エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[10101: 匿名さん]

>>131241 口コミ知りたいさん
とつぜん「宅建業法」とか出てくるあたりも何かね．．．

[10102: 検討板ユーザーさん]

むくどり氏のnoteを見ると

> 本物件の壁面に、売主である新日本建設株式会社の看板（シンボルマーク）を設置いたします。

とだけ書いてあります。
1つとは書いていないから、4方全てに設置されたり、壁面全てに水玉模様みたい設置されたりする可能性もあるわけですね。

[10103: 名無しさん]

>>10096 マンコミュファンさん
パークハウスとかプラウドってロゴがつくのは良いし、エクセレントザ・タワーとロゴが入るのも良いでしょ。
でも、三井とか野村ってロゴは人んちの表札かよって思って嫌だわ。

[10104: マンション検討中さん]

>>10102 検討板ユーザーさん
この表現が曖昧な部分がミソで、まだ場所等未確定だが、ロゴは付けたいから、今後どうとでも動けるように「本物件の壁面に、売主である新日本建設株式会社の看板（シンボルマーク）を設置いたします。」の表現にしている。

[10105: 匿名さん]

>>10104 マンション検討中さん
その曖昧なのがイヤですね。
新日本建設も、どうせならロゴがどこにどう付くのかイメージ図を示せばいいのに。

[10106: マンション検討中さん]

マンションの壁に会社のロゴが入るなんて昔のプレサンスみたいですね。　

[10108: マンション検討中さん]

>>10107 検討板ユーザーさん
検討期間1日で、ペロッと載せた感じがしてならない。

[10109: 通りがかりさん]

>>10102 検討板ユーザーさん
常識的にあり得ない例を挙げて荒らして気持ちが良いですか？

[10110: eマンションさん]

>>10109 通りがかりさん
常識を謳うのであれば、そもそも今回の思い付きとしか思えないロゴから始まってますよ。

[10111: 検討板ユーザーさん]

>>10109 通りがかりさん
水玉はともかく、4方はやりかねないと思いますが・・・

[10112: 評判気になるさん]

>>10093 マンコミュファンさん

購入後もアフター等でデベロッパーとは縁は切れないし、管理会社はデベロッパーの子会社だから、結局、新日本建設のマンションであり続ける。
新日本建設は評価下がるけど、マンションの素晴らしさは変わらないというのは矛盾してるし、マンションを箱としか見ていない人の意見ですね。
管理が悪いと中古での評価は悪くなるし、資産価値が下がる。
このスレッドでお隣のマンションは管理が悪いだの修繕できないだの言ってた契約者の人は、対岸の火事ではないですよ。

[10113: 名無しさん]

>>10112 評判気になるさん
どちらのマンション下げてるのも便乗荒しでしょ。
彼らはストレス発散出来れば何でも良いんです。

[10114: 匿名さん]

>>10112 評判気になるさん
まぁ管理会社は変更出来るとなってるので、
管理費が高くなることを受け入れる人の数次第ですね。

新日本建設が、強行突破してくると管理会社から外すという事にもなりかねませんね。

[10115: 通りがかりさん]

>>10100 検討板ユーザーさん
どうも素人ですみません笑
読む方々に意味伝わってればそれで良いです?

[10121: 匿名さん]

>>10120 匿名さん
ロゴ付けようとしてるのも数あるエクセレントシリーズの中の１つですよ笑
そのロジックでいくとどっちもレアケースですよね

レアケースかどうかと、施工不良やロゴを許せるかをごちゃ混ぜにしてません？？？

[10123: eマンションさん]

>>10121 匿名さん
施工不良とロゴを同列に考えてて熱くなり過ぎてますね。
本人が正気を取り戻さない限り何言っても通じないでしょう。

[10125: 口コミ知りたいさん]

ロゴつけようとしてブランド毀損になってるの、ほんとに誰得？

微塵の関係もない他社の過去の施工不良をあげつらって「それに比べたらマシ」って言うのはレベル低すぎというか、プライドを持ってくれ。

[10129: 通りがかりさん]

実質何人ぐらいの人が大騒ぎしてるんですかね。もうこれ以上悪目立ちさせてほしくない。Xで晒すとかホントにやめてほしい。誰かも言ってたけど誰得なんですかこれ。

[10131: 評判気になるさん]

新日本建設が撤回すれば済む話ですよね。

[10133: マンション検討中さん]

至急検討する

[10134: 評判気になるさん]

新日本建設が動かないと話が進まないからダレてきた感ある

[10135: 匿名さん]

5階の東向きBルームが5500万で販売に出ましたね。

[10136: 評判気になるさん]

>>10135 匿名さん
祝、完売御礼撤回ですか？

[10137: 匿名さん]

売主が三井のリハウスなので即転売住戸ですね。
それにしても5階のBで5500万ですか。
坪280万、凄いですね。
https://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashichuo/nc_74230734/

[10138: 匿名さん]

>>10136 評判気になるさん
分かりづらく申し訳ないです。
キャンセル住居ではなく、転売住居として販売がでました

[10139: 匿名さん]

>>10137 匿名さん
三井のリハウスは売主ではなく仲介業者ですよ。

[10143: マンコミュファンさん]

仮に、ロゴに嫌気指して契約キャンセルしても、新日本建設側は、契約時の売値よりも高値で転売出来るので、キャンセル大歓迎でしょう。
寧ろ、弁護士に確認を取って今回だと思います。

確認項目決定書でしたっけ、これは
新日本建設からの踏み絵だと思います。
鍵を渡す段になって、この措置は揺るがなさそうに思いますけどどうなんでしょうかね?

