エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1223: 匿名さん]

ちな三越跡地を買うつもりまんまんです。

[1224: 匿名]

>>1213 マンション検討中さん
確かに！
免震構造物件は高い！てのはやはり、それなりの理由があったんですね。

[1225: 匿名さん]

３・１１の時、耐震等級3のタワマンで被災したところがある。そこは液状化エリア。

千葉駅周辺も地盤よくないから、壊れてもあわてずにお金で解決できる余裕のある人にしか売らないとかにしないと。マンションって住民同士運命共同体、自分は大丈夫でも回りがアウトなら引きずられる。

[1226: 匿名さん]

>>1221 匿名さん
あ、あと1220匿名さんは結構矛盾してて、地震を心配するならマンション自体をやめるべき。地震後は水道ガス電気全部止まるし、巨大地震だと水電気の復旧は週単位、月単位という可能性すら。そうするとマンションを直すとか直さないの前に命がなくなる可能性すらある。10階とか15階建てのマンションですら階段を毎日水もって上り下りできます？
セキスイあたりの注文戸建てにすべきなんですよね。あれなら地震でも壊れるところはちょっと考えにくいし、水や食料の配給も取りに行きやすい。
ちょっとネジ飛びで視野狭窄っぽいので付け加えておきました。

[1227: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
多分どっかの千葉市のマンションに住んでるんだろうけど（自分もこの人セントラルタワーだと思ってるけど笑）。
地震心配なら被災後の食料のことも考えて積水かヘーベルにして地面に住んだ方がいいよ。

[1228: 匿名さん]

関東で送電が全滅するからセントラルタワーの40階まで階段上り下り1か月どうします？ってこと。トイレもしかり。
セントラルタワーではなくても10階だろうが5階だろうが同じこと。

自分は当面マンション生活とは無関係なので、心配してませんが、、、

一応、匿名さんの心無いいじめる雰囲気が好きではないので、やめた方がいいですよと言っておきます。

[1229: 検討板ユーザーさん]

またまたネタにマジレスもあれですけど無駄に不安になる人がいると可哀想なので。
・ここで使われている低降伏点鋼ダンパーは制振マンションで最もポピュラーな手法。
・降伏点を迎えるまで塑性変形で衝撃を吸収するので連続してくる余震に特別弱いということはない。
・特に強い衝撃には降伏点を迎えて壊れることで衝撃を吸収する。壊れたらもう次の余震では機能しないが、それほどの揺れが来たなら他の種類のダンパーでも免震でも十全に機能しなくなってる。
・メンテナンス性に優れ、壊れたあとの交換が容易。何もなければメンテナンスフリー。何事もなく30年すぎて30年後に大地震が来たとしても機能する（他の免震、制振手法よりこの点優れる）
・逆に他の手法より劣る点としては、ある程度の衝撃から働くので強風程度では機能しない。
・高層階での部屋の被害軽減は免震に明確に劣る（免震だと棚から物が落ちないが制振だと落ちてくる、という場合がある）。その為地震保険は免震だと半額になるが、制振では割引がない（耐震等級取得ない場合）

[1230: 匿名さん]

>>1229 検討板ユーザーさん
何となく理事活動やってそうな人な気がして、、、
これ以上書き込むと割れちゃうんじゃないかと逆に心配しています。

[1231: 匿名さん]

>>1229 検討板ユーザーさん
参考になります。ポピュラーな工法なんですね。

[1232: 匿名さん]

他の例えだけど
巨大地震が起きたら不動産系の会社は潰れるんだけど（ほかの系統の会社もつぶれるけど）、会社の人は別に地震は心配してなくて、あえて聞くとそうなったらどうせ世の中終わりだからみたいに考えてる。心配する人はそもそも向いてないということ。

不動産投資（ビル含め）も同じで、巨大地震が来たら投資物件がどうせ壊滅するんだけど、それを心配して投資してる人は自分の周りには一人もいないし、あえて聞いてもそうなったらどうせ世の中終わりだからみたいに考えてる。
心配する人はそもそも向いていないということ。中央区にも巨大地震でなくても壊滅しそうなビルが富士見にひしめいているでしょ？

千葉のマンション壊れるくらいの巨大地震がきたらどうせお金は紙くずレベルになるんだから。

1220匿名みたいな煽りで心配になる人はマンションやめて、積水ハウスに行って安全な地域の地面に住んで、自衛隊の給水車に並んだ方がいい。

[1233: 匿名さん]

