エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
文章半分下はほんとどうでもいい話。
もしくは、それを気にしないと生活できない程の方がこちらを検討してるのか？

[1372: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん＝1364 匿名さん
登戸小結構いいみたいですよ。良かったですね。

[1373: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
オール電化の電気代を気にした方がいいですねw

[1374: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
業務用スーパーはなんであそこにあるんですか？

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
都内に比べたら激安マンション地帯なので激安スーパーを日常使いしてて当たり前かと。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
業務用スーパーは目の前のマンションがあるからそこにあるわけ。
本当は下駄に入った方が良かったのかも。

[1377: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん
同意

[1378: マンション検討中さん]

院内小の学区の内、祐光、院内、道場は栄町のベッドタウンで＊＊＊の事務所とかある地域で昔から有名
同じ学区の椿森は優秀なのに、祐光、院内、道場が学校荒らしてるのでこのマンションが編入されるのは椿森民からは歓迎されてるみたいだけど、どうせタワマンに住むような金持ちは私立行かせるから公立の学区は気にしないでしょうけどね

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
ただ、荒れてるという噂は聞かないのでいい先生送り込んでるんでしょう
やばい地域はまともな先生固めて、平和な学校にやばい先生送るからそのせいで周期的に荒れてしまうと事情通からききました
そもそも小学生とか子育てするならこんな場所のマンション選ばないでしょうし、普通に海浜幕張の三井か千葉市で一番の金持ち地区の西千葉駅から稲毛の宅地、マンション狙う人が地元で多い
また、伝統的には県千葉進学者数が多い葛城中学校区が人気で、住所のとおり葛城中になるかどうかが重要な気がするけど中学校区は聞いてる人いるのかな？

[1380: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
現在賃貸で院内小に通ってますが全くもって問題ないですよ。優秀な生徒は本町よりも多いみたいです。

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
千葉市教育委員会学事課のサイトに院内小、椿森中ですでにエクセレントザタワーで記載があるので確定ですね

[1382: マンション検討中さん]

これからの時代はグラディス千葉駅前

[1383: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
その伝統の県千葉成績落ちてますよね。
というか最近千葉市の公立高校の成績落ちてる。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 マンション検討中さん
それはトップ層が私立中学行くのになったからどこもそうだけど、葛城中とか緑町中とかの公立の名門は先生が良い（人事考えればなぜトップ校にいい先生集まるのかはわかると思います）

[1385: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
断言してますが、、、そういう世代じゃなかったような気がするんですが。。。
得意のソースをお願いします。

[1386: 匿名さん]

ちなみに現代においては葛城中の評判は普通ですよ。いつの時代のことでしょうね（白目）？
たしかにグラディス千葉駅前なら高校通学も東京とか越境も簡単でしょうね。
将来を見越すとグラディス千葉駅前が良いかもですね。千葉1学区の高校も含め近辺の高校は落ちてますしね。

[1387: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
今現在中学生の親じゃないだろうから付け加えておくけど、本町小から県立千葉中受験して落ちたら、県立千葉中の真隣りの葛城中に行かなくちゃいけなくなるんだけど、それは結構本人には酷なことなんだよ。

ここを見てる方々、本町小学区だとそういう可能性になることも十分考えてね。デメリットにもなることあるから。

[1388: マンション検討中さん]

エビデンスで公開できるものは持っていないけど、県千葉出身者なら国立千葉大附属中が一位で葛城中が二位で緑町中三位なのは知ってる人多いと思う
現在は統計的事実は公開しなくなったので地元のご近所さんから聞いた話になるけど、相変わらず葛城中はテスト問題難しくて大変で県千葉進学者数多いって言ってたからその人が嘘言ってなければそんなにかわりはないんじゃないかな

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
中高一貫ですよ。。。

[1390: マンション検討中さん]

そもそも県立千葉高は千葉市トップクラスとは思えないやや残念な進学実績なので、よくよく考えた方がよいってことでしょうね。良くも悪くも千葉。

[1391: マンション掲示板さん]

いつのまにか、どこの学校が優れてるかの戦いになってますね（笑）

結局、このマンションの学区は、小学校は院内小で中学校は椿森中で確定ってだけですよね。
確定だとして、学区通りの学校にするか、私立にするか、越境するか(できるかは知りませんが)でしかないですね。

[1392: マンション検討中さん]

現地看板の竣工予定が、23年12月→24年2月に変わってましたね

[1393: 検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

ヤバ…なぜ？？？

[1394: マンション掲示板さん]

