エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[1451: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

今気付いたんすか？笑
近くどころか目の前に立派なホテル、ジムあり
しかもそのゲストルームも一番低層階4Fに32㎡という最小部屋…
ゲ、ゲスト…？！w

[1452: 匿名さん]

>32㎡という最小部屋

寝室としてゲストルームってことならホテルで泊まってねでいいよね。

[1453: マンション検討中さん]

ゲストルームを単純売却よりかは共用部で提供された方が良いと思いますけども、どうなんですかね。

[1454: 匿名さん]

＞１４５３

ホテルのほうがって人が多くて使われなかったらお荷物になるだけ。

[1455: 匿名さん]

共用部としては集会室がないんだよね。区分所有って管理組合による自治が原則なんだけど軽視されてる。

[1456: 匿名さん]

結局竣工日は妄想ということでファイナルアンサーなんですかね？
現地看板写真上がってる方が信ぴょう性ありますが・・・

[1457: 匿名さん]

内覧会もせずに竣工したらas isで引き渡しなんて新技とか。長谷工ならありうる。

[1458: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん
値段も安いしマンションの中にあるので、知り合い呼ぶならホテルよりゲストルームの方がいいという価値観もあるのでは？
もちろん、大人数ならホテルしかないですけど、ゲストルームと比較した際に明らかにホテルの方が優れている点なんてなくない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1460: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
気になりますね！
たしかに現地看板の写真のほうが信憑性ありますね。
フェイク画像にもみえないですし。。。

[1461: 名無しさん]

>>1460 マンション検討中さん
私も気になり現地看板見に行きましたが、日付変更されてました。

[1462: マンション検討中さん]

近くのホテルより安ければ、ゲストルームに泊まった方がベターかと思う。
三井ガーデンホテルとか築年数経ってますし。
ないよりある方がリセールにも少なからず影響してきますよ。
管理費が！っていっても、397世帯あるため、仮に月額10万円かかったとしても、250円/月ですから、年間3,000円です。ゲストルームに1回泊まることで十分元取れると思います。。あれ違うのかな。

[1466: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
長谷工ならあり得るんですか？！驚

[1467: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
私の価値観も同様です。
成田空港にも近いので、なおさら親戚だったり友達が遊びに来たら便利ですよね。
管理費も世帯で割ったら大したことないですし。

思い込みが激しい人には、そんなこともわからないってことですね。

[1470: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
正直なところゲストルームは要らない。
パーティーなんかされて酔っぱらいの知人に共用部分に傷とか付けられたら最悪。

[1471: マンション検討中さん]

>>1470 マンション検討中さん
ですね。管理修理修繕、全て管理費から
しかもドンチャン騒ぎで騒音迷惑等

[1473: 匿名さん]

[No.1459～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1474: マンション検討中さん]

>>1461 名無しさん
完成日の変更、契約者にも知らせないないて
にわかに信じられない

[1475: マンション検討中さん]

セントレアタワーの理事ね。

[1476: 匿名さん]

それこそセントラルやTPH大山大楠ノ杜みたいな豪華ゲストルームならパーティ利用で予約争奪戦になったり維持管理負担が気になったりしそうだけど、4階1LDKなんて負担も大したことないし予約の取り合いで使いたい時使えないってこともなさそうでいいんじゃないでしょうか。

そして時々現れる中部国際空港のことを気にする人はなんなんだろう（）

[1477: マンション検討中さん]

住人がベランダから空に羽ばたくタワーだからだそうです

[1478: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
セントラルタワーをセントレアタワーだと思ってる様子w

[1479: マンション検討中さん]

>>1477 マンション検討中さん
てる。

[1480: 匿名]

>>1470 マンション検討中さん
それに真向かいにジムがあるのにジム造るとか、
“一応それ(タワマン)らしく…”てのが見え見え

[1481: マンション検討中さん]

>>1480 匿名さん
大島てるですね。

[1482: 検討板ユーザーさん]

それとこの物件は日々のエレベーター乗り継ぎがありますが、これは気にならないのでしょうか？

[1483: マンション検討中さん]

