エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[1551: 匿名さん]

>>1550
動画でモデルルームに商談に行ってる部分だけカットしてるよ
行ったタイミングがここの初回抽選の登録期間

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 周辺住民さん
木更津だとアウトレットですかね？

[1554: 住民板ユーザーさん2]

結局、２０２４年２月に入居できるの？

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 住民板ユーザーさん2さん
それはもはや電話で営業に直接聞くしかないです。。。

[1556: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーのホームページが更新されたみたいだけど、どこが更新されたのだろうか

[1557: ご近所さん]

今何戸ぐらい進捗してるんだろ？ってか供給スピード早いですよね。3週間程度で次期供給って。30戸ペースで供給してるし。

[1558: 匿名さん]

供給だけ進めてるのかもね。すみふみたいに。実際に売れてるのか知ってるのは売る側のみ。

[1559: 匿名さん]

Low-Eガラスじゃないけど2重窓だったとおもいますが、サッシはアルミでしょうか？
高断熱が必要とされる昨今ですが、設備グレードは奢って欲しいですよね。

あとは駐車場のEV充電設備とか？

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
1重窓よりは断然良いですが、low-eの方が良いですよね。
オーベル千葉エアーズはlow-e2重窓と内側にさらに窓がついててすごい断熱性ですよね。
セントラルタワーは1重窓みたいで、それよりはかなりマシな気がしますね。

[1561: 匿名さん]

二重窓とペアガラスは別物。二重窓って関東の場合断熱目的よりは音対策。おーべるは陸橋の脇だからね。

あと、ペアガラスとLOW-Eは断熱といってもちょっと違う。ペアガラスは外に逃げる熱を防ぐのに対して、LOW-Eは外から入ってくる熱を防ぐのが目的。

ここは西向きと東向きがあるからLOW-Eは必須だと思うけど。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
３Ｍのフィルムを貼ればいいんじゃないですかね？
ベイパークのタワマンもこちらと同じく普通のペアガラスで、スカイグランドタワーではスリーエムのナノシリーズを貼ってる方が結構いると聞いてますが。

[1563: 匿名さん]

セントラルタワーのシングルガラスはちょっとやばいですね。
そもそもダイレクトウインドウで庇がないからフローリングが死にそう。そこもスリーエム貼った方が良さそうですね。

[1564: 匿名さん]

フィルムはモノによっては熱割れを助長するから要注意。

[1565: 匿名さん]

フィルムは時間がたつと剥離してきて汚くなっちゃうからメンテナンス必要なんだよね。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
今販売中のベイパークミッドスクエアタワーもlow-eではないです。ダイレクトウインドウだらけですけど、普通の複層ガラスです。

[1567: 匿名さん]

結論的にはセントラルタワーのシングルガラスよりもいいけれど、ベイパークのミッドスクエアタワーやスカイグランドタワーも普通の複層ガラスで同じということで、これが千葉市の販売中のタワマンとしての限界ということですね。

[1568: 匿名さん]

＞1556

最近の三井はコストダウンすごいからね。

[1569: 匿名さん]

省エネ等級義務化になったし、トリプルガラスも出てきてるから三越跡地の仕様がどうなるか。動向によってはここも、今、セントラルタワーで言われてるような扱いされるかも。

[1570: 匿名さん]

Nano80S、Nano90Sは熱割れしにくいみたいですが。

熱割れしやすいかスリーエムが計算システムを作ってるのでそれは昔の話では？

世界の大企業のスリーエムが嘘ついているんでしょうか？

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
セントラルタワーみたいなシングルだと問題外の外になりそうですが、それを気にしない人は買っていくんだと思いますが。セントラルタワーも中古はしっかり動いてますよね。

売れまくっているベイパークや最近でもブランズタワー豊洲までも普通の複層ガラスだから、この先10-15年くらいは複層ガラスでも大丈夫と思いますが。

[1572: 匿名さん]