>>1392 マンション検討中さん
公式ホームページでは、まだ12月竣工のままですね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 検討中さん
それはヤバいですね！
引き渡しがどうなるかですね！
引き渡しが変わらないなら2023年12月完成よりも2024年2月完成の方が築年のプロファイル上は見栄えが良くなるっす。
引き渡し遅れならやばすぎでアンチが喜ぶっす！

[1396: マンション検討中さん]

築年数の差を計算するときは年数の引き算！月は面倒だから考慮しない！誰でもできる！

例
2024年-2009年=15年
2023年-2009年=14年

[1397: 匿名さん]

2月竣工だと内覧の時間無い引き渡しアウトでしょ。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
これ契約違反みたいな感じですか？
手付金返金＋契約解除とかですか？

[1399: マンション検討中さん]

竣工24年になったら住宅ローン減税ゼロになるやん。かなり大きな問題やぞ

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん

減税の判定基準の入居は元々24年だし、減税は税制改正により延長されて2025年までだから関係ない

引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。重説見た方が良い。

[1401: マンション検討中さん]

というよりも、営業マンに問い合わせたほうが早いのでは。看板が2024年2月竣工となってますが、なんかあったんですか？と。
看板の写真見たいですね。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1401 マンション検討中さん
そうですね。公式HPの表記も変わってないので、事実確認をしたいですね。
それか、看板の写真もらえると嬉しいのですが。。。

[1403: 匿名さん]

＞1398

売り主事由による引き渡し遅れは、遅れに伴う損害賠償（家賃とか）。施工トラブルで遅れた場合の他デベの過去事例では、合意による契約解除で手付金倍返しもある。

ただ、どう対応するかは理由次第。コロナの感染拡大やロシアのウクライナ侵攻に伴う資材調達遅れとかだと、売り主に責はないから契約者は泣き寝入りのリスクも。選手村跡地の事例がある。

[1404: 匿名さん]

＞引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。

これ売り主の出方次第。売り主が遅れても引き渡す（当然、遅延損害は補填）と主張してきた場合、自分から解約を申し出ると買主事由で手付金没収なんて言い出したデベもある。

[1405: 匿名さん]

SUUMOに3期の4ページ広告。ポスティングもあったし集客きつくなってきたのかな。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
通常に戻っただけでは？予算たんまり余ってるだろうからね。
竣工まで予算見込んでるのが普通だから、あと1年8ヵ月分の予算はあるよー。

[1407: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
ポスティングはそのへんのエクセレントシティシリーズでもいつもやってたから通常なのかもしれないなと。
SUUMOの4ページは最初の期からずっと4ページだった気がします。

[1408: マンション検討中さん]

たしかに

[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あーー、って感じですね。

公式ホームページより先に建築看板が更新されるんですね。
特に理由がないのであれば、お粗末な対応ですね。。。

[1410: 匿名さん]

どうせ釣りだろと思ったら本当だったのか。
中層以下の内覧会は先行でやるとしても入居時期もズレそうですね。引越し代金高くなりそう…

[1411: 匿名さん]

突貫工事でやるより賢明ですが。

[1412: 契約済みさん]

これは残念ですね。。カスタムオーダーの締め切りも伸びる、メリットがあるかも？

[1413: マンション検討中さん]

>>1408 マンション検討中さん
撮影会お疲れ様です！ありがとうございます！
アンチ喜びますね！
やはり築年数の表紙上メリットはありそうですが賃貸更新被害がどうなるか！

[1414: マンション検討中さん]

余裕持って工事してもらいたいです。2023年12月内見、2024年2月完了、2024年3月引渡しなど。
恐らく決算年度はずらせない（死守する）と思うので、引渡しは2024年3月は守ってくるとは思いますが。
それか単純に引渡し時期を完了時期に変更したかどちらかですね。

[1415: マンション掲示板さん]

>>1414 マンション検討中さん
これだけの大規模マンションの売上が、まるごと決算期ずれすると影響おおきいですもんね。

とはいえ、工事完了から引き渡しまで一ヶ月ってのは現実てきなんですかね？
他のマンションだと、工事完了から引き渡しまでの期間ってもっと長いような。

[1416: マンション掲示板さん]

公式ホームページの物件概要みると、次回更新日が6月23日なので、そこで引き渡し日等が明確化される感じですかね。

[1417: 匿名さん]

