エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
たしかに。
タワーマンションだと思うから期待値が高まるわけであって、背の高い板状マンションだと思えば充分以上ですね。
部屋の間取りも綺麗だし、内廊下だし。

[1104: マンション検討中さん]

屋上スカイテラスってどんな感じなんですかね。
他の共用部（ジムだったりパーティールーム）はHPにイメージ画像が載ってるのに、屋上スカイテラスは載ってないので気になってます。

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
あとは天井高2650mmはかなり良いと思いますね。
プレミアムは天井高2800mmでサッシ高2250mmくらいになるって言っていたので、プレミアムの部屋の感じも興味あります（誰かに見せてもらわないとですが・・・）。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
プレミアムはサッシも高いんですね！！サッシ高いのは知りませんでした。ちょっとイメージ図だけでも見てみたいです。

[1107: 匿名さん]

営業の話では１４０戸売れたとか。２期1次までの供給数は160戸。

あれっ、２０戸はどこに行った。

[1108: 匿名さん]

＞1105

設計図書で側面図を確認。

[1109: 匿名さん]

フラグシップとなるタワーの施工を長谷工に依頼して、製販一貫をいまだに謳う。詐欺まがい。

[1110: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん

逆に言うと、内廊下であることぐらいしか、この物件のメリットは感じませんけどね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
一応ご報告ですが、昨日のは関係部門に通報しておきました

[1112: 周辺住民さん]

>>1110 マンション検討さん
千葉で最も栄えている側の千葉駅東口徒歩9分で内廊下、各階ごみ置き場あり、免振、下に下駄ありというタワマンは千葉では貴重だと思います。それでいて価格が平均270万円で何の文句があるのでしょうか。ただ単にディスりたいだけなのではないですか。

[1113: 周辺住民さん]

>>1112 周辺住民さん
1112です
111２のコメントで一つ間違えに気づいたので訂正します。本マンションは、免振ではなく制振でしたのでこの部分は訂正します。但したとえ制振だとしてもコスパに優れたマンションであることは揺るがない事実だと思います。

[1114: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
価格表写真ございませんでしょうか。知りたいです。

[1115: マンション検討中さん]

千葉に地縁がないのですが、地盤はいかがでしょうか。埋立地ではないので、大丈夫だと思うのですが、東京よりも低い位置になるのでしょうか。

[1116: 匿名さん]

>>1113 周辺住民さん

1110です。連投ご苦労様です。
出ましたね。すぐディスり断定してくる方。
MRまでしっかり見に行って、個人的な感想を述べただけですが、そんなにご自身のお気に入りマンションを否定されるのが嫌ですかね。そんなに推すなら買えばいいだけの話し。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
1113さんではないですが、内廊下しかメリットない、と根拠の説明もなくいきなり断定されたのでディスり断定されたのでは。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
そもそも千葉市中央区では五体満足は得られないという認識は必要です。

千葉市の皆さんが誇りに思っているか知らないですが（東京から来たので申し訳ありません）、セントラルタワーですら間取りが良くないものが多いし（角部屋ですらカウンターも面積に含まれて、幅が細く満足に使えない間取りばかり。今出ている中古の中住戸もリビングから突然廊下が出ていたり。）、時代にそぐわないオール電化、シングルガラスで熱効率が悪かったり、最上階以外は天カセでもなし、タンクありトイレで、ゲストルームが豪華だよって言われても使わないし、エントランスも普通だし、東京にあれば普通の古めのタワマンだよねって感じだと思います（もちろん都内の山手線内側のセントラルタワーより新しくて高さも高いタワマンに住んでいましたのでこれくらいは言わせて欲しい）。

省エネや完璧な角部屋が欲しいのならベイパークですよ。外廊下ですが。
ベイパークも中住戸は普通の間取りなので、あなたが良い角部屋に住みたいのならベイパークにという選択が良いのではないですかね？
中住戸でよければベイパークにする必要はなく、エクセレントザタワーにすればいいのではないですかね？エクセレントはloweじゃないですが二重サッシで、シングルよりましです。
エクセレントの角部屋はベイパークの中住戸よりは間取りは良いので、ちゃんとしたダイレクトウインドウの角部屋に住みたいかどうかだけが判断材料かと思いますよ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
MRまでしっかり見に行っているということで、1-2年以内にどこかしら買う予定だと思いますが、参考までにどこのMRに行って次はどこのMRに行くのか教えてもらえますか？
結構こういう意見というかこの後どういう選択をするのかっていうのは他の皆さんにとって結構重要なんだと思います。

[1120: マンション検討中さん]

この物件で内廊下であることしかメリットが感じないという感受性であれば東京に移住した方がいいと思います。というよりどうして今現在そもそも千葉市中央区に住んでいるのか不思議でなりません。。。その感覚が理解不能です。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
頑張ってＭＲ行ったのに属性悪くて、相手にされなかったんでしょうね。
そのせいで、根拠のないディスりで鬱憤を晴らしてるんでしょう。
インターネット上でああいう書き込みをする層なんてそんなもんですよ(笑)
あまりいじめないで、温かい目で見守ってあげましょう。
参考になる、ボタンでも押してあげれば喜ぶんじゃないですか？(笑)

