エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[1143: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
千葉市のマンションスレまじで書き込んでる人も内容もうける。さすが千葉市。

「同意」←笑

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
同意笑

[1145: 匿名さん]

新日本建設、マンション販売好調で増収増益

新日本建設が11日発表した2022年3月期の連結売上高は前の期比5%増の1070億円、連結純利益は12%増の107億円と増収増益だった。マンションの建設や販売が好調で、営業利益は12%増の155億円と過去最高となった。23年3月期も引き続き好調で増収増益を見込む。

前期の事業別の売り上げでは建設事業が4%増の627億円、開発事業が8%増の443億円だった。賃貸からの住み替え需要が堅調だった。「都内の土地価格が上昇するなか、千葉県、埼玉県、神奈川県でバランス良く立地の良い物件を販売できた」と高見克司社長は話す。

期末配当を2円増配し、年間配当は計21円となった。業績が好調なためで、増配は3年ぶり。23年3月期もさらに1円増配する見通しだ。

23年3月期の連結売上高は12%増の1200億円、連結純利益は3%増の111億円を見込む。売上高と営業利益、経常利益は過去最高の見通しだ。大型のマンション販売が利益に大きく貢献する見込みで「1年分の販売はめどが立っている」（高見社長）という。

足元ではゴールデンウイークに旅行者が増えたことなどが懸念されたが「成約率は去年より高まった」（高見社長）。ウクライナ情勢による資材価格などの影響も受けるが「価格転嫁についてはこれから判断する。安い土地を仕入れて価格を抑える努力をする」と高見社長は話した。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1130M0R10C22A5000000/

好調らしい

[1146: マンション掲示板さん]

ここはピン土地ですし、千葉はタワマン少ないので、ライバル物件が少ないのも良いですね！
土地の形状は少し残念でしたが

[1147: 匿名さん]

160戸御礼!!

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
HP更新されてましたね！
第2期2次（先着順）も３0戸とのことで、これで190戸供給（160戸成約）。
3月に販売開始して、2ヶ月で約半分（190/391)を供給して、ほぼ成約ですか、人気ですね。。。。。

[1149: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
こちら修正されてますね。

[1150: 検討板ユーザーさん]

もうこの次は3期1次になるんですね。好調で良いことです。
ただ気になるのは残り物件で2,800万円台9戸ってことは1LDKは1戸しか商談に入ってないんですね。1期1次の時の予定価格表だと9階は2,900万円台だったのが2,800万台になったみたいだし、これだけは苦戦しそうですね。。賃貸利回りも1LDKだけは赤字懸念あるし。。。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 検討板ユーザーさん
低層階もJタイプにしても良かったかもですね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 マンション検討中さん
ですね。分割した方が坪単価は上げられるとは言え、シティインデックスやパークホームズの1LDKは2千万円前後で買えたり駅前EXビルの新築賃貸で10万円/月だったりの中では少々苦戦しそうです。

[1153: 周辺住民さん]

コロナ禍で在宅勤務の浸透とともに広さに対する需要が増している。千葉はマンション価格が安いので３Lでさえも都内のちょっとした１Lより安いぐらいで、千葉では1Lのグロス価格の安さが大きなアドバンテージにならないような気がする（都内では２Lを買いたくても予算的に手が届かないシングルやDINKS層で妥協して1Lを買うような人達が一定数いるが、千葉ではそもそもがマンション価格が安いので都内のように妥協をしなくても２Lや3Lが比較的楽に購入することができる）。
1Lはマンション価格が高い地域でグロス価格を抑えるためには良いが、マンション価格が安い地域では効果が少ないように思う。

[1154: 通りがかりさん]

1L買うなら同じ値段で千葉駅から車(バス)20分ぐらいでも大丈夫なら3LDK以上の戸建が買えますからね
千葉は戸建に流れる人も居そう

[1155: 匿名さん]

>>1151 マンション検討中さん
確かに全てJタイプでも良かったっぽいですね。Jタイプの間取りは結構良さそうなので。

[1156: マンション検討中さん]

