エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[1063: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の残っているのはいずれも値上げということでしょう。
2期1次の1憶500万のプレミアム住戸も値上げという話がこの掲示板に出ていたので、それも坪10万の値上げだったのでしょう。

[1064: 検討板ユーザーさん]

値上げだとしても、まだかわいい値上げですね。

[1065: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
確かにかわいいレベルの値上げでしょうけれども・・・

Ｆタイプは知り合いが1期で購入していて金額聞いてあれ？って思った記憶が・・・
不確かですが、マンマニさんブログを比較して坪10-15万高いよな、って気がしていました。
モデルルームにも使われた人気間取りだったので仕方ないのかななんて当時思っていました。

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 マンション検討中さん
買える買えないは置いておいて（汗）
そもそもプレミアムの100平米は全体的にもう少し高くしても売れてた気もしますしね。
そもそもFタイプはまだ残ってるんすかね？
そこから値上げしてるか見れそうですね。

[1067: 匿名さん]

ここは安かったですね。どこからでもこの物件出来上がった際には見えますし。
認知度・知名度は非常に高まると思います。
「パルコ跡地」ですし。。。千葉でも坪300万の世界が見えてきましたね。。。
（やっぱり気持ちは高いなーと思いながらも、都内は坪400～の世界だから、一周回ってやっぱりここは安いなと。。）

[1068: 匿名]

>>1067 匿名さん

安い安いと毎度連日連投されてますが、
“一体なぜ安いのか”を考える事をおすすめ致します。

特に大きな買い物である物件選びに関しては
“価格だけ”では決して決めませんし、何より
物件に限らず一般的に「安い」とは…
「そういう事」です^^

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
どこかのマンションの住民が常駐して見張っていますが、、、

一応千葉市でも統計からは金融資産5000万以上を保有している世帯は3万~世帯程度あるはずなんですよね。千葉だから300万超えられるわけがないというのは間違いで、超えてきても付いてこれる層はいるというお話ですね。
マンションは贅沢品になるんでしょうね。

ちょっと前に指摘ありましたが言われてみるとこのエクセレントザタワーは目立つ立地ですね。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
安い理由は「2016年（今から6年前）に新日本建設が本件を取得し、土地代が今の市況に比べ安かったから」＋「マンションの仕様を一部下げている（浴室ブラケットライト・玄関カメラ無し等）」の主に2点かと。
それ以外は、売値追及できれば大いにできたと思うが、新日本建設の1棟目となるタワーマンションを成功（竣工完売）させるべく、価格を土地取得時（当初通り）の価格で供給しているため安いと思うが。
（＋設計・施工を長谷工に譲ったのも、上記の現れと思います。自社でやるほうが儲かりますから。）
他に理由がありましたら、教えて頂きたいです。

[1071: 評判気になるさん]

セントレアの人が見張ってるんすよね！自分も地味にそう思ってました！
そういう人は坪単価4000000円の世界線の可能性がある三越跡地を買えば落ち着くんだと思います！

[1072: 匿名さん]

>>1070
さらっと見ただけでどの部屋か忘れたけど確かHPオープン当初は2980万？だかの部屋を目玉にしてた記憶が…
その後、マンクラから安すぎないか？みたいな話がありしれっと100万値上げしたけど、それでも初回で100部屋？は売れた感じだったような…

[1073: マンション検討中さん]

マンションとは直接関係無いけど、交差点側のマンション前の歩道のタイル？が変形してガタガタしてたのが気になる。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
工事完了したら、原状復旧で綺麗にするかも。

[1075: 匿名さん]

やっぱり以前の物件概要見るとプレミアムは確実に値上げですね・・・

3期でも値上げしてないといいつつ値上げしている路線でいくのっか注目ですね。

[1076: 匿名さん]

>1070

長谷工施工ってことで安いってのもある。目に見えないところは思いっきり落としてる。あと施工が雑ってのも。

モデルルームの施工は別の専業業者だから騙されないようにね。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
目に見えないところって、具体的にどこかわかりますか？
免震じゃなくて、制震構造ってとこですか？

あと、施工が雑ってのも、どういう意味でしょうか？
>>1068　と同一人物かわかりませんが、施工が雑＝価格が安いは、一般的に成り立つことでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

内部告発？

[1079: 匿名さん]

壁の裏とか。以前、トラブルでもめてる人が浴室の天井の蓋を開けて覗いた写真をWEBにアップしてたけど軽量鉄骨なんてバラバラに設置。

雑に仕上げれば手間かからないでしょ。その分費用は浮く。

[1080: 匿名さん]

