エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[1003: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
知りたきゃ電話してみたらいいんじゃないですかね？

あとでこちらに教えてください。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
契約しない限り、告知できませんよ。公取上引っかかるので無理です。申込み済みなら書けますが、契約ベースで基本書きますから。

[1005: マンコミュファンさん]

ブリリアタワーが販売開始されたらかなり高いと思います。
そうするとこちらも
今以上の値段になりそうですね。

[1006: 周辺住民さん]

ブリリアタワーは2026年竣工予定のようなので、販売開始は早くても1年後ぐらいでしょうか。
それとは別ですがレクサスの隣に名鉄が15階建てで総戸数130戸とそこそこの規模のマンションを建設中で、そちらは2024年竣工予定と看板がでていたので価格が気になります。そちらはもうすぐ販売開始でしょうか。

[1007: 通りがかりさん]

メイツシリーズは名前がハイツみたいでダサいですね
。萎えます。
場所は良いので名鉄さんも新しいブランド考えて欲しいです。

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 周辺住民さん
メイツは売出しタイミング難しいですね。
グラディス、エクセレントを超える価格は確定的で、両者がある程度はけてるタイミングでないときつそうですが、その辺りは事前に考慮して1年程予定を延ばしてきたのか、、、
延ばしても結局建築費はより高騰してしまったので、、、

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
いくらなんですかね？そろそろホームページ公開してもいいと思いますが。
2024年3月竣工とかだと思うので。

[1010: 匿名さん]

もう1つ東横イン横に板マン建ちますよね
タイミング近いけどメジャーじゃないから気にしないかな
意外に駅チカだけど栄町方面というのが不安点かな

[1011: 検討板ユーザーさん]

これかな？
一建設だからプレシスだろうけど新日本建設が請け負うんですね

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 検討板ユーザーさん
こういうページがあるんですね！
セントグレース跡地　千葉県千葉市中央区新町24-1のところもマンションになるのですね。

[1013: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/41219/
建築費高騰についてのスムログの記事

今後予定されてて価格がまだ出ていない新築は買えない価格になっていくかありとあらゆる仕様を下げる（ディスポーザーなし、床暖なし、直床天井高下げる、サッシ高下げる、外廊下、エレベーターを減らすとか）しか方法がなさそうです。

もしかすると千葉市で内廊下はエクセレントが最後になるかもですね。

[1014: 匿名さん]

現在建設中の弁天1丁目のエクセレント、レクサス隣のメイツ、今後建設される三越跡のブリリアの設備仕様と価格に注目しています。
これらマンションアは全て坪300万円オーバーは確実と思われますが、設備仕様はどうでしょうか。
中でもブリリアは千葉NO.1を狙いにくるでしょうから免振、内廊下、各階ごみ置き場ありで攻めてくると思いますが、そうなると下手をすると坪400万円近くになってなるかもしれませんね。

[1015: 検討板ユーザーさん]

メイツレクサス横…24年３月末竣工。16階建133戸。
エクセレント弁天1丁目…23年8月末竣工。14階建91戸。
戸数的にどちらも多分ディスポーザーはナシ。メイツは直近の郊外メイツと同じく外観はいいけど中身はザ・長谷工板マンの直床二重天井田の字になるかと。エクセレントはディスポーザー以外は一通り揃ってる千葉中央のイメージが近そう。平均坪単価は280～290程度で300の壁超えはこの次くらいからではないでしょうか。
この2つが売り出しに動かないのは、エクセレントザタワーよりも仕様や価格帯が似ていて立地で負けているグラディスを意識して完売待ちしていそうな気がします。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 検討板ユーザーさん
こちらは両方とも着工開始済みでしょうか。教えて頂けると助かります。
エクセレント弁天1丁目は場所もあまり分かっておりませんでして。。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 マンション検討中さん
現場確認はしていないので遅れているかもしれませんが、計画上ではどちらも今年2月末～3月頭から着工になっていますね。どちらも21年の7～8月に施工者も決まって届出が出ているので、少なくともメイツは直近の資材大幅値上げ影響はないかと。製販一貫の新日本はまた事情が違うでしょうけど…

