エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1963: マンション検討中さん]

実を言うとブランズタワー豊洲とかラトゥールに住んでる人は全員まどろっこしく感じながら住んでる。エレベーターのせいでブランズタワー豊洲の資産価値はヤバいくらい下がってる。
ラトゥールについてはエレベーターがまどろっこしすぎて、フリーレントつけないと駄目なレベル。
シティータワーシリーズもエントランスからエレベーターの距離が長すぎて動線悪く資産価値が落ちまくってる。

[1964: マンション検討中さん]

実を言うと千葉市にはLOW-Eのマンションがほぼない。
あの話題の幕張ベイパークスカイグランドタワーやミッドスクエアタワーもLOW-Eではなく、普通の２重ガラス。ベイパークの角部屋のダイレクトウインドウも普通の２重ガラスで庇がないからフローリングの日焼けがすごくて資産価値が落ちやすいらしい。セントラルタワーに至っては1枚ガラスなのでガラスがめちゃくちゃ熱くなりそうで、暑いそうだ。暑いのは資産価値が下がるらしい。

[1965: マンション検討中さん]

実をいうと幕張ベイパークの入居者はLOW-Eではなく普通の硝子だから遮熱シートを窓に貼る施工をしている入居者がいるっぽい。とくに角部屋は施工してる人が多いそうだが、してない人もいるらしい。とにかく暑いと資産価値が下がるそうだ。
実を言うと戸建てが資産価値が下がりやすいのはとにかく暑いからだそうだ。

[1966: マンション掲示板さん]

実を言うとグラディス千葉駅前はlow-eらしい。遮熱タイプではないけれども普通の複層ガラスよりも日射取得熱は低いらしい。なのでグラディス千葉駅前の資産価値は落ちにくいらしい。

[1967: マンション検討中さん]

グラディス千葉駅前は別の問題で資産価値もクソもないじゃんw

[1968: 匿名さん]

>>1963-1965
このセンス好き

真面目な話、エレベーター乗り換えを肯定的に捉えられるかどうかは3階ロビーの出来栄えにかかっているのでいいものに仕上げて欲しいですね。

[1969: マンション掲示板さん]

実を言うとlow-e仕様のマンションは千葉市には殆どないらしい。実を言うとlow-eを選ぼうとすると千葉を離脱して東京側の本島にいくしかないらしい。

[1970: マンコミュファンさん]

>>1967 マンション検討中さん
タワマンじゃなく板マンなので比較するのはおかしいけど、ソトザタワーより余程資産価値あるかとw

[1971: 口コミ知りたいさん]

>>1967 マンション検討中さん
怪しげなホテルの隣りだしねー

[1972: 匿名さん]

グラディスやらを相手にどうこう言うのは品がないからおよしなさい。
それらが評価される時は駅の魅力が増した時だろうし、そうならない方が周辺住民にとっても残念なことなんだから。
JR千葉支社跡地に大手シネコンやスーパー銭湯も入ってくれると泣いて喜びます。

[1973: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん
何が入るんでしょうねー、具体的な計画はまだまだ先でしょうけど楽しみです！

[1974: 通りがかりさん]

>>1972 匿名さん

分かります。特にスーパー銭湯が入ってほしいです。楽しみ！

[1975: 匿名さん]

>>1963 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲って資産価値下がってるんですかね？普通に坪500万とかで売買されており、当時から坪100万ほど上がってるっぽいけども、、、もっと高値で売れてたのが、現状そのぐらいに落ち着いてるのかも。
まあ、いい物件なら、しょうがない（見ない様にする）ことにするから、いい物件かどうかだなー。知らんけど。

[1976: 匿名さん]

千葉支社跡地は最後の一等地としてマンション評論家のＭＭさんも
期待されてたけど駅直結のタワーマンションにはなりません
２０００席ほどのホールとホテルオフィス
等の複合ビルになるそうです

[1977: マンション掲示板さん]

>>1976 匿名さん
市民会館の移転がもう決定していますよ。後はホテル等が併設されるそうな

[1978: 匿名さん]

千葉駅が栄えれば嬉しいですけどね！利便性は高いから、あとは集客能力を更に高められれば！

[1979: 通りがかりさん]

駅前のビックカメラが楽しみで早くオープンして欲しい。ヨドバシが厳しくなるが、あのビルの再開発につながるかも知れないと期待している

[1980: 匿名さん]

>>1976 匿名さん
JR千葉支社跡地には公共施設やホテル、オフィス等の多くの人が集まるような建物を集めるほうが千葉駅周辺の人の回遊性を高め流れを強力にするので、地域の拡大発展にプラスになると思います。単にタワマンを建てて終わりというだけではあのような超一等地の利用方法としては最低だし、あまりにも脳が無いので良かったと思います。

[1981: 匿名さん]

>>1979 通りがかりさん
これまでは千葉の家電販売市場はヨドバシの独壇場だったが、今後ビックカメラが本格的に進出してくるのでヨドバシとしても安閑とはしていられなくなった。
ヨドバシは今までは特に販売環境など気にする必要もなく、古めかしいあのビルでも無敵であり殿様商売ができていたが、これからはビックカメラに対抗するためにも駅により近く綺麗な場所へ移転する必要があるだろう。ヨドバシが移転すれば当然あのビルも近代的なビルへ建て替えられるだろうし、こうして千葉駅周辺の開発発展がどんどん進んでいく。楽しみしかない。

[1982: 口コミ知りたいさん]

>>1975 匿名さん
あんまり真面目に相手しないほうがいいですよ！基本てきとうなので。
ブランズタワー豊洲は普通にあがってます。