[10144: マンション掲示板さん]

>>10137 匿名さん
かなり乗せて売りに出されたのかな。これで売れたらすごいですね。

[10154: 匿名さん]

ロゴくらいでグチグチ言い過ぎですよ。
新日本だってフラグシップの象徴にしたかったからロゴくらいいいじゃありませんか。
それが嫌ならブリリアやシティタワー等のブランドを買うしか無いし。
千葉の会社だし、地元愛がある企業だと温かい気持ちになりませんか？一部の購入者が騒ぎすぎですよ。
こんなことで裁判なんても馬鹿らしいし。

[10155: マンション検討中さん]

>>10154 匿名さん
価値が下がるから阻止したいと思うのは当たり前だろ
一部じゃなくて大半がやめてほしいと思ってる
新日本建設が撤回すれば即解決なわけで、ゴネてないで進め方の落ち度認めてロゴなんて早く諦めろって話ですわ
ここの会社はやることなすことケチくさすぎ

[10156: マンション検討中さん]

>>10155 マンション検討中さん
掲示板で騒げば騒ぐほど、ネットに今回の件が残り続けて価値が下がりません？

[10157: マンション掲示板さん]

>>10156 マンション検討中さん
そう、だから騒がれるようなことした新日本建設も、騒いだむくどり氏も悪手だった。

[10160: 名無しさん]

>>10156 マンション検討中さん
同感。感情的に騒ぐ人がマイナスの影響を与えていると思う。気持ちはわかるけどやり方が良くない。

[10161: 匿名さん]

俺は別にどっちでもいいけどなぁロゴくらい。
逆にそこまで、上を見上げて歩くなんてあります？
ワークブースも新日本建設さんが、住人を考えてせっかく2つも設置してくれたのに…散々言われて。。
写真撮ってブロクにまでUPして、逆に住人自身が自分達の首を絞めてることになりますよ。

[10167: マンション検討中さん]

今どき、それは覚悟しないと。

[10168: 管理担当]

[No.10145～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[10169: マンコミュファンさん]

>>10165 名無しさん
手抜き工事なんてあったら報道されるのでSNSとかの問題じゃないですよね笑

[10170: 検討板ユーザーさん]

> 写真撮ってブロクにまでUPして、逆に住人自身が自分達の首を絞めてることになりますよ。

これはホントそう。
このロゴ設置には同意しないということをただデベと話せばよかったのに、noteやTwitterで意味もなく拡散したがためにこのスレにも部外者が集まってやんや言われる事態にされてしまっている。

今回の新日本建設のやり口が酷いのもそうだが、「毒抜き完了しました！」とかいって他のマンション住民巻き込んで騒動起こす思慮浅い人間が同じマンションにいるというのも厳しい・・・
入居前から隣人ガチャのハズれがわかってしまって辛いよ。

[10171: 名無しさん]

>>10169 マンコミュファンさん

建て替えレベルじゃなきゃ報道されないでしょ

[10173: 通りがかりさん]

新日本建設に何を期待してるの？
この会社に品質と誠実さを求めたら駄目でしよ、だからマイナーなんだから。元々ギャンブルで買ったんじゃないの？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47308/res/769-961/

[10174: 名無しさん]

>>10172 検討板ユーザーさん
寧ろ0時過ぎの深夜に書いてるのは購入者である子育て世帯やシニア層とは思えない。
ただの独身不満溜まりまくりの荒しじゃないのか？

[10175: 匿名さん]

近隣物件の購入者ですが、この物件も発展して、千葉駅近隣がよくなればとねがっています。購入者の心情も理解できますが、新日本のロゴを掲げた物件で恥ずかしいことはできなくなるし、そう悪い話でもないかと思います。関係者ではありません。

[10176: 周辺住民さん]

ここは新日本建設にとって初のタワマンでフラッグシップ物件なので失敗できず販売価格も抑えめで販売していた。購入者もそのメリットを最大限享受できているので、マークぐらいは新日本建設に協力してもよさそうに思った。
新日本建設としてもフラッグシップ物件として誇らしいのでマークを付けたいと思ったのだろう。

[10177: 検討板ユーザーさん]

>>10158 評判気になるさん

ここの転売住戸が坪280万円で売りに出されてるけどベイパークミッドだと坪330万くらいで売りに出されてるので大分開きがありますね。元の売値はここの方がだいぶ高かったけど中古だとミッドより安いのが気になる。千葉駅のマンションは値上がりしづらいのかな？

[10178: 評判気になるさん]

