エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[10331: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10332: eマンションさん]

>>10331 匿名さん
言ってんのお前だろ
それともこのスレ見てわざわざここに共有してくれたの？
色々とお疲れ様です。

[10333: マンコミュファンさん]

>>10332
また君か。
柏たなかに帰りなよ。
プレミストやメイツのスレにも出張して、3連休エンジョイしやがって～。

[10334: マンション掲示板さん]

>>10333
すいません、10331あてです。

[10335: 契約者さん6]

引っ越しは１日に何軒やっているのですか？

１０件位？

[10336: 匿名さん]

>>10335 契約者さん6さん

2箇所の出入口でそれぞれ同じ時刻で2組ずつと係の方は仰っておりました。なので4つの時間に分けられていたきがするので1日8組かと思います。

[10337: マンション検討中さん]

スッパイブドウはまだ諦めきれないみたいですね。
手が届かないモノに嫉妬しちゃうんでしょうね。

[10338: 評判気になるさん]

機械式駐車場さっそく故障した模様(>_<)

[10339: マンション検討中さん]

買えなくて悔しいので、住民板を毎日確認して住民になった気分を味わってます(>_<)
住民板の様子をずっと伺ってたら三連休最終日になってました(>_<)

[10340: 名無しさん]

>>10338 評判気になるさん
そんな速攻で壊れる物なんですか…？

[10341: マンション検討中さん]

むしろ最初の方が故障が多い。いわゆる初期不良。

[10342: eマンションさん]

初期不良はどの機械式でも一定起こって、むしろメンテしながら不良箇所発見していくってのが常識かと。

[10343: 評判気になるさん]

>>10342 eマンションさん
そうなんですね…
マンション素人ですが、他で入居すぐ壊れるなんて聞いたことなかったので勉強になりました。

[10344: マンション検討中さん]

今回の件は初期不良や施工ミスではなく使い方の問題だったようです。

[10345: マンション掲示板さん]

>>10344 マンション検討中さん
使い方というか非常識なもの付けたまま入れたからでしょ。

[10346: eマンションさん]

23～25万で賃貸物件を検討しています。住み心地はいかがでしょうか？道路の音はうるさいでしょうか？窓を閉めれば大丈夫でしょうか？住まわれてる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します

[10347: 匿名さん]

>>10346 eマンションさん
道路の音なんてしませんよ。
内見して確認するのが良いと思います。

[10348: 名無しさん]

北側の低層で車の音はするけど意識しなければ気にならないのでまぁ慣れるかなという感じです
北西側はピヨピヨ音が気になるかも？
気になり続けるようなら二重サッシにします

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10348 名無しさん
勝手に二重サッシにして良いんでしたっけ？。。。

[10350: ご近所さん]

>>10349 検討板ユーザーさん
窓は共用部だから駄目ですよ…

[10351: 検討板ユーザーさん]

>>10350 ご近所さん
千葉って規約守らないで勝手にやっちゃう人が多そう。
某タワマンもsuumoに間違い無ければ床暖房有りの部屋有るし。

[10352: 匿名さん]

>>10350 ご近所さん

一般論ですが、窓そのものを取り替えるのはNGですが、専有部側にもう一つ窓を付けるのは可能な場合があります。
ただしぼくは購入者ではないので、このマンションの管理規約は読んでいません :-)

https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-mado-double/

[10353: 通りがかりさん]

>>10349さん　>>10350さん
二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。

[10354: マンション掲示板さん]

>>10351 検討板ユーザーさん
知ったかするんじゃなくちゃんと調べてから書き込みましょう。
カッコ悪いので。

[10355: マンコミュファンさん]

>>10354 マンション掲示板さん
床暖房が気に食わなかった？
https://suumo.jp/chintai/bc_100358301564/

[10356: 検討中]

初めまして。30代独身男性です。新築かつ周辺賃貸よりクオリティが高いため、賃貸で入居することを検討しています。皆様のレスを拝見していると「賃貸棟」という言葉が出てきます。これは
・同じ建物内に違った居住エリアがある？
・賃貸利用者専用のフロアがある？
・エクセレントセンタービルのこと？
・その他
いずれのことを示すでしょうか？ご教授いただけましたら幸いです。
なお入居を検討している物件は下記となります。
https://suumo.jp/chintai/bc_100358572862/

[10357: マンション検討中さん]

