エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[1501: マンション検討中さん]

昨日今日で電話したとは限らなくね？
村民は都合の良い思い込みがすごいな

[1502: マンション検討中さん]

匿さん？おーい匿さん！
固定の名前でかっこいいですね！村民に憧れます！
いたたたた

[1503: 匿さん]

>>1502 マンション検討中さん
わて東京村で申し訳ないね千葉市民さん。憧れてちょうだい！

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿さん
ノリが気持ち悪いです。
「わて」ってのが特に。だいぶお年を召されてるようですね。東京村もよくわからないし。。。
ジェネレーションギャップって難しいことがよくわかりました。

[1505: マンション検討中さん]

東京村？ってとこに誇りがあるなら、わざわざ千葉のマンションの検討板に来なくていいんじゃない？

[1506: 匿さん]

困ったら話そらすんだな千葉市民は。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿さん
心当たりないですけど、もしかして怒ってます？
「わて」とか「東京村」とかってあたりが、お年めされてるようなので、あまり怒ると脳梗塞になっちゃいますよ？
御自愛くださいね。

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 匿さん
おーい！
匿さんー！

[1509: 匿さん]

今現在これと同じマンションの人が可哀そうだわ笑

あ、千葉市民だから一戸建てか？ごめんね。

[1510: 匿さん]

心配してくれてありがとう。
でもね若いから血圧低いの。健診でも上が110くらいしかないんだよ。

[1511: 匿さん]

千葉ってチビリーヒルズってのがあるんだっけ？そこなの？

[1512: 匿さん]

いろいろありがとう。またね。

[1513: 検討板ユーザーさん]

400戸弱の規模で竣工が遅れ2月となると、3月末の引渡しは不可能だな。
この総戸数だと引渡し4ヶ月前に竣工させるのが普通。
内覧後1ヶ月弱で引渡しはできない。
施工は新日本建設と長谷工のJVになっている。
新日本建設お得意の引渡ししても工事をするのかな。
稲毛や幕張本郷、その他都心の物件で引き渡し後工事していたという経緯がありますね。もしくは超突貫工事するとか。

私は建設会社に勤務しておりいろんな情報が入ってきております。

[1514: マンション検討中さん]

今週金曜日の午前中が予約不可（埋まっている）のを見ると、本日の夕方ぐらいに、先着順（第3期1次）を概要に載せるのではと思います。。
何戸供給するのかな。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
物件概要の次回更新予定日が6月30日となっているので、そこまでは更新されないかもですね！

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん

第3期1次販売概要出ましたね。
30戸供給。

[1517: 匿名さん]

凄いですね。
220戸供給になりましたね。
約6割弱。

[1518: 匿名さん]

1ヶ月で30戸ずつ4月から供給してる。
ステルス値上げでこれですから。

[1519: 匿名さん]

更新したのに竣工23年12月（予定）のままですね

[1520: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
これから販売ペースが落ちたとしても、竣工前には完売しそうですね。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 マンション検討中さん
かなりの速度で売れてますね。
SUUMOの間取りのページは既に3期2次になってるので、3期1次は既にすべて要望が入ってるものなのでしょうね。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション掲示板さん
確かに3期2次になっていました。要望入っているから売り出しが平日である金曜日開始ということなのかもですね。
とすると既に220戸突破ということに。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
成約してたら、従前どおり〇〇戸成約済みってアナウンスになると思うから、厳密には全戸捌けてはないのかと。
ただ220戸中200戸は捌けてると考えてもおかしくないですね。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
違いますよ。申込みから契約は同時じゃないです。契約しないと成約と表現できないです
ほぼ事前審査済みで申込みしてるのでそのまま別日に重説して契約ですが、先着順の申込みは募集住戸捌けたら次期です

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん
難しいですね、そうすると、これまでの傾向だとそのうち220戸成約！ってホームページに出るってことですね。

[1526: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
いや、募集住戸捌けなくても、次期供給できますからね。
そんなこと言ったら、仮に30戸供給して、1戸だけ契約されないまま1年経ったら、その間他の住戸供給できなくなることになりますが。。