売れ行きはとても速いと思うのですが、、、予約も午前午後の2回になったためか満席。ブースは10以上でしたよね？
1LDK22戸を除くと、370戸程度190戸と半分以上が2か月ちょいで売れているのは驚異的な気がします。

[1157: 匿名さん]

>>917の基準からみるとかなり早いペースですね。まだ1年半前でこれなら1年前（12月）には70%超えそうなくらい。

[1158: マンション検討中さん]

>>1156 マンション検討中さん
おっしゃる通り、パークホームズ千葉もそうですが、千葉市では1LDKはを残り戸数にカウントする意味はあまりなさそうですね。。。

[1159: 匿名さん]

トップ画面に3期1次モデルルームオープンって書いてあるんですが、、、ということは2期2次はもう手続き？に進んでいるということですか？

[1160: eマンションさん]

>>1159 匿名さん

今日から先着順で販売ですね。基本的に2期2次は売れ残りを避けるために既に売れる見込みがついている30戸を放出するわけで、今からエントリーする新規客は3期の案内となるということだと思われますね。

[1161: マンション検討中さん]

2週間で30戸ペースが継続してますね。ペースが維持されてるのは広域から入って来てるからなのでしょうか？

[1162: マンション検討中さん]

大宮スカイアンドスクエアが70平米台低層でも坪340万～と坪100万以上差があり、埼玉がこれだけ上がってくるとさすがに流れてくるのかもですね。

[1163: 匿名さん]

>>1162 マンション検討中さん
東京周辺と比べたら、千葉やすいですよね！

[1164: マンション検討中さん]

>>1149
HPの「構造」ページの「乾式戸境壁」項目が二つありますね。
おそらく一つは「外壁」とかそこら辺でしょうか。

小姑みたいに細かい指摘ですが、
新日本建設さん見てたら修正お願いします。
というか、何回か誤字の指摘されているので
全体的にもう一度チェックしたらどうでしょうか。

[1165: 契約済みさん]

>>1153 周辺住民さん
参考になります。ワンルームよりファミリータイプのほうが供給は難しいですもんね。

[1166: マンション検討中さん]

竣工の1年半前に半分近く売れてるというのは、ペース的には早い方なんですか？

[1167: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
めちゃくちゃ早いです。

[1168: 匿名さん]

>>1166 マンション検討中さん
どちらかといえば、販売開始2ヶ月で半分近く売れてるといったほうが正確ですね。
竣工三年前から売出してて、1年半かけて半分売れてても、同じこと言えるので

[1169: 匿名さん]

＞１１６８

事前案内は年明けだから営業活動は５か月かけてるけどね。

[1170: 匿名さん]

2期は
2週間で30戸
4週間で60戸

[1171: 匿名さん]

>>1169 匿名さん他もそれは一緒なので、比較する必要ないですよ！

[1172: 匿名さん]

今日の予約が満席ですね。
3期1次もあっという間なのかも。。。

[1173: マンション検討中さん]

エクセレントシティ西船橋Ⅳの入居者が住戸間の騒音で悩まされてるようですね。
ここのタワーと同じく二重床、二重天井でスラブ厚も同じです。
ここのスラブ厚では足音が結構聞こえるってことですね。
これって住むには問題ですね。

エクセレントシティ西船橋Ⅳの掲示板
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670663/

[1174: 匿名さん]

エクセレントシティ西船はスラブ厚200mmですね。

[1175: マンション検討中さん]

200ミリで足音聞こえるなら240ミリでようやく足音は消えるくらいですね。
足音以上は聞こえるってことで問題だわ

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1175 マンション検討中さん
賃貸と変わらないですね
やばい

[1177: マンション検討中さん]

>>1175 マンション検討中さん
>>1176

今さらではありますが…

“価格”とはそーゆーモノかと

[1178: マンション検討中さん]

スラブ厚芸人がこちらに移動してきましたね。ちょっと前までグラディス千葉駅前を　荒らしていた人　です。

[1179: 匿名さん]

