エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1103: 匿名さん]

>>1101 匿名さん
たしかに。
タワーマンションだと思うから期待値が高まるわけであって、背の高い板状マンションだと思えば充分以上ですね。
部屋の間取りも綺麗だし、内廊下だし。

[1104: マンション検討中さん]

屋上スカイテラスってどんな感じなんですかね。
他の共用部（ジムだったりパーティールーム）はHPにイメージ画像が載ってるのに、屋上スカイテラスは載ってないので気になってます。

[1105: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん
あとは天井高2650mmはかなり良いと思いますね。
プレミアムは天井高2800mmでサッシ高2250mmくらいになるって言っていたので、プレミアムの部屋の感じも興味あります（誰かに見せてもらわないとですが・・・）。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
プレミアムはサッシも高いんですね！！サッシ高いのは知りませんでした。ちょっとイメージ図だけでも見てみたいです。

[1107: 匿名さん]

営業の話では１４０戸売れたとか。２期1次までの供給数は160戸。

あれっ、２０戸はどこに行った。

[1108: 匿名さん]

＞1105

設計図書で側面図を確認。

[1109: 匿名さん]

フラグシップとなるタワーの施工を長谷工に依頼して、製販一貫をいまだに謳う。詐欺まがい。

[1110: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん

逆に言うと、内廊下であることぐらいしか、この物件のメリットは感じませんけどね。

[1111: 匿名さん]

>>1109 匿名さん
一応ご報告ですが、昨日のは関係部門に通報しておきました

[1112: 周辺住民さん]

>>1110 マンション検討さん
千葉で最も栄えている側の千葉駅東口徒歩9分で内廊下、各階ごみ置き場あり、免振、下に下駄ありというタワマンは千葉では貴重だと思います。それでいて価格が平均270万円で何の文句があるのでしょうか。ただ単にディスりたいだけなのではないですか。

[1113: 周辺住民さん]

>>1112 周辺住民さん
1112です
111２のコメントで一つ間違えに気づいたので訂正します。本マンションは、免振ではなく制振でしたのでこの部分は訂正します。但したとえ制振だとしてもコスパに優れたマンションであることは揺るがない事実だと思います。

[1114: 匿名さん]

>>1107 匿名さん
価格表写真ございませんでしょうか。知りたいです。

[1115: マンション検討中さん]

千葉に地縁がないのですが、地盤はいかがでしょうか。埋立地ではないので、大丈夫だと思うのですが、東京よりも低い位置になるのでしょうか。

[1116: 匿名さん]

>>1113 周辺住民さん

1110です。連投ご苦労様です。
出ましたね。すぐディスり断定してくる方。
MRまでしっかり見に行って、個人的な感想を述べただけですが、そんなにご自身のお気に入りマンションを否定されるのが嫌ですかね。そんなに推すなら買えばいいだけの話し。

[1117: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
1113さんではないですが、内廊下しかメリットない、と根拠の説明もなくいきなり断定されたのでディスり断定されたのでは。

[1118: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
そもそも千葉市中央区では五体満足は得られないという認識は必要です。

千葉市の皆さんが誇りに思っているか知らないですが（東京から来たので申し訳ありません）、セントラルタワーですら間取りが良くないものが多いし（角部屋ですらカウンターも面積に含まれて、幅が細く満足に使えない間取りばかり。今出ている中古の中住戸もリビングから突然廊下が出ていたり。）、時代にそぐわないオール電化、シングルガラスで熱効率が悪かったり、最上階以外は天カセでもなし、タンクありトイレで、ゲストルームが豪華だよって言われても使わないし、エントランスも普通だし、東京にあれば普通の古めのタワマンだよねって感じだと思います（もちろん都内の山手線内側のセントラルタワーより新しくて高さも高いタワマンに住んでいましたのでこれくらいは言わせて欲しい）。

省エネや完璧な角部屋が欲しいのならベイパークですよ。外廊下ですが。
ベイパークも中住戸は普通の間取りなので、あなたが良い角部屋に住みたいのならベイパークにという選択が良いのではないですかね？
中住戸でよければベイパークにする必要はなく、エクセレントザタワーにすればいいのではないですかね？エクセレントはloweじゃないですが二重サッシで、シングルよりましです。
エクセレントの角部屋はベイパークの中住戸よりは間取りは良いので、ちゃんとしたダイレクトウインドウの角部屋に住みたいかどうかだけが判断材料かと思いますよ。

[1119: マンション検討中さん]

>>1116 匿名さん
MRまでしっかり見に行っているということで、1-2年以内にどこかしら買う予定だと思いますが、参考までにどこのMRに行って次はどこのMRに行くのか教えてもらえますか？
結構こういう意見というかこの後どういう選択をするのかっていうのは他の皆さんにとって結構重要なんだと思います。

[1120: マンション検討中さん]

この物件で内廊下であることしかメリットが感じないという感受性であれば東京に移住した方がいいと思います。というよりどうして今現在そもそも千葉市中央区に住んでいるのか不思議でなりません。。。その感覚が理解不能です。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん
頑張ってＭＲ行ったのに属性悪くて、相手にされなかったんでしょうね。
そのせいで、根拠のないディスりで鬱憤を晴らしてるんでしょう。
インターネット上でああいう書き込みをする層なんてそんなもんですよ(笑)
あまりいじめないで、温かい目で見守ってあげましょう。
参考になる、ボタンでも押してあげれば喜ぶんじゃないですか？(笑)

おっしゃる通り、この物件より明らかにスペックがいいところなんて、都内だったり神奈川がメインになるはずです。（同価格帯の物件は立地含めて一長一短だと思ってます）
都内のタワーマンション検討するような層が、この物件を検討するとは思えません。
都内だったら、プレミアム間取りの価格で、ようやく低層が買えるレベルなので。

[1122: マンション検討中さん]

>>1115 マンション検討中さん
詳細はハザードマップを見ていただいたほうが確実ですが、液状化リスク有り、高潮有りだったはずです。
ただ、東日本大震災でも物件近辺での液状化の話しはなかったと思うので、あまり気にしなくても良いかもしれませんね。

東京より低いかどうかは、わからないです。