>>1482 検討板ユーザーさん
今、エレベーター乗り継ぎありの物件に住んでますが、気にならないですね。
むしろ、関係ない人からエントランスホールをジロジロ見られないので快適です。

エレベーター乗り継ぎを、メリットととるかデメリットととるかは、その人次第ですね。

[1484: 匿名さん]

>>1481 マンション検討中さん
そういうことか。セントレアタワー。

[1485: 匿名さん]

>>1483 マンション検討中さん
まあ確かに。エレベーター乗り継ぎが好きな人もいるんですね！

[1486: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
なんでそのセントレアタワーは大島てるで4件も飛び降り起こってるんですかね？ちょっと頻度高すぎじゃないですか？

[1487: 匿名さん]

>>1486 匿名さん

ここはエクセレントザタワーの掲示板です

[1488: マンション検討中さん]

>>1486 匿名さん
5件じゃないですか？

[1489: 匿名さん]

>>1487 匿名さん
散々エクセレントザタワーの悪口を書いておいて、いざ自分のマンション（セントラルタワー）の話題になると話を逸らすその態度はどうかと思いますがね。

理事が大変なのは分かりますよ。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 匿名さん
セントラルだの理事だの、、被害妄想大丈夫…？

[1491: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん
そんなことより大島てるの4件の理由はなんなんですかね？
エントランス付近と掲示板にのってましたよ。

[1492: 匿名さん]

>>1490 マンション検討中さん
自分で参考になるを何回も押してしまうところが、お若い方ではないですよね。

[1493: 匿名さん]

参考になる！
に何かパワーを感じてるんですかね笑

[1494: 匿名さん]

新着上位によく上がるレスの多いスレでは愉快犯含めてdisが多いし色々なパターン見てきたけど、頭のかわいそうな契約者がいるアピールで物件をサゲてくるのはなかなか破壊力がありますね

[1495: 匿名さん]

>>1485 匿名さん
なんかそんな言い方しなくてもいいと思いますよー。
考えは環境によって違いますから。そこは些細なことで、大勢には影響ないと思います。

[1496: マンション検討中さん]

結局、現地看板の竣工日の件は、うやむやになりましたね。。。

[1497: 匿さん]

>>1496 マンション検討中さん
そんなに気になるならマンコミュを代表して聞いてくれ！
「ちわーマンコミュ代表で電話しましたー」
俺は気にならないから聞いてもここで教えなくてもよい！

[1498: マンション検討中さん]

>>1497 匿さん
電話してきいてみましたが、なんと衝撃かつ予想外の○○でした！

[1499: 匿さん]

昨日今日とギャラリー休みみたいだけどどうやって電話したの～？
(^o^)ﾉ ＜ おやすみです～の録音テープと会話してたの～？すごいじゃない！あなた。どうして嘘つくようになっちゃったの貴方は～。ダメって言ったでしょ～。どうしてどうして。

千葉市民すげえな！

[1500: 匿さん]

>>1498 マンション検討中さん
おーい！
千葉市民ー！

[1501: マンション検討中さん]

昨日今日で電話したとは限らなくね？
村民は都合の良い思い込みがすごいな

[1502: マンション検討中さん]

匿さん？おーい匿さん！
固定の名前でかっこいいですね！村民に憧れます！
いたたたた

[1503: 匿さん]

>>1502 マンション検討中さん
わて東京村で申し訳ないね千葉市民さん。憧れてちょうだい！

[1504: マンション検討中さん]

>>1503 匿さん
ノリが気持ち悪いです。
「わて」ってのが特に。だいぶお年を召されてるようですね。東京村もよくわからないし。。。
ジェネレーションギャップって難しいことがよくわかりました。

[1505: マンション検討中さん]

東京村？ってとこに誇りがあるなら、わざわざ千葉のマンションの検討板に来なくていいんじゃない？

[1506: 匿さん]

困ったら話そらすんだな千葉市民は。

[1507: マンション検討中さん]

