エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

[スムログ 関連記事]
お便り返し その299「41歳独身男性 結婚予定なし 年収500万 おすすめのマンションは?」～ご注文はエクセレント ザ タワーですか?～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38438/

[スムラボ 関連記事]
エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/34995/

[1063: マンション検討中さん]

プレミアム住戸の残っているのはいずれも値上げということでしょう。
2期1次の1憶500万のプレミアム住戸も値上げという話がこの掲示板に出ていたので、それも坪10万の値上げだったのでしょう。

[1064: 検討板ユーザーさん]

値上げだとしても、まだかわいい値上げですね。

[1065: マンション検討中さん]

>>1057 マンション検討中さん
確かにかわいいレベルの値上げでしょうけれども・・・

Ｆタイプは知り合いが1期で購入していて金額聞いてあれ？って思った記憶が・・・
不確かですが、マンマニさんブログを比較して坪10-15万高いよな、って気がしていました。
モデルルームにも使われた人気間取りだったので仕方ないのかななんて当時思っていました。

[1066: 評判気になるさん]

>>1065 マンション検討中さん
買える買えないは置いておいて（汗）
そもそもプレミアムの100平米は全体的にもう少し高くしても売れてた気もしますしね。
そもそもFタイプはまだ残ってるんすかね？
そこから値上げしてるか見れそうですね。

[1067: 匿名さん]

ここは安かったですね。どこからでもこの物件出来上がった際には見えますし。
認知度・知名度は非常に高まると思います。
「パルコ跡地」ですし。。。千葉でも坪300万の世界が見えてきましたね。。。
（やっぱり気持ちは高いなーと思いながらも、都内は坪400～の世界だから、一周回ってやっぱりここは安いなと。。）

[1068: 匿名]

>>1067 匿名さん

安い安いと毎度連日連投されてますが、
“一体なぜ安いのか”を考える事をおすすめ致します。

特に大きな買い物である物件選びに関しては
“価格だけ”では決して決めませんし、何より
物件に限らず一般的に「安い」とは…
「そういう事」です^^

[1069: マンション検討中さん]

>>1067 匿名さん
どこかのマンションの住民が常駐して見張っていますが、、、

一応千葉市でも統計からは金融資産5000万以上を保有している世帯は3万~世帯程度あるはずなんですよね。千葉だから300万超えられるわけがないというのは間違いで、超えてきても付いてこれる層はいるというお話ですね。
マンションは贅沢品になるんでしょうね。

ちょっと前に指摘ありましたが言われてみるとこのエクセレントザタワーは目立つ立地ですね。

[1070: 匿名さん]

>>1068 匿名さん
安い理由は「2016年（今から6年前）に新日本建設が本件を取得し、土地代が今の市況に比べ安かったから」＋「マンションの仕様を一部下げている（浴室ブラケットライト・玄関カメラ無し等）」の主に2点かと。
それ以外は、売値追及できれば大いにできたと思うが、新日本建設の1棟目となるタワーマンションを成功（竣工完売）させるべく、価格を土地取得時（当初通り）の価格で供給しているため安いと思うが。
（＋設計・施工を長谷工に譲ったのも、上記の現れと思います。自社でやるほうが儲かりますから。）
他に理由がありましたら、教えて頂きたいです。

[1071: 評判気になるさん]

セントレアの人が見張ってるんすよね！自分も地味にそう思ってました！
そういう人は坪単価4000000円の世界線の可能性がある三越跡地を買えば落ち着くんだと思います！

[1072: 匿名さん]

>>1070
さらっと見ただけでどの部屋か忘れたけど確かHPオープン当初は2980万？だかの部屋を目玉にしてた記憶が…
その後、マンクラから安すぎないか？みたいな話がありしれっと100万値上げしたけど、それでも初回で100部屋？は売れた感じだったような…

[1073: マンション検討中さん]

マンションとは直接関係無いけど、交差点側のマンション前の歩道のタイル？が変形してガタガタしてたのが気になる。

[1074: 匿名さん]

>>1073 マンション検討中さん
工事完了したら、原状復旧で綺麗にするかも。

[1075: 匿名さん]

やっぱり以前の物件概要見るとプレミアムは確実に値上げですね・・・

3期でも値上げしてないといいつつ値上げしている路線でいくのっか注目ですね。

[1076: 匿名さん]

>1070

長谷工施工ってことで安いってのもある。目に見えないところは思いっきり落としてる。あと施工が雑ってのも。

モデルルームの施工は別の専業業者だから騙されないようにね。

[1077: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
目に見えないところって、具体的にどこかわかりますか？
免震じゃなくて、制震構造ってとこですか？

あと、施工が雑ってのも、どういう意味でしょうか？
>>1068　と同一人物かわかりませんが、施工が雑＝価格が安いは、一般的に成り立つことでしょうか？

[1078: マンション検討中さん]

内部告発？

[1079: 匿名さん]

壁の裏とか。以前、トラブルでもめてる人が浴室の天井の蓋を開けて覗いた写真をWEBにアップしてたけど軽量鉄骨なんてバラバラに設置。

雑に仕上げれば手間かからないでしょ。その分費用は浮く。

[1080: 匿名さん]

制震構造自体はコストダウンじゃないけど、履歴系のダンパーはコストダウン。

[1081: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
書き込みが威力業務妨害に抵触してしまうと思われますが大丈夫でしょうか？

[1082: 匿名さん]

>>1076 匿名さん
威力業務妨害は親告罪ではないので、、、、、