エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1501: マンション検討中さん]

昨日今日で電話したとは限らなくね？
村民は都合の良い思い込みがすごいな

[1502: マンション検討中さん]

匿さん？おーい匿さん！
固定の名前でかっこいいですね！村民に憧れます！
いたたたた

[1503: 匿さん]

>>1502 マンション検討中さん
わて東京村で申し訳ないね千葉市民さん。憧れてちょうだい！

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿さん
ノリが気持ち悪いです。
「わて」ってのが特に。だいぶお年を召されてるようですね。東京村もよくわからないし。。。
ジェネレーションギャップって難しいことがよくわかりました。

[1505: マンション検討中さん]

東京村？ってとこに誇りがあるなら、わざわざ千葉のマンションの検討板に来なくていいんじゃない？

[1506: 匿さん]

困ったら話そらすんだな千葉市民は。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿さん
心当たりないですけど、もしかして怒ってます？
「わて」とか「東京村」とかってあたりが、お年めされてるようなので、あまり怒ると脳梗塞になっちゃいますよ？
御自愛くださいね。

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 匿さん
おーい！
匿さんー！

[1509: 匿さん]

今現在これと同じマンションの人が可哀そうだわ笑

あ、千葉市民だから一戸建てか？ごめんね。

[1510: 匿さん]

心配してくれてありがとう。
でもね若いから血圧低いの。健診でも上が110くらいしかないんだよ。

[1511: 匿さん]

千葉ってチビリーヒルズってのがあるんだっけ？そこなの？

[1512: 匿さん]

いろいろありがとう。またね。

[1513: 検討板ユーザーさん]

400戸弱の規模で竣工が遅れ2月となると、3月末の引渡しは不可能だな。
この総戸数だと引渡し4ヶ月前に竣工させるのが普通。
内覧後1ヶ月弱で引渡しはできない。
施工は新日本建設と長谷工のJVになっている。
新日本建設お得意の引渡ししても工事をするのかな。
稲毛や幕張本郷、その他都心の物件で引き渡し後工事していたという経緯がありますね。もしくは超突貫工事するとか。

私は建設会社に勤務しておりいろんな情報が入ってきております。

[1514: マンション検討中さん]

今週金曜日の午前中が予約不可（埋まっている）のを見ると、本日の夕方ぐらいに、先着順（第3期1次）を概要に載せるのではと思います。。
何戸供給するのかな。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
物件概要の次回更新予定日が6月30日となっているので、そこまでは更新されないかもですね！

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん

第3期1次販売概要出ましたね。
30戸供給。

[1517: 匿名さん]

凄いですね。
220戸供給になりましたね。
約6割弱。

[1518: 匿名さん]

1ヶ月で30戸ずつ4月から供給してる。
ステルス値上げでこれですから。

[1519: 匿名さん]

更新したのに竣工23年12月（予定）のままですね

[1520: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
これから販売ペースが落ちたとしても、竣工前には完売しそうですね。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 マンション検討中さん
かなりの速度で売れてますね。
SUUMOの間取りのページは既に3期2次になってるので、3期1次は既にすべて要望が入ってるものなのでしょうね。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション掲示板さん
確かに3期2次になっていました。要望入っているから売り出しが平日である金曜日開始ということなのかもですね。
とすると既に220戸突破ということに。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
成約してたら、従前どおり〇〇戸成約済みってアナウンスになると思うから、厳密には全戸捌けてはないのかと。
ただ220戸中200戸は捌けてると考えてもおかしくないですね。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
違いますよ。申込みから契約は同時じゃないです。契約しないと成約と表現できないです
ほぼ事前審査済みで申込みしてるのでそのまま別日に重説して契約ですが、先着順の申込みは募集住戸捌けたら次期です

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん
難しいですね、そうすると、これまでの傾向だとそのうち220戸成約！ってホームページに出るってことですね。