[1018: 匿名さん]

メイツは高さから階高3.15m程度ありそうなので天井高2550-2600位で仕上げてくるのではと思います。階高的には2重床もあり得るかなと。ここ直近の資材高の影響は少なく（人件費問題はともかく）、かなり仕様を上げてきている可能性ありますよね。
1階分減を考慮するとメイツは坪300は楽に超えて平均坪320万くらいいくのではと思います。
エクセレント弁天はいつも通りの仕様でしょうね。

メイツは三越跡やエクセレントタワーをかなり意識していると思われるのである程度良い物でくる可能性高いのかなと思ったりして、高くはなるだろうけれどどのような仕様になるか楽しみですね。

[1019: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
品質に妥協点なくディスポーザー、各階ゴミ、内廊下、全てを満足に満たそうとするとブリリアの坪単価400万も十分ありえそうですね。
免震ゴムを2011年以前の古い安いタイプの小手先のことしてもたかが知れてそうですし。
坪単価400までいくと中古市場でエクセレントタワーの価格は引っ張られそうです。

[1020: 匿名さん]

>>1015 検討板ユーザーさん
メイツもエクセレント弁天1丁目もこの戸数ならディスポーザーはつけてくるのではないでしょうか。
エクセレントザタワーの商談時に、新日本の営業の方からエクセレント弁天1丁目は住環境が良く駅にも近い場所なので坪300万円以上にはなるだろうというような話を聞きましたがどうなるでしょうか。
また、メイツの建設地を見るとグラディスよりは周囲が大分明るい感じを受けました。
個人的にはグラディスの場所は駅には近いが非常に地味な印象を受け、今建設中のエクセレント弁天1丁目やメイツのほうがロケーション的には良いように思いました。
いずれにせよエクセレントザタワーが価格と立地、設備仕様を見た上で非常にお買い得で、ここよりお買い得な物件は首都圏全般を見渡してもなかなかないのが実情かと思います。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
メイツはトヨタレンタカーの用地取得できなかったので変形地。上物の解体費がかなりかかってしまったので坪300は切るのは困難。
面積と戸数から１LDK、２LDKの設定があるのと、それのためにディスポーザーはないのではないかと思います。
東側は井上記念病院8階建てが目の前にあるので2階は坪300切るかもしれませんが。
低仕様だと千葉市だと売れない認識はあるということは伺っています。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
なんとなくの体感で千葉エリアでは150戸がディスポーザー付きマンションが出てくる目安かなと思っていましたが、確かに立地もいいですしディスポーザー付けて高級感を出して300狙ってくる可能性もありますね。安かろう路線の千葉中央の三井物件が苦戦していますし。
そうなるといよいよ千葉駅も新時代に突入して中古も上がるから契約済みの方には嬉しいことになりますね。

[1023: 周辺住民さん]

同じ新日本建設のエクセレントシティ船橋本町は船橋駅徒歩7分　総戸数80戸　坪単価平均300万円で竣工半年前の現在既に完売となっているようだが、そこも総戸数80戸ながらディスポーザーありだった。
エクセレント弁天1丁目は千葉駅に近いながら静かで落ち着いた住環境で他の物件と差別化が図れるので設備仕様はエクセレントシティ船橋本町と同じように高級感を出して坪300万円以上を狙ってくるのかと思っている。
そうなると好みの問題だが、多少駅距離はあっても繁華街の中に位置して、利便性が上回るエクセレントザタワーがリーズナブルな価格で買える今早く動いた方がいいように思う。

[1024: 検討板ユーザーさん]

今日は目の前の中央公園でイベントやってますが、以前ここで話題になった通り、実際体験なうですがスピーカーガンガンで騒音ヤバ過ぎですね…(*_*)

[1025: マンション検討中さん]

公園イベントはこの物件のディスりとしては流石に弱すぎでなので逆に使わない方がいいんじゃないかなと思ってました。。。
どっかの物件と迷ってたとしても、公園イベントあるから辞めますわ！にはならないし。。。
あとは公園面の３タイプを選ばなきゃ良いですよね
で終わっちゃいますし。。。

