エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[10379: 匿名さん]

まだこれから出てくるのかもしれませんが、転売住戸はあまり多くなさそうですね。SUUMOで見る限りは3件だけみたいですが、正直もう少し多いのかと思っていました。

[10380: 口コミ知りたいさん]

>>10379 匿名さん
賃貸は今時点で30弱出てるので即転は無くても賃貸投資はそこそこあったのかな。

[10381: 名無しさん]

>>10380 口コミ知りたいさん
重複除くと20無いくらいですかね

[10382: マンコミュファンさん]

>>10381 名無しさん
そんな事無いと思いますけど。
https://www.mansion-note.com/mansion/10739158/houses/chintai

[10383: マンション検討中さん]

>>10382 マンコミュファンさん
42-14＝28
約30

[10384: 入居済みさん]

宅配

[10385: マンコミュファンさん]

このマンション事務所可なんですね。
https://sumaity.com/chintai/chiba_bldg/bldg_13202284/#cprop_363988228

[10386: マンション検討中さん]

保証人不要で事務所にも使えるのはいいですね。これはすぐ借り手が付きそう。

[10387: 購入検討中]

エクセレントザタワー駐車場外から見ると外ですが駐車場出庫待ち渋滞をずっと外で待つ感じでしょうか。
あと駐車場の入り口のエレベーターは途中の階までですか？

[10388: 購入検討中]

すみません。住民スレで発言してしまい炎上しそうになりました。本日見学してまいりました。
事実が確認できましたので参考にいただければと思います。家まで直通エレベーターはなし。三階までメインエレベーターまで別エレベーターで行く。メインホールの壁は人口大理石等でなく張りぼてでショッピングモールの壁のよう、庭園も少なく水はなし、エレベーター高層階2基、自転車用エレベーターはかなり狭く2台が精いっぱい、
タワー駐車場は安いですが車雨ざらしで待機しなければならずお隣とはクオリティがかけ離れてました…

多分両タワー見学が来る方がいたらクオリティは言わずもがなです。私も実は建設時一瞬迷いましたが下調べ十分にして中古で購入してよかったです…
タワーの外装もチープですがトランクルームもなく廊下はビジネスホテルのようで中はさらにチープに感じました…個人の見解ですが表現は割と適切かと思います…
ただ建築材料費が高騰していたので仕方ないのではないかとは思いました
住人の方には申し訳ないですが検討中のレスに正直な感想を記載したのでお許しください。
あくまで千葉市中央区での話になりますが高級感のあるマンションをということであればお隣にするかブリリアに期待するかでしょうか。

[10389: 通りがかりさん]

>>10388 購入検討中さん
セントラルタワー？
中身はわかりませんが、外側は黄ばんでるようにみえますよね。
あれはもとからあのような色なんですか？

一昔前の建物ってのが見た目だけでわかる感じがします。

[10390: 中古マンション検討中さん]

>>10389 通りがかりさん
色味については元からあの色ですが
黄ばみについては、雨などで傷んだものかと思います

修繕費用が明らかに安い事から分かるように
大規模修繕がないので、その点がセントラルタワーは心配になりますね。
12年周期の大規模修繕は一昔前の主流で今は15年周期などになっていますが、果たして今年あたりに大規模修繕されるのが心配ですね。

[10391: 購入検討中]

>>10390 中古マンション検討中さん
セントラルタワーは大規模修繕もうそろそろにようですね。住民のモラルが高いので未払い他の管理組合よりもすくなく修繕費しっかり溜まっているのでこの年数でも修繕費の上昇率が少ないようです。

[10392: 入居済みさん]

セントラルタワーは購入したいと思ってウォッチしてましたが、20-30階の間で5000万程の値段抑え目な部屋を出して欲しかったですね、、、

エクセレントに住んではいますが、
特段チープさを感じることはありません。
初のタワーマンションなので、どんなタワーマンションの内装でも高級感を感じます。

3階のエントランスを経由するのは手間という面もありますが、ホテルライクな感じを感じれるのでとても良いです。
ペッパーくんがいるのはよく分からんです。
無くてもいいかもと住民としては思ってます。

