エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1863: 匿名さん]

>>1862 匿名さん
SUUMO新築マンション千葉版の今週号は3期2次の予定が8月下旬販売開始予定になってるんですよね、、、
夏は不動産販売にはキツいのかもですね。

[1864: 匿名さん]

＞夏は不動産販売にはキツいのかもですね。

夏というか長期休暇の期間は帰省や旅行でマンション販売の閑散期。モデルルームも長期にお休みってデベもある。ここは休みの案内出てないから営業するのかな。涼みに行くのもいいかも。

[1865: 匿名さん]

＞1864

しっかり休む三井は売れてなくても10日以上お休み。

[1866: 匿名さん]

＞1860

ゲタ部分の管理費って住棟部分に回してるわけじゃないけどね。某物件では商業施設があるから住棟の警備員を増やすために管理費を高く設定していると説明していた。

割安な理由ちゃんと確認しないと足りなくなって入居早々値上げってなったりするかも。

[1867: マンション検討中さん]

>>1866さん
このマンションが、ゲタ部分の管理費を住棟に回していないというのは事実ですか？それとも想像ですか？

もちろん人件費のおかげで、管理費が安いってのも想像でしょうけど、↑の件も事実かどうかを知りたいです。

[1868: マンション掲示板さん]

自分が管理費を設定する担当者だったとして、初めてのタワマンで計算することを想像すると凄いプレッシャーだな

[1869: 評判気になるさん]

>>1868 マンション掲示板さん
だから長谷工とのJVなんでしょうね。
設計、施工しかり、管理の方法だったり修繕積立金の考え方も参考にさせてもらってるのかと。

[1870: 検討板ユーザーさん]

似たようなスペックの千葉セントラルの中古を見る限り、管理費があまり変わらないので、このマンションが著しくサービスレベルを落としてるわけではないんだろうなーと思ってます。

[1871: 匿名]

>>1870 検討板ユーザーさん

まあここは当初から言われてる通り、全てにおいて何でも「安い」ので！笑

[1872: 匿名さん]

>>1871 匿名さん
この物件は新日本建設として初のタワマンで失敗は許されず、自社の利益を圧縮することで販売価格も通常より安く設定しているとモデルルーム訪問時に営業より説明を受けた。管理費に関しても、管理会社は自社関連企業なのでリーズナブルな費用が実現できているのではないでしょうか。

[1873: マンコミュファンさん]

>>1872 匿名さん
ま、営業は何とでも言うなw

[1874: 評判気になるさん]

そんなこと言ったら何も信用できないｗ

[1875: マンション検討中さん]

皆さんにお聞きしたいのですが、タワマンの魅力ってなんなんでしょうか？何に魅力を感じで購入されてるのかお聞きしたいです！

[1876: 匿名さん]

>>1873 マンコミュファンさん
ちょっw
参考になるを１人で12連打するにはどうやったらできんのw？
めちゃ気になるw

[1877: 通りがかりさん]

>>1875 マンション検討中さん
周辺住民にマウント取れるところです。

[1878: 名無しさん]

>>1877 通りがかりさん
タワマンでマウントは取れないと思いますが…それだけですか？しっかりした意見が聞きたいのですが。。

[1879: マンション掲示板さん]

>>1878 名無しさん
すみません。
真面目に答えると
各階ゴミ出しは一度経験すると抜けられません。
雨の日の帰宅時にはマンション内に入れば雨に濡れないので安心感あります。
下にスーパーあると天候気にせず買い物出来ます。
加えて眺望の抜けている部屋だと夜景を楽しめますが実際見ないと伝わらないかも知れません。
セキュリティも安心感あります。

[1880: マンコミュファンさん]

>>1878 名無しさん
そもそもタワーマンションだから買うって人、そんなにいるんですかね？
都内だったらタワーマンションじゃなきゃ嫌！みたいな層(そういう人は目立つ建物が好きなんですかね)も一定数いそうですけど。

共用施設の充実度のわりに管理費が安かったり、立地のわりに安かったり、予算の中で探した結果がそれだっただけでは？
同じ共用施設、同じ立地で板マンだったらもっと高くなりそうですけどね。

[1881: マンション検討中さん]

>>1880 マンコミュファンさん
なるほど…。各階ゴミ出しは経験した事なかったので、そこは抜けられない程魅力あるんですね。雨の日ってのは内廊下だからという事でしょうか？駅からはかなり濡れそうですが…。セキュリティ面とか買い物関係もそこまで他の物件と大差生まれないと思うので、魅力はそういう限りなんですね。タワマンだからこその他物件との大きな差が何かあるのかなと思ったのですが…

[1882: マンション掲示板さん]

>>1881 マンション検討中さん
そんなあなたにはタワマン向かないですよ。
そんなもんです。