>>1506 匿さん
心当たりないですけど、もしかして怒ってます？
「わて」とか「東京村」とかってあたりが、お年めされてるようなので、あまり怒ると脳梗塞になっちゃいますよ？
御自愛くださいね。

[1508: マンション検討中さん]

>>1506 匿さん
おーい！
匿さんー！

[1509: 匿さん]

今現在これと同じマンションの人が可哀そうだわ笑

あ、千葉市民だから一戸建てか？ごめんね。

[1510: 匿さん]

心配してくれてありがとう。
でもね若いから血圧低いの。健診でも上が110くらいしかないんだよ。

[1511: 匿さん]

千葉ってチビリーヒルズってのがあるんだっけ？そこなの？

[1512: 匿さん]

いろいろありがとう。またね。

[1513: 検討板ユーザーさん]

400戸弱の規模で竣工が遅れ2月となると、3月末の引渡しは不可能だな。
この総戸数だと引渡し4ヶ月前に竣工させるのが普通。
内覧後1ヶ月弱で引渡しはできない。
施工は新日本建設と長谷工のJVになっている。
新日本建設お得意の引渡ししても工事をするのかな。
稲毛や幕張本郷、その他都心の物件で引き渡し後工事していたという経緯がありますね。もしくは超突貫工事するとか。

私は建設会社に勤務しておりいろんな情報が入ってきております。

[1514: マンション検討中さん]

今週金曜日の午前中が予約不可（埋まっている）のを見ると、本日の夕方ぐらいに、先着順（第3期1次）を概要に載せるのではと思います。。
何戸供給するのかな。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 マンション検討中さん
物件概要の次回更新予定日が6月30日となっているので、そこまでは更新されないかもですね！

[1516: 匿名さん]

>>1514 マンション検討中さん

第3期1次販売概要出ましたね。
30戸供給。

[1517: 匿名さん]

凄いですね。
220戸供給になりましたね。
約6割弱。

[1518: 匿名さん]

1ヶ月で30戸ずつ4月から供給してる。
ステルス値上げでこれですから。

[1519: 匿名さん]

更新したのに竣工23年12月（予定）のままですね

[1520: マンション検討中さん]

>>1517 匿名さん
これから販売ペースが落ちたとしても、竣工前には完売しそうですね。

[1521: マンション掲示板さん]

>>1520 マンション検討中さん
かなりの速度で売れてますね。
SUUMOの間取りのページは既に3期2次になってるので、3期1次は既にすべて要望が入ってるものなのでしょうね。

[1522: 匿名さん]

>>1521 マンション掲示板さん
確かに3期2次になっていました。要望入っているから売り出しが平日である金曜日開始ということなのかもですね。
とすると既に220戸突破ということに。

[1523: 匿名さん]

>>1522 匿名さん
成約してたら、従前どおり〇〇戸成約済みってアナウンスになると思うから、厳密には全戸捌けてはないのかと。
ただ220戸中200戸は捌けてると考えてもおかしくないですね。

[1524: マンション検討中さん]

>>1523 匿名さん
違いますよ。申込みから契約は同時じゃないです。契約しないと成約と表現できないです
ほぼ事前審査済みで申込みしてるのでそのまま別日に重説して契約ですが、先着順の申込みは募集住戸捌けたら次期です

[1525: マンション検討中さん]

>>1524 マンション検討中さん
難しいですね、そうすると、これまでの傾向だとそのうち220戸成約！ってホームページに出るってことですね。

[1526: 匿名さん]

>>1524 マンション検討中さん
いや、募集住戸捌けなくても、次期供給できますからね。
そんなこと言ったら、仮に30戸供給して、1戸だけ契約されないまま1年経ったら、その間他の住戸供給できなくなることになりますが。。

[1527: マンション検討中さん]

日経新聞の首都圏新築マンション将来価値格付けTop30にエクセレントザタワーが入ってますね。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCD249JD0U2A520C2000000/

[1528: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
水を差す様で恐縮ですが、この手の内容はその時たまたま発売中の新築物件がただリストに上がるだけ、というのが実情であります。

