エクセレント ザ タワー

[匿名さん]

公式URL：https://www.ex-ms.com/ext/index.html

千葉駅から徒歩9分、千葉市の中心部・旧パルコ跡地で再開発工事が始まっています。
住居・商業施設など4棟の建物が誕生します。
中心になるのは31階建て・397戸のタワーマンション。

地元のデベロッパー・新日本建設の単独事業で、同社最大プロジェクトとなります。
期待の複合再開発について、情報交換をよろしくお願いいたします。

所 在 地　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3番3他（地番）
　　　　　　千葉県千葉市中央区中央2丁目3（住居表示）
用　　途　　共同住宅、店舗
総 戸 数　　397戸
階　　数　　地上31階
高　　さ　　107.34m
構　　造　　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造

敷地面積　　3,877.67㎡
建築面積　　2,886.18㎡
延床面積　　46,951.29㎡

建 築 主　新日本建設
設 計 者　長谷工コーポレーション
施 工 者　未定

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エクセレントザタワー　モデルルーム訪問レビュー【2LDK】
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[1003: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
知りたきゃ電話してみたらいいんじゃないですかね？

あとでこちらに教えてください。

[1004: マンション検討中さん]

>>1002 匿名さん
契約しない限り、告知できませんよ。公取上引っかかるので無理です。申込み済みなら書けますが、契約ベースで基本書きますから。

[1005: マンコミュファンさん]

ブリリアタワーが販売開始されたらかなり高いと思います。
そうするとこちらも
今以上の値段になりそうですね。

[1006: 周辺住民さん]

ブリリアタワーは2026年竣工予定のようなので、販売開始は早くても1年後ぐらいでしょうか。
それとは別ですがレクサスの隣に名鉄が15階建てで総戸数130戸とそこそこの規模のマンションを建設中で、そちらは2024年竣工予定と看板がでていたので価格が気になります。そちらはもうすぐ販売開始でしょうか。

[1007: 通りがかりさん]

メイツシリーズは名前がハイツみたいでダサいですね
。萎えます。
場所は良いので名鉄さんも新しいブランド考えて欲しいです。

[1008: マンション検討中さん]

>>1006 周辺住民さん
メイツは売出しタイミング難しいですね。
グラディス、エクセレントを超える価格は確定的で、両者がある程度はけてるタイミングでないときつそうですが、その辺りは事前に考慮して1年程予定を延ばしてきたのか、、、
延ばしても結局建築費はより高騰してしまったので、、、

[1009: マンション検討中さん]

>>1008 マンション検討中さん
いくらなんですかね？そろそろホームページ公開してもいいと思いますが。
2024年3月竣工とかだと思うので。

[1010: 匿名さん]

もう1つ東横イン横に板マン建ちますよね
タイミング近いけどメジャーじゃないから気にしないかな
意外に駅チカだけど栄町方面というのが不安点かな

[1011: 検討板ユーザーさん]

これかな？
一建設だからプレシスだろうけど新日本建設が請け負うんですね

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 検討板ユーザーさん
こういうページがあるんですね！
セントグレース跡地　千葉県千葉市中央区新町24-1のところもマンションになるのですね。

[1013: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/41219/
建築費高騰についてのスムログの記事

今後予定されてて価格がまだ出ていない新築は買えない価格になっていくかありとあらゆる仕様を下げる（ディスポーザーなし、床暖なし、直床天井高下げる、サッシ高下げる、外廊下、エレベーターを減らすとか）しか方法がなさそうです。

もしかすると千葉市で内廊下はエクセレントが最後になるかもですね。

[1014: 匿名さん]

現在建設中の弁天1丁目のエクセレント、レクサス隣のメイツ、今後建設される三越跡のブリリアの設備仕様と価格に注目しています。
これらマンションアは全て坪300万円オーバーは確実と思われますが、設備仕様はどうでしょうか。
中でもブリリアは千葉NO.1を狙いにくるでしょうから免振、内廊下、各階ごみ置き場ありで攻めてくると思いますが、そうなると下手をすると坪400万円近くになってなるかもしれませんね。

[1015: 検討板ユーザーさん]