制震構造自体はコストダウンじゃないけど、履歴系のダンパーはコストダウン。

[1081: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
書き込みが威力業務妨害に抵触してしまうと思われますが大丈夫でしょうか？

[1082: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
威力業務妨害は親告罪ではないので、、、、、

[1083: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
これもです。

[1084: マンション検討中さん]

遂に信用毀損罪に相当する内容まで書いてますね
しっかりと罪を償ってきてください

[1085: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
>>1068 >>1076　と同一人物の前提で記載します。
どんな役に立つ情報が得られるかと思ったのですが、なかなかあれですね（泣）
情報ソースがwebってのもそうですし、全ての長谷工がそうなんですか？(笑)
そうだとしたら、横浜lalaの例のマンションを建設した会社のマンションは全て傾いてるんですか？安いんですか？(笑)

雑に仕上げる＝手間かからない＝安いは、成り立ちませんよ。
手間がかからないように設計する＝安いなので、雑かどうかは、価格には関係ないですよね。
雑かどうかは施工の結果でしかないので、仕様が低くても丁寧なマンションはあると思いますよ。
日本語って難しいですね。

個人的には長谷工かどうかよりも、こういう人と同じマンションを検討していて、同じマンションに住むことになるかもしれないっていう事実のほうが嫌ですね。

[1086: 匿名さん]

>>1066 評判気になるさん
１期１次で申込んだものですが、Fはけっこう残ってましたね。
3LDKの間取りでは、a1、a2が多く申し込まれてました。
でも、a1、a2の落選組が１期２次以降でFに流れてたら、Fも埋まってきてるかもしれません。

[1087: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
非親告罪なので震えて待つしかないということですね。

市原・稲毛のルネ、オーベル千葉、ハイムスィート西千葉、シティテラス稲毛海岸、パークホームズ千葉、ミハマシティなど、今販売中のマンションはほぼ長谷工ですね。影響範囲は結構大きそうですね。

[1088: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
A2タイプいいですよね。リビングのサッシが各プランの中で一番ワイドで値段の割に満足度高そうです。

[1089: マンション検討中さん]

結局、セントレアタワーが見えない方角の方が人気があるということなんですかね？

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
>>1086と同一人物です。
営業の人も言ってましたが、公園が見えるってのが大きいみたいですね。
自分もそうですが、南側の背の高いマンションが見えるかどうかよりも、公園が見えるのがいいなー、と思って申込みました。中央公園の騒音問題はあるみたいですが(笑)
価格的にもa1、a2は、Fと比べるとだいぶお得ですしね(笑)

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
ずっと間取り眺めていられるくらい間取り好きな人間ですが、A2の間取りがプレミアム階も含めても一番最高＋コスパ良いように思います。
東側がサッシがダブルで、北側のサッシも実は他の間取りと比べてワイドなんですよ。腰窓も東側に1枚しかないので、全間取りを見てもA2が突出しているように思います。マンマニさんに２LDKにしたらよいか？という質問をしていたむくどりさんの選択に感心していました。A2にしておけばよかったななんて思っているところです。

[1092: マンション検討中さん]

南側だとHタイプは良いように思います。これも全タイプで一番ワイドなサッシ幅が南側にどーんとあり満足度高いように思えます。
北側はA2以外ではJタイプ（しかないですが）、好き嫌いは分かれそうですが、無駄のない間取りでいいなと。

[1093: 検討板ユーザーさん]

A1も北西角で公園ビューですね。Jは18階までが1LDK×2部屋なので強制19階以上になって眺望価格（公園向こうのクレアホームズを超える）が乗って21階で坪271万。角部屋は抜け感に拘らず壁ドン回避だけならA2は6階（隣の雑居ビル超える）坪212万、A1は14階（隣の賃貸棟超える）坪236万。A2がお得なような、建替え不安のないA1がお得なような。どちらも今となっては200前半で選べる部屋残っていないけれど。。

[1094: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
おっしゃる通り、a2の間取りが素敵ですよね。
部屋をくっつければ、タワーマンションっぽくワイドな窓に見えますし。
他の間取りは角部屋なのに片方が腰窓だったりするので、タワーマンションっぽくないどころか、角部屋の良さも活かしきれていないように感じます。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
まぁ、ただそうすると2LDＫになるから、3LDKほしかったら、A１が最適解と思うけどな。
子どもが小さかったら、尚更リビングインのほうがええし

[1096: マンション検討中さん]