>>1231 匿名さん
制震で都内のタワマンで珍しくトグルが使われているところもあるけれど（1220匿名は知らないだろうけどググらなくても自分は知ってます笑）、タワマンではトグルついてても構造的に作動しないのと、タワマンのトグルはメンテナンス、チェックができないからここ10年以上採用されていないんじゃないですかね？

ちなみに、都内タワマンでも低降伏点鋼ダンパーが専有部（各世帯の部屋）の壁をぶち破らないとメンテナンスやチェックや交換ができないタワマンもあるので、エクセレントザタワーは廊下に扉付きで制震ダンパーが置いてあるらしい（MRには行った）ので、チェックが容易な点は評価していいんじゃないですかね？

[1234: マンション検討中さん]

豊洲なんか制振ですらない耐震構造のタワーマンションめっちゃ多いからな

[1235: 周辺住民さん]

確かに豊洲のタワマンは免振は少なく制振が多かったと思うが、耐振のタワマンなどありました？

[1236: 匿名さん]

トグルは耐震性能が低い旧耐震基準の建物（古い病院とか古い小学校にあとで取り付ける感じ）の耐震補強に使われるか、鉄骨の商業ビルに使われるから、現代の鉄筋マンションにはほぼほぼ低降伏点鋼ダンパーしか使われないんじゃないですかね？

低降伏点鋼ダンパーが壊れることは恐らくなくて、メンテナンスフリーだと思います（趣味なので低降伏点鋼の文献も免震ゴム系、ダンパー、長周期など結構読みました）。ダンパーが壊れるということはすなわち躯体が壊れている　ということになりそれほどの巨大地震だと耐震マンションは全滅、高速道路はおろか鉄道網、一般道路網も全滅だと思います。1220匿名のように焼け野原の中で自分達だけは地震直後だけは助かりたいという考えならそういう考えでもいいのかもですけど。

ダンパーのチェックが容易というのは、壊れていないかというチェックよりも、ダンパーが1mmでも作動したかのチェックがメインと思いますよ。その意味で廊下にチェックドアがあるのは評価できるということです（専有部の壁内にあるとチェックすらできない）

確かに免震の方がよかったのでしょうが、下駄の商業面積が大きくて設計やコスト面で難しかったのではないかと思いますがいかがでしょうか？中間免震にすればよかったという話もありますが。はいはいそうでした、中間免震もベースの下層が巨大地震で壊れる可能性がありますね。

今話題のパークタワー勝どきサウスは制震構造です（ミッドは免震だけど）。
絶賛売り出し中の晴海フラッグは全て耐震です。

この先20~30年、人によっては10年かもしれませんが、どこまで巨大地震を織り込むかですが、過度に心配しても人生損するだけの気がしています。

どうせ次起こったらお金は紙くず、水も出ない、電気もない、食料もないから。

だから心配ならようこそ地面へ！！！

[1237: 匿名さん]

>>1225 匿名さん
「千葉駅周辺も地盤よくないから、壊れてもあわてずにお金で解決できる余裕のある人にしか売らないとかにしないと。マンションって住民同士運命共同体、自分は大丈夫でも回りがアウトなら引きずられる。」

っていうのと

「長周期については数年前に規定ができて既存建物も調査・対策することになってる。セントラルタワーの中古検討するならその辺も要確認。」

→この表現が理事活動歴ありそうな感じなんですよね笑。

[1238: 匿名さん]

渾身の一撃が割れ覚悟でやっているなら良いのですが・・・心配しております。

[1239: マンション掲示板さん]

戸建ても8割が何らかの施工不良を抱えてるらしいですよ。
長谷工だー、地震だー、制振だー、とか根拠の無い心配をしてる人は、戸建てもダメなんじゃないですか？むしろ何なら満足するんですか？(笑)

だだっ広い公園のベンチにでも住めば、倒壊の心配
も無さそうですね。
https://www.google.com/amp/s/diamond.jp/articles/amp/298736

[1240: マンション検討中さん]

>>1239 マンション掲示板さん
マンション理事みたいな人、見ててキャンピングカーにしたらいいのにって思ってました！同じマンションじゃなくて良かったです。

[1241: 匿名さん]

>特に強い衝撃には降伏点を迎えて壊れることで衝撃を吸収する

低降伏点の材料使ってるのはこれを機能させるため。要は機能したら壊れる。免震とかと本質的な違い。

[1242: 匿名さん]

＞戸建ても8割が何らかの施工不良を抱えてるらしいですよ。

ソースは。

[1243: 匿名さん]

営業体制を縮小してパトロール手薄になったようだね。平日でも深夜にならないと対応できない。

[1244: マンション検討中さん]

>>1243 匿名さん
セントラルタワーの理事業務に専念してください！！！！

[1245: 匿名さん]

