エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[10310: 通りがかりさん]

想像以上にダサいですねこれ

[10311: マンション検討中さん]

>>10294 通りがかりさん
この写真編集したのかカメラの性能なのかわかりませんが、シャドウを上げてるためか、実物よりも白を少し強調されてる気がしますね

[10312: 評判気になるさん]

賃貸24戸くらい出てますね。
埋まるのかな？

[10314: eマンションさん]

>>10294 通りがかりさん
この視点はモノレール？

[10315: マンコミュファンさん]

びっくりするくらいかなりうるさい車？が通るのですが
たまたまなのか気になります。

[10316: eマンションさん]

>>10315 マンコミュファンさん

この辺住んで長いですが、今日はうるさい方ですよ。この手の車が通ることはそんなに無いです。
ただ、基本的に騒音が気になる立地ではありますね。夜に騒いでる声が聞こえるとか、中央公園の騒音とか、深夜のバイクとか、いろいろ日常茶飯事です。

[10317: 名無しさん]

>>10316 eマンションさん

お返事ありがとうございます。
この手の街宣車？というのでしょうか
驚く程大きな音なので正直かなり戸惑っています。
やはり立地的にも気になるところもあるのですね
今日が特別うるさい方だと信じたいです。

[10318: 名無しさん]

>>10317 名無しさん

まあ、基本的にこの手の地区は居住区ではなく、もともとゾーニングされていたところに飛び込んできて住んでる訳ですから。
騒音など諸々の弊害は、ある程度飲み込むしかないかと思っています。

[10319: 口コミ知りたいさん]

>>10317 名無しさん
え、今気付いたのですか、、
大騒音に関してはここでも散々言われてきてましたが知らなかったのでしょうか。
年に数回目の前の中央公園で行われる音楽イベント時は朝から20時頃まで終日です。

[10320: マンション掲示板さん]

>>10317 名無しさん
街宣車うるさかったですね。
増税反対のデモでしたが、外にいるのかと思うぐらいうるさかった。。
大丈夫かなと不安になりました笑

[10321: 匿名さん]

>>10320 マンション掲示板さん
寒いのに意味の無い活動、本当にご苦労様ですよね。
暖かい部屋の中で聞き流していれば良いかと思いますよ。

[10322: 名無しさん]

>>10317
今日はれいわ新撰組の山本太郎が街宣車で来る日でしたから、山本太郎が来る時は右翼の街宣車もセットで来るので毎回カオスです。

[10323: マンション検討中さん]

賑やかでいいですね。都会って感じがします。

[10324: マンション検討中さん]

賑やかすぎて、住むには不適と思う人もいそう。

[10325: 口コミ知りたいさん]

>>10324 マンション検討中さん
残念ですがもう完売してますから。

[10326: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10327: 周辺住民さん]

今更ですけど、さすがに落ち着いた住環境を求める方が住む地区じゃないですからね。それなら、北口エリアとかに行くか、もしくはもっと郊外に行かないと。
騒音自体は定期的にしますけど、まあ割とすぐ慣れるから大丈夫ですよ。

[10328: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[10329: マンション掲示板さん]

>>10315 マンコミュファンさん
今さら？w

[10330: 通りがかりさん]

YTのデモは全国各地でやっているので、
滅多に見られるものじゃないでしょう。

[10331: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[10332: eマンションさん]

>>10331 匿名さん
言ってんのお前だろ
それともこのスレ見てわざわざここに共有してくれたの？
色々とお疲れ様です。

[10333: マンコミュファンさん]

>>10332
また君か。
柏たなかに帰りなよ。
プレミストやメイツのスレにも出張して、3連休エンジョイしやがって～。

[10334: マンション掲示板さん]

>>10333
すいません、10331あてです。

[10335: 契約者さん6]

引っ越しは１日に何軒やっているのですか？

１０件位？

[10336: 匿名さん]

>>10335 契約者さん6さん

2箇所の出入口でそれぞれ同じ時刻で2組ずつと係の方は仰っておりました。なので4つの時間に分けられていたきがするので1日8組かと思います。

[10337: マンション検討中さん]

スッパイブドウはまだ諦めきれないみたいですね。
手が届かないモノに嫉妬しちゃうんでしょうね。

[10338: 評判気になるさん]