おっしゃる通り、この物件より明らかにスペックがいいところなんて、都内だったり神奈川がメインになるはずです。（同価格帯の物件は立地含めて一長一短だと思ってます）
都内のタワーマンション検討するような層が、この物件を検討するとは思えません。
都内だったら、プレミアム間取りの価格で、ようやく低層が買えるレベルなので。

[1122: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
詳細はハザードマップを見ていただいたほうが確実ですが、液状化リスク有り、高潮有りだったはずです。
ただ、東日本大震災でも物件近辺での液状化の話しはなかったと思うので、あまり気にしなくても良いかもしれませんね。

東京より低いかどうかは、わからないです。

[1123: 検討板ユーザーさん]

間取りについて伸びてますね。私も間取りを見るのが好きなので個人的見解ですが
・廊下が長い＝無駄ではない。A2タイプの場合、それによって2部屋はリビングを通らず洗面、トイレに行ける。プライバシーを気にする家庭だと全室リビングインのA1タイプのような間取りは避けられることもある。
・Bタイプのような間取りだとトイレ前等の実質廊下部分もリビングの畳数にカウントされている。11.7畳となっているがリビングの実質面積は8畳程度。廊下が短く見えてもリビングに通路としてしか使えないスペースが含まれている間取りは多い。
・中廊下の数少ないデメリットとして共用廊下側から採光できないので中住戸では細長い部屋が生まれやすい。一部屋あたりの窓面積が少なく圧迫感が生まれたり、リビングからの採光前提で表記上納戸でなく洋室にする為にリビングインの間取りになったりする。
・角部屋ではそのデメリットはないのでキレイな間取りにしやすいものの、南側のHタイプは窓4面の横長リビングでキッチンまで光が届き解放感あるがFタイプは窓2面の縦長リビングでその点少し劣る。自分が住むならモデルルーム同様にベッドルーム2をリビングと繋げて2LDKにして解放感確保＆リビングから海が見えるようにしたいところ。

家族の触れ合い機会を強制的に増やしたいならむしろリビングインがよかったりと諸々趣味の問題ですし、角部屋でもそれぞれ特徴が違うので自分の趣味やライフスタイルに合う部屋を選んで下さい。

[1124: 匿名さん]

>>1123 検討板ユーザーさん
ものすごくためになります。ありがとうございます。
個人的にはリビングインあまり好みではないのですが、子供持つ友人とかから話聞くと、目を離せない、引きこもる可能性あることを踏まえ、リビングインの方がいいという意見もありました。
確かにそれぞれの価値観によって好みは当たり前ですが分かれますね。

[1125: 匿名さん]

>1085

写真がアップされていて、なかなか見れない光景だった。契約しちゃったのなら内覧の時、徹底的にチェックしないとね。まあ、指摘してものらりくらり交わして対応しないってのが定評だけど。

[1126: 匿名さん]

>1116

ディスリ否定、ここの営業の対応とそっくり。断った時に礼儀として理由伝えたらディスられたと思ったのかいちいち反論してきた。

そういう対応されるとこの会社の物件を二度と検討するかってなるんだけどな。

[1127: 匿名さん]

>>1126 匿名さん
これが本当なら、その営業マンはいまいちですね。
将来また顧客になるのに、目の前のことしか考えられない方なのでしょう。
まぁ、全員がそうじゃないでしょうけども

[1128: マンション検討中さん]

>>1126 匿名さん
それはお辛かったですね。可哀そうに。

[1129: マンション検討中さん]

>>1118 マンション検討中さん
長過ぎ
価値観十人十色
感想文は自身のツイッターにw

[1130: 匿名さん]

次は何戸供給されるんでしょうか？

[1131: マンション検討中さん]

予約画面が一日3組（10時～、13時～、16時～）あったのに、今見たら1日2組（10時～、14時～）になってました。
営業マンが疲弊しているのか、単純に来場者対応（仮審査等含む）が忙しいのか、組数を減らすのは売れ行きがいいから、他のMRに営業人数を回して減らしたか、なんでしょうかね。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん
第一期のときに訪問しましたが、事務関連が回らなくて、毎日終電近くまで働いてたみたいですよ。
ピーク時はタクシー帰りだったとか。

モデルルームの訪問者が以前ほどの勢いではなくなったから、人員を減らしたのかもしれませんね。

[1133: マンション検討中さん]

物件概要の左上のマンション名、間違ってるから早急に修正したほうがいい。
自社のHPでエクセレントタワーって、、、おいおい大丈夫かよ、ってなる。

[1134: マンション検討中さん]

