エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1683: マンション検討中さん]

>>1682 マンション掲示板さん
新築時と比べてはわからないけど、10年でそれなりに上がった物件は多い。

[1684: マンション検討中さん]

>>1682 マンション掲示板さん
千葉中央駅のとこの三井のマンションの中古は、新築時より高い価格で出てるらしいですよ。
まだ、新築販売中ですけど（笑）

あと、このマンションの向かいのマンションも新築時より高い価格で出てるみたいです。

[1685: マンション検討中さん]

ここのプレミアム1億で買える？

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 マンション検討中さん
一番高いプレミアムは一億円超えてたはずです。
もう売り切れたのかHPにはのってませんが。

今残ってるプレミアムは、8000万円代ですね。

[1687: マンション検討中さん]

>>1686 マンション検討中さん
ありがとう。
周辺環境が便利そうでスペックもそこそこな割には安いね。都内から住み替え検討したいです。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション検討中さん
トータルバランスいいと思います。

[1689: マンション検討中さん]

公式ホームページのトップ画像が更新されてますね。
2022年上半期の総武線沿線の供給戸数最多だそうです。注釈を読むと6月までに220戸供給とのこと。

販売じゃなくて供給なんですね（笑）
供給戸数最多って何がセールスポイントなんでしょうか？

[1690: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん
セールスポイントって書いてましたか？

[1691: マンション検討中さん]

>>1689 マンション検討中さん

販売と供給は同じ意味では？

[1692: マンション検討中さん]

MR行ったけど、低層寄りの壁ドンじゃない部屋で坪200万ちょいのがまだ残ってるな
270の部屋とかだと微妙だけど、この部屋ならリセールつきそうだね

[1693: マンション検討中さん]

>>1690 マンション検討中さん
普通に考えて公式ホームページのトップ画像に書いてあるのだからポジティブな意味で書いてると思いますけど。
供給戸数が多いってのはポジティブな意味なんですか？

[1694: マンション検討中さん]

>>1691 マンション検討中さん
複雑ですけど違うみたいですね。
https://www.sumu-log.com/archives/11290/

[1695: マンション検討中さん]

>>1693 マンション検討中さん
ただ事実を書いてるだけじゃないですか？
ポジティブな意味で書いてるってどこかに書いてますか？

[1696: マンション検討中さん]

>>1695 マンション検討中さん
ポジティブな意味ではなく事実を書いてるだけ！っていう意見ってことですね。
その意見が正しいなら、受け取り手側からすると良さそうな情報ですが、実際は特に意味のない情報ですね。

[1697: 匿名さん]

供給戸数を謳い始めたのは売れ残りの多いすみふ。契約済みなら契約戸数って言えるんだけどね。

[1698: 検討板ユーザーさん]

デベとして、契約戸数をアピールするのも恥ずかしい気もする。
完売御礼ならともかく、200戸契約！みたいのは。
供給数で良いんじゃないですかね。

[1699: マンション検討中さん]

>>1698 検討板ユーザーさん
供給戸数が多いと何かいいことあるんですか？
全戸供給しちゃえば、400戸供給！(でも50戸くらいしか売れてない)みたいな状況もありえるのであれば、供給って微妙な気がしますけど。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
だからそんな深い意味無いんじゃないですか？
供給戸数をHPに上げただけで酷い言われよう。
お気の毒。

[1701: 評判気になるさん]

契約の戸数は減ってしまう可能性があるから、供給戸数で出した方が広告管理の面倒臭さが少ないってだけでは。

買主からするとマンション契約後、ネガティブな理由でなくても泣く泣く解約せざるを得ない場合もあるわけで。転勤とか。

100戸完売御礼！とかのチラシ刷った直後にそういう状況になったら売主はそのチラシ使えなくなるし、HPの数字打ち替えるのも外部業者に委託してること多いから、いちいち手数料取られる。

広告費ってけっこう高いから、コントロールできる所ではなるべく節約しようとすると思うよ。無駄打ちの広告バンバン出してしまうと、その後の販売期で売り出す部屋にコスト乗っけて売値を高くしなくちゃいけない。そんな間抜けな事態になったら、その物件の広告管理担当者はたぶんお客さんより先にデベ社内でがっつり責められる。

[1702: マンション検討中さん]

こういうのって社会に出て働いたことが無くたってわかりそうなことなので、何も考えずに書き込んでると、その気がなくてもただ叩きたい人にしか見えなくなる

（新しい情報がそれくらいしかないからって気持ちもわかるけど）