機械式駐車場さっそく故障した模様(>_<)

[10339: マンション検討中さん]

買えなくて悔しいので、住民板を毎日確認して住民になった気分を味わってます(>_<)
住民板の様子をずっと伺ってたら三連休最終日になってました(>_<)

[10340: 名無しさん]

>>10338 評判気になるさん
そんな速攻で壊れる物なんですか…？

[10341: マンション検討中さん]

むしろ最初の方が故障が多い。いわゆる初期不良。

[10342: eマンションさん]

初期不良はどの機械式でも一定起こって、むしろメンテしながら不良箇所発見していくってのが常識かと。

[10343: 評判気になるさん]

>>10342 eマンションさん
そうなんですね…
マンション素人ですが、他で入居すぐ壊れるなんて聞いたことなかったので勉強になりました。

[10344: マンション検討中さん]

今回の件は初期不良や施工ミスではなく使い方の問題だったようです。

[10345: マンション掲示板さん]

>>10344 マンション検討中さん
使い方というか非常識なもの付けたまま入れたからでしょ。

[10346: eマンションさん]

23～25万で賃貸物件を検討しています。住み心地はいかがでしょうか？道路の音はうるさいでしょうか？窓を閉めれば大丈夫でしょうか？住まわれてる方いらっしゃいましたら宜しくお願い致します

[10347: 匿名さん]

>>10346 eマンションさん
道路の音なんてしませんよ。
内見して確認するのが良いと思います。

[10348: 名無しさん]

北側の低層で車の音はするけど意識しなければ気にならないのでまぁ慣れるかなという感じです
北西側はピヨピヨ音が気になるかも？
気になり続けるようなら二重サッシにします

[10349: 検討板ユーザーさん]

>>10348 名無しさん
勝手に二重サッシにして良いんでしたっけ？。。。

[10350: ご近所さん]

>>10349 検討板ユーザーさん
窓は共用部だから駄目ですよ…

[10351: 検討板ユーザーさん]

>>10350 ご近所さん
千葉って規約守らないで勝手にやっちゃう人が多そう。
某タワマンもsuumoに間違い無ければ床暖房有りの部屋有るし。

[10352: 匿名さん]

>>10350 ご近所さん

一般論ですが、窓そのものを取り替えるのはNGですが、専有部側にもう一つ窓を付けるのは可能な場合があります。
ただしぼくは購入者ではないので、このマンションの管理規約は読んでいません :-)

https://www.reform-guide.jp/topics/mansion-mado-double/

[10353: 通りがかりさん]

>>10349さん　>>10350さん
二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。

[10354: マンション掲示板さん]

>>10351 検討板ユーザーさん
知ったかするんじゃなくちゃんと調べてから書き込みましょう。
カッコ悪いので。

[10355: マンコミュファンさん]

>>10354 マンション掲示板さん
床暖房が気に食わなかった？
https://suumo.jp/chintai/bc_100358301564/

[10356: 検討中]

初めまして。30代独身男性です。新築かつ周辺賃貸よりクオリティが高いため、賃貸で入居することを検討しています。皆様のレスを拝見していると「賃貸棟」という言葉が出てきます。これは
・同じ建物内に違った居住エリアがある？
・賃貸利用者専用のフロアがある？
・エクセレントセンタービルのこと？
・その他
いずれのことを示すでしょうか？ご教授いただけましたら幸いです。
なお入居を検討している物件は下記となります。
https://suumo.jp/chintai/bc_100358572862/

[10357: マンション検討中さん]

>>10356 検討中さん
賃貸棟は、エクセレントセンタービルのことです。
エクセレントザタワーの横にある賃貸棟になりますね。

入居検討されているのはエクセレントザタワーの方の物件になります

[10358: 検討中]

解答ありがとうございます。
なるほど、それは安心しました。
しかしこの規模のタワマンでエレベーターが２機しかないのはやや不安です

[10359: マンション掲示板さん]

>>10358 検討中さん
低層2機高層2機、非常用1機（午前中はゴミ回収のため使えない）ありますよ

[10360: 購入経験者さん]

>>10358 検討中さん
エクセレントザタワーは分譲マンションで購入者がいて、それを賃貸に出している部屋が出ています。
お隣の下がセブンのエクセレントセンタービルは最初から賃貸マンションとして作られているもので募集が出ています。
なので別物ですね。

[10361: 匿名さん]

>10353

内窓は壁に取り付けるわけで壁が共用部分になるので、管理組合の許可は必要なはず。あとピンク色とかにしちゃうと外観を変えることになるし。

[10362: 評判気になるさん]

>>10361 匿名さん
管理規約の確認は必要でしょうが、専有部扱いになるケースも多々あるみたい
https://uchimadokun.jp/condominiums-internal-window-management-regulat...