裏側のエレベーター(自転車持ち出し時にも使用可)はたしかに少し狭めではありますが、自転車の使用で混む事はなかったので問題ないです。

内廊下の部分もビジネスホテルのようなという意見をされていましたが、そんなことは全然感じません。具体的にこの辺りがビジネスホテルみたいで、エクセレントはこう違うというのがあればわかりやすいですが。私は特にビジネスホテル感のある廊下とは感じませんでした。

以上参考まで。
まぁ人の価値観なので、見学されることをおすすめします。

[10393: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10394: マンション検討中さん]

>>10392 入居済みさん
ペッパー君かわいいよ
役に立つかというと・・・だけど
エントランスは顔認証通るのに、ペッパー君は顔認証してくれないから施設予約できないし・・・

真夜中に帰ると急に目を光らせてこっち見てくる時があるからびっくりするけど
昔懐かしのツンデレなのかもしれない

[10395: マンション検討中さん]

ペッパー君、昼間に楽しそうな音楽鳴らしながら踊り狂ってるときもあるよ

そういうゲームモードがあって子供たちを喜ばせてるだけなんだけどさ
可愛いけどなんか怖いんだよね

でも、いなくなったら泣いちゃうかも

[10396: 匿名さん]

>>10391 購入検討中さん
セントラルタワーは10年ごとに修繕一時積立金をまとめて払う方式で、かつ大規模まだやってないから月の修繕費が安いだけ。10年ごとに払ってる分を平均化すると今の倍の修繕費になりますよ。築8年前後で沢山中古でました。次は4年後。このタイミングがブリリアタワー乗り換えのチャンスだし、スゴロク考えるとセントラルからブリリアタワーへの乗り換えは悪くないですね。

[10397: 匿名さん]

先日、セントラルタワー、エクセレントの高階層部屋を内見をした者です。

隣のマンションなので、比較される方も多いと思います。
参考になればと思います。


セントラルタワー
・良かったと感じた点
エントランスが豪華。人工大理石の高級感。
内廊下。
スカイガーデンがオシャレ。
高階層で部屋の平米がある割に坪単価が安め。
免震構造であること。
高層のため、展望は良い。(バルコニーは汚れが目立つため清掃は必要)

・イマイチと感じた点
階の廊下の電気が少し暗め。ちょっと薄暗いなと感じましたが、大規模修繕とかで変われば問題なし。

エレベーターは4機ありますが、低層高層が同じエレベーターになるため、混む時があると少し大変そう。

見学した部屋についてはフローリングや壁はが年季を感じるものでした。購入後リフォームすればいいかなと。

・補足
修繕積立金ですが、現在9億後半溜まっているとの事で
大規模修繕の予定の話はあるが、検討中とのこと。
大規模修繕後は、修繕費が上がるがそれも検討中とのこと。総会等で決めることですが、修繕費は溜まってましたので、あとはいつやるかってくらいです。

エレベーターは、6-7人くらいが入れる広さでした。
特に狭いと感じることはなしです。


エクセレントザタワー
・良かった点
エントランスは広く高級感はあります。
簡易的ではあるが、ジムがあること。
内廊下は明るめ。
制震構造。
駅まで10分以内でいける。
高層と低層でエレベーターが分かれている。
フローリングが白の木目の為、明るく感じる。
エレベーターを出た先にある部屋番号の案内がホテルと同じ仕様なのは好き


・イマイチと感じた点
3階のエントランスまでエレベーターが必要なので、
手間と感じるかも。私は特に気になりません。

新築の事もある為、少し費用は高め。

屋上がガーデンのような訳では無いので、少し寂しいです。西側の景色が見れます。

・補足
エレベーターは6-7人ほどでセントラルと同じ。
ペッパーくんがいます。子供は興味津々でした。
施設予約なども出来るそうです。

粗探しをして内見してる訳では無いので感じたことを記載しました。
高級感や、安っぽく感じるというのはその人の感性になりますので、そういう表現はしておりませんが気に障る言い方がありましたら大変申し訳ございません。
エクセレントもセントラル互いに互いの良さはありますので、こっちのマンションの方が優位だ！という事は特にありません。


何か質問があればわかる範囲でお答え致します。

[10398: ご近所さん]

