エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1283: 匿名さん]

一階西友、二階クリニックになりそうってちょっと前は言ってた
店舗をスーパー縛りするときぼーると同じような構成になってしまうんでしょうな

[1284: 匿名さん]

スーパーで比較的品揃えよく、品質も高いものであればいいですね。訳の分からないスーパーよりかは、知ってる方が認知度上がるのでいいと思います。

[1285: 匿名]

>>1283 匿名さん

西友…、、、

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名
業務用スーパー…、、、

[1287: マンション検討中さん]

あそこ、そもそもパルコ地下に西友あったからでしょ

[1288: マンション掲示板さん]

1階2階両方借りてドン・キホーテとかだと治安わるくなりますかね。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1282 マンション検討中さん
そうなんですか？パチンコとかカラオケは入らないってききましたが、焼肉だったり居酒屋については、何も言われなかったですね。

[1290: 匿名さん]

肉のハナマサきてくれると嬉しいです。

[1291: 匿名さん]

>>1288
祐光のドンキ、千葉駅から微妙に遠いから誘致して欲しいけどたぶん広さ的に足りないのでは？
ドンキもスーパーの形態だから可能性ゼロでは無いでしょうが、元々パルコ地下に西友だったから西友ならまずまずかと。
オーケーやロピア呼びたいが駐車場とか用意できないでしょうからね
オフィスも近いし西友なら24時間スーパーだから使い勝手としては悪くない

[1292: マンション検討中さん]

スーパー4社と交渉中ですと言ってましたから、まぁスーパーは入るでしょう。

[1293: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
ロピアいいなーって思ってたんですけど、たしかに駐車場が必要そうですね。

[1294: マンション比較中さん]

>>1292 マンション検討中さん
営業さんの交渉中って一番危険な回答ですよね？？特に新日本の営業は店舗決まっていないのにほぼ決まっていると言って友人が信じてマンション買ったらスーパーではなく100均一が入ったと言って怒ってましたよ。

[1295: 匿名]

>>1294 さん
やはりそゆう事例ありましたか…。。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンション比較中さん
それはどこのマンションですか？

[1297: マンション比較中さん]

>>1296 匿名さん
千葉駅西口です。。。100均一はあればあったで便利とは言っておりましたが。。

[1298: 匿名さん]

ここも商業地ではあるけど
高さ規制でもあるのか
千葉駅前通りもビルの高さを
揃えるようにする条例はあるようです

[1299: マンション掲示板さん]

何事も未確定の情報に期待しすぎちゃいけないってことですね。
蓋を開けてみたらスーパーじゃなかったり（だとしたら、あの広いテナントスペースに何が入るの？ってのはありますが）、引き渡し時点でもテナント決まってないって可能性もありますしね。

マンション営業マンの話しを鵜呑みにしすぎちゃいけないのは、このマンション、この会社だけの話しではないと思いますけど。

[1300: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
千葉駅西口で100均とエクセレントが入ってるマンションぱっと探してみたんですが、見つからず。。どこのことなんでしょうか。
新日本EXビルには100均があるようなのでそこのことなんでしょうか？？(新日本EXビルは賃貸しかないようですが)

[1301: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
新日本建設で1階に商業あるマンションの販売はないですが、、、

販売ないものをその人はどうやって所有してるんですかね？そもそも販売用でないのに所有できてるのならその売買締結自体が違法性ありそうですが大丈夫でしょうか？？

[1305: 匿名さん]

そもそも販売してないマンションを本当に購入してたとするといずれ個人特定に繋がるから不確定な情報ならここに書き込まない方がいいですよね。

[1306: マンション比較中さん]

>>1300 匿名さん
あっ、伝え方が悪かったかも知れませんが友人のエクセレントの1Fが店舗ではなく、近くにスーパーが出来ますので買い物も便利になりますと言われたようです。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1302 匿名さん
>>1300さんではないですが、信頼性の怪しい情報に対して事実を調べてくれただけだと思いますけど。
物件を特定しようとしたかどうかは調べた結果であって、目的ではないかと。
千葉の西口で、新日本建設の物件の１階にテナントが入ってる物件が無いってことがわかった時点で有益な情報なんじゃないんですか？

暇かどうかは何か関係あるんでしたっけ？
そうすると、不確実な情報に対して事実を調べる行為を無駄だと言い切るあなたは、高校生とかですか？
それともレベルの低い社会人ですか？
（まともな社会人なら、気になったことについて、まずは事実かどうかを調査するのが普通じゃない？）

