エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1391: マンション掲示板さん]

いつのまにか、どこの学校が優れてるかの戦いになってますね（笑）

結局、このマンションの学区は、小学校は院内小で中学校は椿森中で確定ってだけですよね。
確定だとして、学区通りの学校にするか、私立にするか、越境するか(できるかは知りませんが)でしかないですね。

[1392: マンション検討中さん]

現地看板の竣工予定が、23年12月→24年2月に変わってましたね

[1393: 検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

ヤバ…なぜ？？？

[1394: マンション掲示板さん]

>>1392 マンション検討中さん
公式ホームページでは、まだ12月竣工のままですね。

[1395: マンション検討中さん]

>>1393 検討中さん
それはヤバいですね！
引き渡しがどうなるかですね！
引き渡しが変わらないなら2023年12月完成よりも2024年2月完成の方が築年のプロファイル上は見栄えが良くなるっす。
引き渡し遅れならやばすぎでアンチが喜ぶっす！

[1396: マンション検討中さん]

築年数の差を計算するときは年数の引き算！月は面倒だから考慮しない！誰でもできる！

例
2024年-2009年=15年
2023年-2009年=14年

[1397: 匿名さん]

2月竣工だと内覧の時間無い引き渡しアウトでしょ。

[1398: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
これ契約違反みたいな感じですか？
手付金返金＋契約解除とかですか？

[1399: マンション検討中さん]

竣工24年になったら住宅ローン減税ゼロになるやん。かなり大きな問題やぞ

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 マンション検討中さん

減税の判定基準の入居は元々24年だし、減税は税制改正により延長されて2025年までだから関係ない

引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。重説見た方が良い。

[1401: マンション検討中さん]

というよりも、営業マンに問い合わせたほうが早いのでは。看板が2024年2月竣工となってますが、なんかあったんですか？と。
看板の写真見たいですね。

[1402: マンション掲示板さん]

>>1401 マンション検討中さん
そうですね。公式HPの表記も変わってないので、事実確認をしたいですね。
それか、看板の写真もらえると嬉しいのですが。。。

[1403: 匿名さん]

＞1398

売り主事由による引き渡し遅れは、遅れに伴う損害賠償（家賃とか）。施工トラブルで遅れた場合の他デベの過去事例では、合意による契約解除で手付金倍返しもある。

ただ、どう対応するかは理由次第。コロナの感染拡大やロシアのウクライナ侵攻に伴う資材調達遅れとかだと、売り主に責はないから契約者は泣き寝入りのリスクも。選手村跡地の事例がある。

[1404: 匿名さん]

＞引き渡し遅れの理由期間の如何よっては解除できるだろうね。

これ売り主の出方次第。売り主が遅れても引き渡す（当然、遅延損害は補填）と主張してきた場合、自分から解約を申し出ると買主事由で手付金没収なんて言い出したデベもある。

[1405: 匿名さん]

SUUMOに3期の4ページ広告。ポスティングもあったし集客きつくなってきたのかな。

[1406: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん
通常に戻っただけでは？予算たんまり余ってるだろうからね。
竣工まで予算見込んでるのが普通だから、あと1年8ヵ月分の予算はあるよー。

[1407: 匿名さん]

>>1405 匿名さん
ポスティングはそのへんのエクセレントシティシリーズでもいつもやってたから通常なのかもしれないなと。
SUUMOの4ページは最初の期からずっと4ページだった気がします。

[1408: マンション検討中さん]

たしかに

[1409: マンション掲示板さん]

>>1408 マンション検討中さん
ありがとうございます。
あーー、って感じですね。

公式ホームページより先に建築看板が更新されるんですね。
特に理由がないのであれば、お粗末な対応ですね。。。

[1410: 匿名さん]

どうせ釣りだろと思ったら本当だったのか。
中層以下の内覧会は先行でやるとしても入居時期もズレそうですね。引越し代金高くなりそう…