エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1331: マンション掲示板さん]

>>1330 マンション掲示板さん
ここを真剣に検討してる人は、西口の駅近マンションと、海浜幕張のマンションが比較対象になるんですかね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンション掲示板さん
そうでしょうね！

[1333: マンション検討中さん]

西口はやはり寂しいです

[1334: マンション検討中さん]

売れ行きどうでしょうか？

[1335: マンション検討中さん]

投資目線で買うならこっちだと思いますけどね。幕張ベイパークも悪くないけども。

[1336: マンション掲示板さん]

西口はJR支社跡地次第ですかね。
現状だと淋しすぎますね。

西口の再開発計画は、ホテル＋商業施設＋市民会館で出てましたけど、商業施設に集客力のあるテナントが入ってくれるといいんですが。

[1337: 匿名さん]

テナント、入居時点で決まらずなんて事例もあったりする。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
不動産屋とか入ってほしくないですものね。

[1339: マンション検討中さん]

ここはハザードマップで見ると良くないと思われますが、これについてデベロッパーはどのような対応とってるんでしょうか？

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん
電気室を2階、マンションエレベーターを3階で分けてる。
そもそも、千葉市が巨大雨水管建築後下水は溢れてないし、水門があるので高潮など海水も基本的には入ってこないので万が一のための措置でしょうね
電気関係を上げてないタワーマンションが近くにあるみたいですが、そことは違く万が一に備えてるのは良いですね

[1341: 匿名さん]

想定最大規模の台風の高潮は中央区中央は3-5mの想定みたいですね。
ここ最近気候変動で1-2m程度なら今後10-20年で見ると頻発してもおかしくないのかもですね。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/shinchosha/documents/1015...
この試算は大間違いって事ですね。
千葉市にクレーム入れないと。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん

津波と高潮は別物やで

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
中身を良く読んで堤防の高さを考慮して比較したつもりですが、私の頭が悪いみたいです。

[1345: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
これですか？
https://chiba.uminohi.jp/information/takashiosotei_chiba/
5000年に１度で、堤防が決壊した場合ですか。
運が悪いと来年起きますね。
恐い。

[1346: マンション掲示板さん]

液状化にしろ、高潮にしろハザード関係はあまり強くないと思います。
とはいえ、東日本大震災クラスで液状化しないのであれば、大抵の地震では大丈夫だと思いますが。

ハザード気にする人は千葉の北西部だったり埼玉の奥のほうが良いかもしれないですね。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション掲示板さん
意外でしょうけれど埼玉の方が揺れやすいですね（直下だとその付近が揺れやすいのは当たり前なので直下ではなく遠方の地震）。埼玉だと生越とか秩父辺り、東京だと青梅とかあきる野市まで行けば揺れにくく・・・
江東、江戸川、墨田、葛飾、荒川区は突出して揺れやすいですよね。

[1348: マンション検討中さん]

5000年に１度の防波堤が決壊した場合のリスクをまとめた資料を何故公開したのか。
千葉県の責任は大きい。
資料が１人歩きして千葉市のリスクとして真面目に語る人も現れるし。
それにしても5000年に１度はウケますね。

[1349: 匿名さん]

もちろん地震毎に挙動は異なりますが、、、例えば2021年10月7日の千葉市中央区直下の地震（深さ75km）では中央区が震度5弱、川口市、足立区が震度5強になっていて、その地域の揺れやすさを示しているかと思います。
千葉市中央区は5弱になっていましたが、数字は揺れやすい千葉みなとの地震計なので、体感よりも大きく出ていると思います（5弱あったように感じなかった方もいたのでは）。
免震が良いかという問題は免震が良いに決まっていますが、その地域の揺れやすさも加味してもよいかと思います（この地区は水害の可能性と地震の可能性を考慮すると基礎免震ではなく中間免震でないといけないと思います。基礎免震では20-30cm程度の洪水でも免震層が水没してしまいます）。
東日本大震災で修繕を要したマンションは江東区、荒川区、葛飾区などの揺れやすい地域が多かったはずです。震度にして0.5程度揺れやすいだけで同じ地震でも壊れてしまいます。
その土地の揺れやすさが重要かと思いますが、千葉市が公表している最新の千葉直下地震の推計メッシュではこちらの物件は特段揺れやすい場所ではないのではないかと思います。免震じゃないからといって購入を辞めるという選択にはしなくてよいと思います。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
防波堤も雨水管もあって対策はしてあるし必要以上に水害不安を煽るのは如何かと。

[1351: 匿名]

>>1349 匿名さん

匿名の掲示板上でしかもどこの誰だかも知らない人から長文で説明されても…www

[1352: マンション検討中さん]

セントレアタワーの人が粘着してるからちょうどよい感じじゃん。

[1353: 匿名さん]

地震に対してどれぐらい震度加算されるか？
で見ると埼玉や湾岸河口部は揺れやすいのがわかります
そこと比較したらここは揺れにくい方ですね


https://twitter.com/ShinagawaJP/status/1527805880653447168?t=WouHTMP2U...