>>10356 検討中さん
賃貸棟は、エクセレントセンタービルのことです。
エクセレントザタワーの横にある賃貸棟になりますね。

入居検討されているのはエクセレントザタワーの方の物件になります

[10358: 検討中]

解答ありがとうございます。
なるほど、それは安心しました。
しかしこの規模のタワマンでエレベーターが２機しかないのはやや不安です

[10359: マンション掲示板さん]

>>10358 検討中さん
低層2機高層2機、非常用1機（午前中はゴミ回収のため使えない）ありますよ

[10360: 購入経験者さん]

>>10358 検討中さん
エクセレントザタワーは分譲マンションで購入者がいて、それを賃貸に出している部屋が出ています。
お隣の下がセブンのエクセレントセンタービルは最初から賃貸マンションとして作られているもので募集が出ています。
なので別物ですね。

[10361: 匿名さん]

>10353

内窓は壁に取り付けるわけで壁が共用部分になるので、管理組合の許可は必要なはず。あとピンク色とかにしちゃうと外観を変えることになるし。

[10362: 評判気になるさん]

>>10361 匿名さん
管理規約の確認は必要でしょうが、専有部扱いになるケースも多々あるみたい
https://uchimadokun.jp/condominiums-internal-window-management-regulat...

[10363: 評判気になるさん]

>>10362 評判気になるさん
>二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。
千葉には確認しないで独自判断する人が多いんでしょうね。

[10364: 匿名さん]

まだ、だいぶ先だけど（もとからついている）サッシの交換も管理組合で実施する修繕の対象。内窓付けてるとその時の作業に支障があったりするかもしれないから、つけること自体が規約でOKであっても工事内容とか管理組合に確認を取っておくべきでしょ。

[10365: 匿名さん]

＞外観を変える

売主がロゴつけるなんて後から言い出すくらいだから何でもありかな、ここは。

[10366: eマンションさん]

私はマンションのサッシ改修工事などを行なっている者ですが、窓、玄関ドアは、共用部分になりますので、個人での取り替え等は不可というのがほぼ大方のマンション規約です。エクセレントザタワーともなればこれは間違いないでしょう。
個人毎でも良いとしたら、見た目がバラバラになりますから。
内窓は、専有部になりますので、個人の自由ですが、二十年以上～経った時に、理事会で全体のサッシ改修を行うとなった時には、内窓を設置しているお宅は、設置していない部屋に比べて工事費の追加料金がかかります。

[10367: 匿名さん]

＞工事費の追加料金

今のマンションの大規模修繕の時、バルコニーの床シートの貼替があったんだけど、販売時にオプションだったウッドデッキでさえ、撤去と再設置は各住戸の責任でだった。自分たちでできない場合は修繕工事の業者に有償で依頼。

[10369: 匿名さん]

管理組合としては、最低限のところまでしか修繕積立金金では見ません。（合意を得るのが困難だから。）
後々の個人負担を理解した上で、やれる事をやるという事ですかね。
マンションって、思った以上に制約が多いですよ。

[10372: 匿名さん]

＞最低限のところまで

実は最低限のところも見てないって落とし穴が。販売時に作成する計画期間以降に発生するエレベーター、機械式駐車場、竪排水管とかのは考慮されていない。今、話題になってるサッシの交換も。

当初計画以上の値上げは覚悟のうえでね。

[10373: 匿名さん]

あと、専有部分内の配管の交換も。各自に任せておくと水漏れ事故多発なんてリスクが。

[10374: 評判気になるさん]

稲毛の実家のマンションでも心配しといてくださいね

[10376: 通りがかりさん]

【10月1日(仮)OPEN】西友千葉中央店の開店速報！※オープン場所など最新情報を随時更新中
https://newshop-info.com/【10月1日仮open】西友千葉中央店の開店速報！※オー/

スーパーは西友が復活するみたいですね

[10377: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000116/#about
一部屋売りに出ましたね。
15階、32.44平米、3,480万円
坪単価350万円程でしょうか。

[10378: 匿名さん]

もう一件、載せときます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000116/#about
坪単価380万円

[10379: 匿名さん]

まだこれから出てくるのかもしれませんが、転売住戸はあまり多くなさそうですね。SUUMOで見る限りは3件だけみたいですが、正直もう少し多いのかと思っていました。

[10380: 口コミ知りたいさん]

>>10379 匿名さん
賃貸は今時点で30弱出てるので即転は無くても賃貸投資はそこそこあったのかな。