]

>>1633 評判気になるさん
苦戦してるというより変な粘着さんが騒いでるだけでは。
千葉駅は千葉県で１番飲食店が多い駅であるのは事実なので。

[1638: 匿名さん]

＞1620

オーベルが資料請求者限定でモデルルーム見学でクオカードってDM送ってきたけどちゃんとくれるかな。以前、他デベでチラシ持参でプレゼントってのがあっていったけど結局プレゼントはなし。受付で渡して帰ってきたチラシ確認したらプレゼントの記載のないものにすり替えてた。最初からプレゼントする気なかったんだろうね。

[1639: 匿名さん]

オーベルはおとり広告がささやかれてる会社。クオカード目当てに行っても徒労に終わるかも。

[1640: 匿名さん]

以前、来場プレゼント後日送付ってところでちゃんと送ってきたけど連休で不在の時で送付先に戻っちゃったんだけど、再送付してきてくれたところもある。こういうところの対応で会社の姿勢がわかる。

[1641: マンション検討中さん]

>>1638 匿名さん
新日本建設ではありませんが、こっちから言わないとくれなかったり、今は欠品したから次回来場時に渡すみたいなところはありましたね。

[1642: 名無しさん]

>>1637 マンション検討中さん

別スレの変な粘着さんは、ここかグラディスかオーベルのモデルルームで塩対応されたんじゃないかと勝手に予想してます。千葉駅エリアを良い街候補から躍起になって外そうとする割に、強烈に推す他の街があるわけじゃなさそうなので。

千葉駅周辺は便利で飲食店多くて再開発も控えてて、これからも楽しめる。そういうの好きな人にはハマる場所。

[1643: 名無しさん]

>>1642 名無しさん

1642本人です。変な粘着さんという表現は適切でないですね。後ほど削除依頼をします。

[1644: 匿名さん]

>>1643 名無しさん
まさにその通りでごもっともなので削除しなくて良いと思いますが・・・

[1645: 匿名さん]

＞１６４１

また来いってのはどうなんだろうね。２回来場でって記載してなかったらアウトでしょ。

[1646: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
最近はマンマニさんなどブロガーの影響で買う気がないのにマンションギャラリーに行く人が増えているということを聞いたことがあります。買わないのを見抜かれての塩対応が納得いかないんでしょうね。
クオカード貰える貰えないって騒いでる時点でアレですが、、、貰えなかったのは聞かないのが悪いと思いますが、まあ聞けないタイプなんでしょうね。

[1647: 匿名さん]

買わないと思ったんならクオカード渡して帰すってことすらしない売る側の度量のなさが根本原因じゃない。

[1648: 匿名さん]

＞１６４６

買う気のない人を買う気にさせる物件の魅力、営業のスキルがないってこと。

[1649: 匿名さん]

興味の的はここがクオカード配る羽目になるかかな。

[1650: 匿名さん]

長谷工施工のパークホームズトラブってるみたいだね。