エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1263: 匿名さん]

千葉港埋め立て計画です
物流施設等が建設されるそうです

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 匿名さん
以前WBSでRORO船を使った貨物輸送がコスト安いので需要が上がっているとやってましたね。

[1265: 検討板ユーザーさん]

ツイッターでエクセレントウォーターとエクセレントウォータープラスは別の会社の製品、タワーはプラスで他のエクセレントシティは通常という記載を見かけた。調べてみたらごく最近の物件はプラスになってるみたい。何が違うのかね？ネットで調べても情報なかった

[1266: 匿名さん]

>>1261 さん

この掲示板の標題の文章です。

[1267: 匿名さん]

売行き如何でしょうか。都内のマンション本当に高いですね。

[1268: マンコミュファンさん]

東京都心だとワンルームしか買えない金額でこんなに良いマンションが買えるとは良いですね。
千葉市の中心部ですし、建物も良い。
千葉は田舎ですが、腐っても関東の県庁所在地ですからね

[1269: 匿名]

>>1268 マンコミュファンさん

苦笑…w

[1270: 評判気になるさん]

契約者です。
この物件はテナント次第で資産性が変わりそうですね。
入居テナント早く知りたいです。

[1271: 匿名さん]

>>1270 評判気になるさん
隣は、三越跡地の方でも話出てましたが、1階はコンビニ、2階以上は医療モールで募集しているようで、おそらく飲食店舗は入らないかと。
こちらは以前からも話上がっていたようにスーパーが有力ではないでしょうか。

[1272: 匿名]

>>1270 評判気になるさん
いやそんな単純では全くないし、
ここに関してはその他色々ありますから^^

[1273: 匿名さん]

>>1271 匿名さん
クリニックとかコンビニか入る方が不動産屋みたいなのが入るよりよっぽどましでしょうね。小児科とか助かりますね。

[1274: 匿名さん]

>>1273 匿名さん

一番要らねーw

[1275: マンション掲示板さん]

まためんどくさいのが沸いてきましたねー。
参考になるボタンをたくさん押してあげましょう。

[1276: マンション掲示板さん]

>>1273 匿名さん
一般的に考えても、住んでるところの近くに医療モールあると便利ですよね。
病院に行くお金がない人や、引きこもりのネット弁慶には不要かもしれませんが。

[1277: 評判気になるさん]

>>1274 匿名さん
美容室とか歯科医院の方が要らねーよw

[1278: マンション検討中さん]

千葉駅周辺は元々クリニックが多くてわざわざ自分のマンションに欲しいかと言われればいらない
テナントフロアの区分所有者は安定的に家賃払ってくれればいいだけだからクリニックを良いように吹聴してるだけで

[1279: マンション掲示板さん]

近くにあったとしても選択肢が増えたり、家からより近くなったりするだけで、メリットだと思いますけど。
むしろ焼肉屋とかが入って匂い問題になるより、よっぽど嬉しい。
むしろ何のテナントなら嬉しいの？って対案が出せないんですかね？(笑)

近くにあるからいらない理論であれば、飲食店だってスーパーだって、コンビニも近くにあるから、テナントは何もいらないっていう話しになるような。
駅から至近ではない物件だけに、生活がコンパクトにまとまるのがメリットだと考えるのが素直かと。

[1280: 名無しさん]

確かに焼き肉は困る。便利な店だと助かる。
条例でテナントを作らないといけない場所と思われますが、ある意味厄介な条例ですね。

[1281: 販売関係者さん]

マツキヨとかだと便利そうですけどね

[1282: マンション検討中さん]

そもそも重飲食は入らない方針でしょ。ここは