>>1409 マンション掲示板さん
ほんと…何が問題って、
HPや契約者にすら全く知らせず未だ物件概要もそのまま…
現地にてしれっと情報付け替えって、、
完成前からこの対応、姿勢として一体どうなの…

[1418: マンション検討中さん]

お、アンチが湧いてきましたね～。

[1419: マンション検討中さん]

>>1414 マンション検討中さん
単純に決算調整という話ではないんでしょうか？
アンチではないです。

[1420: マンション検討中さん]

>>1419 マンション検討中さん
それもありますね。逆に2023年度の売上が調子良すぎて、工期に余裕をもって安心して入居頂くために、後ろにずらしているのかも。
個人的には、突貫工事でなんとか間に合わせるよりかは、きちんと工事してもらった方が良いと思います。
ただ、入居日（2月末の予定から）早まる可能性の方が高いと言われていたため、建築看板の修正の意図は分かりかねますが。。。営業マンに聞こうかな。

[1421: 匿名さん]

販売開始前の一報時点では23年3月目標だったのが12月予定になって、コロナ影響やら余裕もって見込んだのかと思ってたのに24年2月になるのか。。
https://www.chibanippo.co.jp/news/local/678760

>>1420
聞いたら結果教えて下さい

[1422: マンション掲示板さん]

>>1420 マンション検討中さん
私も入居日は早まる可能性が高いと言われたので残念です。
子供の学校に合わせる予定だった人たちが可哀想ですね。
新年度から新しい学校の予定だったはずが、ずれちゃう可能性があるわけですから。

[1423: 匿名さん]

入居時期が遅れるとして3期販売のどの時期で公表するかで会社の誠意がわかるかもね。このまましれっと契約して、後から実はなんてやったりして。

[1424: 匿名さん]

>>1423 匿名さん
スシローには興味ないです。

[1425: 匿名さん]

遅れるのが確定しているにもかかわらず、もともとのスケジュールを伝えて販売したらおとり広告とはレベルが違う。

[1426: 匿名さん]

＞1420
＞1422

引き渡しって遅れるのも問題だけど、早まっても子供の学校の都合で無理って人もいるので問題になる。営業がそういう説明していたとしたらそれも問題。契約はきっちり守るのが鉄則。

そもそもここの販売のタイミングってロシアのウクライナ侵攻が始まったりして、リスク要因増えてたわけだし、軽率。

[1427: マンション掲示板さん]

>>1425 匿名さん
建築看板が変わってるので、購入検討者やモデルルームでは実際の建築完了日を伝えてるのでは。。。
すぐにバレる嘘はさすがにつかないでしょ。

隠すつもりだったら建築看板もギリギリまで変更しないと思いますけど。

[1428: 匿名さん]

＞1427

広告は変えずにモデルルーム行ったら伝えるだとおとりと一緒のレベルではある。

[1429: マンション検討中さん]

>>1428 匿名さん
伝えるだとおりと　って何デスカ？
日本語デスカ？

[1430: 検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

「伝える通りだと、おとりと一緒」

日本語ちゃんと勉強してね…w

[1431: 検討中さん]

>>1429 マンション検討中さん

1430です
打ち間違え

「伝えるだと、おとりと一緒」

[1432: 匿名さん]

話はそれるけど、持続化給付金の不正請求、あれって政府の仕掛けたおとり捜査？

[1433: 検討中さん]

>>1431 検討中さん
なんでこの短時間にいちいち名前変わってるのw？
おとり捜査かよw？

[1434: 検討中さん]

>>1430 検討中さん
読点の練習するかついったーで140字の日記でも書いたらいいね

[1435: 通りがかりさん]

契約者です、工事の遅延だったり、引き渡し遅延の連絡はありません。
工事の遅延はしょうがないとしても、連絡はくれてもよくない？って思ってます。

[1436: 匿名]

>>1435 通りがかりさん

え？！
未だ全く連絡もナシですか？！？！

そーゆーとこですよね…

[1437: マンション検討中さん]

>>1436 匿名さん
やば…
今からそんなんで大丈夫…？

[1438: マンション検討中さん]

この掲示板で以前にHPの誤記が指摘された際に、HPは速やかに修正されました。
つまり、新日本建設関係者の人が逐一見てるということです。

今回の完成遅れの問題指摘もきっと見ているはずです。
契約者にも連絡していないという事実を、検討版で展開されて、今後どういう対応をされるのか注目ですね。

対応の内容次第では、大きな信用問題にかかわると思います。
特にファミリー層がメインのターゲットなので、保育園・小学校・中学校の入学タイミングなど入居遅れは大問題です。
スタートがずれると友達作りが難しくなり、最悪の場合は卒業まで影響が出る可能性があります。

