エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1580: マンション検討中さん]

弁天の物件が、8月から販売開始みたいですね。
周りは住宅街っぽいので、落ち着いた雰囲気が好きだったらよさそうですね。

https://www.ex-ms.com/cb91/

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
これはなんで物件概要しかないんでしょうね？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
ポチっと資料請求すれば解決しそうなのでどうぞ。

[1583: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
弁天の物件は総戸数は91戸とまずまずの規模だが、1LDK+S（実質２LDK）44㎡～３LDK70㎡と随分と刻んだ間取りに思える。坪単価が高いのでコンパクトにして総金額を抑えようとしているのでしょう。
弁天物件の周囲を見た印象は駅近ではあるが落ち着いた雰囲気なので、住環境重視の人に取っては検討対象となるかもしれませんね。

[1584: 匿名さん]

>1581

この内容だけで資料請求してくれる人を募集中ってか。そのうちHPできるよ。

[1585: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん
坪単価は300万円近くになるとは思うので、高すぎると買う人いなくなりますもんね。
あとはマンションスペックがどの程度かも楽しみですね。

[1586: マンション検討中さん]

最近販売スタートしたエクセレントシティ東船橋はスペックが下がって直床らしいので、こちらも同じスペックになるのではないでしょうか。

[1587: 匿名さん]

TOPページですごい花火が上がっているけど、どこの花火なんだろう。
あんなによく見えるってことは稲毛海岸あたり？

[1588: 匿名さん]

花火見えますって説明して販売して実際は見えなくて損害賠償って事例もあったから、営業に聞けばきっちり教えてくれるでしょ。

[1589: 匿名さん]

コロナ前なら幕張ビーチで千葉市の大規模な花火大会はやってました
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/hanabi/

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
ありがとうございます。
幕張ですかね。これだけ大きく見えるってことは結構近いんですね！
あとは営業さんに聞いてみないとですね。

[1591: 匿名さん]

CGの感じだと遠くに小さく見える程度だけど。

[1592: マンション検討中さん]

工事完了時期変更の件はどうなったかご存知ですか？
新日本建設は突貫工事で有名ですからね

[1593: 匿名さん]

市川駅近に同規模のタワーが確定しました
総戸数約500になると思います　
市川なのでかなり高いと思いますが

[1594: 検討板ユーザーさん]

千葉みなとで花火大会やってる時も海浜幕張から見える距離
海浜幕張から江戸川、印旛沼の花火大会も見えるけどさすがにあれは小さい

[1595: 匿名さん]

売れ行きどうなんですかね？

[1596: マンコミュファンさん]

この前の週末に価格表見せてもらいましたけど、かなり売れてましたよ。次期以降販売を除くと供給済みの戸数分はやはりすでに売れていってそうでした。
この板だとアンチもいそうですが、普通に完成前に売れちゃう気がします

[1599: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
気になる人が営業に聞くしかないです。

[1600: マンション検討中さん]

>>1596 マンコミュファンさん
HPに記載されなくなりましたが、160戸は売れていて220戸が供給済みだったので、200戸は売れてるんじゃないですかね。

[1601: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
価格帯、販売時期ともに検討者が被ることはなさそうですね。

[1602: 匿名]

>>1599 マンション検討中さん
竣工&引渡しの予定時期、変更なしだそうですよ。営業さんに聞きました。今のところ2024年2月中、多少ずれたとしてもその年度内（3月中）の引渡しを想定しているんじゃないですかね。年度を跨ぐスケジュールで確定した場合は決算にかなり影響するので、HPの表記も変えると思います。

[1603: マンション検討中さん]

>>1602 匿名さん
ありがとうございます。
工事看板の表記はなんだったんですかね。

[1604: マンション検討中さん]

>>1593 匿名さん
わかる範囲で宜しいのですが、興味がありますので、詳しく教えて頂ければと思います。

[1605: 匿名さん]

市川　ガス工場跡地　で検索すると幸せになれますよ
市川駅徒歩5分2026年竣工予定なので相当お高くなりそうですが

[1607: 匿名]

[No.1597～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1608: 匿名さん]

160戸は売れている（HP上に掲載済み。）ため、その知人さんの認識が誤っているか、そんな知人がいないのか、はたまた公取上NGな動きをしているかのどれかでしょうね。
MRで見ましたが、160戸は成約済みでしたけどね。。。
知らんけど。。