[1312: 匿名さん]

>>1294
それ新日本EXビル（ウェストゲート千葉）の話ですよね？
https://skyskysky.net/construction/202139.html

確かにミニスーパー誘致を千葉市は要望したけど賃料が折り合わなかったとか。
ただスペース的には小さい？からスーパーが入りたがらなかったのも理解はできますが。
少なくともこっちは以前に西友もあったし悪くても西友の再出店なら大丈夫な気はします

[1314: マンション検討中さん]

[NO.1302～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
まさにこれでしょうね！

[1316: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
当時エクセレントシティ千葉登戸という物件で、EXビルが完成する前に、「あちらの1階にスーパーが入ることが決定してます！」と女性営業マンが言い切っており、それを信じて購入したと言っておりました。
今回のエクセレントタワーも新日本建設がテナントに絡んでいて、顧客を騙してまで販売する会社なんだと。
決定するとテナントに入る会社が発表するまで信じてはいけません。

[1317: 周辺住民さん]

>>1316 評判気になるさん
え？エクセレントシティ千葉登戸から徒歩10分以上かけて千葉駅のスーパーに行くんですか？そもそもそごうの方が近いんじゃ・・・

あとこの辺りの人は千葉みなとのマルエツプチの方が近いのでそっちを使いますねwwｗ。プチの割に揃ってるんですよね。
本当にそこに住んでるのかと思ってしまいました。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 周辺住民さん
そりゃ千葉駅から通勤してたら西口使うでしょ

[1319: 周辺住民さん]

>>1318 マンション検討中さん
千葉みなと駅の方が近いけど千葉駅から通勤しないといけない人ということでしょうか？

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 周辺住民さん
それ聞いてどうするんですか？

[1321: 匿名さん]

そもそも営業の口頭の説明で判断しちゃうのが間違い。NHKで正直不動産なんてやってるくらい。

判断する情報は書面で確認したものでないと。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん
なので、4社が検討してるとか信用しないほうがいいよね
こちらの完成はまだまだ先だから経済情勢がどうなるかもわからないからスーパーも契約しないんだろうな。

JR支社の跡地にスーパー入ればこちらでは必要なくなるし。採算合わなくなるだろうしね

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション掲示板さん
JR支社の跡地にスーパーが入る入らないの影響は全く無いと思いますよ。
業務スーパーが経営し続けられてるという事実から、できるスーパーの需要はありますし、底堅いニーズはあるかと。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1322 マンション掲示板さん
４社が検討してる話しも鵜呑みにしないほうがいいのはそのとおりだと思います。
それを新日本建設だけの話しに無理やり落とそうとする人がいるから意味不明になる。

JR支社跡地の件は、距離が遠いのであまり影響なさそうですけどね。

[1325: マンション検討中さん]

この物件はサイレント値上げしてますし、三越跡地（ブリリアタワー千葉？）の販売が開始する時期（恐らく2024年2月とか）には、もっと値上げするような話も伺いましたよ。
そこまで残ってないようにも思いますが、欲しい人は早めに買った方がいいかと。
良い部屋もなくなってきますし、タワマン欲しい＆千葉の人は、海浜幕張かここぐらいしかないですね。それか柏の葉キャンパスか。
２～3年後は坪300万の世界に突入する気がしています。
埼玉：坪400万、神奈川：坪450～500万、東京：坪500～700万（全て中心部のタワマンの場合）の際に、千葉は坪300～350程度であれば無難かと。

[1326: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
もしかすると業界内で三越跡地の坪単価の見積もり具合は出て広まってるのでしょうかね。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
元々310～320万円が坪単価だったため、工事費の上振れ及び2年後のマンション市況を鑑みると平均で350万は普通にありそうですけどね。
千葉駅で他に1等地ないですから、最後の希少ブランドマンションですし。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1325 マンション検討中さん
よくわからない買い煽り。
もういい部屋ないんだったら買わないでしょ

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション掲示板さん
まぁ、買わなくても他でいい物件ないですけどね。

[1330: マンション掲示板さん]

千葉は高いと売れないからか、本当に良い物件少ないですね

[1331: マンション掲示板さん]

>>1330 マンション掲示板さん
ここを真剣に検討してる人は、西口の駅近マンションと、海浜幕張のマンションが比較対象になるんですかね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンション掲示板さん
そうでしょうね！