新日本建設株式会社 東京支店の千葉の新築分譲マンション掲示板「エクセレント ザ タワー 」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2024-10-30 13:32:43
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公式URL:https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地  千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
      千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用  途  共同住宅、店舗
総 戸 数  397戸
階  数  地上31階
高  さ  107.34m
構  造  鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積  3,877.67㎡
建築面積  2,886.18㎡
延床面積  46,951.29㎡

建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア】
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エクセレントザタワー モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25

現在の物件
エクセレント ザ タワー
エクセレント ザ タワー  [最終期登録受付]
エクセレント
 
所在地:千葉県千葉市中央区中央二丁目3番3(地番)
交通:内房線 千葉駅 徒歩9分
総戸数: 397戸

エクセレント ザ タワー

No.101  
by 匿名さん 2021-08-31 07:32:06
内廊下みたいですね
No.102  
by 匿名さん 2021-08-31 10:54:34
エクセレントウォーターもどうせセットだろうから管理費も高いだろうなあ。
エクセレントウォーターでどれだけ儲けているのだろうか。
No.103  
by 匿名さん 2021-08-31 13:39:38
ガラス張りのオフィスビルのようにも見えます
No.104  
by 匿名さん 2021-08-31 15:34:35
withコロナの時代にリモートワークスペースとか作らないでパーティールームですか。パーティーいつになったらできるのかな。
No.105  
by 匿名さん 2021-08-31 16:26:00
>>103 匿名さん
素敵なデザインですね。
No.106  
by 匿名さん 2021-09-01 07:52:47
>>98 匿名さん

もしかして、低層部の壁で建物を支えるとでも考えてる?w
こういう超高層ビルは柱で支えるから壁なんてなくても大丈夫だヨ笑
No.107  
by 匿名さん 2021-09-01 19:50:53
>106

ガラスだから割れちゃうかも。
No.108  
by 口コミ知りたいさん 2021-09-04 18:34:45
ホームページ更新されましたね!
No.109  
by 匿名さん 2021-09-04 20:15:39
>108

updateされてる? 93のコメント見た後チェックした時と変わってないような。
No.110  
by 匿名さん 2021-09-05 17:22:45
チラシ見ましたけど、HPにない情報としては
・共用施設は3階に集合 ガーデンテラスあり
・4階にゲストルーム2戸
・30・31階がプレミアムフロア
・屋上にスカイラウンジ
・各階ゴミ出し場あり
・コンシェルジュサービス
って感じですね。共益費高くなりそうですが、各階ゴミ出しありは嬉しいですね。
No.111  
by 匿名さん 2021-09-06 00:33:18
特定の部屋をプレミア設定ってのはあまり好きではないかな。どの部屋でもオプションでプレミアのグレードにできるって方がいいと思うけどお目にかかったことはない。
No.112  
by 匿名さん 2021-09-06 00:40:18
来年早々販売開始予定で入居は2024年2月。400戸弱で2年計画って長期戦だね。
No.113  
by 検討板ユーザーさん 2021-09-13 23:37:02
この物件が成功して千葉でのエクセレントのブランド価値が高まることを期待してます。
No.114  
by 匿名さん 2021-09-15 20:33:20
コストダウンで有名な長谷工のプレミア住戸ってどんな仕様になるかある意味興味の的。
No.115  
by 匿名さん 2021-09-15 20:44:41
>113

千葉セントラルタワーの二の舞にならなければだけどね。
No.116  
by 匿名 2021-09-16 00:58:18
>>115 匿名さん

いやいやいや、
千葉セントラルタワーは別格過ぎて、
全く比較対象にはなり得ませんね。。
No.117  
by マンション検討中さん 2021-09-16 11:01:42
>>116 匿名さん

それはどちらの意味でしょうか?
No.118  
by 匿名さん 2021-09-16 12:44:59
>>114 匿名さん
単純に天井高と占有面積とかだと思いますが、

No.119  
by 匿名さん 2021-09-18 20:18:49
>113

新日本建設って製販開一体が売りのはずなの設計を長谷工に投げちゃったからね。エクセレントブランドらしさが出るか長谷工仕様でブランド名義借り物件になるか。
No.120  
by 検討板ユーザーさん 2021-09-18 20:49:23
>>119 匿名さん
タワマンだからだと思ってました。
新日本ってタワマン作れないもんだと…
素人発言です
No.121  
by 匿名さん 2021-09-18 21:51:32
>>120 検討板ユーザーさん