[1526: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
いや、募集住戸捌けなくても、次期供給できますからね。
そんなこと言ったら、仮に30戸供給して、1戸だけ契約されないまま1年経ったら、その間他の住戸供給できなくなることになりますが。。

[1527: マンション検討中さん]

日経新聞の首都圏新築マンション将来価値格付けTop30にエクセレントザタワーが入ってますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
水を差す様で恐縮ですが、この手の内容はその時たまたま発売中の新築物件がただリストに上がるだけ、というのが実情であります。

[1529: 匿名さん]

>>1528 マンション検討中さん
なぜ、わざわざ水を指す様なことをw
全く鵜呑みにはしませんが、昨年首都圏で販売された新築マンションって30件で全く収まらないですし、少しは評価されてるんだねーくらいで良いんじゃないかとw

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
夢を抱くのも自由ですねw

[1531: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
見れませんでした。
何位でしたでしょうか？

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
順位は記載なく、★が３つ、２つ、１つの順に50音順に記載されております。
こちらは★1つですね。幕張ベイパークも★1つでした。

[1533: 匿名さん]

TOP３0の内訳は★３が2物件、★２が5物件、★１が23物件で、★１つとはいえ千葉県内の物件でTOP30に入っていたのはエクセレントザタワーと幕張ベイパークの2物件のみでした。
都内の物件が20物件、神奈川が4物件、埼玉が4物件が選ばれている中、千葉では幕張ベイパークと並んでここが選ばれているので購入者の人は悪い気はしないと思います。

[1534: マンション検討中さん]

神奈川、埼玉、千葉の物件では、ランドマーク性の高い物件(いわゆるタワーマンション)が選ばれてるようですね。

[1535: 匿名さん]

あと、評価できるのは、駅距離があるのに、千葉の2物件は選ばれているって形でしょうか。ほとんど5分以内とかですからね。基本的には

[1536: マンション検討中さん]

評価基準はわかりませんが、入ってて損はないと思うので良かったですね。

[1537: 匿名さん]

評価基準はざっくりこんな感じで、同じ最寄駅のマンション間では①②③⑤は同条件。④⑥⑦での優劣になるのかな
①主要駅へのアクセス
②最寄駅の商業施設・文化施設充実度
③保育・教育・病院充実度
④駅直結・ZEHなど企画のオリジナリティ
⑤人口増加率などからの将来需要
⑥外観含むマンション共用部
⑦マンション専用部

[1538: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
グラディス千葉駅前のスレに行くとTOP３０の画像が張り付けてありましたよ。この評価自体ほぼ注目されていないとは思いますが入っていて損はなさそう。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
広域検討者に対して、こんなマンションあるんだーっていう、広告効果があるってくらいですね。
日経新聞であれば、それなりに読んでる人もいるとおもうので。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん
中央区も海浜幕張みたいに広域からどんどん入ってきて欲しいです。より魅力ある街になってほしいです。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
そうですね、
極論このマンションに限らず、他のマンションでも良いので、地域として活性化できればいいですね！

[1542: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん

ありがとうございました！

[1543: マンション検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1544: 匿名さん]

3LDKを1LDKにされる方っているのでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 匿名さん
オプションで2LDKにはできますけど、1LDKだとリフォームですね。
3LDK→1LDKは聞いたことないですけど、広いリビングが好きならいいと思います。

[1546: 匿名さん]

このマンション積み上げるの遅いな
幕張は早いのに

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
居住フロアの４階からが早くなるんでしょうね。
同じレイアウトで上まで建てるので。これから、3週間で1フロア程度の早さで立ち上がってくと思いますよ。

[1548: 匿名さん]

プレキャストなら2週で1フロアのペースじゃない。

[1549: マンション検討中さん]

こいつ買ってるなw投資家らしい
https://m.youtube.com/watch?v=hiJhOlNnW2M&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGBiR...

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん
なんで分かるんですか?