公式URL:https://www.ex-ms.com/ext/index.html
千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。
地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。
所 在 地 千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他(地番)
千葉県千葉市中央区中央2丁目3(住居表示)
用 途 共同住宅、店舗
総 戸 数 397戸
階 数 地上31階
高 さ 107.34m
構 造 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造
敷地面積 3,877.67㎡
建築面積 2,886.18㎡
延床面積 46,951.29㎡
建 築 主 新日本建設
設 計 者 長谷工コーポレーション
施 工 者 未定
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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」~ご注文はエクセレント ザ タワーですか?~【マンションマニア】
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[スレ作成日時]2019-10-21 09:29:25
エクセレント ザ タワー
No.101 |
by 匿名さん 2021-08-31 07:32:06
投稿する
削除依頼
内廊下みたいですね
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No.102 |
エクセレントウォーターもどうせセットだろうから管理費も高いだろうなあ。
エクセレントウォーターでどれだけ儲けているのだろうか。 |
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No.103 | ||
No.104 |
withコロナの時代にリモートワークスペースとか作らないでパーティールームですか。パーティーいつになったらできるのかな。
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No.105 |
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No.106 |
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No.107 |
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No.108 |
ホームページ更新されましたね!
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No.109 |
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No.110 |
チラシ見ましたけど、HPにない情報としては
・共用施設は3階に集合 ガーデンテラスあり ・4階にゲストルーム2戸 ・30・31階がプレミアムフロア ・屋上にスカイラウンジ ・各階ゴミ出し場あり ・コンシェルジュサービス って感じですね。共益費高くなりそうですが、各階ゴミ出しありは嬉しいですね。 |
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No.111 |
特定の部屋をプレミア設定ってのはあまり好きではないかな。どの部屋でもオプションでプレミアのグレードにできるって方がいいと思うけどお目にかかったことはない。
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No.112 |
来年早々販売開始予定で入居は2024年2月。400戸弱で2年計画って長期戦だね。
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No.113 |
この物件が成功して千葉でのエクセレントのブランド価値が高まることを期待してます。
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No.114 |
コストダウンで有名な長谷工のプレミア住戸ってどんな仕様になるかある意味興味の的。
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No.115 |
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No.116 |
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No.117 |
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No.118 |
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No.119 |
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No.120 |
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No.121 |
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No.122 |
坪単価280位の予想が不動産屋であったけどどうなるかね
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No.123 |
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No.124 |
千葉セントラルタワーの中層階の中古が坪225万。新築プレミア考えても280万は相場から乖離かな。
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No.125 |
ローン減税が変わって、相場にどう影響するかだね。
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No.126 |
エクセレントシティは千葉のマンション好き以外には知名度が低いんだよね。他物件の居住者としてもリセールへの影響が心配。この物件は代表選手のような気持ちで応援している。
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No.127 |
中国の不動産バブルリスクが顕在化して株価下落。
ここ当初のインタビュー記事の予定ではすでに竣工していた。遅れたのが吉と出るか凶と出るか。 |
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No.128 |
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No.129 |
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No.130 | ||
No.131 |
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No.132 |
予言
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No.133 | ||
No.134 |
未来へのアンカーの事かとwww
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No.135 |
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No.136 |