[10363: 評判気になるさん]

>>10362 評判気になるさん
>二重サッシは内側の施工なのでOKですよ。
千葉には確認しないで独自判断する人が多いんでしょうね。

[10364: 匿名さん]

まだ、だいぶ先だけど（もとからついている）サッシの交換も管理組合で実施する修繕の対象。内窓付けてるとその時の作業に支障があったりするかもしれないから、つけること自体が規約でOKであっても工事内容とか管理組合に確認を取っておくべきでしょ。

[10365: 匿名さん]

＞外観を変える

売主がロゴつけるなんて後から言い出すくらいだから何でもありかな、ここは。

[10366: eマンションさん]

私はマンションのサッシ改修工事などを行なっている者ですが、窓、玄関ドアは、共用部分になりますので、個人での取り替え等は不可というのがほぼ大方のマンション規約です。エクセレントザタワーともなればこれは間違いないでしょう。
個人毎でも良いとしたら、見た目がバラバラになりますから。
内窓は、専有部になりますので、個人の自由ですが、二十年以上～経った時に、理事会で全体のサッシ改修を行うとなった時には、内窓を設置しているお宅は、設置していない部屋に比べて工事費の追加料金がかかります。

[10367: 匿名さん]

＞工事費の追加料金

今のマンションの大規模修繕の時、バルコニーの床シートの貼替があったんだけど、販売時にオプションだったウッドデッキでさえ、撤去と再設置は各住戸の責任でだった。自分たちでできない場合は修繕工事の業者に有償で依頼。

[10369: 匿名さん]

管理組合としては、最低限のところまでしか修繕積立金金では見ません。（合意を得るのが困難だから。）
後々の個人負担を理解した上で、やれる事をやるという事ですかね。
マンションって、思った以上に制約が多いですよ。

[10372: 匿名さん]

＞最低限のところまで

実は最低限のところも見てないって落とし穴が。販売時に作成する計画期間以降に発生するエレベーター、機械式駐車場、竪排水管とかのは考慮されていない。今、話題になってるサッシの交換も。

当初計画以上の値上げは覚悟のうえでね。

[10373: 匿名さん]

あと、専有部分内の配管の交換も。各自に任せておくと水漏れ事故多発なんてリスクが。

[10374: 評判気になるさん]

稲毛の実家のマンションでも心配しといてくださいね

[10376: 通りがかりさん]

【10月1日(仮)OPEN】西友千葉中央店の開店速報！※オープン場所など最新情報を随時更新中
https://newshop-info.com/【10月1日仮open】西友千葉中央店の開店速報！※オー/

スーパーは西友が復活するみたいですね

[10377: 匿名さん]

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000116/#about
一部屋売りに出ましたね。
15階、32.44平米、3,480万円
坪単価350万円程でしょうか。

[10378: 匿名さん]

もう一件、載せときます。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1398580000116/#about
坪単価380万円

[10379: 匿名さん]

まだこれから出てくるのかもしれませんが、転売住戸はあまり多くなさそうですね。SUUMOで見る限りは3件だけみたいですが、正直もう少し多いのかと思っていました。

[10380: 口コミ知りたいさん]

>>10379 匿名さん
賃貸は今時点で30弱出てるので即転は無くても賃貸投資はそこそこあったのかな。

[10381: 名無しさん]

>>10380 口コミ知りたいさん
重複除くと20無いくらいですかね

[10382: マンコミュファンさん]

>>10381 名無しさん
そんな事無いと思いますけど。
https://www.mansion-note.com/mansion/10739158/houses/chintai

[10383: マンション検討中さん]

