エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1351: 匿名]

>>1349 匿名さん

匿名の掲示板上でしかもどこの誰だかも知らない人から長文で説明されても…www

[1352: マンション検討中さん]

セントレアタワーの人が粘着してるからちょうどよい感じじゃん。

[1353: 匿名さん]

地震に対してどれぐらい震度加算されるか？
で見ると埼玉や湾岸河口部は揺れやすいのがわかります
そこと比較したらここは揺れにくい方ですね


https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1527805880653447168?t=WouHTMP2U...

[1354: 評判気になるさん]

院内小学校なんだってね。通学路的にも子供心配になるな

[1355: マンション掲示板さん]

>>1354 評判気になるさん
院内小学校は遠いですしね。
近隣の小学校への越境とかは難しいんですかね？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション掲示板さん
本町も大差無い距離だし、新宿は一杯なので仕方ない気も。

[1357: マンション検討中さん]

ここ大通り側の旧耐震のビルとピタリとくっついてるのがネックでやめた。
地震が来た時に巻き添えくらって大ダメージ受ける気がする。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 マンション検討中さん
たしかに、自分のマンションは大丈夫でも、隣のビルの倒れる方向によってはダメージくらいますもんね。

防災をかなり意識する人にとっては、同じくらいの価格帯ならどこがいいんですかね？

[1359: マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前しかないですね。
70平米4980万（坪234万）のパンダ部屋が販売申し込み開始されているようです！急げ！！
中古としても、デュオヒルズ千葉中央も隣が倒れてきそうだし、セントラルタワーも非免震の駐車棟が本体にぶち当たりそうだし、サンクレイドル千葉も目の前のビル大丈夫？って感じだし、中央区中央だと仕方ないのかもですね。パークホームズ千葉は区画的に完全独立してるから安全なんですかね。

[1360: 口コミ知りたいさん]

>>1354 評判気になるさん
心配です。
遠いのも心配ですが、風◯エリアが学区なんてあり得ないです。

[1361: 匿名さん]

>>1360 口コミ知りたいさん
そういう人はグラディス千葉駅前が良いと思いますよ。
登戸小まで徒歩5分です。そして千葉駅徒歩2分です。
それよりも電気代高騰が凄いですね。オール電化はきついです。

[1362: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
オール電気まじきついっすよね。今年の冬は電気代ぶっ飛びますよ。

[1363: 匿名さん]

ここはIHクッキングヒーターに変更できるんですか？
今どきIH選択する人はいないとは思いますが、IHってなんかメリットあるんですかね？

[1364: 匿名さん]

>>1360 口コミ知りたいさん
ここは院内小ではないと思ってました。
かなり残念な情報だ

[1365: マンション掲示板さん]

>>1364 匿名さん
学区的には本町小だけども、想定される受け入れ人数的にはキャパオーバーになる可能性があるため、院内小かも。
と、営業の人に言われました。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション掲示板さん
これは建前でどちらも選べるということを暗に意味してるんですよね。住民移動班に聞いてみてください。
まあ最近は本町のいい話は聞かないですが。

[1367: マンション掲示板さん]

>>1366 匿名さん
ありがとうございます。
よくわかってないのですが、最寄りは本町小学校だから、学区移動できるってことですか？

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1366 匿名さん
いい話は聞かないと言うことは、悪い情報があるってことですね。
院内小じゃないほうがいいが、本町小もよくないなら微妙な学区なんだな

[1369: 匿名さん]

>>1368 口コミ知りたいさん
登戸小いいですよ。
グラディス千葉駅前です。

[1370: 匿名さん]

世界的インフレで価格上がることあっても、下がることはまずなくて。建設コストのインフレきてるのを指くわえて見てたらチャンス逃すだけなので分かってた人はまっ先に買っちゃうよね。千葉が海幕が最近売れ始めてるのは値上がりがまだ追いついてないからか？

どうでもいいけどココアの値段が去年の1.3倍くらいになっとるのとセブンの新作パンがどんどん値上がりしててその上サイズも小さめになっててorz　セブンはステルスやめたみたい。

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
文章半分下はほんとどうでもいい話。
もしくは、それを気にしないと生活できない程の方がこちらを検討してるのか？

[1372: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん＝1364 匿名さん
登戸小結構いいみたいですよ。良かったですね。

[1373: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
オール電化の電気代を気にした方がいいですねw

[1374: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
業務用スーパーはなんであそこにあるんですか？

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
都内に比べたら激安マンション地帯なので激安スーパーを日常使いしてて当たり前かと。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
業務用スーパーは目の前のマンションがあるからそこにあるわけ。
本当は下駄に入った方が良かったのかも。

[1377: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん
同意

[1378: マンション検討中さん]