坪単価いくらぐらいになるんでしょうか。
1年ぐらい前パークホームズ千葉見に行った時に営業マンからパルコ跡地は坪単価280万だとか聞いて眉唾だと思ったのですが、1年経った今の市況から考えたら妥当or安いなんですかね。 |
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No.137 |
>>136 マンション検討中さん
おそらく240?280万程度ですかね? 正直パークと違って向きは良いが高いよな。 千葉駅だぜ。 しかも隣の公園は年中鳥がいて汚いし、イベントで五月蝿い時もある。 駅まで歩くなら地下街があるわけでもないからね 確かパークは時間帯によってはcone通れるでしょ。 各階ゴミ捨て場とかマナー悪い奴いたら各階虫だらけだしな。 |
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No.138 |
>>137 通りがかりさん
こことは逆の西口のエクセレントシティ 千葉レジデンスが大体平均坪単価230万なので流石に平均280万は行かないですかね。まあ、千葉駅はグロスで6000万超えると動きが鈍そうなのでそこの辺りは考慮されると良いのですが。。。 そうそう中央公園のイベントと音はやばいです。 あそこの近くのマンションに住んでたのですが、音楽イベント時は五月蝿すぎて外出してました。 夜は流石にイベントないですが、スケボーダーがカツンカツンと公園のコンクリートに打ち付けて夜中までやって煩いですし、大晦日のイベントは24時頃まで開催していて、五月蝿すぎて警察呼ばれてましたしね。 だから神経質な人は公園側の北の部屋はオススメしないですね。 |
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No.139 |
部屋によるかと
三越跡ブリリア千葉は坪単価300 ここはそれを超えない辺りだろ立地が負けるから |
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No.140 |
ここは免震ではなく、制震構造なんですね。
コストも維持費もおさえられるし、TTTほど高層ではないので制震で十分ということなのかな。 |
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No.141 |
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No.142 |
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No.143 |
>維持費もおさえられる
最近は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するって制震が増えている。仕様が出てきたら要確認。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に盛り込まれてない。計画外の費用をどう調達するかが問題になる。 |
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No.144 |
資料(といってもA1のチラシ)送ってきたけどHPと違うアングルの外観図で、西側の低層の一部は目の前のエクセレントセンターにもろかぶり。
おそらくお隣の土地取得が遅れて一体開発できなかったんだろうけど、当初アナウンスしたスケジュールから遅れているんだからなぜもう少し待てなかったのか。もったいない。 |
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No.145 |
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No.146 |
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No.147 |
ブリリア千葉が楽しみ
坪単価其方ならブランドバリューもあるので高くても買う |
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No.148 |
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No.149 |
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No.150 |
Oタイプだが、100平米超えの4LDKでプレミアムを謳いながら、4つすべての部屋がリビングインにしてしまったセンスに疑問を感じる。
そもそもタワマンの部屋配置に慣れてないような気がするのだが、気のせい? |
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No.151 |
>149
制振の説明に履歴系、低降伏点、境界梁ダンパーといったキーワードがあったら壊れるタイプ。 長谷工のHPにこれがあったからビンゴかもね。 https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/damping.html |
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No.152 |
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No.153 |
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No.154 |
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No.155 |
間取り図届いたけどゲストルームとその上を除いて4階から26階まで同じレイアウトで東西がほぼ反転タイプだからバリエーション少ないな。流石、長谷工。
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No.156 |
>>150 マンション検討中さん
Oタイプはリビングかキッチンを通らないと洗面所に行けない設計も謎だな。 このご時世帰ってまず手洗い!てしたくてもトイレの手洗いカウンターを使うしかない。 Bタイプの変形リビングインのトイレ(トイレ出るとキッチンの人と目が合うw)は厳しい。そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても・・・ |
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No.157 |
掲載されてる間取りの中ではMタイプ以外ほぼリビングインで嫌だな。Mも83平米と広いから高いんだろうしなぁ、こ価格差的にも海浜幕張のミッドスクエアタワー買いですかね。
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No.158 |
>>157 マンション検討中さん
プレミアムフロアは少なくとも坪300グロス7000はしそうですが、ミッドスクエアは坪250グロス6000ぐらいですよね。私も千葉駅縛りの制約なければミッドスクエア買います。駅からの距離も新しい改札ができれば近くなりますしね。 |
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No.159 |
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No.160 |
>そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても
長谷工だもの |
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No.161 |
エレベーターは2機しかない?高層階は、かなり、厳しい!