[1527: マンション検討中さん]

日経新聞の首都圏新築マンション将来価値格付けTop30にエクセレントザタワーが入ってますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
水を差す様で恐縮ですが、この手の内容はその時たまたま発売中の新築物件がただリストに上がるだけ、というのが実情であります。

[1529: 匿名さん]

>>1528 マンション検討中さん
なぜ、わざわざ水を指す様なことをw
全く鵜呑みにはしませんが、昨年首都圏で販売された新築マンションって30件で全く収まらないですし、少しは評価されてるんだねーくらいで良いんじゃないかとw

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
夢を抱くのも自由ですねw

[1531: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
見れませんでした。
何位でしたでしょうか？

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
順位は記載なく、★が３つ、２つ、１つの順に50音順に記載されております。
こちらは★1つですね。幕張ベイパークも★1つでした。

[1533: 匿名さん]

TOP３0の内訳は★３が2物件、★２が5物件、★１が23物件で、★１つとはいえ千葉県内の物件でTOP30に入っていたのはエクセレントザタワーと幕張ベイパークの2物件のみでした。
都内の物件が20物件、神奈川が4物件、埼玉が4物件が選ばれている中、千葉では幕張ベイパークと並んでここが選ばれているので購入者の人は悪い気はしないと思います。

[1534: マンション検討中さん]

神奈川、埼玉、千葉の物件では、ランドマーク性の高い物件(いわゆるタワーマンション)が選ばれてるようですね。

[1535: 匿名さん]

あと、評価できるのは、駅距離があるのに、千葉の2物件は選ばれているって形でしょうか。ほとんど5分以内とかですからね。基本的には

[1536: マンション検討中さん]

評価基準はわかりませんが、入ってて損はないと思うので良かったですね。

[1537: 匿名さん]

評価基準はざっくりこんな感じで、同じ最寄駅のマンション間では①②③⑤は同条件。④⑥⑦での優劣になるのかな
①主要駅へのアクセス
②最寄駅の商業施設・文化施設充実度
③保育・教育・病院充実度
④駅直結・ZEHなど企画のオリジナリティ
⑤人口増加率などからの将来需要
⑥外観含むマンション共用部
⑦マンション専用部

[1538: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
グラディス千葉駅前のスレに行くとTOP３０の画像が張り付けてありましたよ。この評価自体ほぼ注目されていないとは思いますが入っていて損はなさそう。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
広域検討者に対して、こんなマンションあるんだーっていう、広告効果があるってくらいですね。
日経新聞であれば、それなりに読んでる人もいるとおもうので。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん
中央区も海浜幕張みたいに広域からどんどん入ってきて欲しいです。より魅力ある街になってほしいです。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
そうですね、
極論このマンションに限らず、他のマンションでも良いので、地域として活性化できればいいですね！

[1542: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん

ありがとうございました！

[1543: マンション検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1544: 匿名さん]

3LDKを1LDKにされる方っているのでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 匿名さん
オプションで2LDKにはできますけど、1LDKだとリフォームですね。
3LDK→1LDKは聞いたことないですけど、広いリビングが好きならいいと思います。

[1546: 匿名さん]

このマンション積み上げるの遅いな
幕張は早いのに

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
居住フロアの４階からが早くなるんでしょうね。
同じレイアウトで上まで建てるので。これから、3週間で1フロア程度の早さで立ち上がってくと思いますよ。

[1548: 匿名さん]

プレキャストなら2週で1フロアのペースじゃない。

[1549: マンション検討中さん]

こいつ買ってるなw投資家らしい
https://m.youtube.com/watch?v=hiJhOlNnW2M&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGBiR...

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん
なんで分かるんですか?

