エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1083: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
これもです。

[1084: マンション検討中さん]

遂に信用毀損罪に相当する内容まで書いてますね
しっかりと罪を償ってきてください

[1085: 匿名さん]

>>1079 匿名さん
>>1068 >>1076　と同一人物の前提で記載します。
どんな役に立つ情報が得られるかと思ったのですが、なかなかあれですね（泣）
情報ソースがwebってのもそうですし、全ての長谷工がそうなんですか？(笑)
そうだとしたら、横浜lalaの例のマンションを建設した会社のマンションは全て傾いてるんですか？安いんですか？(笑)

雑に仕上げる＝手間かからない＝安いは、成り立ちませんよ。
手間がかからないように設計する＝安いなので、雑かどうかは、価格には関係ないですよね。
雑かどうかは施工の結果でしかないので、仕様が低くても丁寧なマンションはあると思いますよ。
日本語って難しいですね。

個人的には長谷工かどうかよりも、こういう人と同じマンションを検討していて、同じマンションに住むことになるかもしれないっていう事実のほうが嫌ですね。

[1086: 匿名さん]

>>1066 評判気になるさん
１期１次で申込んだものですが、Fはけっこう残ってましたね。
3LDKの間取りでは、a1、a2が多く申し込まれてました。
でも、a1、a2の落選組が１期２次以降でFに流れてたら、Fも埋まってきてるかもしれません。

[1087: マンション検討中さん]

>>1079 匿名さん
非親告罪なので震えて待つしかないということですね。

市原・稲毛のルネ、オーベル千葉、ハイムスィート西千葉、シティテラス稲毛海岸、パークホームズ千葉、ミハマシティなど、今販売中のマンションはほぼ長谷工ですね。影響範囲は結構大きそうですね。

[1088: マンション検討中さん]

>>1086 匿名さん
A2タイプいいですよね。リビングのサッシが各プランの中で一番ワイドで値段の割に満足度高そうです。

[1089: マンション検討中さん]

結局、セントレアタワーが見えない方角の方が人気があるということなんですかね？

[1090: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
>>1086と同一人物です。
営業の人も言ってましたが、公園が見えるってのが大きいみたいですね。
自分もそうですが、南側の背の高いマンションが見えるかどうかよりも、公園が見えるのがいいなー、と思って申込みました。中央公園の騒音問題はあるみたいですが(笑)
価格的にもa1、a2は、Fと比べるとだいぶお得ですしね(笑)

[1091: マンション検討中さん]

>>1090 匿名さん
ずっと間取り眺めていられるくらい間取り好きな人間ですが、A2の間取りがプレミアム階も含めても一番最高＋コスパ良いように思います。
東側がサッシがダブルで、北側のサッシも実は他の間取りと比べてワイドなんですよ。腰窓も東側に1枚しかないので、全間取りを見てもA2が突出しているように思います。マンマニさんに２LDKにしたらよいか？という質問をしていたむくどりさんの選択に感心していました。A2にしておけばよかったななんて思っているところです。

[1092: マンション検討中さん]

南側だとHタイプは良いように思います。これも全タイプで一番ワイドなサッシ幅が南側にどーんとあり満足度高いように思えます。
北側はA2以外ではJタイプ（しかないですが）、好き嫌いは分かれそうですが、無駄のない間取りでいいなと。

[1093: 検討板ユーザーさん]

A1も北西角で公園ビューですね。Jは18階までが1LDK×2部屋なので強制19階以上になって眺望価格（公園向こうのクレアホームズを超える）が乗って21階で坪271万。角部屋は抜け感に拘らず壁ドン回避だけならA2は6階（隣の雑居ビル超える）坪212万、A1は14階（隣の賃貸棟超える）坪236万。A2がお得なような、建替え不安のないA1がお得なような。どちらも今となっては200前半で選べる部屋残っていないけれど。。