>1234

長谷工グループの工務店の話ですか。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1242 匿名さん
URL貼ってあるよ。

[1247: 匿名]

>>1213 マンション検討中さん

まさにそれなー！！！

[1248: マンション掲示板さん]

今週もモデルルーム予約が△ばかりですね。
3期でも、これまでと似たようなペースで売れていくんですかね。

[1249: 匿名さん]

>>1248 マンション掲示板さん
第二期2次の方は先週の金曜日からの予約分で消化してるので、今週の予約は新規でしょうね。一部オプション会とかで埋まってるのかもですが。

[1250: 検討板ユーザーさん]

乾式壁は隣の音がよく聞こえますよ。
ここの乾式壁よりグレート高いですが聞こえます。
大手施工のタワマンでもです。

[1251: 匿名さん]

>>1250 検討板ユーザーさん
自分もタワマンに住んでますが、音は壁に不用意にぶつかったりしない限り、聞こえたことないですが、、

[1252: マンション検討中さん]

なんでこんな嘘つきネガキャン勢に絡まれてるのかw

[1253: 検討板ユーザーさん]

ネタにマジレス…はしなくてよさそうですね笑
・戸境壁に穴を開けたらダメだよ！性能を発揮しなくなっちゃうよ！
・声は聞こえないけど衝撃音は通しやすいので戸境壁を叩いたらダメだよ！心配なら家具は壁から少し離そうね
・持ち家だから時計掛ける為にネジを打ち込もうと自由だけど戸境壁には穴開けちゃダメだって言ってるでしょ！間取り図の白い壁側にしなさい！斜線の入ってる壁側はダメ！！
・壁掛けTVを戸境壁側につけるとか正気か?隣人と強制同時視聴したいのか?すぐバレて怒られて現状復帰ン十万円請求されたくなければ専有部の間仕切り壁側につけろって言ってるだろ！！！

…気をつけて下さいね…

[1254: 口コミ知りたいさん]

>>1253 検討板ユーザーさん
隣の声聞こえますよ…

[1255: マンション掲示板さん]

本当は買いたくて仕方がないのに、属性悪くて断られたせいで、アンチになっちゃうんですかね。
現実世界だと相手にされないし怖いから、せめてインターネットでくらいはカッコつけちゃうんですね。

大人な皆さんは参考になるボタンでも押してあげましょう。

[1256: 評判気になるさん]

属性悪くても良い取り扱いをしてもらえましたよ

[1257: マンション掲示板さん]

価格帯を見ると、少し値上げしてますかね？

[1258: マンション検討中さん]

>>1257 マンション掲示板さん
少し値上げしてると思います。坪10万程度でしょうか。

[1259: マンコミュファンさん]

値上げといってもかわいいレベルですね

[1260: 匿名さん]

ちょっときになったのですが、パルコ跡地に4棟建物ができるとありますが、4棟もできるのでしょうか？
駐車場を入れても3棟では？

[1261: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん
４棟の記載ありましたっけ？

[1262: マンション掲示板さん]

>>1260 匿名さん
4棟の表記があるのか？という疑問はありますが、タワーパーキングは2棟だったはずなので、合計4棟の計算かもしれないですね。

[1263: 匿名さん]

千葉港埋め立て計画です
物流施設等が建設されるそうです

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
以前WBSでRORO船を使った貨物輸送がコスト安いので需要が上がっているとやってましたね。

[1265: 検討板ユーザーさん]

ツイッターでエクセレントウォーターとエクセレントウォータープラスは別の会社の製品、タワーはプラスで他のエクセレントシティは通常という記載を見かけた。調べてみたらごく最近の物件はプラスになってるみたい。何が違うのかね？ネットで調べても情報なかった

[1266: 匿名さん]

>>1261 さん

この掲示板の標題の文章です。

[1267: 匿名さん]

売行き如何でしょうか。都内のマンション本当に高いですね。

[1268: マンコミュファンさん]

東京都心だとワンルームしか買えない金額でこんなに良いマンションが買えるとは良いですね。
千葉市の中心部ですし、建物も良い。
千葉は田舎ですが、腐っても関東の県庁所在地ですからね

[1269: 匿名]

>>1268 マンコミュファンさん

苦笑…w

[1270: 評判気になるさん]

契約者です。
この物件はテナント次第で資産性が変わりそうですね。
入居テナント早く知りたいです。

[1271: 匿名さん]

>>1270 評判気になるさん
隣は、三越跡地の方でも話出てましたが、1階はコンビニ、2階以上は医療モールで募集しているようで、おそらく飲食店舗は入らないかと。
こちらは以前からも話上がっていたようにスーパーが有力ではないでしょうか。