[1439: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん
笑

[1440: マンション検討中さん]

>>1438 マンション検討中さん
長文解説ご苦労。

[1441: マンション検討中さん]

長文解説面白い！

[1442: 匿名]

>>1435 通りがかりさん

不誠実極まりないですね

[1443: 匿名さん]

こんな繁華街近くの立地なのにファミリー層がメインターゲットだったの?
キッズルームなんて何のためにあるのかと思ってたけど必要な設備だったのか…

[1444: マンション検討中さん]

物件概要の次回更新日、この前までは6月23日だったのに、28日に後ろ倒しされてますね。
なんかあるのかな？

[1445: マンション比較中さん]

>>1444 マンション検討中さん
本当だね。その週末までは前の表記で販売するってことかな？

[1446: 匿名さん]

>>1442 匿名さん
竣工日の件結論から言うと皆さんの妄想でした。
大変お疲れ様でした。

結論的には不誠実極まりないのは「不誠実極まりないですね」と書いてる不誠実極まりないあなたでした。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 匿名さん
あ、そうなんですね。
ありがとうございます、営業に確認していただいたかんじですか？

[1448: 匿名さん]

火消かな。建築計画のお知らせの写真はフェイクのようには見えなかったが。

[1449: 匿名さん]

＞１４４３

ここターゲットを考えて共用設備を設定というよりはタワマンにあるものとりあえずって感じだけどね。近くにホテルやスポーツクラブあるのに、ゲストルームとジムなんて作っちゃってる。

[1450: 評判気になるさん]

スレの治安悪すぎ

[1451: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

今気付いたんすか？笑
近くどころか目の前に立派なホテル、ジムあり
しかもそのゲストルームも一番低層階4Fに32㎡という最小部屋…
ゲ、ゲスト…？！w

[1452: 匿名さん]

>32㎡という最小部屋

寝室としてゲストルームってことならホテルで泊まってねでいいよね。

[1453: マンション検討中さん]

ゲストルームを単純売却よりかは共用部で提供された方が良いと思いますけども、どうなんですかね。

[1454: 匿名さん]

＞１４５３

ホテルのほうがって人が多くて使われなかったらお荷物になるだけ。

[1455: 匿名さん]

共用部としては集会室がないんだよね。区分所有って管理組合による自治が原則なんだけど軽視されてる。

[1456: 匿名さん]

結局竣工日は妄想ということでファイナルアンサーなんですかね？
現地看板写真上がってる方が信ぴょう性ありますが・・・

[1457: 匿名さん]

内覧会もせずに竣工したらas isで引き渡しなんて新技とか。長谷工ならありうる。

[1458: マンション検討中さん]

>>1454 匿名さん
値段も安いしマンションの中にあるので、知り合い呼ぶならホテルよりゲストルームの方がいいという価値観もあるのでは？
もちろん、大人数ならホテルしかないですけど、ゲストルームと比較した際に明らかにホテルの方が優れている点なんてなくない？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[1460: マンション検討中さん]

>>1456 匿名さん
気になりますね！
たしかに現地看板の写真のほうが信憑性ありますね。
フェイク画像にもみえないですし。。。

[1461: 名無しさん]

>>1460 マンション検討中さん
私も気になり現地看板見に行きましたが、日付変更されてました。

[1462: マンション検討中さん]

近くのホテルより安ければ、ゲストルームに泊まった方がベターかと思う。
三井ガーデンホテルとか築年数経ってますし。
ないよりある方がリセールにも少なからず影響してきますよ。
管理費が！っていっても、397世帯あるため、仮に月額10万円かかったとしても、250円/月ですから、年間3,000円です。ゲストルームに1回泊まることで十分元取れると思います。。あれ違うのかな。

[1466: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
長谷工ならあり得るんですか？！驚

[1467: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
私の価値観も同様です。
成田空港にも近いので、なおさら親戚だったり友達が遊びに来たら便利ですよね。
管理費も世帯で割ったら大したことないですし。

思い込みが激しい人には、そんなこともわからないってことですね。

[1470: マンション検討中さん]

>>1462 マンション検討中さん
正直なところゲストルームは要らない。
パーティーなんかされて酔っぱらいの知人に共用部分に傷とか付けられたら最悪。