エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[141: 匿名さん]

＞１40

葭川の周辺は地盤もそれ程よくないし免振のほうが安心なんだけどね。長谷工設計だからコスト重視でしょ。

[142: 匿名さん]

>139

三越跡地は野村もJVに入ってるからデベの格でも段違い。

[143: 匿名さん]

＞維持費もおさえられる

最近は自身が壊れて揺れのエネルギーを吸収するって制震が増えている。仕様が出てきたら要確認。問題なのは自然災害は計画できないってことで長期修繕計画に盛り込まれてない。計画外の費用をどう調達するかが問題になる。

[144: 匿名さん]

資料（といってもA1のチラシ）送ってきたけどHPと違うアングルの外観図で、西側の低層の一部は目の前のエクセレントセンターにもろかぶり。

おそらくお隣の土地取得が遅れて一体開発できなかったんだろうけど、当初アナウンスしたスケジュールから遅れているんだからなぜもう少し待てなかったのか。もったいない。

[145: 匿名さん]

>144

過去に入居後に同じデベがはす向かいにマンション計画でど顰蹙ってのがあったけど、最初から影になる建物建てるって初耳。会社の姿勢がうかがえる。

[146: 匿名さん]

>144

折ったチラシだと契約した後、記念に保存しておいても折り目から破れてバラバラになっちゃうんだよね。そういう配慮すらない。

[147: マンション検討中さん]

ブリリア千葉が楽しみ
坪単価其方ならブランドバリューもあるので高くても買う

[148: 匿名さん]

>147

三越跡地待ちでここをスルーする人が多くて売れ残ったらあちらも強気価格ないかもね。

[149: 周辺住民さん]

>>143 匿名さん

>仕様が出てきたら要確認

仕様のなかのどういった点を確認したらよいのでしょうか？お教えください。

[150: マンション検討中さん]

Oタイプだが、100平米超えの4LDKでプレミアムを謳いながら、４つすべての部屋がリビングインにしてしまったセンスに疑問を感じる。

そもそもタワマンの部屋配置に慣れてないような気がするのだが、気のせい？

[151: 匿名さん]

>149

制振の説明に履歴系、低降伏点、境界梁ダンパーといったキーワードがあったら壊れるタイプ。

長谷工のHPにこれがあったからビンゴかもね。

https://www.haseko.co.jp/tri/archives/construction/damping.html

[152: 匿名さん]

>143

維持費に通常メンテナンスしか考えないから低コストを謳うんだよね。壊れたら交換コストがかかるのに。

[153: 匿名さん]

>150

リビングインにすると廊下を省けて同じ専有面積に対して畳数の広さを謳える。ローコスト住宅を供給する長谷工なりのプレミアムなんでしょ。

[154: 匿名さん]

>150

ちょっと前まではタワマンはスーゼネの独壇場だったからね。内廊下は初めてだったりして。

[155: 匿名さん]

間取り図届いたけどゲストルームとその上を除いて4階から26階まで同じレイアウトで東西がほぼ反転タイプだからバリエーション少ないな。流石、長谷工。

[156: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん
Oタイプはリビングかキッチンを通らないと洗面所に行けない設計も謎だな。
このご時世帰ってまず手洗い！てしたくてもトイレの手洗いカウンターを使うしかない。
Bタイプの変形リビングインのトイレ（トイレ出るとキッチンの人と目が合うｗ）は厳しい。そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても・・・

[157: マンション検討中さん]

掲載されてる間取りの中ではMタイプ以外ほぼリビングインで嫌だな。Mも83平米と広いから高いんだろうしなぁ、こ価格差的にも海浜幕張のミッドスクエアタワー買いですかね。

[158: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
プレミアムフロアは少なくとも坪300グロス7000はしそうですが、ミッドスクエアは坪250グロス6000ぐらいですよね。私も千葉駅縛りの制約なければミッドスクエア買います。駅からの距離も新しい改札ができれば近くなりますしね。

[159: マンション検討中さん]

＞147
三越跡地のブリリアは20階で確定しそうですが
塚本ビルはすぐ横にも老朽化したヨドバシが
あります、きっと閉店に追い込まれますので
タワーマンションになる可能性は高いです

[160: 匿名さん]

>そこまでして廊下減らしてリビング面積をかさ増ししなくても

長谷工だもの