メイツレクサス横…24年３月末竣工。16階建133戸。
エクセレント弁天1丁目…23年8月末竣工。14階建91戸。
戸数的にどちらも多分ディスポーザーはナシ。メイツは直近の郊外メイツと同じく外観はいいけど中身はザ・長谷工板マンの直床二重天井田の字になるかと。エクセレントはディスポーザー以外は一通り揃ってる千葉中央のイメージが近そう。平均坪単価は280～290程度で300の壁超えはこの次くらいからではないでしょうか。
この2つが売り出しに動かないのは、エクセレントザタワーよりも仕様や価格帯が似ていて立地で負けているグラディスを意識して完売待ちしていそうな気がします。

[1016: マンション検討中さん]

>>1015 検討板ユーザーさん
こちらは両方とも着工開始済みでしょうか。教えて頂けると助かります。
エクセレント弁天1丁目は場所もあまり分かっておりませんでして。。

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 マンション検討中さん
現場確認はしていないので遅れているかもしれませんが、計画上ではどちらも今年2月末～3月頭から着工になっていますね。どちらも21年の7～8月に施工者も決まって届出が出ているので、少なくともメイツは直近の資材大幅値上げ影響はないかと。製販一貫の新日本はまた事情が違うでしょうけど…

[1018: 匿名さん]

メイツは高さから階高3.15m程度ありそうなので天井高2550-2600位で仕上げてくるのではと思います。階高的には2重床もあり得るかなと。ここ直近の資材高の影響は少なく（人件費問題はともかく）、かなり仕様を上げてきている可能性ありますよね。
1階分減を考慮するとメイツは坪300は楽に超えて平均坪320万くらいいくのではと思います。
エクセレント弁天はいつも通りの仕様でしょうね。

メイツは三越跡やエクセレントタワーをかなり意識していると思われるのである程度良い物でくる可能性高いのかなと思ったりして、高くはなるだろうけれどどのような仕様になるか楽しみですね。

[1019: 匿名さん]

>>1014 匿名さん
品質に妥協点なくディスポーザー、各階ゴミ、内廊下、全てを満足に満たそうとするとブリリアの坪単価400万も十分ありえそうですね。
免震ゴムを2011年以前の古い安いタイプの小手先のことしてもたかが知れてそうですし。
坪単価400までいくと中古市場でエクセレントタワーの価格は引っ張られそうです。

[1020: 匿名さん]

>>1015 検討板ユーザーさん
メイツもエクセレント弁天1丁目もこの戸数ならディスポーザーはつけてくるのではないでしょうか。
エクセレントザタワーの商談時に、新日本の営業の方からエクセレント弁天1丁目は住環境が良く駅にも近い場所なので坪300万円以上にはなるだろうというような話を聞きましたがどうなるでしょうか。
また、メイツの建設地を見るとグラディスよりは周囲が大分明るい感じを受けました。
個人的にはグラディスの場所は駅には近いが非常に地味な印象を受け、今建設中のエクセレント弁天1丁目やメイツのほうがロケーション的には良いように思いました。
いずれにせよエクセレントザタワーが価格と立地、設備仕様を見た上で非常にお買い得で、ここよりお買い得な物件は首都圏全般を見渡してもなかなかないのが実情かと思います。

[1021: 匿名さん]

>>1020 匿名さん
メイツはトヨタレンタカーの用地取得できなかったので変形地。上物の解体費がかなりかかってしまったので坪300は切るのは困難。
面積と戸数から１LDK、２LDKの設定があるのと、それのためにディスポーザーはないのではないかと思います。
東側は井上記念病院8階建てが目の前にあるので2階は坪300切るかもしれませんが。
低仕様だと千葉市だと売れない認識はあるということは伺っています。

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1020 匿名さん
なんとなくの体感で千葉エリアでは150戸がディスポーザー付きマンションが出てくる目安かなと思っていましたが、確かに立地もいいですしディスポーザー付けて高級感を出して300狙ってくる可能性もありますね。安かろう路線の千葉中央の三井物件が苦戦していますし。
そうなるといよいよ千葉駅も新時代に突入して中古も上がるから契約済みの方には嬉しいことになりますね。