エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1251: 匿名さん]

>>1250 検討板ユーザーさん
自分もタワマンに住んでますが、音は壁に不用意にぶつかったりしない限り、聞こえたことないですが、、

[1252: マンション検討中さん]

なんでこんな嘘つきネガキャン勢に絡まれてるのかw

[1253: 検討板ユーザーさん]

ネタにマジレス…はしなくてよさそうですね笑
・戸境壁に穴を開けたらダメだよ！性能を発揮しなくなっちゃうよ！
・声は聞こえないけど衝撃音は通しやすいので戸境壁を叩いたらダメだよ！心配なら家具は壁から少し離そうね
・持ち家だから時計掛ける為にネジを打ち込もうと自由だけど戸境壁には穴開けちゃダメだって言ってるでしょ！間取り図の白い壁側にしなさい！斜線の入ってる壁側はダメ！！
・壁掛けTVを戸境壁側につけるとか正気か?隣人と強制同時視聴したいのか?すぐバレて怒られて現状復帰ン十万円請求されたくなければ専有部の間仕切り壁側につけろって言ってるだろ！！！

…気をつけて下さいね…

[1254: 口コミ知りたいさん]

>>1253 検討板ユーザーさん
隣の声聞こえますよ…

[1255: マンション掲示板さん]

本当は買いたくて仕方がないのに、属性悪くて断られたせいで、アンチになっちゃうんですかね。
現実世界だと相手にされないし怖いから、せめてインターネットでくらいはカッコつけちゃうんですね。

大人な皆さんは参考になるボタンでも押してあげましょう。

[1256: 評判気になるさん]

属性悪くても良い取り扱いをしてもらえましたよ

[1257: マンション掲示板さん]

価格帯を見ると、少し値上げしてますかね？

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション掲示板さん
少し値上げしてると思います。坪10万程度でしょうか。

[1259: マンコミュファンさん]

値上げといってもかわいいレベルですね

[1260: 匿名さん]

ちょっときになったのですが、パルコ跡地に4棟建物ができるとありますが、4棟もできるのでしょうか？
駐車場を入れても3棟では？

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
４棟の記載ありましたっけ？

[1262: マンション掲示板さん]

>>1260 匿名さん
4棟の表記があるのか？という疑問はありますが、タワーパーキングは2棟だったはずなので、合計4棟の計算かもしれないですね。

[1263: 匿名さん]

千葉港埋め立て計画です
物流施設等が建設されるそうです

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
以前WBSでRORO船を使った貨物輸送がコスト安いので需要が上がっているとやってましたね。

[1265: 検討板ユーザーさん]

ツイッターでエクセレントウォーターとエクセレントウォータープラスは別の会社の製品、タワーはプラスで他のエクセレントシティは通常という記載を見かけた。調べてみたらごく最近の物件はプラスになってるみたい。何が違うのかね？ネットで調べても情報なかった

[1266: 匿名さん]

>>1261 さん

この掲示板の標題の文章です。

[1267: 匿名さん]

売行き如何でしょうか。都内のマンション本当に高いですね。

[1268: マンコミュファンさん]

東京都心だとワンルームしか買えない金額でこんなに良いマンションが買えるとは良いですね。
千葉市の中心部ですし、建物も良い。
千葉は田舎ですが、腐っても関東の県庁所在地ですからね

[1269: 匿名]

>>1268 マンコミュファンさん

苦笑…w

[1270: 評判気になるさん]

契約者です。
この物件はテナント次第で資産性が変わりそうですね。
入居テナント早く知りたいです。

[1271: 匿名さん]

>>1270 評判気になるさん
隣は、三越跡地の方でも話出てましたが、1階はコンビニ、2階以上は医療モールで募集しているようで、おそらく飲食店舗は入らないかと。
こちらは以前からも話上がっていたようにスーパーが有力ではないでしょうか。

[1272: 匿名]