院内小の学区の内、祐光、院内、道場は栄町のベッドタウンで＊＊＊の事務所とかある地域で昔から有名
同じ学区の椿森は優秀なのに、祐光、院内、道場が学校荒らしてるのでこのマンションが編入されるのは椿森民からは歓迎されてるみたいだけど、どうせタワマンに住むような金持ちは私立行かせるから公立の学区は気にしないでしょうけどね

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
ただ、荒れてるという噂は聞かないのでいい先生送り込んでるんでしょう
やばい地域はまともな先生固めて、平和な学校にやばい先生送るからそのせいで周期的に荒れてしまうと事情通からききました
そもそも小学生とか子育てするならこんな場所のマンション選ばないでしょうし、普通に海浜幕張の三井か千葉市で一番の金持ち地区の西千葉駅から稲毛の宅地、マンション狙う人が地元で多い
また、伝統的には県千葉進学者数が多い葛城中学校区が人気で、住所のとおり葛城中になるかどうかが重要な気がするけど中学校区は聞いてる人いるのかな？

[1380: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
現在賃貸で院内小に通ってますが全くもって問題ないですよ。優秀な生徒は本町よりも多いみたいです。

[1381: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
千葉市教育委員会学事課のサイトに院内小、椿森中ですでにエクセレントザタワーで記載があるので確定ですね

[1382: マンション検討中さん]

これからの時代はグラディス千葉駅前

[1383: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
その伝統の県千葉成績落ちてますよね。
というか最近千葉市の公立高校の成績落ちてる。

[1384: マンション検討中さん]

>>1383 マンション検討中さん
それはトップ層が私立中学行くのになったからどこもそうだけど、葛城中とか緑町中とかの公立の名門は先生が良い（人事考えればなぜトップ校にいい先生集まるのかはわかると思います）

[1385: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
断言してますが、、、そういう世代じゃなかったような気がするんですが。。。
得意のソースをお願いします。

[1386: 匿名さん]

ちなみに現代においては葛城中の評判は普通ですよ。いつの時代のことでしょうね（白目）？
たしかにグラディス千葉駅前なら高校通学も東京とか越境も簡単でしょうね。
将来を見越すとグラディス千葉駅前が良いかもですね。千葉1学区の高校も含め近辺の高校は落ちてますしね。

[1387: 匿名さん]

>>1384 マンション検討中さん
今現在中学生の親じゃないだろうから付け加えておくけど、本町小から県立千葉中受験して落ちたら、県立千葉中の真隣りの葛城中に行かなくちゃいけなくなるんだけど、それは結構本人には酷なことなんだよ。

ここを見てる方々、本町小学区だとそういう可能性になることも十分考えてね。デメリットにもなることあるから。

[1388: マンション検討中さん]

エビデンスで公開できるものは持っていないけど、県千葉出身者なら国立千葉大附属中が一位で葛城中が二位で緑町中三位なのは知ってる人多いと思う
現在は統計的事実は公開しなくなったので地元のご近所さんから聞いた話になるけど、相変わらず葛城中はテスト問題難しくて大変で県千葉進学者数多いって言ってたからその人が嘘言ってなければそんなにかわりはないんじゃないかな

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
中高一貫ですよ。。。

[1390: マンション検討中さん]

そもそも県立千葉高は千葉市トップクラスとは思えないやや残念な進学実績なので、よくよく考えた方がよいってことでしょうね。良くも悪くも千葉。

[1391: マンション掲示板さん]

いつのまにか、どこの学校が優れてるかの戦いになってますね（笑）

結局、このマンションの学区は、小学校は院内小で中学校は椿森中で確定ってだけですよね。
確定だとして、学区通りの学校にするか、私立にするか、越境するか(できるかは知りませんが)でしかないですね。

[1392: マンション検討中さん]

現地看板の竣工予定が、23年12月→24年2月に変わってましたね

[1393: 検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

ヤバ…なぜ？？？

[1394: マンション掲示板さん]

>>1392 マンション検討中さん
公式ホームページでは、まだ12月竣工のままですね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 検討中さん
それはヤバいですね！
引き渡しがどうなるかですね！
引き渡しが変わらないなら2023年12月完成よりも2024年2月完成の方が築年のプロファイル上は見栄えが良くなるっす。
引き渡し遅れならやばすぎでアンチが喜ぶっす！

[1396: マンション検討中さん]

築年数の差を計算するときは年数の引き算！月は面倒だから考慮しない！誰でもできる！

例
2024年-2009年=15年
2023年-2009年=14年

[1397: 匿名さん]

2月竣工だと内覧の時間無い引き渡しアウトでしょ。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
これ契約違反みたいな感じですか？
手付金返金＋契約解除とかですか？

[1399: マンション検討中さん]

竣工24年になったら住宅ローン減税ゼロになるやん。かなり大きな問題やぞ

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん

減税の判定基準の入居は元々24年だし、減税は税制改正により延長されて2025年までだから関係ない

引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。重説見た方が良い。