[1272: 匿名]

>>1270 評判気になるさん
いやそんな単純では全くないし、
ここに関してはその他色々ありますから^^

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
クリニックとかコンビニか入る方が不動産屋みたいなのが入るよりよっぽどましでしょうね。小児科とか助かりますね。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

一番要らねーw

[1275: マンション掲示板さん]

まためんどくさいのが沸いてきましたねー。
参考になるボタンをたくさん押してあげましょう。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん
一般的に考えても、住んでるところの近くに医療モールあると便利ですよね。
病院に行くお金がない人や、引きこもりのネット弁慶には不要かもしれませんが。

[1277: 評判気になるさん]

>>1274 匿名さん
美容室とか歯科医院の方が要らねーよw

[1278: マンション検討中さん]

千葉駅周辺は元々クリニックが多くてわざわざ自分のマンションに欲しいかと言われればいらない
テナントフロアの区分所有者は安定的に家賃払ってくれればいいだけだからクリニックを良いように吹聴してるだけで

[1279: マンション掲示板さん]

近くにあったとしても選択肢が増えたり、家からより近くなったりするだけで、メリットだと思いますけど。
むしろ焼肉屋とかが入って匂い問題になるより、よっぽど嬉しい。
むしろ何のテナントなら嬉しいの？って対案が出せないんですかね？(笑)

近くにあるからいらない理論であれば、飲食店だってスーパーだって、コンビニも近くにあるから、テナントは何もいらないっていう話しになるような。
駅から至近ではない物件だけに、生活がコンパクトにまとまるのがメリットだと考えるのが素直かと。

[1280: 名無しさん]

確かに焼き肉は困る。便利な店だと助かる。
条例でテナントを作らないといけない場所と思われますが、ある意味厄介な条例ですね。

[1281: 販売関係者さん]

マツキヨとかだと便利そうですけどね

[1282: マンション検討中さん]

そもそも重飲食は入らない方針でしょ。ここは

[1283: 匿名さん]

一階西友、二階クリニックになりそうってちょっと前は言ってた
店舗をスーパー縛りするときぼーると同じような構成になってしまうんでしょうな

[1284: 匿名さん]

スーパーで比較的品揃えよく、品質も高いものであればいいですね。訳の分からないスーパーよりかは、知ってる方が認知度上がるのでいいと思います。

[1285: 匿名]

>>1283 匿名さん

西友…、、、

[1286: 匿名さん]

>>1285 匿名
業務用スーパー…、、、

[1287: マンション検討中さん]

あそこ、そもそもパルコ地下に西友あったからでしょ

[1288: マンション掲示板さん]

1階2階両方借りてドン・キホーテとかだと治安わるくなりますかね。

[1289: マンション掲示板さん]

>>1282 マンション検討中さん
そうなんですか？パチンコとかカラオケは入らないってききましたが、焼肉だったり居酒屋については、何も言われなかったですね。

[1290: 匿名さん]

肉のハナマサきてくれると嬉しいです。

[1291: 匿名さん]

>>1288
祐光のドンキ、千葉駅から微妙に遠いから誘致して欲しいけどたぶん広さ的に足りないのでは？
ドンキもスーパーの形態だから可能性ゼロでは無いでしょうが、元々パルコ地下に西友だったから西友ならまずまずかと。
オーケーやロピア呼びたいが駐車場とか用意できないでしょうからね
オフィスも近いし西友なら24時間スーパーだから使い勝手としては悪くない

[1292: マンション検討中さん]

スーパー4社と交渉中ですと言ってましたから、まぁスーパーは入るでしょう。

[1293: マンション掲示板さん]

>>1291 匿名さん
ロピアいいなーって思ってたんですけど、たしかに駐車場が必要そうですね。

[1294: マンション比較中さん]

>>1292 マンション検討中さん
営業さんの交渉中って一番危険な回答ですよね？？特に新日本の営業は店舗決まっていないのにほぼ決まっていると言って友人が信じてマンション買ったらスーパーではなく100均一が入ったと言って怒ってましたよ。

[1295: 匿名]

>>1294 さん
やはりそゆう事例ありましたか…。。

[1296: 匿名さん]

>>1294 マンション比較中さん
それはどこのマンションですか？

[1297: マンション比較中さん]

>>1296 匿名さん
千葉駅西口です。。。100均一はあればあったで便利とは言っておりましたが。。

[1298: 匿名さん]

ここも商業地ではあるけど
高さ規制でもあるのか
千葉駅前通りもビルの高さを
揃えるようにする条例はあるようです

[1299: マンション掲示板さん]