>>1270 評判気になるさん
いやそんな単純では全くないし、
ここに関してはその他色々ありますから^^

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
クリニックとかコンビニか入る方が不動産屋みたいなのが入るよりよっぽどましでしょうね。小児科とか助かりますね。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

一番要らねーw

[1275: マンション掲示板さん]

まためんどくさいのが沸いてきましたねー。
参考になるボタンをたくさん押してあげましょう。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん
一般的に考えても、住んでるところの近くに医療モールあると便利ですよね。
病院に行くお金がない人や、引きこもりのネット弁慶には不要かもしれませんが。

[1277: 評判気になるさん]

>>1274 匿名さん
美容室とか歯科医院の方が要らねーよw

[1278: マンション検討中さん]

千葉駅周辺は元々クリニックが多くてわざわざ自分のマンションに欲しいかと言われればいらない
テナントフロアの区分所有者は安定的に家賃払ってくれればいいだけだからクリニックを良いように吹聴してるだけで

[1279: マンション掲示板さん]

近くにあったとしても選択肢が増えたり、家からより近くなったりするだけで、メリットだと思いますけど。
むしろ焼肉屋とかが入って匂い問題になるより、よっぽど嬉しい。
むしろ何のテナントなら嬉しいの？って対案が出せないんですかね？(笑)

近くにあるからいらない理論であれば、飲食店だってスーパーだって、コンビニも近くにあるから、テナントは何もいらないっていう話しになるような。
駅から至近ではない物件だけに、生活がコンパクトにまとまるのがメリットだと考えるのが素直かと。

[1280: 名無しさん]

確かに焼き肉は困る。便利な店だと助かる。
条例でテナントを作らないといけない場所と思われますが、ある意味厄介な条例ですね。

[1281: 販売関係者さん]

マツキヨとかだと便利そうですけどね

[1282: マンション検討中さん]

そもそも重飲食は入らない方針でしょ。ここは

[1283: 匿名さん]

一階西友、二階クリニックになりそうってちょっと前は言ってた
店舗をスーパー縛りするときぼーると同じような構成になってしまうんでしょうな

[1284: 匿名さん]

スーパーで比較的品揃えよく、品質も高いものであればいいですね。訳の分からないスーパーよりかは、知ってる方が認知度上がるのでいいと思います。

[1285: 匿名]

>>1283 匿名さん

西友…、、、

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名
業務用スーパー…、、、

[1287: マンション検討中さん]

あそこ、そもそもパルコ地下に西友あったからでしょ

[1288: マンション掲示板さん]

1階2階両方借りてドン・キホーテとかだと治安わるくなりますかね。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1282 マンション検討中さん
そうなんですか？パチンコとかカラオケは入らないってききましたが、焼肉だったり居酒屋については、何も言われなかったですね。

[1290: 匿名さん]

肉のハナマサきてくれると嬉しいです。

[1291: 匿名さん]

>>1288
祐光のドンキ、千葉駅から微妙に遠いから誘致して欲しいけどたぶん広さ的に足りないのでは？
ドンキもスーパーの形態だから可能性ゼロでは無いでしょうが、元々パルコ地下に西友だったから西友ならまずまずかと。
オーケーやロピア呼びたいが駐車場とか用意できないでしょうからね
オフィスも近いし西友なら24時間スーパーだから使い勝手としては悪くない

[1292: マンション検討中さん]

スーパー4社と交渉中ですと言ってましたから、まぁスーパーは入るでしょう。

[1293: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
ロピアいいなーって思ってたんですけど、たしかに駐車場が必要そうですね。

[1294: マンション比較中さん]

>>1292 マンション検討中さん
営業さんの交渉中って一番危険な回答ですよね？？特に新日本の営業は店舗決まっていないのにほぼ決まっていると言って友人が信じてマンション買ったらスーパーではなく100均一が入ったと言って怒ってましたよ。

[1295: 匿名]

>>1294 さん
やはりそゆう事例ありましたか…。。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンション比較中さん
それはどこのマンションですか？