ザガーデンタワーズ３９階４７０戸の２０１５年の大規模修繕で８億かかったとのこと
https://wangantower.com/?p=19189
２０１５年なので、今の半分くらいの値段だったでしょうに
９億だと足りないか。タイルだし。

[10404: 管理担当]

[No.10399～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10407: 匿名さん]

黒塗りハイエース特定しました。　主に市原で活動してる業者ですね。
第三者による追跡した結果社名もわかりました。

[10408: マンコミュファンさん]

>>10407 匿名さん
マジすか？すごすぎます
管理組合立ち上がったらポストに投函してくれません？
私も複数回停めてる証拠の写真もってるので投函予定です。

[10409: マンコミュファンさん]

ナンバープレートわかるのですが直接確認したいので社名しりたい、、、

[10410: eマンションさん]

>>10398 ご近所さん
ガーデンタワーズは２棟構成だから割高だったという事は無いのかな？

[10411: 匿名さん]

https://homeowner.able.co.jp/article/illegal-parking/
迷惑駐車はとりあえずは警察に通報。警察は違法路上駐車ではなくても、その場で所有者に連絡せざる得なくなります。所有者照会→所有者にその場でTELになります。

[10412: 住民さん4]

昨日家に帰ったら養生がなくなってて驚きました！
心なしか広く見えるなと(笑)
けど養生が無くなったことで、今後床の汚れやら傷やらが気になるなーと思ってしまいました。
すでにエレベーターの中や内廊下で飲み物をこぼしてカーペットのシミになってますし。

[10413: マンション掲示板さん]

繁華街、騒音、新日本建設看板文句、別にどうでも良い。
嫌なら田舎の広ーいマンション教えてあげます。静かです。

[10414: 口コミ知りたいさん]

>>10388 購入検討中さん

高級感？を感じたいのですか？
都内に15億円のマンション紹介できますが…。
支払額に見合わない事言うんですよね、よく。

[10415: マンション検討中さん]

中古検討しています。
写真見ていたところバルコニーがウッドデッキなのかパネルか何か敷いてあるように見えるのですが、虫の温床にはならないのでしょうか？

[10416: 名無しさん]

>>10415 マンション検討中さん
バルコニーには何も敷いてないですよ。
普通のマンションと同じです。

前に入居してた方がウッドデッキなどを敷いてれば別ですが。

[10417: マンション検討中さん]

>>10416 名無しさん
とても参考になりました。
教えてくださりありがとうございます！

[10418: 匿名さん]

>>10415 マンション検討中さん
ここの中古買うならベイパークかブリリアの方がいいんじゃないかな？
内廊下くらいしか取り柄ない気がする

[10419: マンション掲示板さん]

>>10418 匿名さん
えーそんなことないよー！
住んでいますがとっても住み心地いいですよ
休日は駅前にお買い物ばかり行ってしまいます
住んでいて間違いなく楽しいです(^^)

[10420: 名無しさん]

>>10415 マンション検討中さん

この方は何を見たのでしょうか…
ウッドデッキなんて敷いてあるわけなくないですか？？

[10421: マンション掲示板さん]

>>10418 匿名さん

ブリリアは値下げされたけどそれでもまだ高いよ。ベイパークはそもそも抽選倍率が高すぎるのでほぼ買うのが難しいそう。

[10422: eマンションさん]

>>10421 マンション掲示板さん
値段を重視するならここでしょうね。
資産性を気にするならブリリア、ベイパークは買えればいいですが、倍率が倍率なので厳しいですね。

[10423: マンション掲示板さん]

千葉駅のマンションでベイパークの話しても住環境が違いすぎる。
海浜幕張は退屈過ぎて住んでられない。

[10424: マンコミュファンさん]

ベイパーク買うならプレミスト千葉公園とか、南船橋の方がいいな。
千葉公園の芝庭未満の規模の商業施設しかないし、たかが一軒のテナントの営業状況だったり月に一回もないようなイベントに一喜一憂しないといけないエリアは難しいかな。

[10425: 検討板ユーザーさん]

>>10423 マンション掲示板さん

分かります。
何より駅から遠すぎる。
自分なら無理ですね。

[10426: eマンションさん]