[1609: 匿名]

少し前、私もモデルルームで営業の方に販売状況を聞きました。具体的な戸数までは教えてもらえなかったですが、少なくとも160戸以上は売れた感じでしたよ。

1606のコメントにある「新日本建設に働く知人」の方は、社内情報を間接的にネット掲示板で流出させたことになりますが、大丈夫でしょうか。各物件の詳細な週報を閲覧できる立場となると、それなりに限られてきそうです。それともそんな知人は実在しないのかもしれませんね。

[1610: マンション検討中さん]

この手の書き込みは事実であればインサイダー情報に関係するので、嘘だろうが誠だろうが違法性出てきます。
この板は違法性がありそうな書き込みが時々ありますね。通報もしくは削除依頼を出した方がよいと思いますね。

[1611: マンション検討中さん]

>>1605 匿名さん
教えて頂きありがとうございます。

[1612: 匿名さん]

新日本建設の方見てたら開示請求を行った方が良いですよ。
これは開示認められる案件ですよ。

[1613: マンション検討中さん]

>>1606 eマンションさん
頭の悪い検討者のフリをして、マンションの評判を下げるという新手のアンチ活動ですか？
検討者のレベルが低いと思われて新規検討者を寄せ付けない作戦ですね。
なかなかやりますね。。。

今は記載されてないですが、ホームページに160戸完売とは表示されてましたよ。
そこから、新たに60戸供給されてますよ。
ホームページに嘘を書くとは思えませんが。

[1614: 匿名]

>>1606 eマンションさん
一線越えちゃいましたね

[1615: マンション検討中さん]

新日本の株はそれほど流動性があるわけではないので、こういった嘘情報は厳正に対処されるべき案件ですね。実際にSNSとか掲示板で逮捕もありますからね。

[1616: 匿名さん]

風説の流布ですね
https://www.fsa.go.jp/sesc/watch/index.html

[1617: 匿名さん]

>>1606 eマンションさん
結構やばい内容の投稿に見えますが大丈夫ですか。
もしガセネタだとすれば法律に抵触するような問題ですね。

[1618: 匿名さん]

全然売れてないなら、値下げするはずなのに、値上げしてますよね。。。
情報持っていない知人をもってしまって大変ですね。。
ご愁傷さまです。

[1619: マンション検討中さん]

てか、売れてる、売れてないがそんなに気になります？？笑

「売れてない」だけは、どーでも受け入れない！受け入れたくない！てのはひしひしと伝わりますが、そんなに必死になる意味…w

来場予約、この土日、来週平日、来週連休、全て空きの様子なので、売れ具合をぜひ直接聞いてきたらいかがでしょうか。

現地案内版の完了予定日がしれっと変更されてる件も

[1620: 口コミ知りたいさん]

>>1617 匿名さん
この会社はモデルルーム来場記念、クオカード配布するとか言って大体的な宣伝ダイレクトメール送って、クオカード渡さないする会社だよ。

[1621: マンション検討中さん]

そんなことよりも開示請求されたら一発終了なことに気がついてない？もし削除依頼したとしてもeマンションの使用するサーバーにはデータ残ってるよ。

[1622: 匿名さん]

>>1620 口コミ知りたいさん

え！そなんですか？

[1623: マンション検討中さん]

>>1619 マンション検討中さん
売れてる、売れてないではなく明らかな嘘情報を書くから拒否反応が出てるだけかと。

[1624: マンション検討中さん]

>>1620 口コミ知りたいさん
ワタサナイスルカイシャデスカ
ソレハタイヘンアルネ

[1625: 匿名]

>>1620 口コミ知りたいさん

知ってます。

[1626: マンション掲示板さん]

ムクドリは今は中央公園のあたりにはあまりいないのかな？ 夕方の三越跡地の周辺がすさまじいね。空き地だと喜んで集まるのかね

[1627: 匿名さん]

>>1626 マンション掲示板さん
今は三越跡地側にいるんですね。

[1628: 口コミ知りたいさん]

ちょっと気になったのは
HPの間取り

好き嫌いがあるでしょうが
居間と各部との廊下がなさそうですね

[1629: 匿名さん]

1606の違法性のある書き込みは削除されていましたね。ただ、新日本建設が開示請求を出していればサーバーにはデータが残っているので開示されてしまいますね。
流石に今回は震えて待つしかなさそうですね。