[1297: マンション比較中さん]

>>1296 匿名さん
千葉駅西口です。。。100均一はあればあったで便利とは言っておりましたが。。

[1298: 匿名さん]

ここも商業地ではあるけど
高さ規制でもあるのか
千葉駅前通りもビルの高さを
揃えるようにする条例はあるようです

[1299: マンション掲示板さん]

何事も未確定の情報に期待しすぎちゃいけないってことですね。
蓋を開けてみたらスーパーじゃなかったり（だとしたら、あの広いテナントスペースに何が入るの？ってのはありますが）、引き渡し時点でもテナント決まってないって可能性もありますしね。

マンション営業マンの話しを鵜呑みにしすぎちゃいけないのは、このマンション、この会社だけの話しではないと思いますけど。

[1300: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
千葉駅西口で100均とエクセレントが入ってるマンションぱっと探してみたんですが、見つからず。。どこのことなんでしょうか。
新日本EXビルには100均があるようなのでそこのことなんでしょうか？？(新日本EXビルは賃貸しかないようですが)

[1301: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
新日本建設で1階に商業あるマンションの販売はないですが、、、

販売ないものをその人はどうやって所有してるんですかね？そもそも販売用でないのに所有できてるのならその売買締結自体が違法性ありそうですが大丈夫でしょうか？？

[1305: 匿名さん]

そもそも販売してないマンションを本当に購入してたとするといずれ個人特定に繋がるから不確定な情報ならここに書き込まない方がいいですよね。

[1306: マンション比較中さん]

>>1300 匿名さん
あっ、伝え方が悪かったかも知れませんが友人のエクセレントの1Fが店舗ではなく、近くにスーパーが出来ますので買い物も便利になりますと言われたようです。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1302 匿名さん
>>1300さんではないですが、信頼性の怪しい情報に対して事実を調べてくれただけだと思いますけど。
物件を特定しようとしたかどうかは調べた結果であって、目的ではないかと。
千葉の西口で、新日本建設の物件の１階にテナントが入ってる物件が無いってことがわかった時点で有益な情報なんじゃないんですか？

暇かどうかは何か関係あるんでしたっけ？
そうすると、不確実な情報に対して事実を調べる行為を無駄だと言い切るあなたは、高校生とかですか？
それともレベルの低い社会人ですか？
（まともな社会人なら、気になったことについて、まずは事実かどうかを調査するのが普通じゃない？）

[1312: 匿名さん]

>>1294
それ新日本EXビル（ウェストゲート千葉）の話ですよね？
https://skyskysky.net/construction/202139.html

確かにミニスーパー誘致を千葉市は要望したけど賃料が折り合わなかったとか。
ただスペース的には小さい？からスーパーが入りたがらなかったのも理解はできますが。
少なくともこっちは以前に西友もあったし悪くても西友の再出店なら大丈夫な気はします

[1314: マンション検討中さん]

[NO.1302～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
まさにこれでしょうね！

[1316: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
当時エクセレントシティ千葉登戸という物件で、EXビルが完成する前に、「あちらの1階にスーパーが入ることが決定してます！」と女性営業マンが言い切っており、それを信じて購入したと言っておりました。
今回のエクセレントタワーも新日本建設がテナントに絡んでいて、顧客を騙してまで販売する会社なんだと。
決定するとテナントに入る会社が発表するまで信じてはいけません。

[1317: 周辺住民さん]

>>1316 評判気になるさん
え？エクセレントシティ千葉登戸から徒歩10分以上かけて千葉駅のスーパーに行くんですか？そもそもそごうの方が近いんじゃ・・・

あとこの辺りの人は千葉みなとのマルエツプチの方が近いのでそっちを使いますねwwｗ。プチの割に揃ってるんですよね。
本当にそこに住んでるのかと思ってしまいました。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 周辺住民さん
そりゃ千葉駅から通勤してたら西口使うでしょ