何事も未確定の情報に期待しすぎちゃいけないってことですね。
蓋を開けてみたらスーパーじゃなかったり（だとしたら、あの広いテナントスペースに何が入るの？ってのはありますが）、引き渡し時点でもテナント決まってないって可能性もありますしね。

マンション営業マンの話しを鵜呑みにしすぎちゃいけないのは、このマンション、この会社だけの話しではないと思いますけど。

[1300: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
千葉駅西口で100均とエクセレントが入ってるマンションぱっと探してみたんですが、見つからず。。どこのことなんでしょうか。
新日本EXビルには100均があるようなのでそこのことなんでしょうか？？(新日本EXビルは賃貸しかないようですが)

[1301: 匿名さん]

>>1297 マンション比較中さん
新日本建設で1階に商業あるマンションの販売はないですが、、、

販売ないものをその人はどうやって所有してるんですかね？そもそも販売用でないのに所有できてるのならその売買締結自体が違法性ありそうですが大丈夫でしょうか？？

[1305: 匿名さん]

そもそも販売してないマンションを本当に購入してたとするといずれ個人特定に繋がるから不確定な情報ならここに書き込まない方がいいですよね。

[1306: マンション比較中さん]

>>1300 匿名さん
あっ、伝え方が悪かったかも知れませんが友人のエクセレントの1Fが店舗ではなく、近くにスーパーが出来ますので買い物も便利になりますと言われたようです。

[1311: マンション掲示板さん]

>>1302 匿名さん
>>1300さんではないですが、信頼性の怪しい情報に対して事実を調べてくれただけだと思いますけど。
物件を特定しようとしたかどうかは調べた結果であって、目的ではないかと。
千葉の西口で、新日本建設の物件の１階にテナントが入ってる物件が無いってことがわかった時点で有益な情報なんじゃないんですか？

暇かどうかは何か関係あるんでしたっけ？
そうすると、不確実な情報に対して事実を調べる行為を無駄だと言い切るあなたは、高校生とかですか？
それともレベルの低い社会人ですか？
（まともな社会人なら、気になったことについて、まずは事実かどうかを調査するのが普通じゃない？）

[1312: 匿名さん]

>>1294
それ新日本EXビル（ウェストゲート千葉）の話ですよね？
https://skyskysky.net/construction/202139.html

確かにミニスーパー誘致を千葉市は要望したけど賃料が折り合わなかったとか。
ただスペース的には小さい？からスーパーが入りたがらなかったのも理解はできますが。
少なくともこっちは以前に西友もあったし悪くても西友の再出店なら大丈夫な気はします

[1314: マンション検討中さん]

[NO.1302～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1315: 匿名さん]

>>1244 マンション検討中さん
まさにこれでしょうね！

[1316: 評判気になるさん]

>>1301 匿名さん
当時エクセレントシティ千葉登戸という物件で、EXビルが完成する前に、「あちらの1階にスーパーが入ることが決定してます！」と女性営業マンが言い切っており、それを信じて購入したと言っておりました。
今回のエクセレントタワーも新日本建設がテナントに絡んでいて、顧客を騙してまで販売する会社なんだと。
決定するとテナントに入る会社が発表するまで信じてはいけません。

[1317: 周辺住民さん]

>>1316 評判気になるさん
え？エクセレントシティ千葉登戸から徒歩10分以上かけて千葉駅のスーパーに行くんですか？そもそもそごうの方が近いんじゃ・・・

あとこの辺りの人は千葉みなとのマルエツプチの方が近いのでそっちを使いますねwwｗ。プチの割に揃ってるんですよね。
本当にそこに住んでるのかと思ってしまいました。

[1318: マンション検討中さん]

>>1317 周辺住民さん
そりゃ千葉駅から通勤してたら西口使うでしょ

[1319: 周辺住民さん]

>>1318 マンション検討中さん
千葉みなと駅の方が近いけど千葉駅から通勤しないといけない人ということでしょうか？

[1320: マンション検討中さん]

>>1319 周辺住民さん
それ聞いてどうするんですか？

[1321: 匿名さん]

そもそも営業の口頭の説明で判断しちゃうのが間違い。NHKで正直不動産なんてやってるくらい。

判断する情報は書面で確認したものでないと。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 匿名さん
なので、4社が検討してるとか信用しないほうがいいよね
こちらの完成はまだまだ先だから経済情勢がどうなるかもわからないからスーパーも契約しないんだろうな。

JR支社の跡地にスーパー入ればこちらでは必要なくなるし。採算合わなくなるだろうしね