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No.162 |
>>160 匿名さん
長谷工の担当者に言わせてみれば 「デベロッパーから安くて数値上のスペック上がる様な設計してって言われたらそうするしか無いじゃないですか!」 て所なんだろけど、千葉のマンションスペック低い問題も含め購入者側でノーを突きつけないとならない所なんでしょうね |
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No.163 |
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No.164 |
素敵なマンション!住みたいけど、価格いくらなんだろう。管理費も気になる。
早く見に行きたいな。 |
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No.165 |
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No.166 |
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No.167 |
資料請求1000件なんて謳ってるけど、今更、チラシをポスティングしてるくらいだからこの間のアンケート回答で見込み客は少なかったのかな。
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No.168 |
>>165 匿名さん
図面上18階までと19階のエレベーターの位置が違うので4基と判断できます。 |
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No.169 |
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No.170 |
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No.171 |
ミッドスクエアタワーと比べて良いと思うのは、全室内廊下、ってところかな。
Mは6.5Jの部屋に柱が食い込んでいるうえに、入り口ドア付近が出っとスペースになるので、6.5Jの割には使いづらく狭い部屋になりそう。Lのほうがまだ良いと思う。 アウトフレームになっていないため全体的に柱が食い込み気味なのが気になる。 |
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No.172 |
エレベーター4基だと管理用エレベーターはなしかな。各階ごみ捨てなのに。
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No.173 |
>>172 匿名さん
400戸近いんだから 高層用2機、低層用2機、非常用兼サービス用の全階停止1機くらいが適切な配置だと思うけど、もし 非常用が無いとするとゴミ回収中は200戸に1機相当になってしまいかなり厳しいね |
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No.174 |
タワマン作り慣れてないなあ
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No.175 |
随分工事が遅いなと
一体開発の影響もあるが 敷地内の一部コインパーキングに なってるしどうなることやら |
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No.176 |
ここら辺は、空きテナントが多いです。
1階はスーパーが入るとしてほか埋まるのでしょうか。 テナントに空きが多いと住人にデメリットはあるのでしょうか。気になるところです |
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No.177 |
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No.178 |
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No.179 |
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No.180 |
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No.181 |
withコロナの時代、共用施設のフィットネス器具の消毒とかどう運用するんだろうね。ジムなら終わった後にトレーナーが対応できるけど、共用部分だと各自で終わったらやってねかな。それで徹底できるか。
あとライブラリもリモートワークを謳ってるけど席と席の間に仕切りがあるけど個室ブースはない。テレビ会議をやったら顰蹙。 新型コロナから2年たったけどあまり考えてないのかな。 |
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No.182 |
資料もらったんですが、セントラルタワーより良い所は千葉駅からの距離だけですね。
これじゃ盛り上がりようがないなあ、よほど安いとかでもないと。 |
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No.183 |
近くにゼクシスあるしホテルもある。提携とかすれば共用施設としていらないよね。
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No.184 |
>>183 匿名さん
幕張ベイパークみたいにマシンの種類が多いゴールドジムが近くに欲しい。 |
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No.185 |
価格高いね。こりゃ撤退。
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No.186 |
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No.187 |
だいたい坪330くらいですね。高すぎ
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No.188 |
千葉駅周辺の再開発に伴い駅周辺で今まで以上に生活が便利に完結できてしまう状況なのでここは価格で勝負すべきと個人的に考えていました。坪250越えたら厳しいのでは。
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No.189 |
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No.190 |
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No.191 |
東口の再開発ビルはビックカメラだしね。塚本ビルにはヨドバシあるし、今や家電量販店はネット価格だから競合したところで値下げもあまり期待できない。メリットあるかな。
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No.192 |
説明聞いたが、ちょっと高い、、
場所は良いが、駅からは少し距離ある あと地下とか通って駅から帰れないから微妙 道は広いから子供には安心だけどね 間取りがリビング中心なのは好み分かれる |
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No.193 |
千葉セントラルの売出しをちゃんと見て値段付けてるのか疑問。千葉駅徒歩数分内なら、まだこの値付けでも納得感あるが。
この値段で順調に売れるようだと、バブルが千葉まで及んだ証左になるでしょうね。 |
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No.194 |
三越跡地が本命だからここが強気価格を通してこけてもらったほうがラッキーかも。
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No.195 |
千葉セントラル
中古だしても、全然売れてないよ。 |
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No.196 |
>>195 マンション掲示板さん
いや、厳密に言うと千葉セントラルは 別格過ぎて価格からして手が出ないだけ。 エクセレントタワーのモデルルームでも説明されたが、 千葉市中央区では千葉セントラルが仕様価格人気共に断トツ。 このご時世にセントラルと同じ仕様にするのは不可能かと。 |
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No.197 |
千葉セントラルは週刊ダイヤモンドの騰落予想では首都圏ワーストワン。確かに別格(笑)
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No.198 |
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No.199 |
>>198 マンション検討中さん
そうそう! 何年も前の全くアテにならず、 まんまと正反対なやつ!笑 お陰様で当方、千葉セントラルをなんと130%ですんなり売却。 今も全て新築時より相?当?高値で成約されてるのが現状なので もう暫く持ってれば良かったと大後悔… ところで当エクセレントザタワーに期待していたが、 やはりセントラルと比較すると断然目劣り。。 |
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No.200 |
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