イベントを気にする神経質な人が購入しないのであればそれはそれで住民としては良いよね、ってなりますよね。。。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 検討板ユーザーさん
凄かったですね。。。
コロナで暫くイベントがなかったから調べようがありませんでしたが、実際に現場にて体験し調べる事が出来た事は、有意義で本当に良かったと思っています。

[1027: 匿名さん]

目の前が中央公園なので、いわゆるピン立地になってしまうので中央公園の存在はランドマーク性が高い方向に働くと思えますよね。

ディスりとしてはめちゃくちゃ最弱で、周辺を知らない人にはピン立地を強調してしまい逆効果と思いますね。どういう気持ちで書き込んだのか気になるところです。

千葉市中央区としては今後も出ないだろうし、初めてのピン立地と思います。

[1028: 匿名さん]

広い公園が目の前にあることで、デザイン性が映えるので資産価値にプラスに影響してしまうということです。
公園は敷地ではないのに、一体感として見栄えに付加できてしまうのですが、その価値は価格に付加されているわけではないのです。エクセレントザタワーはこのご時世で良く上手い立地に作れたなと感心します。

当方はどちらも購入する予定はないですが三越跡地マンションのデザイン発表も三越跡地横の商業施設完成も楽しみで仕方ないですね。

[1029: 匿名]

>>1025
>>1027
>>1028

ディスりディスりって、、

当該現場の事実が報告されただけで誰も
ディスってる訳でもないのに即座に反応し
必死に擁護。

そして毎度の「今買わなきゃ損！損！」と
必死になる意味…

で、最大のオチは“自分は買わない”…爆

[1030: 匿名さん]

ピン立地は二度と出ない立地です。

あまり気付いている人いなさそうですが、千葉そごう、ジュンヌ前の千葉街道～富士見本通りからエクセレントザタワーが見えるというのはすごいことだと思います。

そごう、千葉駅から駅前大通りを通っても、C-one経由で富士見本通りを通っても、そごうからの帰りもエクセレントザタワーが見えるというのは唯一無二なのではと思います。上手い立地ですよね。

そごうに行ったときにでも見てみてください。建築中のクレーンが富士見本通り方向に見えるので、完成後もマンション全体が見えることでしょう。

そういう視点で三越跡地も面白いですよね。良いデザインを期待しています。

[1031: 匿名さん]

同じ千葉市民として発展することに反抗していそうで残念ですね。
色々な掲示板でディスりしていればいいんじゃないですかね。お疲れ様でした。

[1032: マンション検討中さん]

公園イベント時のスピーカー音の凄さは事実です。
当時、大通り挟んで反対側の塾に通っていましたが、普通に音が聞こえてきてうるさいと思うレベルです。
公園側の部屋は避けるとかで済むか、正直なところ怪しいと思います。
これをディスりと言ってくる人もいるようですが、事実なので、検討するうえでのポイントになると思います。

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1032 マンション検討中さん
仰る通り。
ディスりも何も大音量スピーカーでの騒音は事実な事。
今日のイベントは音楽フェスではなかったので一部でしたが(それでも凄かった)、音楽フェスだとこれが終日×数日…

“音”なのでご指摘の通り、公園側、そうでない云々の問題ではないです。

[1034: マンション検討中さん]

三越跡地はどうやってディスればいいですかね？あらかじめリストを考えておかないと。

[1035: 検討板ユーザーさん]

スピーカーって組合系のやつかと思ったら普通に野外ライブ＆飲食屋台のイベントやってたんですね。
休日の13～16時なんて寝てる時間じゃないし個人的にはバルコニーから楽しめてお得まであるけど、赤ちゃんがいる家庭や日中寝てる夜勤の方にはツラそうです。

[1036: 匿名]

>>1035 検討板ユーザーさん
ちなみに音楽フェスは11時～20時ずっと
大音量好きな方なら楽しめるかと

[1037: 通りがかりさん]