[1551: 匿名さん]

>>1550
動画でモデルルームに商談に行ってる部分だけカットしてるよ
行ったタイミングがここの初回抽選の登録期間

[1553: マンション検討中さん]

>>1552 周辺住民さん
木更津だとアウトレットですかね？

[1554: 住民板ユーザーさん2]

結局、２０２４年２月に入居できるの？

[1555: マンション検討中さん]

>>1554 住民板ユーザーさん2さん
それはもはや電話で営業に直接聞くしかないです。。。

[1556: マンション検討中さん]

エクセレントザタワーのホームページが更新されたみたいだけど、どこが更新されたのだろうか

[1557: ご近所さん]

今何戸ぐらい進捗してるんだろ？ってか供給スピード早いですよね。3週間程度で次期供給って。30戸ペースで供給してるし。

[1558: 匿名さん]

供給だけ進めてるのかもね。すみふみたいに。実際に売れてるのか知ってるのは売る側のみ。

[1559: 匿名さん]

Low-Eガラスじゃないけど2重窓だったとおもいますが、サッシはアルミでしょうか？
高断熱が必要とされる昨今ですが、設備グレードは奢って欲しいですよね。

あとは駐車場のEV充電設備とか？

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
1重窓よりは断然良いですが、low-eの方が良いですよね。
オーベル千葉エアーズはlow-e2重窓と内側にさらに窓がついててすごい断熱性ですよね。
セントラルタワーは1重窓みたいで、それよりはかなりマシな気がしますね。

[1561: 匿名さん]

二重窓とペアガラスは別物。二重窓って関東の場合断熱目的よりは音対策。おーべるは陸橋の脇だからね。

あと、ペアガラスとLOW-Eは断熱といってもちょっと違う。ペアガラスは外に逃げる熱を防ぐのに対して、LOW-Eは外から入ってくる熱を防ぐのが目的。

ここは西向きと東向きがあるからLOW-Eは必須だと思うけど。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
３Ｍのフィルムを貼ればいいんじゃないですかね？
ベイパークのタワマンもこちらと同じく普通のペアガラスで、スカイグランドタワーではスリーエムのナノシリーズを貼ってる方が結構いると聞いてますが。

[1563: 匿名さん]

セントラルタワーのシングルガラスはちょっとやばいですね。
そもそもダイレクトウインドウで庇がないからフローリングが死にそう。そこもスリーエム貼った方が良さそうですね。

[1564: 匿名さん]

フィルムはモノによっては熱割れを助長するから要注意。

[1565: 匿名さん]

フィルムは時間がたつと剥離してきて汚くなっちゃうからメンテナンス必要なんだよね。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
今販売中のベイパークミッドスクエアタワーもlow-eではないです。ダイレクトウインドウだらけですけど、普通の複層ガラスです。

[1567: 匿名さん]

結論的にはセントラルタワーのシングルガラスよりもいいけれど、ベイパークのミッドスクエアタワーやスカイグランドタワーも普通の複層ガラスで同じということで、これが千葉市の販売中のタワマンとしての限界ということですね。

[1568: 匿名さん]

＞1556

最近の三井はコストダウンすごいからね。

[1569: 匿名さん]

省エネ等級義務化になったし、トリプルガラスも出てきてるから三越跡地の仕様がどうなるか。動向によってはここも、今、セントラルタワーで言われてるような扱いされるかも。

[1570: 匿名さん]

Nano80S、Nano90Sは熱割れしにくいみたいですが。

熱割れしやすいかスリーエムが計算システムを作ってるのでそれは昔の話では？

世界の大企業のスリーエムが嘘ついているんでしょうか？

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
セントラルタワーみたいなシングルだと問題外の外になりそうですが、それを気にしない人は買っていくんだと思いますが。セントラルタワーも中古はしっかり動いてますよね。

売れまくっているベイパークや最近でもブランズタワー豊洲までも普通の複層ガラスだから、この先10-15年くらいは複層ガラスでも大丈夫と思いますが。

[1572: 匿名さん]

>1527

どうだろうね。旧耐震基準物件は要注意といったように旧省エネ基準もそういった扱いをされるようになったら悲惨なことに。どう転ぶか。

[1573: 匿名さん]