>1527

どうだろうね。旧耐震基準物件は要注意といったように旧省エネ基準もそういった扱いをされるようになったら悲惨なことに。どう転ぶか。

[1573: 匿名さん]

省エネ基準、立法化のニュースは地味だったけど、施行の時に取り上げられるかと、省エネ意識の変化次第かな。

電気が足りないってやってるから、住宅購入のポイントになっちゃうかもね。

ここ全熱交換でもないし。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
ちょっと気になったのですがあなたのお住まいはもちろんZEHなんですよね？

[1575: 匿名さん]

ZEH-M千葉市にはないよね。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
ないのは知ってて聞いたんです。

ちなみになんでタメ口なんですか？

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
友達だと勘違いされてるんじゃないですか？（笑）

[1578: 評判気になるさん]

その ”ちなみに” の使い方好きじゃないなぁ
調べたら新しい用法らしいですね

[1580: マンション検討中さん]

弁天の物件が、8月から販売開始みたいですね。
周りは住宅街っぽいので、落ち着いた雰囲気が好きだったらよさそうですね。

https://www.ex-ms.com/cb91/

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
これはなんで物件概要しかないんでしょうね？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
ポチっと資料請求すれば解決しそうなのでどうぞ。

[1583: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
弁天の物件は総戸数は91戸とまずまずの規模だが、1LDK+S（実質２LDK）44㎡～３LDK70㎡と随分と刻んだ間取りに思える。坪単価が高いのでコンパクトにして総金額を抑えようとしているのでしょう。
弁天物件の周囲を見た印象は駅近ではあるが落ち着いた雰囲気なので、住環境重視の人に取っては検討対象となるかもしれませんね。

[1584: 匿名さん]

>1581

この内容だけで資料請求してくれる人を募集中ってか。そのうちHPできるよ。

[1585: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん
坪単価は300万円近くになるとは思うので、高すぎると買う人いなくなりますもんね。
あとはマンションスペックがどの程度かも楽しみですね。

[1586: マンション検討中さん]

最近販売スタートしたエクセレントシティ東船橋はスペックが下がって直床らしいので、こちらも同じスペックになるのではないでしょうか。

[1587: 匿名さん]

TOPページですごい花火が上がっているけど、どこの花火なんだろう。
あんなによく見えるってことは稲毛海岸あたり？

[1588: 匿名さん]

花火見えますって説明して販売して実際は見えなくて損害賠償って事例もあったから、営業に聞けばきっちり教えてくれるでしょ。

[1589: 匿名さん]

コロナ前なら幕張ビーチで千葉市の大規模な花火大会はやってました
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/hanabi/

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
ありがとうございます。
幕張ですかね。これだけ大きく見えるってことは結構近いんですね！
あとは営業さんに聞いてみないとですね。

[1591: 匿名さん]

CGの感じだと遠くに小さく見える程度だけど。

[1592: マンション検討中さん]

工事完了時期変更の件はどうなったかご存知ですか？
新日本建設は突貫工事で有名ですからね

[1593: 匿名さん]

市川駅近に同規模のタワーが確定しました
総戸数約500になると思います　
市川なのでかなり高いと思いますが

[1594: 検討板ユーザーさん]

千葉みなとで花火大会やってる時も海浜幕張から見える距離
海浜幕張から江戸川、印旛沼の花火大会も見えるけどさすがにあれは小さい

[1595: 匿名さん]

売れ行きどうなんですかね？

[1596: マンコミュファンさん]

この前の週末に価格表見せてもらいましたけど、かなり売れてましたよ。次期以降販売を除くと供給済みの戸数分はやはりすでに売れていってそうでした。
この板だとアンチもいそうですが、普通に完成前に売れちゃう気がします

[1599: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
気になる人が営業に聞くしかないです。

[1600: マンション検討中さん]

>>1596 マンコミュファンさん
HPに記載されなくなりましたが、160戸は売れていて220戸が供給済みだったので、200戸は売れてるんじゃないですかね。