>>1178 マンション検討中さん
戦場となる場所を求めているんですね。スラブ厚芸人。

[1180: 匿名さん]

千葉駅、モデルルームのため初めてきましたが、いい意味で衝撃を受けました。（今まで千葉＝田舎と思っていてすみません）
保育園の金額も、都内とそんなに遜色なく、神奈川県は子育てには向いてなく、支払い額結構高いので、そこも千葉いい点ですね。

[1181: マンション比較中さん]

>>1178 マンション検討中さん
グラディスの方見たら例の人が出張していて笑ってしまった。
どこも大変ですね。

[1182: eマンションさん]

>>1180 さん

あれっ千葉市は横浜市と同じぐらい高くないですか？

[1183: 検討板ユーザーさん]

ネタにマジレスもどうかと思いますけど
・賃貸のスラブ厚…150程度（昔は120程度）
・分譲の標準ライン…200
・騒音トラブルが非常に起きにくいライン…270

ここは200～240とのことなので流石に賃貸レベルよりは遥かにマシですね。
坪単価430万円のPTKは290なので値段なりというのはその通りと思いますが、スラブ厚だけでなく構造も影響するので、これまた値段なりに出ている梁のお陰で結果的にPTKと大差ないくらいかと。天井のスッキリ加減は大差負けですが。。

[1184: 検討板ユーザーさん]

>>1180 匿名さん
1期で低層階2LDKが大人気だった時、初めて千葉にきた投資家さん達も同じく千葉って意外と都会じゃんと感想を述べてました笑
保育園の金額は分かりませんが、小学校は少しマンションから遠いのが子育て世代にはネックかもしれませんね。

[1185: 口コミ知りたいさん]

>>1184 検討板ユーザーさん
投資家は住宅ローンを使わずにこのタワーマンションを買っているのでしょうか？

[1186: 匿名さん]

>>1185 口コミ知りたいさん
そうですね

[1187: eマンションさん]

>>1183 検討板ユーザーさん

分譲の標準ラインってなんですか？
というよりも新日本建設の物件で足音で聞こえるんですよ。営業の方は二重床で多少の音出しても聞こえないっておかしくない？
足音で結構な音ですかね？？

[1188: 匿名さん]

>>1185 口コミ知りたいさん
周辺に今年、来年と新築の賃貸マンションがかなり出来るようですが、、、

[1189: マンション検討中さん]

>>1187 eマンションさん
もういいから(笑)
わかったから(笑)

スラブ厚芸人は他のとこいってください。
みんなのためにスラブ厚を心配してくれてありがとうね。

[1190: 検討板ユーザーさん]

>>1187 eマンションさん
・標準＝分譲らしい遮音性の為に確保して欲しい言われるラインです。標準＝最低ではないのでもちろん200未満の分譲もあります。
・二重床は遮音性に優れるということはないので、もし本当にそう言われたのならその営業さんの勉強不足ですね。リフォームとかはしやすくなるけど、単純な遮音性では同じスラブ厚で中空でないなら直床の方が優れているというのが現在では定説です。
・足音は上からの騒音の最たるもので、200mmもあれば普通に歩く音は聞こえませんが子供が跳んだり走り回ったりする音や大人のカカト歩きの音は下に響きやすいです。300mmあっても室内が静かなら気づくくらいに響きます。スラブ厚以上に隣人ガチャが大事と言われる所以です。もし普通に歩いているような音が響くなら施行不良の可能性があるから西船橋のスレに書かれているように第三者に確認してもらった方がいいですね。

[1191: マンション掲示板さん]

スラブ厚芸人、動揺しちゃって日本語もよくわからなくなってるじゃん。
スラブ厚気にする前に、自分の心配しなよ。

[1192: eマンションさん]

>>1191 マンション掲示板さん
このマンションは買ってないのでいいですが、だいたいここに書き込みするような人は買ってない人でしょうね。なので言いたい放題