省エネ基準、立法化のニュースは地味だったけど、施行の時に取り上げられるかと、省エネ意識の変化次第かな。

電気が足りないってやってるから、住宅購入のポイントになっちゃうかもね。

ここ全熱交換でもないし。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
ちょっと気になったのですがあなたのお住まいはもちろんZEHなんですよね？

[1575: 匿名さん]

ZEH-M千葉市にはないよね。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
ないのは知ってて聞いたんです。

ちなみになんでタメ口なんですか？

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
友達だと勘違いされてるんじゃないですか？（笑）

[1578: 評判気になるさん]

その ”ちなみに” の使い方好きじゃないなぁ
調べたら新しい用法らしいですね

[1580: マンション検討中さん]

弁天の物件が、8月から販売開始みたいですね。
周りは住宅街っぽいので、落ち着いた雰囲気が好きだったらよさそうですね。

https://www.ex-ms.com/cb91/

[1581: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
これはなんで物件概要しかないんでしょうね？

[1582: マンション検討中さん]

>>1581 匿名さん
ポチっと資料請求すれば解決しそうなのでどうぞ。

[1583: 匿名さん]

>>1580 マンション検討中さん
弁天の物件は総戸数は91戸とまずまずの規模だが、1LDK+S（実質２LDK）44㎡～３LDK70㎡と随分と刻んだ間取りに思える。坪単価が高いのでコンパクトにして総金額を抑えようとしているのでしょう。
弁天物件の周囲を見た印象は駅近ではあるが落ち着いた雰囲気なので、住環境重視の人に取っては検討対象となるかもしれませんね。

[1584: 匿名さん]

>1581

この内容だけで資料請求してくれる人を募集中ってか。そのうちHPできるよ。

[1585: マンション検討中さん]

>>1583 匿名さん
坪単価は300万円近くになるとは思うので、高すぎると買う人いなくなりますもんね。
あとはマンションスペックがどの程度かも楽しみですね。

[1586: マンション検討中さん]

最近販売スタートしたエクセレントシティ東船橋はスペックが下がって直床らしいので、こちらも同じスペックになるのではないでしょうか。

[1587: 匿名さん]

TOPページですごい花火が上がっているけど、どこの花火なんだろう。
あんなによく見えるってことは稲毛海岸あたり？

[1588: 匿名さん]

花火見えますって説明して販売して実際は見えなくて損害賠償って事例もあったから、営業に聞けばきっちり教えてくれるでしょ。

[1589: 匿名さん]

コロナ前なら幕張ビーチで千葉市の大規模な花火大会はやってました
https://tokyo-bay.biz/pref-chiba/city-chiba/hanabi/

[1590: 匿名さん]

>>1589 匿名さん
ありがとうございます。
幕張ですかね。これだけ大きく見えるってことは結構近いんですね！
あとは営業さんに聞いてみないとですね。

[1591: 匿名さん]

CGの感じだと遠くに小さく見える程度だけど。

[1592: マンション検討中さん]

工事完了時期変更の件はどうなったかご存知ですか？
新日本建設は突貫工事で有名ですからね

[1593: 匿名さん]

市川駅近に同規模のタワーが確定しました
総戸数約500になると思います　
市川なのでかなり高いと思いますが

[1594: 検討板ユーザーさん]

千葉みなとで花火大会やってる時も海浜幕張から見える距離
海浜幕張から江戸川、印旛沼の花火大会も見えるけどさすがにあれは小さい

[1595: 匿名さん]

売れ行きどうなんですかね？

[1596: マンコミュファンさん]

この前の週末に価格表見せてもらいましたけど、かなり売れてましたよ。次期以降販売を除くと供給済みの戸数分はやはりすでに売れていってそうでした。
この板だとアンチもいそうですが、普通に完成前に売れちゃう気がします

[1599: マンション検討中さん]

>>1592 マンション検討中さん
気になる人が営業に聞くしかないです。

[1600: マンション検討中さん]

>>1596 マンコミュファンさん
HPに記載されなくなりましたが、160戸は売れていて220戸が供給済みだったので、200戸は売れてるんじゃないですかね。