逆にここでタワマン建設のノウハウを奪うつもりなのでは?
No.122  
by マンション検討中さん 2021-09-20 18:11:26
坪単価280位の予想が不動産屋であったけどどうなるかね
No.123  
by 匿名さん 2021-09-20 18:42:07
>121

ノウハウ奪うつもりなら設計も関わらないとだめでしょ。
No.124  
by 匿名さん 2021-09-20 18:47:48
千葉セントラルタワーの中層階の中古が坪225万。新築プレミア考えても280万は相場から乖離かな。
No.125  
by 匿名さん 2021-09-20 19:10:27
ローン減税が変わって、相場にどう影響するかだね。
No.126  
by 検討板ユーザーさん 2021-09-21 07:01:04
エクセレントシティは千葉のマンション好き以外には知名度が低いんだよね。他物件の居住者としてもリセールへの影響が心配。この物件は代表選手のような気持ちで応援している。
No.127  
by 匿名さん 2021-09-21 10:36:17
中国の不動産バブルリスクが顕在化して株価下落。

ここ当初のインタビュー記事の予定ではすでに竣工していた。遅れたのが吉と出るか凶と出るか。
No.128  
by 匿名さん 2021-09-21 11:04:01
>126

新日本建設が千葉ローカルだからね。千葉にいると気付きにくいポイント。
No.129  
by 匿名さん 2021-09-21 11:06:45
>118

プレミア住戸は内装も高級仕様ってのが一般的。

しかし、おそらく下々の民仕様となる住戸をエクゼクティブと称するのはいかがなものか。
No.130  
by 匿名さん 2021-09-24 14:01:55
千葉駅の表玄関に相応しい巨大ビルが姿を現しました
すぐ近くの三越跡地でも商業施設計画中です


No.131  
by 匿名さん 2021-09-24 16:38:28
>133

三越跡地はここと同じく商業+住宅。
No.132  
by 匿名さん 2021-09-26 06:54:42
予言
No.133  
by 匿名さん 2021-09-26 16:25:30
No.134  
by 匿名さん 2021-09-26 22:28:06
未来へのアンカーの事かとwww
No.135  
by 匿名さん 2021-09-30 20:11:31
>>133 匿名さん

自分の誤記に気付かず132さんの冗談がわならなかったのかな??
131で133へ返信されてるから132で「予言」と言われているんですよ。
No.136  
by マンション検討中さん 2021-10-01 09:12:48
坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。
1年ぐらい前パークホームズ千葉見に行った時に営業マンからパルコ跡地は坪単価280万だとか聞いて眉唾だと思ったのですが、1年経った今の市況から考えたら妥当or安いなんですかね。
No.137  
by 通りがかりさん 2021-10-01 11:01:38
>>136 マンション検討中さん

おそらく240?280万程度ですかね?
正直パークと違って向きは良いが高いよな。
千葉駅だぜ。
しかも隣の公園は年中鳥がいて汚いし、イベントで五月蝿い時もある。
駅まで歩くなら地下街があるわけでもないからね
確かパークは時間帯によってはcone通れるでしょ。
各階ゴミ捨て場とかマナー悪い奴いたら各階虫だらけだしな。
No.138  
by マンション検討中さん 2021-10-02 00:33:26
>>137 通りがかりさん
こことは逆の西口のエクセレントシティ 千葉レジデンスが大体平均坪単価230万なので流石に平均280万は行かないですかね。まあ、千葉駅はグロスで6000万超えると動きが鈍そうなのでそこの辺りは考慮されると良いのですが。。。

そうそう中央公園のイベントと音はやばいです。
あそこの近くのマンションに住んでたのですが、音楽イベント時は五月蝿すぎて外出してました。
夜は流石にイベントないですが、スケボーダーがカツンカツンと公園のコンクリートに打ち付けて夜中までやって煩いですし、大晦日のイベントは24時頃まで開催していて、五月蝿すぎて警察呼ばれてましたしね。
だから神経質な人は公園側の北の部屋はオススメしないですね。
No.139  
by マンション検討中さん 2021-10-03 05:26:24
部屋によるかと
三越跡ブリリア千葉は坪単価300
ここはそれを超えない辺りだろ立地が負けるから
No.140  
by 周辺住民さん 2021-10-11 00:44:03
ここは免震ではなく、制震構造なんですね。
コストも維持費もおさえられるし、TTTほど高層ではないので制震で十分ということなのかな。
No.141  
by 匿名さん 2021-10-12 16:41:35
>140

葭川の周辺は地盤もそれ程よくないし免振のほうが安心なんだけどね。長谷工設計だからコスト重視でしょ。
No.142  
by 匿名さん 2021-10-18 16:13:42
>139