>>10382 マンコミュファンさん
42-14＝28
約30

[10384: 入居済みさん]

宅配

[10385: マンコミュファンさん]

このマンション事務所可なんですね。
https://sumaity.com/chintai/chiba_bldg/bldg_13202284/#cprop_363988228

[10386: マンション検討中さん]

保証人不要で事務所にも使えるのはいいですね。これはすぐ借り手が付きそう。

[10387: 購入検討中]

エクセレントザタワー駐車場外から見ると外ですが駐車場出庫待ち渋滞をずっと外で待つ感じでしょうか。
あと駐車場の入り口のエレベーターは途中の階までですか？

[10388: 購入検討中]

すみません。住民スレで発言してしまい炎上しそうになりました。本日見学してまいりました。
事実が確認できましたので参考にいただければと思います。家まで直通エレベーターはなし。三階までメインエレベーターまで別エレベーターで行く。メインホールの壁は人口大理石等でなく張りぼてでショッピングモールの壁のよう、庭園も少なく水はなし、エレベーター高層階2基、自転車用エレベーターはかなり狭く2台が精いっぱい、
タワー駐車場は安いですが車雨ざらしで待機しなければならずお隣とはクオリティがかけ離れてました…

多分両タワー見学が来る方がいたらクオリティは言わずもがなです。私も実は建設時一瞬迷いましたが下調べ十分にして中古で購入してよかったです…
タワーの外装もチープですがトランクルームもなく廊下はビジネスホテルのようで中はさらにチープに感じました…個人の見解ですが表現は割と適切かと思います…
ただ建築材料費が高騰していたので仕方ないのではないかとは思いました
住人の方には申し訳ないですが検討中のレスに正直な感想を記載したのでお許しください。
あくまで千葉市中央区での話になりますが高級感のあるマンションをということであればお隣にするかブリリアに期待するかでしょうか。

[10389: 通りがかりさん]

>>10388 購入検討中さん
セントラルタワー？
中身はわかりませんが、外側は黄ばんでるようにみえますよね。
あれはもとからあのような色なんですか？

一昔前の建物ってのが見た目だけでわかる感じがします。

[10390: 中古マンション検討中さん]

>>10389 通りがかりさん
色味については元からあの色ですが
黄ばみについては、雨などで傷んだものかと思います

修繕費用が明らかに安い事から分かるように
大規模修繕がないので、その点がセントラルタワーは心配になりますね。
12年周期の大規模修繕は一昔前の主流で今は15年周期などになっていますが、果たして今年あたりに大規模修繕されるのが心配ですね。

[10391: 購入検討中]

>>10390 中古マンション検討中さん
セントラルタワーは大規模修繕もうそろそろにようですね。住民のモラルが高いので未払い他の管理組合よりもすくなく修繕費しっかり溜まっているのでこの年数でも修繕費の上昇率が少ないようです。

[10392: 入居済みさん]

セントラルタワーは購入したいと思ってウォッチしてましたが、20-30階の間で5000万程の値段抑え目な部屋を出して欲しかったですね、、、

エクセレントに住んではいますが、
特段チープさを感じることはありません。
初のタワーマンションなので、どんなタワーマンションの内装でも高級感を感じます。

3階のエントランスを経由するのは手間という面もありますが、ホテルライクな感じを感じれるのでとても良いです。
ペッパーくんがいるのはよく分からんです。
無くてもいいかもと住民としては思ってます。

裏側のエレベーター(自転車持ち出し時にも使用可)はたしかに少し狭めではありますが、自転車の使用で混む事はなかったので問題ないです。

内廊下の部分もビジネスホテルのようなという意見をされていましたが、そんなことは全然感じません。具体的にこの辺りがビジネスホテルみたいで、エクセレントはこう違うというのがあればわかりやすいですが。私は特にビジネスホテル感のある廊下とは感じませんでした。

以上参考まで。
まぁ人の価値観なので、見学されることをおすすめします。

[10393: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[10394: マンション検討中さん]

>>10392 入居済みさん
ペッパー君かわいいよ
役に立つかというと・・・だけど
エントランスは顔認証通るのに、ペッパー君は顔認証してくれないから施設予約できないし・・・

