エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1559: 匿名さん]

Low-Eガラスじゃないけど2重窓だったとおもいますが、サッシはアルミでしょうか？
高断熱が必要とされる昨今ですが、設備グレードは奢って欲しいですよね。

あとは駐車場のEV充電設備とか？

[1560: マンション検討中さん]

>>1559 匿名さん
1重窓よりは断然良いですが、low-eの方が良いですよね。
オーベル千葉エアーズはlow-e2重窓と内側にさらに窓がついててすごい断熱性ですよね。
セントラルタワーは1重窓みたいで、それよりはかなりマシな気がしますね。

[1561: 匿名さん]

二重窓とペアガラスは別物。二重窓って関東の場合断熱目的よりは音対策。おーべるは陸橋の脇だからね。

あと、ペアガラスとLOW-Eは断熱といってもちょっと違う。ペアガラスは外に逃げる熱を防ぐのに対して、LOW-Eは外から入ってくる熱を防ぐのが目的。

ここは西向きと東向きがあるからLOW-Eは必須だと思うけど。

[1562: 匿名さん]

>>1561 匿名さん
３Ｍのフィルムを貼ればいいんじゃないですかね？
ベイパークのタワマンもこちらと同じく普通のペアガラスで、スカイグランドタワーではスリーエムのナノシリーズを貼ってる方が結構いると聞いてますが。

[1563: 匿名さん]

セントラルタワーのシングルガラスはちょっとやばいですね。
そもそもダイレクトウインドウで庇がないからフローリングが死にそう。そこもスリーエム貼った方が良さそうですね。

[1564: 匿名さん]

フィルムはモノによっては熱割れを助長するから要注意。

[1565: 匿名さん]

フィルムは時間がたつと剥離してきて汚くなっちゃうからメンテナンス必要なんだよね。

[1566: 匿名さん]

>>1564 匿名さん
今販売中のベイパークミッドスクエアタワーもlow-eではないです。ダイレクトウインドウだらけですけど、普通の複層ガラスです。

[1567: 匿名さん]

結論的にはセントラルタワーのシングルガラスよりもいいけれど、ベイパークのミッドスクエアタワーやスカイグランドタワーも普通の複層ガラスで同じということで、これが千葉市の販売中のタワマンとしての限界ということですね。

[1568: 匿名さん]

＞1556

最近の三井はコストダウンすごいからね。

[1569: 匿名さん]

省エネ等級義務化になったし、トリプルガラスも出てきてるから三越跡地の仕様がどうなるか。動向によってはここも、今、セントラルタワーで言われてるような扱いされるかも。

[1570: 匿名さん]

Nano80S、Nano90Sは熱割れしにくいみたいですが。

熱割れしやすいかスリーエムが計算システムを作ってるのでそれは昔の話では？

世界の大企業のスリーエムが嘘ついているんでしょうか？

[1571: 匿名さん]

>>1569 匿名さん
セントラルタワーみたいなシングルだと問題外の外になりそうですが、それを気にしない人は買っていくんだと思いますが。セントラルタワーも中古はしっかり動いてますよね。

売れまくっているベイパークや最近でもブランズタワー豊洲までも普通の複層ガラスだから、この先10-15年くらいは複層ガラスでも大丈夫と思いますが。

[1572: 匿名さん]

>1527

どうだろうね。旧耐震基準物件は要注意といったように旧省エネ基準もそういった扱いをされるようになったら悲惨なことに。どう転ぶか。

[1573: 匿名さん]

省エネ基準、立法化のニュースは地味だったけど、施行の時に取り上げられるかと、省エネ意識の変化次第かな。

電気が足りないってやってるから、住宅購入のポイントになっちゃうかもね。

ここ全熱交換でもないし。

[1574: 匿名さん]

>>1573 匿名さん
ちょっと気になったのですがあなたのお住まいはもちろんZEHなんですよね？

[1575: 匿名さん]

ZEH-M千葉市にはないよね。

[1576: 匿名さん]

>>1575 匿名さん
ないのは知ってて聞いたんです。

ちなみになんでタメ口なんですか？

[1577: マンション検討中さん]

>>1576 匿名さん
友達だと勘違いされてるんじゃないですか？（笑）

[1578: 評判気になるさん]

その ”ちなみに” の使い方好きじゃないなぁ
調べたら新しい用法らしいですね