>>1133
ページの間違い多いみたいですね。
以前も間違いの指摘があったみたいです。
既に修正されているので、この掲示板見てますね営業さん
結構初歩的な間違いが多いですね。
>>975

[1135: 匿名さん]

>>1133 マンション検討中さん
すごいです！よく見つけましたね！流石です！ほんとうにすごい！

[1136: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん

ほんとだ！
自社の商品名も分かってないのではw

[1137: マンション検討中さん]

広告は外注のはずなので、ダメな広告会社に頼んだんですね

[1138: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん
ふと思ったんですが駄目な広告会社と良い広告会社ってどうやったら分見分けられるんですかね？

[1139: マンション検討中さん]

>>1137 マンション検討中さん

ダメも良いも、HP発表前に当然自社社員が隅々までチェックするだろうにそれでも気付かない、もしくはそもそもチェック自体してないのか、どちらにせよ本当に有り得ないですよね。

この掲示板にて以前にも色々間違いが指摘されてましたが、外注の広告会社からしてそれも含め「だから安い！」と言われればそれまでですが…苦笑

[1140: マンション検討中さん]

>>1139 マンション検討中さん
駄目な広告会社と良い広告会社ってどうやったら分見分けられるんですかね？と聞いているんですが、、、読めてます？

[1141: 匿名さん]

>>1140 マンション検討中さん
読めてないんでしょうね。。
見分けはないと思いますよ。単純に担当者次第の所ありますから。
※そんなところを間違える訳ないと思っている箇所ですから、チェック機能を行うデベも見抜けなかったんでしょうね笑
早く修正しましょう。

[1142: 匿名]

>>1139 マンション検討中さん
同意
有り得ないミスで信じられないですよね
仰る通りそれも含めだから安いんじゃないですかw

[1143: マンション検討中さん]

>>1141 匿名さん
千葉市のマンションスレまじで書き込んでる人も内容もうける。さすが千葉市。

「同意」←笑

[1144: マンション検討中さん]

>>1143 マンション検討中さん
同意笑

[1145: 匿名さん]

新日本建設、マンション販売好調で増収増益

新日本建設が11日発表した2022年3月期の連結売上高は前の期比5%増の1070億円、連結純利益は12%増の107億円と増収増益だった。マンションの建設や販売が好調で、営業利益は12%増の155億円と過去最高となった。23年3月期も引き続き好調で増収増益を見込む。

前期の事業別の売り上げでは建設事業が4%増の627億円、開発事業が8%増の443億円だった。賃貸からの住み替え需要が堅調だった。「都内の土地価格が上昇するなか、千葉県、埼玉県、神奈川県でバランス良く立地の良い物件を販売できた」と高見克司社長は話す。

期末配当を2円増配し、年間配当は計21円となった。業績が好調なためで、増配は3年ぶり。23年3月期もさらに1円増配する見通しだ。

23年3月期の連結売上高は12%増の1200億円、連結純利益は3%増の111億円を見込む。売上高と営業利益、経常利益は過去最高の見通しだ。大型のマンション販売が利益に大きく貢献する見込みで「1年分の販売はめどが立っている」（高見社長）という。

足元ではゴールデンウイークに旅行者が増えたことなどが懸念されたが「成約率は去年より高まった」（高見社長）。ウクライナ情勢による資材価格などの影響も受けるが「価格転嫁についてはこれから判断する。安い土地を仕入れて価格を抑える努力をする」と高見社長は話した。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC1130M0R10C22A5000000/

好調らしい

[1146: マンション掲示板さん]

ここはピン土地ですし、千葉はタワマン少ないので、ライバル物件が少ないのも良いですね！
土地の形状は少し残念でしたが

[1147: 匿名さん]

160戸御礼!!

[1148: マンション検討中さん]

>>1147 匿名さん
HP更新されてましたね！
第2期2次（先着順）も３0戸とのことで、これで190戸供給（160戸成約）。
3月に販売開始して、2ヶ月で約半分（190/391)を供給して、ほぼ成約ですか、人気ですね。。。。。

[1149: マンション検討中さん]

>>1133 マンション検討中さん
こちら修正されてますね。

[1150: 検討板ユーザーさん]

もうこの次は3期1次になるんですね。好調で良いことです。
ただ気になるのは残り物件で2,800万円台9戸ってことは1LDKは1戸しか商談に入ってないんですね。1期1次の時の予定価格表だと9階は2,900万円台だったのが2,800万台になったみたいだし、これだけは苦戦しそうですね。。賃貸利回りも1LDKだけは赤字懸念あるし。。。

[1151: マンション検討中さん]

>>1150 検討板ユーザーさん
低層階もJタイプにしても良かったかもですね。

[1152: 検討板ユーザーさん]

>>1151 マンション検討中さん
ですね。分割した方が坪単価は上げられるとは言え、シティインデックスやパークホームズの1LDKは2千万円前後で買えたり駅前EXビルの新築賃貸で10万円/月だったりの中では少々苦戦しそうです。