三越跡地は野村もJVに入ってるからデベの格でも段違い。
No.143  
by 匿名さん 2021-10-18 16:52:21
>維持費もおさえられる

最近は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するって制震が増えている。仕様が出てきたら要確認。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に盛り込まれてない。計画外の費用をどう調達するかが問題になる。
No.144  
by 匿名さん 2021-10-22 14:14:53
資料(といってもA1のチラシ)送ってきたけどHPと違うアングルの外観図で、西側の低層の一部は目の前のエクセレントセンターにもろかぶり。

おそらくお隣の土地取得が遅れて一体開発できなかったんだろうけど、当初アナウンスしたスケジュールから遅れているんだからなぜもう少し待てなかったのか。もったいない。
No.145  
by 匿名さん 2021-10-22 14:35:26
>144

過去に入居後に同じデベがはす向かいにマンション計画でど顰蹙ってのがあったけど、最初から影になる建物建てるって初耳。会社の姿勢がうかがえる。
No.146  
by 匿名さん 2021-10-23 17:07:40
>144

折ったチラシだと契約した後、記念に保存しておいても折り目から破れてバラバラになっちゃうんだよね。そういう配慮すらない。
No.147  
by マンション検討中さん 2021-10-23 18:41:59
ブリリア千葉が楽しみ
坪単価其方ならブランドバリューもあるので高くても買う
No.148  
by 匿名さん 2021-10-24 16:50:26
>147

三越跡地待ちでここをスルーする人が多くて売れ残ったらあちらも強気価格ないかもね。
No.149  
by 周辺住民さん 2021-10-25 14:48:01
>>143 匿名さん

>仕様が出てきたら要確認

仕様のなかのどういった点を確認したらよいのでしょうか?お教えください。
No.150  
by マンション検討中さん 2021-10-25 15:00:19
Oタイプだが、100平米超えの4LDKでプレミアムを謳いながら、4つすべての部屋がリビングインにしてしまったセンスに疑問を感じる。

そもそもタワマンの部屋配置に慣れてないような気がするのだが、気のせい?
No.151  
by 匿名さん 2021-10-25 16:38:37
>149

制振の説明に履歴系、低降伏点、境界梁ダンパーといったキーワードがあったら壊れるタイプ。

長谷工のHPにこれがあったからビンゴかもね。

https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/damping.html
No.152  
by 匿名さん 2021-10-25 16:42:22
>143

維持費に通常メンテナンスしか考えないから低コストを謳うんだよね。壊れたら交換コストがかかるのに。
No.153  
by 匿名さん 2021-10-25 16:45:14
>150

リビングインにすると廊下を省けて同じ専有面積に対して畳数の広さを謳える。ローコスト住宅を供給する長谷工なりのプレミアムなんでしょ。
No.154  
by 匿名さん 2021-10-25 16:51:11
>150

ちょっと前まではタワマンはスーゼネの独壇場だったからね。内廊下は初めてだったりして。
No.155  
by 匿名さん 2021-11-15 15:34:48
間取り図届いたけどゲストルームとその上を除いて4階から26階まで同じレイアウトで東西がほぼ反転タイプだからバリエーション少ないな。流石、長谷工。
No.156  
by 匿名さん 2021-11-22 00:13:42
>>150 マンション検討中さん
Oタイプはリビングかキッチンを通らないと洗面所に行けない設計も謎だな。
このご時世帰ってまず手洗い!てしたくてもトイレの手洗いカウンターを使うしかない。
Bタイプの変形リビングインのトイレ(トイレ出るとキッチンの人と目が合うw)は厳しい。そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても・・・
No.157  
by マンション検討中さん 2021-11-22 13:02:39
掲載されてる間取りの中ではMタイプ以外ほぼリビングインで嫌だな。Mも83平米と広いから高いんだろうしなぁ、こ価格差的にも海浜幕張のミッドスクエアタワー買いですかね。
No.158  
by 匿名さん 2021-11-22 14:20:01
>>157 マンション検討中さん
プレミアムフロアは少なくとも坪300グロス7000はしそうですが、ミッドスクエアは坪250グロス6000ぐらいですよね。私も千葉駅縛りの制約なければミッドスクエア買います。駅からの距離も新しい改札ができれば近くなりますしね。
No.159  
by マンション検討中さん 2021-11-22 16:01:36
>147
三越跡地のブリリアは20階で確定しそうですが
塚本ビルはすぐ横にも老朽化したヨドバシが
あります、きっと閉店に追い込まれますので
タワーマンションになる可能性は高いです
No.160  
by 匿名さん 2021-11-22 16:35:22
>そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても

長谷工だもの
No.161  
by 評判気になるさん 2021-11-23 17:29:48
エレベーターは2機しかない?高層階は、かなり、厳しい!
No.162  
by eマンションさん 2021-11-23 18:23:02
>>160 匿名さん
長谷工の担当者に言わせてみれば
「デベロッパーから安くて数値上のスペック上がる様な設計してって言われたらそうするしか無いじゃないですか!」
て所なんだろけど、千葉のマンションスペック低い問題も含め購入者側でノーを突きつけないとならない所なんでしょうね
No.163  
by 匿名さん 2021-11-23 21:40:55
>>161 評判気になるさん

図面見る限り低層2基、高層2基の計4台ですね。
100戸に1基なのでラッシュ時やや辛いかもなぁ
No.164  
by マンション検討中さん 2021-11-23 23:08:59
素敵なマンション!住みたいけど、価格いくらなんだろう。管理費も気になる。
早く見に行きたいな。
No.165  
by 匿名さん 2021-11-26 16:46:16
>163

図面から判断する限り2基みたいだけど。
No.166  
by 匿名さん 2021-11-26 16:48:57
>162

長谷工の場合、デベからの依頼というよりは長谷工主導だったりする。長谷工仕様なんてのがあるくらいだもの。
No.167  
by 匿名さん 2021-11-26 17:16:35
資料請求1000件なんて謳ってるけど、今更、チラシをポスティングしてるくらいだからこの間のアンケート回答で見込み客は少なかったのかな。
No.168  
by マンション検討中さん 2021-11-26 21:19:10
>>165 匿名さん
図面上18階までと19階のエレベーターの位置が違うので4基と判断できます。
No.169  
by 匿名さん 2021-11-29 00:37:39
>168

まさか高層階は18階で降りて階段で登って19階で乗換え?
No.170  
by 150 2021-11-29 21:15:01
>>156 匿名さん
ごもっとも、です。
No.171  
by 匿名さん 2021-11-29 21:25:48
ミッドスクエアタワーと比べて良いと思うのは、全室内廊下、ってところかな。

Mは6.5Jの部屋に柱が食い込んでいるうえに、入り口ドア付近が出っとスペースになるので、6.5Jの割には使いづらく狭い部屋になりそう。Lのほうがまだ良いと思う。

アウトフレームになっていないため全体的に柱が食い込み気味なのが気になる。
No.172  
by 匿名さん 2021-12-05 16:58:07
エレベーター4基だと管理用エレベーターはなしかな。各階ごみ捨てなのに。
No.173  
by eマンションさん 2021-12-08 23:30:27
>>172 匿名さん
400戸近いんだから
高層用2機、低層用2機、非常用兼サービス用の全階停止1機くらいが適切な配置だと思うけど、もし
非常用が無いとするとゴミ回収中は200戸に1機相当になってしまいかなり厳しいね
No.174  
by 評判気になるさん 2021-12-09 12:00:26
タワマン作り慣れてないなあ
No.175  
by マンション検討中さん 2021-12-09 14:16:20
随分工事が遅いなと
一体開発の影響もあるが
敷地内の一部コインパーキングに
なってるしどうなることやら
No.176  
by マンション検討中さん 2021-12-11 11:10:16
ここら辺は、空きテナントが多いです。
1階はスーパーが入るとしてほか埋まるのでしょうか。
テナントに空きが多いと住人にデメリットはあるのでしょうか。気になるところです
No.177  
by 匿名さん 2021-12-11 17:06:29
>176

テナントに空きがあってもオーナーに賃料が入らないだけなので、マンション住人に直接の影響はないけど、下がシャッター商店街だと買い物の利便性とか資産性にはマイナスかな。
No.178  
by マンション検討中さん 2021-12-11 21:29:57
>>176 マンション検討中さん
可能性は無いけど、ゴールドジム入って欲しい。

No.179  
by 匿名さん 2021-12-13 01:23:21
>178

共用施設としてフィトネスルームがあるけどね。

個人的には共用施設としてのフィットネスルームは不要で、近くに商用のジムがあれば十分だと思うけど。
No.180  
by マンション検討中さん 2021-12-13 11:49:25
>>179 匿名さん
本格的に鍛えている人からすると、タワマン共用のフィットネスは設備が足りなすぎて本当に不要です。

No.181  
by 匿名さん 2021-12-13 13:24:01
withコロナの時代、共用施設のフィットネス器具の消毒とかどう運用するんだろうね。ジムなら終わった後にトレーナーが対応できるけど、共用部分だと各自で終わったらやってねかな。それで徹底できるか。