>>10177 検討板ユーザーさん

そんなことないのでは？
元の販売価格は5階だし4千万前半だと思われる
から5千5百万ってことはだいぶ上乗せでは？？

[10179: マンション掲示板さん]

>>10177 検討板ユーザーさん
ミッドだけで20戸、ベイパークだと40戸在庫が積み上がってて半年で15戸しか売れてない。
売れるまで最低2年かかる。
それでも良いなら海浜幕張どうぞ～。

[10180: 評判気になるさん]

>>10179 マンション掲示板さん
えー！
そんな在庫あって15戸しか売れてないのか…
海浜幕張は厳しそうね

[10181: 評判気になるさん]

冷静なコメントが増えてきて少し安心しました。400世帯が一緒に暮らすので入居してからも色々あると思いますが、仲良くやっていきたいですね。
問題認識は皆一緒ですし。

[10183: 口コミ知りたいさん]

>>10178 評判気になるさん
東向きなのでB'だと思いますが当初は3900万(坪197万)でしたね。
5階ですら坪280万って、すごすぎです。

https://www.sumu-lab.com/archives/34995/#i-28

[10184: 購入経験者さん]

>>10181 評判気になるさん
住民版も検討スレももう完売したのだからコメントは
購入者は購入者とわかるようにコメントにマークでも出たらいいのに。
部外者のなりすましが多そうで。。
色んな意見ありますが、ここは誰でも書ける掲示板なので気を付けたいですね。

[10185: 評判気になるさん]

>>10181 評判気になるさん
冷静なコメントと言うべきか必死の火消し活動と言うべきかは見方が分かれそうですが。

[10186: 評判気になるさん]

>>10185 評判気になるさん
お疲れ様です。
何とか荒らそうと頑張ってますね。

[10187: 評判気になるさん]

ものごとは多角的に見るべきと言っているだけですよ。

[10188: 匿名さん]

>>10175 匿名さん
近隣物件の購入者とのことでこちらの物件の部外者なので事情を全く理解されてないようですね。
「新日本のロゴを掲げた物件で恥ずかしいことはできなくなるし」ではなく、すでに「ロゴを掲げると言い出したプロセス」が恥ずかしいを通り越して企業としてあるまじき振る舞いだから問題視されてるのです。
購入者も騒ぎたくも揉めたくもないでしょうが、新日本建設が態度を改めない限り（撤回しない限り）、この問題は泥沼化していくでしょう。

[10189: 名無しさん]

>>10187 評判気になるさん
>冷静なコメントと言うべきか必死の火消し活動と言うべきかは見方が分かれそうですが。
冷静なコメントと受け取ったほうが良いじゃないですか。
「べき」で考えてると人生疲れませんか？私は疲れたので「べき」止めました。

[10191: 通りがかりさん]

>>10156 マンション検討中さん
それは騒ぐ内容によるだろ

[10192: マンション検討中さん]

>>10189 名無しさん
複数の見方に対して、どちらが良いとか決めようとする方が疲れますね。
私は双方併記してるだけなので、全く疲れませんよ。

[10193: マンコミュファンさん]

>>10160 名無しさん
ここの掲示板だけで騒いでるとでも思ってる？
one of themです
声を出さないとやりたい放題されるだけですよ？
購入決定から今までの管理側とのやりとりみたら想像つくだろ、ここは言われないと動かない会社だということが。

[10194: 匿名さん]

>>10188 匿名さん
購入者で新日本の対応に不満な人は、新日本が態度を改めるまで住居の引き渡しを受けずに最後まで頑張ればいいのではと思いました。

[10195: 口コミ知りたいさん]

>>10194 匿名さん
不満な人はSNSでわ～わ～言わず粛々と行動すれば良いだけです。
共有財産に対して自分だけの持ち物みたいな対応は良くないです。
声を出さない人は知らないからじゃなくてそこまでの興味は無いのです。

[10196: マンコミュファンさん]

一部の契約者が騒いだせいで、新日本建設のマンション板のほぼ全て、関係のないマンションにまでここの話題が書き込まれてますね。
新日本建設の販売中のマンションには当然影響売れ行きに出るでしょうね。
看板が付く程度のどうでもいいようなことで。。

[10197: マンション検討中さん]

看板がどうでも良いなら最初から付けないことですね。

[10198: マンコミュファンさん]

>>10196 マンコミュファンさん
新日本建設のマンションの売れ行きのほうがどうでも良いです。

[10199: 匿名さん]

>>10196 マンコミュファンさん
「一部の契約者が騒いだせい」ではなく「一部の契約者が問題を指摘したおかげで」が正しい表現です。
新日本建設の関係者は自覚した方が良いと思います。

[10200: 名無しさん]

>>10195 口コミ知りたいさん
個人対企業では張り合えないのでSNS含めて同志を集める気持ちはわかります。レピュテーションリスクを考えずに雑に提案してきた新日本建設は自業自得。

私自身は、契約者みんなの財産にも関わらず、新日本建設が自社ビルのようなロゴをつけるのはどちらかというと反対ですが、それよりむしろ信用を損なうようなやり口に対して改めてほしいと感じています。