エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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[1023: 周辺住民さん]

同じ新日本建設のエクセレントシティ船橋本町は船橋駅徒歩7分　総戸数80戸　坪単価平均300万円で竣工半年前の現在既に完売となっているようだが、そこも総戸数80戸ながらディスポーザーありだった。
エクセレント弁天1丁目は千葉駅に近いながら静かで落ち着いた住環境で他の物件と差別化が図れるので設備仕様はエクセレントシティ船橋本町と同じように高級感を出して坪300万円以上を狙ってくるのかと思っている。
そうなると好みの問題だが、多少駅距離はあっても繁華街の中に位置して、利便性が上回るエクセレントザタワーがリーズナブルな価格で買える今早く動いた方がいいように思う。

[1024: 検討板ユーザーさん]

今日は目の前の中央公園でイベントやってますが、以前ここで話題になった通り、実際体験なうですがスピーカーガンガンで騒音ヤバ過ぎですね…(*_*)

[1025: マンション検討中さん]

公園イベントはこの物件のディスりとしては流石に弱すぎでなので逆に使わない方がいいんじゃないかなと思ってました。。。
どっかの物件と迷ってたとしても、公園イベントあるから辞めますわ！にはならないし。。。
あとは公園面の３タイプを選ばなきゃ良いですよね
で終わっちゃいますし。。。

イベントを気にする神経質な人が購入しないのであればそれはそれで住民としては良いよね、ってなりますよね。。。

[1026: マンション検討中さん]

>>1024 検討板ユーザーさん
凄かったですね。。。
コロナで暫くイベントがなかったから調べようがありませんでしたが、実際に現場にて体験し調べる事が出来た事は、有意義で本当に良かったと思っています。

[1027: 匿名さん]

目の前が中央公園なので、いわゆるピン立地になってしまうので中央公園の存在はランドマーク性が高い方向に働くと思えますよね。

ディスりとしてはめちゃくちゃ最弱で、周辺を知らない人にはピン立地を強調してしまい逆効果と思いますね。どういう気持ちで書き込んだのか気になるところです。

千葉市中央区としては今後も出ないだろうし、初めてのピン立地と思います。

[1028: 匿名さん]

広い公園が目の前にあることで、デザイン性が映えるので資産価値にプラスに影響してしまうということです。
公園は敷地ではないのに、一体感として見栄えに付加できてしまうのですが、その価値は価格に付加されているわけではないのです。エクセレントザタワーはこのご時世で良く上手い立地に作れたなと感心します。

当方はどちらも購入する予定はないですが三越跡地マンションのデザイン発表も三越跡地横の商業施設完成も楽しみで仕方ないですね。

[1029: 匿名]

>>1025
>>1027
>>1028

ディスりディスりって、、

当該現場の事実が報告されただけで誰も
ディスってる訳でもないのに即座に反応し
必死に擁護。

そして毎度の「今買わなきゃ損！損！」と
必死になる意味…

で、最大のオチは“自分は買わない”…爆

[1030: 匿名さん]

ピン立地は二度と出ない立地です。

あまり気付いている人いなさそうですが、千葉そごう、ジュンヌ前の千葉街道～富士見本通りからエクセレントザタワーが見えるというのはすごいことだと思います。

そごう、千葉駅から駅前大通りを通っても、C-one経由で富士見本通りを通っても、そごうからの帰りもエクセレントザタワーが見えるというのは唯一無二なのではと思います。上手い立地ですよね。

そごうに行ったときにでも見てみてください。建築中のクレーンが富士見本通り方向に見えるので、完成後もマンション全体が見えることでしょう。

そういう視点で三越跡地も面白いですよね。良いデザインを期待しています。

[1031: 匿名さん]

同じ千葉市民として発展することに反抗していそうで残念ですね。
色々な掲示板でディスりしていればいいんじゃないですかね。お疲れ様でした。

[1032: マンション検討中さん]

公園イベント時のスピーカー音の凄さは事実です。
当時、大通り挟んで反対側の塾に通っていましたが、普通に音が聞こえてきてうるさいと思うレベルです。
公園側の部屋は避けるとかで済むか、正直なところ怪しいと思います。
これをディスりと言ってくる人もいるようですが、事実なので、検討するうえでのポイントになると思います。

[1033: 検討板ユーザーさん]

>>1032 マンション検討中さん
仰る通り。
ディスりも何も大音量スピーカーでの騒音は事実な事。
今日のイベントは音楽フェスではなかったので一部でしたが(それでも凄かった)、音楽フェスだとこれが終日×数日…

“音”なのでご指摘の通り、公園側、そうでない云々の問題ではないです。

[1034: マンション検討中さん]

三越跡地はどうやってディスればいいですかね？あらかじめリストを考えておかないと。

[1035: 検討板ユーザーさん]

スピーカーって組合系のやつかと思ったら普通に野外ライブ＆飲食屋台のイベントやってたんですね。
休日の13～16時なんて寝てる時間じゃないし個人的にはバルコニーから楽しめてお得まであるけど、赤ちゃんがいる家庭や日中寝てる夜勤の方にはツラそうです。

[1036: 匿名]

>>1035 検討板ユーザーさん
ちなみに音楽フェスは11時～20時ずっと
大音量好きな方なら楽しめるかと

[1037: 通りがかりさん]

蘇我でも今の時期ならJAPANJAMやってますね
夏にはロック・イン・ジャパンも開催するし千葉はフェスの街になって来てますね

[1038: 匿名さん]

なんかここ売れ行き好調みたいですね。いつの間にかレス1000越えてた。地味にすごいな。

[1039: 評判気になるさん]

ベイパークが4000レスだから中央区の意地を見せて2000レスくらいいってほしい

[1040: 評判気になるさん]

なんか物件概要がやや適当な気もしてるんすが。2800万台10戸もないやろ的な。
これ2期2次って実はもう売ってて連休明けの5月中旬に200戸契約終了な感じになる可能性ないっすかね？
ちょい気になるのは3期の予告篇をのっけてないところ。

[1041: 検討板ユーザーさん]

公園側の5～18階に1LDKが各階2部屋ずつ。計28部屋。眺望に大差ない5～9階の10戸2800万円台は普通にあるかと。
いまは2期2次の要望書を集めてる段階で、要望の入った戸数＋αでキリのいい数字にして来週以降に本広告を出すでしょうけどもし200に到達する40戸まで積めたらすごいですね。

[1042: 匿名さん]

JRの駅近に住んでるものですが、選挙時は本当にうるさいですね。
窓閉めれば大丈夫ですが、換気しようと窓開けると、まあうるさい笑
まあしょうがないものとして考えてます。
選挙時はほぼ1ヶ月程度、車での路駐＋スピーカーが続くため、それに比べるとイベント時で日中であれば、まだ優しいかなと思います。
選挙は出勤時の朝7時頃から活動されてたりするため、駅近もこういうデメリットがあるのかと考えさせられました。
便利ではありますが。