純粋に疑問なのだが何故そんなにベイパーク推しが多いの？
何にも魅力に感じないのですが…(失礼なことすみません)
埋立地で地盤怖いし、駅遠いし、何もないし、海浜幕張つまらなくないですか！？

[10427: 評判気になるさん]

>>10426 eマンションさん

推しというか千葉県で１番人気のマンションだから色んなとこで比較されて話題に出てくるんじゃない。ハルミフラッグも同じような感じでどこの掲示板でも話題に出てくるし。

[10428: 通りがかりさん]

>>10427 評判気になるさん
ハルミフラッグと同じ湾岸ですよって事でただ安いタワマンに釣られた人達を掻き集めただけ。
周りの施設、都心部へのアクセスなど雲泥の差。
東京都中央区と一緒にするのは大きな勘違い。

[10429: マンション掲示板さん]

>>10428 通りがかりさん
そんなこと言っても人気だしなぁ…

[10430: マンション掲示板さん]

インターネット大好き人間が多いだけだと思います。

[10431: 匿名さん]

>>10426 eマンションさん
私も同感だけど、まず京葉線が嫌だし。
でも都内から検討する人に人気なのかなと思いました。
都内が凄く高いので。他にどこに？と思った時に東京駅通勤の人とかには。
お値段がこれで凄くブリリアみたいに高かったらここまでの人気はないかも

[10432: 名無しさん]

屋上のスカイテラスって結局あるんですか？
最近入居したのですが見当たらず、、、。

[10433: マンション住民さん]

>>10432 名無しさん
コンシェルジュから鍵借りて31Fから非常口階段登るとありますよ

[10434: 通りがかりさん]

完売したのに定期的に議論がされていて、凄い板です。
ブリリアにもアンチ湧いてますが、あっちは擁護の書込が少ないので議論にならなくてレスも伸びないですし。

[10435: 検討板ユーザーさん]

>>10434 通りがかりさん
目立ちますし、程よい距離感と静けさありますからね。
きぼーるとか、近いですし凄い便利ですよ！10月からは西友も1、2階に出店しますし！
楽しみです！

[10436: 匿名さん]

>>10435 検討板ユーザーさん
千葉駅を出て駅前大通りからみると堂々として目立っていました。遠近法の関係でしょうが、駅前大通りから見る姿は奥に位置するセントラルタワーより存在感があり正直想像以上で満足です。10月には西友が出店するようですし楽しみですね。

[10437: 検討板ユーザーさん]

>>10435
西友、業スー、ダイエーとスーパー激戦区だから便利になりますね。
私は別の千葉駅近マンションなのですが、近くに成城石井やザガーデン自由が丘しか選択肢なくて食費がえらいことに…泣
皆様のお溢れにあずかり、10月からは西友利用させて頂きます。

[10438: 名無しさん]

>>10437 検討板ユーザーさん
ご存知だとは思いますが
ペリ地下の成城石井の隣にある、八百屋さん？と肉屋さん、けっこう安いですよ。

[10439: 職人さん]

>>10396 匿名さん
セントラルタワーの元住人です。
一時金が負担になるということで10年になる前に、規約変更して一時金を無くす代わりに月額費用を増加させてますよ。

[10440: 評判気になるさん]

>>10439 職人さん
それまだっすよね。

[10441: 評判気になるさん]

大島てる見てしまった、、

[10442: 評判気になるさん]

>>10441 評判気になるさん

セントラルですよね
やばいです

[10443: 住民さん1]

焼き肉キングの近隣

匂いすごい

[10444: マンション検討中さん]

ここは駅まで徒歩9分でけっこう堪えますね。。ブリリアできたらリセールきつくなるかも。あとあのガラス張りの外観ダサくないですか。便利だけどあそこに西友の赤い看板が入ると思うと外観がな～。千葉の中小デベが手掛けてるからなのか。

[10445: マンション検討中さん]

>>10444 欲しくても買えないさん
がんばれー

[10446: 匿名さん]

リセールって、意味からは買値が重要になる。その意味ではブリリアタワーはリセール度外視かな。

[10447: 口コミ知りたいさん]