[1094: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん
おっしゃる通り、a2の間取りが素敵ですよね。
部屋をくっつければ、タワーマンションっぽくワイドな窓に見えますし。
他の間取りは角部屋なのに片方が腰窓だったりするので、タワーマンションっぽくないどころか、角部屋の良さも活かしきれていないように感じます。

[1095: 匿名さん]

>>1094 匿名さん
まぁ、ただそうすると2LDＫになるから、3LDKほしかったら、A１が最適解と思うけどな。
子どもが小さかったら、尚更リビングインのほうがええし

[1096: マンション検討中さん]

まぁ好み価値観は十人十色ではありますが、、
一般的には“陽が入りかつ東京湾一望”の高層階西向き住戸が価値あり。
場的にも一番価値があり当然一番高額となるのは、一日中陽が入り東京湾＆富士山一望の南西角部屋ですが、ココはタワマンの威力を発揮する“ダイレクトウィンドウ”ではないので、せっかくの角部屋でも一般的な普通のマンションと変わらないのが残念。。。
太陽の日や東京湾＆富士山より広場が見たい！て人には北向きが最適。

[1097: 匿名さん]

言われて間取り見てみると南西角も北西角もリビングが西側に面してないのが残念だよね。西日が入らないのはメリットかもだけど上にも書かれている通り普通はリビングを角に持ってくるよね。わざわざ3Lを2Lにする意味が分かったわ

[1098: マンション検討中さん]

セントレアタワーみたいなダイレクトウィンドウだと、カウンターも居室畳数に含まれてしまうので結構馬鹿にならない面積を使っているので、必ずしも逆梁ダイレクトウィンドウ♪が最高！ということにはならないのかなと思いますけど（表示面積よりも実際使える面積が狭い）。
ダイレクトウインドウなら幕張ベイパークのタワマンの通常梁タイプが良いですよね。

[1099: 匿名さん]

角部屋の良さを求めるならベイパークでしょうね。ベイパークも角部屋以外はごく普通の間取りだし、外廊下だし。

セントラルタワー角部屋のカウンター部分も居室畳数に入るのははじめて知りました。過去の中古でリビングの幅が狭そうで使いにくそうだなと思ったのはそれが原因だったのですね。

都内のタワマンも最近だと角部屋ダイレクトウィンドウでも下がり天井の幅が広かったり、柱が結構いびつに食い込んだりしてて、今の時代五体満足にはいかないということ、求めすぎないことですかね。エクセレントはあまり角部屋らしくないですが、角部屋価格差を少なくしてるのはそのためなのかもなとも。

[1100: マンション検討中さん]

>>1099 匿名さん
これも完全好み。
現在都内新築角部屋カウンター付きダイレクトウィンドウ住居ですが、カウンターがあるので何か置けたり時には特に冬の寒い時期にはそこに腰掛けて、お茶飲みながら眺めを楽しみながら終日ポカポカ日向ぼっこ！笑
ちなみにベイパークは外廊下なので検討外。

[1101: 匿名さん]

>>1100 マンション検討中さん
都内いいですね！
私も職場が千葉じゃなかったら都内のタワマンが良かったです。海浜幕張も何気に遠くて通勤に時間とられるので、中央区限定だと今販売中たとどこかの中古かエクセレントザタワーかグラディスしかないかなって感じです。中古は今は良いものが全くないので上の2つが今の時代では比較的割安感あるなと。
千葉だから仕方ないのかもですが、、、エクセレントの間取りは板状よりも全然良いので、そもそもの見方を変えれば良いかなと。
プラウドタワー稲毛よりも間取りはいいと思います。

[1102: 匿名さん]

>>1095 匿名さん
そうですね、A1だとA2と比べて廊下が短い分、リビングが少し広い、wicが2個ある、納戸がある、という感じですね。
A2は、2LDKっぽく使えれば眺望が良さそうなので、完全に好みの問題ってきがしますね。