あとライブラリもリモートワークを謳ってるけど席と席の間に仕切りがあるけど個室ブースはない。テレビ会議をやったら顰蹙。

新型コロナから2年たったけどあまり考えてないのかな。
No.182  
by マンション検討中さん 2022-01-04 12:25:24
資料もらったんですが、セントラルタワーより良い所は千葉駅からの距離だけですね。
これじゃ盛り上がりようがないなあ、よほど安いとかでもないと。
No.183  
by 匿名さん 2022-01-05 10:40:40
近くにゼクシスあるしホテルもある。提携とかすれば共用施設としていらないよね。
No.184  
by マンション検討中さん 2022-01-08 22:49:53
>>183 匿名さん
幕張ベイパークみたいにマシンの種類が多いゴールドジムが近くに欲しい。
No.185  
by 匿名さん 2022-01-13 00:47:40
価格高いね。こりゃ撤退。
No.186  
by マンション掲示板さん 2022-01-14 05:58:55
>>185 匿名さん
値段いくら?
No.187  
by 匿名さん 2022-01-15 22:20:21
だいたい坪330くらいですね。高すぎ
No.188  
by 匿名さん 2022-01-16 04:24:30
千葉駅周辺の再開発に伴い駅周辺で今まで以上に生活が便利に完結できてしまう状況なのでここは価格で勝負すべきと個人的に考えていました。坪250越えたら厳しいのでは。
No.189  
by 通りがかりさん 2022-01-16 09:48:36
>>187 匿名さん

事前説明会に行かれたのでしょうか?
高いですね!30.31階のプレミアムフロアでなくて、通常の階でも坪330もするのですか?
No.190  
by 匿名さん 2022-01-16 16:26:11
>188

千葉駅駅周辺の再開発で利便性が上がったからの強気価格でしょ。といっても駅まで10分弱、往復すると20分で帰りは荷物もある。強気価格が吉と出るか凶と出るか。
No.191  
by 匿名さん 2022-01-16 16:29:42
東口の再開発ビルはビックカメラだしね。塚本ビルにはヨドバシあるし、今や家電量販店はネット価格だから競合したところで値下げもあまり期待できない。メリットあるかな。
No.192  
by マンション検討中さん 2022-01-16 20:23:10
説明聞いたが、ちょっと高い、、
場所は良いが、駅からは少し距離ある
あと地下とか通って駅から帰れないから微妙
道は広いから子供には安心だけどね
間取りがリビング中心なのは好み分かれる
No.193  
by マンション検討中さん 2022-01-17 15:14:38
千葉セントラルの売出しをちゃんと見て値段付けてるのか疑問。千葉駅徒歩数分内なら、まだこの値付けでも納得感あるが。
この値段で順調に売れるようだと、バブルが千葉まで及んだ証左になるでしょうね。
No.194  
by 匿名さん 2022-01-17 17:25:05
三越跡地が本命だからここが強気価格を通してこけてもらったほうがラッキーかも。
No.195  
by マンション掲示板さん 2022-01-18 13:20:08
千葉セントラル

中古だしても、全然売れてないよ。
No.196  
by マンション検討中さん 2022-01-18 16:58:54
>>195 マンション掲示板さん

いや、厳密に言うと千葉セントラルは
別格過ぎて価格からして手が出ないだけ。

エクセレントタワーのモデルルームでも説明されたが、
千葉市中央区では千葉セントラルが仕様価格人気共に断トツ。

このご時世にセントラルと同じ仕様にするのは不可能かと。



No.197  
by 匿名さん 2022-01-18 17:07:17
千葉セントラルは週刊ダイヤモンドの騰落予想では首都圏ワーストワン。確かに別格(笑)
No.198  
by マンション検討中さん 2022-01-18 22:45:40
>>197 匿名さん
2025の予想のやつですか?
後3年しかないのに、全体的に予想外れてるやつですよね?
No.199  
by 匿名 2022-01-19 04:24:20
>>198 マンション検討中さん

そうそう!
何年も前の全くアテにならず、
まんまと正反対なやつ!笑

お陰様で当方、千葉セントラルをなんと130%ですんなり売却。
今も全て新築時より相?当?高値で成約されてるのが現状なので
もう暫く持ってれば良かったと大後悔…

ところで当エクセレントザタワーに期待していたが、
やはりセントラルと比較すると断然目劣り。。

No.200  
by マンション検討中さん 2022-01-20 00:37:53
>>199 匿名さん
こんばんは、どのあたりが目劣りなのでしょうか。
まだエクセレントを見にいけてなくて教えてください。宜しくお願いします

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