[1319: 周辺住民さん]

>>1318 マンション検討中さん
千葉みなと駅の方が近いけど千葉駅から通勤しないといけない人ということでしょうか？

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 周辺住民さん
それ聞いてどうするんですか？

[1321: 匿名さん]

そもそも営業の口頭の説明で判断しちゃうのが間違い。NHKで正直不動産なんてやってるくらい。

判断する情報は書面で確認したものでないと。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん
なので、4社が検討してるとか信用しないほうがいいよね
こちらの完成はまだまだ先だから経済情勢がどうなるかもわからないからスーパーも契約しないんだろうな。

JR支社の跡地にスーパー入ればこちらでは必要なくなるし。採算合わなくなるだろうしね

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション掲示板さん
JR支社の跡地にスーパーが入る入らないの影響は全く無いと思いますよ。
業務スーパーが経営し続けられてるという事実から、できるスーパーの需要はありますし、底堅いニーズはあるかと。

[1324: マンション掲示板さん]

>>1322 マンション掲示板さん
４社が検討してる話しも鵜呑みにしないほうがいいのはそのとおりだと思います。
それを新日本建設だけの話しに無理やり落とそうとする人がいるから意味不明になる。

JR支社跡地の件は、距離が遠いのであまり影響なさそうですけどね。

[1325: マンション検討中さん]

この物件はサイレント値上げしてますし、三越跡地（ブリリアタワー千葉？）の販売が開始する時期（恐らく2024年2月とか）には、もっと値上げするような話も伺いましたよ。
そこまで残ってないようにも思いますが、欲しい人は早めに買った方がいいかと。
良い部屋もなくなってきますし、タワマン欲しい＆千葉の人は、海浜幕張かここぐらいしかないですね。それか柏の葉キャンパスか。
２～3年後は坪300万の世界に突入する気がしています。
埼玉：坪400万、神奈川：坪450～500万、東京：坪500～700万（全て中心部のタワマンの場合）の際に、千葉は坪300～350程度であれば無難かと。

[1326: 匿名さん]

>>1325 マンション検討中さん
もしかすると業界内で三越跡地の坪単価の見積もり具合は出て広まってるのでしょうかね。

[1327: 匿名さん]

>>1326 匿名さん
元々310～320万円が坪単価だったため、工事費の上振れ及び2年後のマンション市況を鑑みると平均で350万は普通にありそうですけどね。
千葉駅で他に1等地ないですから、最後の希少ブランドマンションですし。

[1328: マンション掲示板さん]

>>1325 マンション検討中さん
よくわからない買い煽り。
もういい部屋ないんだったら買わないでしょ

[1329: 匿名さん]

>>1328 マンション掲示板さん
まぁ、買わなくても他でいい物件ないですけどね。

[1330: マンション掲示板さん]

千葉は高いと売れないからか、本当に良い物件少ないですね

[1331: マンション掲示板さん]

>>1330 マンション掲示板さん
ここを真剣に検討してる人は、西口の駅近マンションと、海浜幕張のマンションが比較対象になるんですかね。

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンション掲示板さん
そうでしょうね！

[1333: マンション検討中さん]

西口はやはり寂しいです

[1334: マンション検討中さん]

売れ行きどうでしょうか？

[1335: マンション検討中さん]

投資目線で買うならこっちだと思いますけどね。幕張ベイパークも悪くないけども。

[1336: マンション掲示板さん]

西口はJR支社跡地次第ですかね。
現状だと淋しすぎますね。

西口の再開発計画は、ホテル＋商業施設＋市民会館で出てましたけど、商業施設に集客力のあるテナントが入ってくれるといいんですが。

[1337: 匿名さん]

テナント、入居時点で決まらずなんて事例もあったりする。

[1338: 匿名さん]

>>1337 匿名さん
不動産屋とか入ってほしくないですものね。

[1339: マンション検討中さん]