蘇我でも今の時期ならJAPANJAMやってますね
夏にはロック・イン・ジャパンも開催するし千葉はフェスの街になって来てますね

[1038: 匿名さん]

なんかここ売れ行き好調みたいですね。いつの間にかレス1000越えてた。地味にすごいな。

[1039: 評判気になるさん]

ベイパークが4000レスだから中央区の意地を見せて2000レスくらいいってほしい

[1040: 評判気になるさん]

なんか物件概要がやや適当な気もしてるんすが。2800万台10戸もないやろ的な。
これ2期2次って実はもう売ってて連休明けの5月中旬に200戸契約終了な感じになる可能性ないっすかね？
ちょい気になるのは3期の予告篇をのっけてないところ。

[1041: 検討板ユーザーさん]

公園側の5～18階に1LDKが各階2部屋ずつ。計28部屋。眺望に大差ない5～9階の10戸2800万円台は普通にあるかと。
いまは2期2次の要望書を集めてる段階で、要望の入った戸数＋αでキリのいい数字にして来週以降に本広告を出すでしょうけどもし200に到達する40戸まで積めたらすごいですね。

[1042: 匿名さん]

JRの駅近に住んでるものですが、選挙時は本当にうるさいですね。
窓閉めれば大丈夫ですが、換気しようと窓開けると、まあうるさい笑
まあしょうがないものとして考えてます。
選挙時はほぼ1ヶ月程度、車での路駐＋スピーカーが続くため、それに比べるとイベント時で日中であれば、まだ優しいかなと思います。
選挙は出勤時の朝7時頃から活動されてたりするため、駅近もこういうデメリットがあるのかと考えさせられました。
便利ではありますが。

[1043: 坪単価比較中さん]

>>1041 検討板ユーザーさん
連休入ってから初めて行きました。予約が三角だったのにブースがめちゃくちゃ混んで・・・
自分の回は1-2個くらいしかブースの空きがなかったように思います。

[1044: 評判気になるさん]

ピン立地ってコトバは専門用語？？というか初めて知ったけど、確かにここはそういう立地っすね。二度と出ない立地って意味らしい。三越跡みたくビルに囲まれ立地のことは言わんのかな？誰か詳しい人。

[1045: 評判気になるさん]

>>1041 検討板ユーザーさん
セントラル横のシティインデックスが地味に完売してたから1LDKもサクッと売れるんすかね？

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 評判気になるさん
2LDKの低層階で安いところがなくなれば、売れていくと思いますよ。

[1047: eマンションさん]

千葉市が、ウクライナ語とロシア語の
通訳ボランティアを募集していますね。
https://ccia-chiba.or.jp/volunteer_info/6557.html
国際空港のある千葉県、さすがです！

[1048: マンション検討中さん]

現状、値上げの予定とかあるんですかね？既に値上げしてるとか？？

[1049: 評判気になるさん]

>>1048 マンション検討中さん
既に微妙に値上げしてる部屋はしてる気が。
物件概要でプレミアムの80平米なんか坪10万くらい上がってますよね？？？マンマニさんのブログでは8700万台の部屋はなく、8０平米台は最高でも8600万台でした。

[1050: マンション検討中さん]

>>1049 評判気になるさん
最近モデルルーム行きましたが、値上げする前の購入お勧めしますみたいな雰囲気でした。

[1051: マンション検討中さん]

>>1049 評判気になるさん
確かに、マンマニ氏のブログや２LDK氏のスムログ記事でも、31階の80平米台の最高額が8600万台で、今の予告物件概要では30階だろう（既に31階は売れているはず）が8700万台ということになるので、200-300万程度の値上げが想定できる。
とすると坪単価10万程度の値上げは既に行われている可能性あるということ。

[1052: 評判気になるさん]

>>1050 マンション検討中さん
2期1次から値上げしてる感じっすよね。
値上げしてても値上げしてないって言うのは常套手段かもなって思います。
ただ、都内とか2期で値上げは普通になってるみたいだし、坪10万円程度はステルス値上げレベルだから仕方ないかなって。
営業にマンマニさんのブログより値段上がってる気がするっ！
って聞いてみるのも良いかもです。