真夜中に帰ると急に目を光らせてこっち見てくる時があるからびっくりするけど
昔懐かしのツンデレなのかもしれない

[10395: マンション検討中さん]

ペッパー君、昼間に楽しそうな音楽鳴らしながら踊り狂ってるときもあるよ

そういうゲームモードがあって子供たちを喜ばせてるだけなんだけどさ
可愛いけどなんか怖いんだよね

でも、いなくなったら泣いちゃうかも

[10396: 匿名さん]

>>10391 購入検討中さん
セントラルタワーは10年ごとに修繕一時積立金をまとめて払う方式で、かつ大規模まだやってないから月の修繕費が安いだけ。10年ごとに払ってる分を平均化すると今の倍の修繕費になりますよ。築8年前後で沢山中古でました。次は4年後。このタイミングがブリリアタワー乗り換えのチャンスだし、スゴロク考えるとセントラルからブリリアタワーへの乗り換えは悪くないですね。

[10397: 匿名さん]

先日、セントラルタワー、エクセレントの高階層部屋を内見をした者です。

隣のマンションなので、比較される方も多いと思います。
参考になればと思います。


セントラルタワー
・良かったと感じた点
エントランスが豪華。人工大理石の高級感。
内廊下。
スカイガーデンがオシャレ。
高階層で部屋の平米がある割に坪単価が安め。
免震構造であること。
高層のため、展望は良い。(バルコニーは汚れが目立つため清掃は必要)

・イマイチと感じた点
階の廊下の電気が少し暗め。ちょっと薄暗いなと感じましたが、大規模修繕とかで変われば問題なし。

エレベーターは4機ありますが、低層高層が同じエレベーターになるため、混む時があると少し大変そう。

見学した部屋についてはフローリングや壁はが年季を感じるものでした。購入後リフォームすればいいかなと。

・補足
修繕積立金ですが、現在9億後半溜まっているとの事で
大規模修繕の予定の話はあるが、検討中とのこと。
大規模修繕後は、修繕費が上がるがそれも検討中とのこと。総会等で決めることですが、修繕費は溜まってましたので、あとはいつやるかってくらいです。

エレベーターは、6-7人くらいが入れる広さでした。
特に狭いと感じることはなしです。


エクセレントザタワー
・良かった点
エントランスは広く高級感はあります。
簡易的ではあるが、ジムがあること。
内廊下は明るめ。
制震構造。
駅まで10分以内でいける。
高層と低層でエレベーターが分かれている。
フローリングが白の木目の為、明るく感じる。
エレベーターを出た先にある部屋番号の案内がホテルと同じ仕様なのは好き


・イマイチと感じた点
3階のエントランスまでエレベーターが必要なので、
手間と感じるかも。私は特に気になりません。

新築の事もある為、少し費用は高め。

屋上がガーデンのような訳では無いので、少し寂しいです。西側の景色が見れます。

・補足
エレベーターは6-7人ほどでセントラルと同じ。
ペッパーくんがいます。子供は興味津々でした。
施設予約なども出来るそうです。

粗探しをして内見してる訳では無いので感じたことを記載しました。
高級感や、安っぽく感じるというのはその人の感性になりますので、そういう表現はしておりませんが気に障る言い方がありましたら大変申し訳ございません。
エクセレントもセントラル互いに互いの良さはありますので、こっちのマンションの方が優位だ！という事は特にありません。


何か質問があればわかる範囲でお答え致します。

[10398: ご近所さん]

ザガーデンタワーズ３９階４７０戸の２０１５年の大規模修繕で８億かかったとのこと
https://wangantower.com/?p=19189
２０１５年なので、今の半分くらいの値段だったでしょうに
９億だと足りないか。タイルだし。

[10404: 管理担当]

[No.10399～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10407: 匿名さん]

黒塗りハイエース特定しました。　主に市原で活動してる業者ですね。
第三者による追跡した結果社名もわかりました。

[10408: マンコミュファンさん]

>>10407 匿名さん
マジすか？すごすぎます
管理組合立ち上がったらポストに投函してくれません？
私も複数回停めてる証拠の写真もってるので投函予定です。

[10409: マンコミュファンさん]

ナンバープレートわかるのですが直接確認したいので社名しりたい、、、