ここはハザードマップで見ると良くないと思われますが、これについてデベロッパーはどのような対応とってるんでしょうか？

[1340: マンション検討中さん]

>>1339 マンション検討中さん
電気室を2階、マンションエレベーターを3階で分けてる。
そもそも、千葉市が巨大雨水管建築後下水は溢れてないし、水門があるので高潮など海水も基本的には入ってこないので万が一のための措置でしょうね
電気関係を上げてないタワーマンションが近くにあるみたいですが、そことは違く万が一に備えてるのは良いですね

[1341: 匿名さん]

想定最大規模の台風の高潮は中央区中央は3-5mの想定みたいですね。
ここ最近気候変動で1-2m程度なら今後10-20年で見ると頻発してもおかしくないのかもですね。

[1342: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
https://www.city.chiba.jp/zaiseikyoku/shisan/shinchosha/documents/1015...
この試算は大間違いって事ですね。
千葉市にクレーム入れないと。

[1343: マンション検討中さん]

>>1342 マンション検討中さん

津波と高潮は別物やで

[1344: マンション検討中さん]

>>1343 マンション検討中さん
中身を良く読んで堤防の高さを考慮して比較したつもりですが、私の頭が悪いみたいです。

[1345: マンション検討中さん]

>>1341 匿名さん
これですか？
https://chiba.uminohi.jp/information/takashiosotei_chiba/
5000年に１度で、堤防が決壊した場合ですか。
運が悪いと来年起きますね。
恐い。

[1346: マンション掲示板さん]

液状化にしろ、高潮にしろハザード関係はあまり強くないと思います。
とはいえ、東日本大震災クラスで液状化しないのであれば、大抵の地震では大丈夫だと思いますが。

ハザード気にする人は千葉の北西部だったり埼玉の奥のほうが良いかもしれないですね。

[1347: 匿名さん]

>>1346 マンション掲示板さん
意外でしょうけれど埼玉の方が揺れやすいですね（直下だとその付近が揺れやすいのは当たり前なので直下ではなく遠方の地震）。埼玉だと生越とか秩父辺り、東京だと青梅とかあきる野市まで行けば揺れにくく・・・
江東、江戸川、墨田、葛飾、荒川区は突出して揺れやすいですよね。

[1348: マンション検討中さん]

5000年に１度の防波堤が決壊した場合のリスクをまとめた資料を何故公開したのか。
千葉県の責任は大きい。
資料が１人歩きして千葉市のリスクとして真面目に語る人も現れるし。
それにしても5000年に１度はウケますね。

[1349: 匿名さん]

もちろん地震毎に挙動は異なりますが、、、例えば2021年10月7日の千葉市中央区直下の地震（深さ75km）では中央区が震度5弱、川口市、足立区が震度5強になっていて、その地域の揺れやすさを示しているかと思います。
千葉市中央区は5弱になっていましたが、数字は揺れやすい千葉みなとの地震計なので、体感よりも大きく出ていると思います（5弱あったように感じなかった方もいたのでは）。
免震が良いかという問題は免震が良いに決まっていますが、その地域の揺れやすさも加味してもよいかと思います（この地区は水害の可能性と地震の可能性を考慮すると基礎免震ではなく中間免震でないといけないと思います。基礎免震では20-30cm程度の洪水でも免震層が水没してしまいます）。
東日本大震災で修繕を要したマンションは江東区、荒川区、葛飾区などの揺れやすい地域が多かったはずです。震度にして0.5程度揺れやすいだけで同じ地震でも壊れてしまいます。
その土地の揺れやすさが重要かと思いますが、千葉市が公表している最新の千葉直下地震の推計メッシュではこちらの物件は特段揺れやすい場所ではないのではないかと思います。免震じゃないからといって購入を辞めるという選択にはしなくてよいと思います。

[1350: マンション検討中さん]

>>1349 匿名さん
防波堤も雨水管もあって対策はしてあるし必要以上に水害不安を煽るのは如何かと。