[1529: 匿名さん]

>>1528 マンション検討中さん
なぜ、わざわざ水を指す様なことをw
全く鵜呑みにはしませんが、昨年首都圏で販売された新築マンションって30件で全く収まらないですし、少しは評価されてるんだねーくらいで良いんじゃないかとw

[1530: 匿名さん]

>>1529 匿名さん
夢を抱くのも自由ですねw

[1531: マンション検討中さん]

>>1527 マンション検討中さん
見れませんでした。
何位でしたでしょうか？

[1532: 匿名さん]

>>1531 マンション検討中さん
順位は記載なく、★が３つ、２つ、１つの順に50音順に記載されております。
こちらは★1つですね。幕張ベイパークも★1つでした。

[1533: 匿名さん]

TOP３0の内訳は★３が2物件、★２が5物件、★１が23物件で、★１つとはいえ千葉県内の物件でTOP30に入っていたのはエクセレントザタワーと幕張ベイパークの2物件のみでした。
都内の物件が20物件、神奈川が4物件、埼玉が4物件が選ばれている中、千葉では幕張ベイパークと並んでここが選ばれているので購入者の人は悪い気はしないと思います。

[1534: マンション検討中さん]

神奈川、埼玉、千葉の物件では、ランドマーク性の高い物件(いわゆるタワーマンション)が選ばれてるようですね。

[1535: 匿名さん]

あと、評価できるのは、駅距離があるのに、千葉の2物件は選ばれているって形でしょうか。ほとんど5分以内とかですからね。基本的には

[1536: マンション検討中さん]

評価基準はわかりませんが、入ってて損はないと思うので良かったですね。

[1537: 匿名さん]

評価基準はざっくりこんな感じで、同じ最寄駅のマンション間では①②③⑤は同条件。④⑥⑦での優劣になるのかな
①主要駅へのアクセス
②最寄駅の商業施設・文化施設充実度
③保育・教育・病院充実度
④駅直結・ZEHなど企画のオリジナリティ
⑤人口増加率などからの将来需要
⑥外観含むマンション共用部
⑦マンション専用部

[1538: マンション検討中さん]

>>1531 マンション検討中さん
グラディス千葉駅前のスレに行くとTOP３０の画像が張り付けてありましたよ。この評価自体ほぼ注目されていないとは思いますが入っていて損はなさそう。

[1539: マンション検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
広域検討者に対して、こんなマンションあるんだーっていう、広告効果があるってくらいですね。
日経新聞であれば、それなりに読んでる人もいるとおもうので。

[1540: マンション検討中さん]

>>1539 マンション検討中さん
中央区も海浜幕張みたいに広域からどんどん入ってきて欲しいです。より魅力ある街になってほしいです。

[1541: マンション検討中さん]

>>1540 マンション検討中さん
そうですね、
極論このマンションに限らず、他のマンションでも良いので、地域として活性化できればいいですね！

[1542: マンション検討中さん]

>>1532 匿名さん

ありがとうございました！

[1543: マンション検討中さん]

>>1538 マンション検討中さん
ありがとうございます！

[1544: 匿名さん]

3LDKを1LDKにされる方っているのでしょうか？

[1545: マンション検討中さん]

>>1544 匿名さん
オプションで2LDKにはできますけど、1LDKだとリフォームですね。
3LDK→1LDKは聞いたことないですけど、広いリビングが好きならいいと思います。

[1546: 匿名さん]

このマンション積み上げるの遅いな
幕張は早いのに

[1547: 匿名さん]

>>1546 匿名さん
居住フロアの４階からが早くなるんでしょうね。
同じレイアウトで上まで建てるので。これから、3週間で1フロア程度の早さで立ち上がってくと思いますよ。

[1548: 匿名さん]

プレキャストなら2週で1フロアのペースじゃない。

[1549: マンション検討中さん]

こいつ買ってるなw投資家らしい
https://m.youtube.com/watch?v=hiJhOlNnW2M&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGBiR...

[1550: 匿名さん]

>>1549 マンション検討中さん
なんで分かるんですか?