まぁ好み価値観は十人十色ではありますが、、
一般的には“陽が入りかつ東京湾一望”の高層階西向き住戸が価値あり。
場的にも一番価値があり当然一番高額となるのは、一日中陽が入り東京湾＆富士山一望の南西角部屋ですが、ココはタワマンの威力を発揮する“ダイレクトウィンドウ”ではないので、せっかくの角部屋でも一般的な普通のマンションと変わらないのが残念。。。
太陽の日や東京湾＆富士山より広場が見たい！て人には北向きが最適。

[1097: 匿名さん]

言われて間取り見てみると南西角も北西角もリビングが西側に面してないのが残念だよね。西日が入らないのはメリットかもだけど上にも書かれている通り普通はリビングを角に持ってくるよね。わざわざ3Lを2Lにする意味が分かったわ

[1098: マンション検討中さん]

セントレアタワーみたいなダイレクトウィンドウだと、カウンターも居室畳数に含まれてしまうので結構馬鹿にならない面積を使っているので、必ずしも逆梁ダイレクトウィンドウ♪が最高！ということにはならないのかなと思いますけど（表示面積よりも実際使える面積が狭い）。
ダイレクトウインドウなら幕張ベイパークのタワマンの通常梁タイプが良いですよね。

[1099: 匿名さん]

角部屋の良さを求めるならベイパークでしょうね。ベイパークも角部屋以外はごく普通の間取りだし、外廊下だし。

セントラルタワー角部屋のカウンター部分も居室畳数に入るのははじめて知りました。過去の中古でリビングの幅が狭そうで使いにくそうだなと思ったのはそれが原因だったのですね。

都内のタワマンも最近だと角部屋ダイレクトウィンドウでも下がり天井の幅が広かったり、柱が結構いびつに食い込んだりしてて、今の時代五体満足にはいかないということ、求めすぎないことですかね。エクセレントはあまり角部屋らしくないですが、角部屋価格差を少なくしてるのはそのためなのかもなとも。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
これも完全好み。
現在都内新築角部屋カウンター付きダイレクトウィンドウ住居ですが、カウンターがあるので何か置けたり時には特に冬の寒い時期にはそこに腰掛けて、お茶飲みながら眺めを楽しみながら終日ポカポカ日向ぼっこ！笑
ちなみにベイパークは外廊下なので検討外。

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん
都内いいですね！
私も職場が千葉じゃなかったら都内のタワマンが良かったです。海浜幕張も何気に遠くて通勤に時間とられるので、中央区限定だと今販売中たとどこかの中古かエクセレントザタワーかグラディスしかないかなって感じです。中古は今は良いものが全くないので上の2つが今の時代では比較的割安感あるなと。
千葉だから仕方ないのかもですが、、、エクセレントの間取りは板状よりも全然良いので、そもそもの見方を変えれば良いかなと。
プラウドタワー稲毛よりも間取りはいいと思います。

[1102: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
そうですね、A1だとA2と比べて廊下が短い分、リビングが少し広い、wicが2個ある、納戸がある、という感じですね。
A2は、2LDKっぽく使えれば眺望が良さそうなので、完全に好みの問題ってきがしますね。

[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
たしかに。
タワーマンションだと思うから期待値が高まるわけであって、背の高い板状マンションだと思えば充分以上ですね。
部屋の間取りも綺麗だし、内廊下だし。

[1104: マンション検討中さん]

屋上スカイテラスってどんな感じなんですかね。
他の共用部（ジムだったりパーティールーム）はHPにイメージ画像が載ってるのに、屋上スカイテラスは載ってないので気になってます。

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
あとは天井高2650mmはかなり良いと思いますね。
プレミアムは天井高2800mmでサッシ高2250mmくらいになるって言っていたので、プレミアムの部屋の感じも興味あります（誰かに見せてもらわないとですが・・・）。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
プレミアムはサッシも高いんですね！！サッシ高いのは知りませんでした。ちょっとイメージ図だけでも見てみたいです。

[1107: 匿名さん]

営業の話では１４０戸売れたとか。２期1次までの供給数は160戸。

あれっ、２０戸はどこに行った。

[1108: 匿名さん]

＞1105

設計図書で側面図を確認。

[1109: 匿名さん]

フラグシップとなるタワーの施工を長谷工に依頼して、製販一貫をいまだに謳う。詐欺まがい。

[1110: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん

逆に言うと、内廊下であることぐらいしか、この物件のメリットは感じませんけどね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
一応ご報告ですが、昨日のは関係部門に通報しておきました

[1112: 周辺住民さん]

>>1110 マンション検討さん
千葉で最も栄えている側の千葉駅東口徒歩9分で内廊下、各階ごみ置き場あり、免振、下に下駄ありというタワマンは千葉では貴重だと思います。それでいて価格が平均270万円で何の文句があるのでしょうか。ただ単にディスりたいだけなのではないですか。