[1354: 評判気になるさん]

院内小学校なんだってね。通学路的にも子供心配になるな

[1355: マンション掲示板さん]

>>1354 評判気になるさん
院内小学校は遠いですしね。
近隣の小学校への越境とかは難しいんですかね？

[1356: マンション検討中さん]

>>1355 マンション掲示板さん
本町も大差無い距離だし、新宿は一杯なので仕方ない気も。

[1357: マンション検討中さん]

ここ大通り側の旧耐震のビルとピタリとくっついてるのがネックでやめた。
地震が来た時に巻き添えくらって大ダメージ受ける気がする。

[1358: マンション掲示板さん]

>>1357 マンション検討中さん
たしかに、自分のマンションは大丈夫でも、隣のビルの倒れる方向によってはダメージくらいますもんね。

防災をかなり意識する人にとっては、同じくらいの価格帯ならどこがいいんですかね？

[1359: マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前しかないですね。
70平米4980万（坪234万）のパンダ部屋が販売申し込み開始されているようです！急げ！！
中古としても、デュオヒルズ千葉中央も隣が倒れてきそうだし、セントラルタワーも非免震の駐車棟が本体にぶち当たりそうだし、サンクレイドル千葉も目の前のビル大丈夫？って感じだし、中央区中央だと仕方ないのかもですね。パークホームズ千葉は区画的に完全独立してるから安全なんですかね。

[1360: 口コミ知りたいさん]

>>1354 評判気になるさん
心配です。
遠いのも心配ですが、風◯エリアが学区なんてあり得ないです。

[1361: 匿名さん]

>>1360 口コミ知りたいさん
そういう人はグラディス千葉駅前が良いと思いますよ。
登戸小まで徒歩5分です。そして千葉駅徒歩2分です。
それよりも電気代高騰が凄いですね。オール電化はきついです。

[1362: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
オール電気まじきついっすよね。今年の冬は電気代ぶっ飛びますよ。

[1363: 匿名さん]

ここはIHクッキングヒーターに変更できるんですか？
今どきIH選択する人はいないとは思いますが、IHってなんかメリットあるんですかね？

[1364: 匿名さん]

>>1360 口コミ知りたいさん
ここは院内小ではないと思ってました。
かなり残念な情報だ

[1365: マンション掲示板さん]

>>1364 匿名さん
学区的には本町小だけども、想定される受け入れ人数的にはキャパオーバーになる可能性があるため、院内小かも。
と、営業の人に言われました。

[1366: 匿名さん]

>>1365 マンション掲示板さん
これは建前でどちらも選べるということを暗に意味してるんですよね。住民移動班に聞いてみてください。
まあ最近は本町のいい話は聞かないですが。

[1367: マンション掲示板さん]

>>1366 匿名さん
ありがとうございます。
よくわかってないのですが、最寄りは本町小学校だから、学区移動できるってことですか？

[1368: 口コミ知りたいさん]

>>1366 匿名さん
いい話は聞かないと言うことは、悪い情報があるってことですね。
院内小じゃないほうがいいが、本町小もよくないなら微妙な学区なんだな

[1369: 匿名さん]

>>1368 口コミ知りたいさん
登戸小いいですよ。
グラディス千葉駅前です。

[1370: 匿名さん]

世界的インフレで価格上がることあっても、下がることはまずなくて。建設コストのインフレきてるのを指くわえて見てたらチャンス逃すだけなので分かってた人はまっ先に買っちゃうよね。千葉が海幕が最近売れ始めてるのは値上がりがまだ追いついてないからか？

どうでもいいけどココアの値段が去年の1.3倍くらいになっとるのとセブンの新作パンがどんどん値上がりしててその上サイズも小さめになっててorz　セブンはステルスやめたみたい。

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1370 匿名さん
文章半分下はほんとどうでもいい話。
もしくは、それを気にしないと生活できない程の方がこちらを検討してるのか？

[1372: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん＝1364 匿名さん
登戸小結構いいみたいですよ。良かったですね。

[1373: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
オール電化の電気代を気にした方がいいですねw

[1374: 匿名さん]

>>1371 検討板ユーザーさん
業務用スーパーはなんであそこにあるんですか？

[1375: マンション検討中さん]

>>1374 匿名さん
都内に比べたら激安マンション地帯なので激安スーパーを日常使いしてて当たり前かと。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 マンション検討中さん
おっしゃる通り。
業務用スーパーは目の前のマンションがあるからそこにあるわけ。
本当は下駄に入った方が良かったのかも。

[1377: 匿名さん]

>>1375 マンション検討中さん
同意

[1378: マンション検討中さん]

院内小の学区の内、祐光、院内、道場は栄町のベッドタウンで＊＊＊の事務所とかある地域で昔から有名
同じ学区の椿森は優秀なのに、祐光、院内、道場が学校荒らしてるのでこのマンションが編入されるのは椿森民からは歓迎されてるみたいだけど、どうせタワマンに住むような金持ちは私立行かせるから公立の学区は気にしないでしょうけどね

[1379: 匿名さん]

>>1378 マンション検討中さん
ただ、荒れてるという噂は聞かないのでいい先生送り込んでるんでしょう
やばい地域はまともな先生固めて、平和な学校にやばい先生送るからそのせいで周期的に荒れてしまうと事情通からききました
そもそも小学生とか子育てするならこんな場所のマンション選ばないでしょうし、普通に海浜幕張の三井か千葉市で一番の金持ち地区の西千葉駅から稲毛の宅地、マンション狙う人が地元で多い
また、伝統的には県千葉進学者数が多い葛城中学校区が人気で、住所のとおり葛城中になるかどうかが重要な気がするけど中学校区は聞いてる人いるのかな？

[1380: マンション検討中さん]

>>1379 匿名さん
現在賃貸で院内小に通ってますが全くもって問題ないですよ。優秀な生徒は本町よりも多いみたいです。