>>10444 マンション検討中さん

そうかな？
9分だよ？笑
実際歩いたら9分もかからないし…
私は全く気にならないけどなぁ…

[10448: マンション検討中さん]

私は山手線より本数があるバス(100円)で駅まで行くので気にならないですね。
c-oneの中歩いても良いですし。
これでSEIYUができたらどれだけ便利になってしまうのか。

[10449: eマンションさん]

徒歩9分は気にならないけど、資産価値を考えるなら徒歩5分以内では無い分劣る。
ブリリアと比べるとそこが欠点だけど、1階にスーパーができたり内廊下って点を考えるとそこまで負けてはないと思う。

[10450: 匿名さん]

リセール重視なら駅近でもダメ。駅直結が飛びぬけて良い。

[10451: 口コミ知りたいさん]

徒歩20分以上、15分、10分、5分、直結の順に価値が上がっていくので、ダメって訳では無いです。

[10452: 匿名さん]

10分と5分でもタワマンか否かその他の要素で変わったりするので統計から決めつけて考えるのは検討違い。
大規模ターミナル駅である千葉駅周辺が生活エリアなら5分も10分も変わらない、寧ろ普段使いするお店が近いのはどっち？という考え方もある。
ここは千葉駅周辺マンションでは1、2を争う資産価値なのは間違いない。

[10453: マンコミュファンさん]

>>10452 匿名さん

資産価値で言うならここは中古の成約価格が安いのが気になる。

ブリリアが高く売られるおかげてここも大幅値上がりだって当初は言われてたけど大通り信号待ちとかエレベーター乗り換えの手間とか不利な条件あるのでそこまで伸びなかった印象。

[10454: マンション検討中さん]

>>10453 マンコミュファンさん
残念ながら含み益ありすぎてにっこりです(笑)
頑張ってくださいね。

[10456: 管理担当]

[NO.10455と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10457: 匿名さん]

インフレは順調に2%強で進んでるから早く買える物件を買えばいいのでは？貴方の大切な現金は置いておいても価値が下がってるよ。少なくともこの先2年はこの傾向。

[10458: マンコミュファンさん]

>>10457 匿名さん

それがわかってたら、完売したマンションの検討板でいつまでもウジウジとした書き込みに時間つかいませんよ
買えなかったのがよほどショックだったんでしょう

[10459: eマンションさん]

インフレではさっさと買えた人が勝ち。戸建ての建て売りですら4000万超えが当たり前に。
千葉市中央区の5年前の地元メーカーの新築100平米の建て売りの最低価格は1600万円だった。他にも2000万円もゴロゴロあったけど、今は最低価格2750万円。

[10460: 匿名さん]

>>10459 eマンションさん
マンションの建設コストはうなぎのぼりで上がっているみたいです。
専有面積あたりの建設コストが、2～３年前は坪150万円ぐらいだったのが今は坪200～250万円、近い将来坪300万円も視野に入れているみたいな話を某デべの知り合いから聞きました。
今後もマンション価格は建設コストの上昇とともに上がっていくものと予想されます。もし一次取得者でマンション購入を考えている人がいれば、なるべく早く購入したほうがいいと思います。

[10461: マンション検討中さん]

>>10455 マンション検討中さん
様々な記事は東京ベースで書かれているのはよく見ますが千葉には必ずしも当てはまりませんね。

[10463: 管理担当]

[No.10462と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10464: 匿名さん]

最近、下の路駐の業者さんはどうですか？
黒ハイエース

[10465: 匿名さん]

西友10月オープン予定だったはずなのに、9月になっても何も工事してないのは頓挫した？何か情報ある？

[10466: 名無しさん]

>>10465 匿名さん
マンションに自社シンボル付けたのに延期？。。

[10467: マンコミュファンさん]

>>10465 匿名さん
来年ですよ。これから1階の店舗工事です。

[10470: 検討板ユーザーさん]

>>10467 マンコミュファンさん
工事はじまってますか？

[10471: 匿名さん]

>>10470 検討板ユーザーさん

まだ始まってません。

[10477: 管理担当]

[No.10474～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[10478: 住民さん5]

２億４０００万円の部屋　１億９８００万円に下がってます。
売れないと思うけど